回复 103楼爱与自由的帖子 国内寄过来10万以下，不报没有问题。这个不是我的疑问。 问题是你说的美国这儿的人怎么transfer给你，真的非常好奇。我造房子找朋友借钱一星期都付利息的。 promissory note 在IRS眼中等同GIFT。IRS can impute interests 而要求交税。 没有绿卡，不代表不是美国纳税人（substantial resident）。实际上绝大部分是的。找个在美国这样的亲朋好友，还真不容易，不要说找几个分散了。我不信你真的找了几个non-substantial residents。 解连环 发表于 2022-04-17 20:48
回复 92楼爱与自由的帖子 你在美国的朋友应该是美国纳税人，GIFT上限，是16000, 他们TRANSFER给你的钱超过LIMIT是要申报缴税的。 如果不是GIFT， 你朋友给你LOAN，必须要收你的利息，也涉及到税。 GIFT显然是最合理的做法。我没有想到朋友给你开几万的支票（不谈现金），不涉及税的办法。 你如果还有什么其他合法方法，不妨SHARE，这儿不少人有相同的需求。 解连环 发表于 2022-04-17 18:22
哎呀！你记得我！ 谢谢你分享经历～ 我同意，国内的房产没有liquidity就只是纸了，take a haircut能拿多少出来先拿出来落袋为安 Appreciate2013 发表于 2022-04-17 15:23
20年前跟你一样想法的人现在肠子都悔青了 colormdy 发表于 2022-04-16 02:09
可以，我发message给你了。 MrAnderson 发表于 2022-04-16 03:15
我父母因为有这边的永居身份，可以去外管局拿批文，一次性全部汇出。 奇异老鼠 发表于 2022-04-16 04:28
超过20万人民币，有绿卡也不能一次性汇出，要花两年时间分步汇出 PositivelyNaked 发表于 2022-04-16 04:38
没问题，就是麻烦，去年超低价甩卖北京二环内房子，除了给爸妈留了点零头全部转过来了。损失就损失，总比全扣里面强 grandocean 发表于 2022-04-16 03:11
找个想完全回国的美华啊 让他把美国财产给你 或者让他帮你付孩子的学费 你把中国房产给他 tekkamanz 发表于 2022-04-16 06:47
借帖子请问一下父母如果已经超过70岁, 还能去银行的自助终端机上办理汇款吗? 好像网银有年龄限制, 柜台卡非常严, 譬如读书就需要提供学费单或成绩单之类的很麻烦。 不知道如果父母去自助终端机上弄的话, 可不可以写生活费之类然后不用提供资料? 蜜桃乌龙茶 发表于 2022-04-16 04:22
提供个朋友的真实例子，大概一个月前，国内包邮区，非省会城市，家里亲哥帮忙去小镇的建行汇的，柜员直接帮忙在客户的手机app上操作的，秒到账。朋友提供了之前读书的学校的信息（其实已经毕业了），也不知道银行方是否有用到，反正成功汇过来了。 爱睡觉的猪头 发表于 2022-04-16 13:09
回复 26楼ethercc的帖子 除非当时手里拿着钱，正准备换房，家里亲戚都觉得是大便宜，可是也没一个下手的。因为是大deal，三天就有offer了，有一个最可惜的是家里俩孩子，老人也同住，找来风水先生，说老人要住的房间不旺老人，旺孩子，然后孩子要住大的，黄了。还有全家十几口人来看很多次要买，需要从广东转钱两个月的，我等不了。再大的deal，短时间做决定也是不容易的。 grandocean 发表于 2022-04-16 16:54
回复 21楼Appreciate2013的帖子 算起来是前年年底签的合同，因为着急卖，怕国内政策有变拿不出来，挂就低挂很多，然后又讲价，让一个买不起大户型的捡漏升级了，总共比同类房型损失不到3M RMB,20天卖掉。去年春节前后又涨了2到3米，加上换汇各种手续中介不懂，光公证翻译就几千美金，里外里少卖加损失的5M RMB.北京的房子只能有北京户口的人买，东西城的商品房对于很多人能拿的出那么多钱升级房子还是难，要想快点出手只能割肉。 grandocean 发表于 2022-04-16 16:42
回复 37楼Maomaomini80的帖子 没有，我舍得割肉而已。房价高峰时都没舍得卖，从买到卖没租过一天，只是每次我要回国的时候爸妈帮着看看前后加起来过一年而已，和楼主的感觉一样的，谁会愿意自己的根拔掉呢。 grandocean 发表于 2022-04-16 16:59
如果国内的房子在美国公民名下，卖掉以后可以一次转出来么 现在还挺庆幸18年的时候回国卖了几个 纷纷大土豆 发表于 2022-04-16 17:37
搭车问一下，就算能汇出，美国要交多少税啊，房产增值是按美国的交税方法交吗？ yayalyst 发表于 2022-04-16 11:16
回复 1楼Appreciate2013的帖子 记得mm的id，好多年前给过我很棒的约会建议，希望卖房汇款顺顺利利！ 给你贡献一个数据点：200斤修宪以后我卖了上海的房子，降价15%卖的，还赔了自如管理公司的违约金（现在想起来其实也不用那么急） 因为国外身份一次性汇出要交税，而且以后卖别的房子就不能再用了，就用了蚂蚁搬家的方法： 1. 去房产局办理产权分割，你自己1%，家人99%。卖房款都转给家人，你在这边要去大使馆办三级认证 2. 美国多找几个亲友接收，每个账户不要接收超过五万。一方面是防止上国内汇款黑名单，另一方面五万以下的非公民赠与在美国这边连税表都不用填 3. 国内发动二三十个亲友，每人每年有五万限额，很多银行手机app就能操作。我当时给帮忙的人都买了la mer/lp大礼包，lv围巾啥的 我当时的想法是，国内用房子做蓄水池，但不能流动的钱都是纸。卖房以后父母换了两个二线的房子。汇过来的一部分用来买投资房，一部分放进股市，两年半涨了40%，其实是比放在国内的租售比划算的 如果以后国内形势好转，父母还是想去上海养老，就再贷款而不是全现金买个交通方便装修现代的小房子，或者租也可以 爱与自由 发表于 2022-04-16 21:20
不需要二十年前，去年版上就有很多人后悔。听了版上忽悠的什么中国经济崩了，三峡大坝崩了。 NJ橘猫 发表于 2022-04-16 09:19
你们起码爸妈还会卖，我爸妈还不肯卖，我着急死了，只有1，2个就算了，那么多全砸进去吗粉墨小小小 发表于 2022-04-16 21:19
可以美国这里找人换 朋友二次换了100多万 正好有人要美金 买房子 她卖房子要人民币 实际换人民币汇到国内也是非常困难的 lemon841215 发表于 2022-04-16 15:30
回复 13楼蜜桃乌龙茶的帖子 税是交的，似乎不很多。无论如何房子不卖的话就完全损失了，送给共产党了，交税就交税吧。 奇异老鼠 发表于 2022-04-16 17:20
今天看到工商银行停止个人购汇业务了。老乡一个都不准跑！ yurik 发表于 2022-04-16 18:14
自己的房子自己做主吧，先考虑清楚房产投资上多少收益可以满足自己。心不要贪，永远没有不跌的股市也没有不跌的房市。另外，房价再高到了自己手里的钱才是钱！ anythingelse 发表于 2022-04-16 22:53
我家的房产上海北京的都没有动 我对中国未来没有那么悲观 现在也许不怎样 但是我不信等到我娃那一代 就还是如此糟糕 北京上海的房产不动 也不会倒霉得充公 我外婆辈的房子一直留着 所以那个小洋房就一直给我妈和孃孃回去住住的 其他留在上海的亲戚也因为外婆辈的其他房产受益不少 我私下认为一线城市没有那么糟糕 我认识的一些商人还在购置国内房产 流动资产不过亿任何事情轮不到你 一个国家一旦尝过了开放的甜头 再收回没有那么容易在如今的信息世界 Jaelynleaf 发表于 2022-04-17 00:50
回复 36楼grandocean的帖子 wow. 少买5M。不知道该怎么说你， 有钱是真有钱，傻是真傻。 解连环 发表于 2022-04-17 01:31
我父母也是这样的，都快急死了，我在这边连个能住人的房子都买不起，他们还是不愿意卖国内的房产，每次一跟他们说起这事就卖关子，说我就不卖，你听着balalala一堆废话。。。 milktea_000 发表于 2022-04-17 01:35
回复 71楼印第安人的帖子 这人的说法，其实暗含着好大的风险。她的朋友转钱这个环节，是算GIFT的话，有LIMIT，是要考虑税的。不说有洗钱嫌疑了。 不查是运气，反正我不敢这么做。 解连环 发表于 2022-04-17 01:38
喜欢mm的价值观，看到最后你挣钱了好开心。😄 飞飞天 发表于 2022-04-17 01:52
是啊，国内现在不是特别喜欢的地方其实也没必要纠结买房了，租房也挺好的。自住使用率不高，出租回报也低。 房子卖了资金可以做更好的投资。房产可以是投资的一部分，但是国内房市投资的高回报时代过去了，流动性也差。 blocked 发表于 2022-04-17 02:05
二线城市没限购吗？ complicated 发表于 2022-04-17 09:40
算我闲的，不分享了，还是希望lz顺顺利利 爱与自由 发表于 2022-04-16 21:20
🔥 最新回帖
就不告诉你，你爱信不信 :P
国内寄过来10万以下，不报没有问题。这个不是我的疑问。 问题是你说的美国这儿的人怎么transfer给你，真的非常好奇。我造房子找朋友借钱一星期都付利息的。 promissory note 在IRS眼中等同GIFT。IRS can impute interests 而要求交税。 没有绿卡，不代表不是美国纳税人（substantial resident）。实际上绝大部分是的。找个在美国这样的亲朋好友，还真不容易，不要说找几个分散了。我不信你真的找了几个non-substantial residents。
杠精你好，我说过了，麻烦你先查一下gift和money laundry的定义
合不合法你说了不算，irs说了才算
找个没绿卡的朋友很难吗？写个promissory note很难吗？不触发十万的3520表格很难吗？
你放心有什么方法我以后也不会share了，建议大家都别share了。图啥啊？自己不做功课，上来就是非法洗钱的大帽子扣下来，真的吓死了呢
mm如果要卖，记得尽量不要过你自己国内的账户，涉及fbar的问题哈
🛋️ 沙发板凳
此一时彼一时。
真可惜你还活在20年前。
能发这里吗？ 还想等着啥时不隔离马上回去收拾房子卖了的，哎
一次性全部汇出需要在中国交税吗? 我妈也问过, 好像说要交20个percent的税。。感觉好亏。。
那公民呢？
不需要二十年前，去年版上就有很多人后悔。听了版上忽悠的什么中国经济崩了，三峡大坝崩了。
70多年前想这个问题的人有的寿终正寝有的很快坟头冒烟了
谢谢分享！大概能拿回来几成？
好主意…我留心物色一下，谢谢！
终端自助机不知道，但是手机上的网银app可以。如果是不熟悉使用手机app的长辈，需要年轻人在旁边帮一下。
为神马不上来吼一嗓子，说不定我出的钱比你买家更多
请问从国内现汇的人民币吗，还是先换成美元，换美元的话是按照什么汇率
RMB在亲哥账户，手机里直接操作-“购汇”。汇率具体就不清楚了，银行当天的汇率吧，我猜的
不会吧，20万人民币汇出没问题的，你说的是20万美元？
算起来是前年年底签的合同，因为着急卖，怕国内政策有变拿不出来，挂就低挂很多，然后又讲价，让一个买不起大户型的捡漏升级了，总共比同类房型损失不到3M RMB,20天卖掉。去年春节前后又涨了2到3米，加上换汇各种手续中介不懂，光公证翻译就几千美金，里外里少卖加损失的5M RMB.北京的房子只能有北京户口的人买，东西城的商品房对于很多人能拿的出那么多钱升级房子还是难，要想快点出手只能割肉。
大户人家！这样房价怎么也得三四千万了！
除非当时手里拿着钱，正准备换房，家里亲戚都觉得是大便宜，可是也没一个下手的。因为是大deal，三天就有offer了，有一个最可惜的是家里俩孩子，老人也同住，找来风水先生，说老人要住的房间不旺老人，旺孩子，然后孩子要住大的，黄了。还有全家十几口人来看很多次要买，需要从广东转钱两个月的，我等不了。再大的deal，短时间做决定也是不容易的。
这房子有5000万人民币吧
没有，我舍得割肉而已。房价高峰时都没舍得卖，从买到卖没租过一天，只是每次我要回国的时候爸妈帮着看看前后加起来过一年而已，和楼主的感觉一样的，谁会愿意自己的根拔掉呢。
怎么可能，来的人多不是能住十多人，是诚心买。五千万少个几百万真不是大deal.
真不容易，谢谢分享！做好割肉的准备了，否则就烂在锅里了
是的，就是这种感觉
看着房子疯长了好久从没动心要卖，是我的childhood homes，满满的回忆，觉得卖了就真的是拔根彻底离开了
税是交的，似乎不很多。无论如何房子不卖的话就完全损失了，送给共产党了，交税就交税吧。
去年我朋友父母卖掉上海的房子（唯一房产），他们有新西兰永居签证，就去外管局拿批文打算一次性汇出。结果外管局说汇出可以，请你销户口。老俩口犹豫再三没有汇，舍不得这个上海户口，再说他们还打算经常回国呢。我父母19年处置北京房产时就没有这个要求，而且也不要求是个人唯一房产，不然他们也没办法拿到批文。你看，他们的政策越来越紧。楼上还有说根本就不能汇的。
现在还挺庆幸18年的时候回国卖了几个
完全明白你的感觉，我每次回国只住童年长大的那个房子，虽然童年的老房子早拆了，住的是开发商新修的新房，但大环境是我熟悉的，满满回忆。家里的其他房子我去都不去，我跟爸妈说，不管卖多少房子，这一套一定不能动，根在那里。
我也比较庆幸之前卖了一些在湾区买房了，现在据说二手房根本卖不动，贷款只批给新房，二手房需要的首付比例很高导致二手房市场非常差。
有价无市的趋势吧
当时卖了几个便宜的在南加买房了
其实贵的几个还没卖，期盼不要砸手里😥 卖了以后到美国可能还要交税😅
真诚请问这些款项是如何一次性转过来的呢？
不是，北京和其他地方不一样，有房价和装修款，我的房子买的时候就是精装修的新房，但买家要求单列装修，所以少部分是一次转入，大部分是一点点挪的。
我刚问过会计师，是的，按美国收入交税。
请问按美国收入缴税，意思是这个房子如果卖了1000万人民币，就算150万美元吧，150万美元就是你的收入，就是按150万美元上联邦税和州税嘛？那几乎腰斩了吧？
二十年前总书记是江泽民。
可以透露怎么把卖房的💰转出来吗？
谢谢！
mark 谢谢
北京上海的房产不动 也不会倒霉得充公 我外婆辈的房子一直留着 所以那个小洋房就一直给我妈和孃孃回去住住的 其他留在上海的亲戚也因为外婆辈的其他房产受益不少
我私下认为一线城市没有那么糟糕 我认识的一些商人还在购置国内房产 流动资产不过亿任何事情轮不到你 一个国家一旦尝过了开放的甜头 再收回没有那么容易在如今的信息世界
那请问美国这边帮你接收款项的亲友们再把钱转到你的银行账户里，这样税务局会查你吗？
想问一下，拿什么批文，需要什么材料呢
三峡大坝年年崩，随时需要随时崩
现在恐怕不大好找了
wow. 少买5M。不知道该怎么说你， 有钱是真有钱，傻是真傻。
我父母也是这样的，都快急死了，我在这边连个能住人的房子都买不起，他们还是不愿意卖国内的房产，每次一跟他们说起这事就卖关子，说我就不卖，你听着balalala一堆废话。。。
这人的说法，其实暗含着好大的风险。她的朋友转钱这个环节，是算GIFT的话，有LIMIT，是要考虑税的。不说有洗钱嫌疑了。 不查是运气，反正我不敢这么做。
这种不知道会不会有洗钱的嫌疑，毕竟数额比较大
嗯，要办趁早，后面会有更多的人要卖，价格短期不会有大涨的，而长期风险会增加
这么快？
喜欢mm的价值观，看到最后你挣钱了好开心。😄
是啊，国内现在不是特别喜欢的地方其实也没必要纠结买房了，租房也挺好的。自住使用率不高，出租回报也低。
房子卖了资金可以做更好的投资。房产可以是投资的一部分，但是国内房市投资的高回报时代过去了，流动性也差。
刚刚另一个帖子出来，也说现在房市高利率也走高。但是通胀依然没下来，现金在手也不保值。
我倒是同意中国的情况并没有那么差，但是如果想要考虑卖房移民的还是趁早，尤其是普通商品房。有些特殊的记忆的确价值不在房子本身，是另一回事。但是普通商品房没有必要留恋。
为了新房的销路，二手房被打压是必然；同时要考虑出国的移民的人多了市场就好有卖的压力。再有过完这一波房市行情，后面的房产税会接踵而至。因为政府不可能一直卖地，地方政府财政支出需要新的收入来源，总是需要市民来承担。
之前20年里，土著的房产红利来自外来人口对房子的需求带动房市，房企，政府卖地，也搞活地方经济。随着城市化完成，人口慢慢下滑，需求会逐渐平稳，如果需要继续提供高水平医疗教育福利等资源，征税是大概率跑不掉的。
国内生育率下降的很快，之前看到的是1.7%，然而最新的是1.3%了，这个数字相当恐怖。今天看不出来大影响，但是20年后看就挺吓人，这方面希望政府能尽快有对应政策。不过大概率是需要福利，也就是需要更多税收。特地看了一下京沪生育率，才0.7,吓我一跳
https://finance.sina.cn/chanjing/gdxw/2021-06-03/detail-ikqciyzi7465318.d.html?from=wap
没错国内的制度还是会源源不绝的吧全国的人才吸纳到一线城市，但是生育率下降的大环境下，人口红利对一线土著的房产总有一天会殆尽的。反正我不会压在国内的房市里。
当然有特殊意义的地方多少钱都买不来的。
还好啦，觉得后面会更难看。市场是浮动的，没必要纠结
我还拿钱回去给他们买呢
二线城市没限购吗？
无语，你先研究一下啥是gift和洗钱的定义吧
算我闲的，删掉分享就是了
谢谢mm么么哒：）
对的国内的人对房子的执念一方面是传统观念，另一方面也是除了房子，资金也没有特别好的去处，各种爆雷
但是在国外选择还是很多的，我们就没必要纠结了。人在哪里，家就在哪里。房子剥离了感情和回忆就是纯投资而已
接受10 万以上得报Form3520 给IRS。
我们选的地方没有，主要是父母觉得钱没别的去处，就找个感觉有发展潜力的城市试一下
哎呀！你记得我！
谢谢你分享经历～
我同意，国内的房产没有liquidity就只是纸了，take a haircut能拿多少出来先拿出来落袋为安