亲身经历谈下中西部房价，已经慢慢回归理性了

中西部大城市 10分学区 04年的房 3200sqft的colonial
2018年下旬475k入手 2022年4月中旬620k出手
2021年10月小区里一套和我们房子几乎一模一样的房子卖了635k 我们家还全新roof、全套smart home、全新地板，过了半年还是低于去年的价格卖掉的
上市三天虽然50多个showing 但一共只收到3个offer 其中两个还挺没有诚意的那种（5% down， keep all contingency的那种），所以基本上只有一个offer而已
中西部房价已经开始回归理性 利率越来越高 买家的购买力进一步被压缩 感觉作为中西部这种消费低地区的卖家，别有太多期待，价格好直接卖就好

不要用加州和东部那边的房市代入中西部 中西部房价涨幅真的非常小，而且受市场和利率的波动更大 平均家庭收入普遍不如两岸，大部分人没有加价购房、抢房的意愿

那被你接受的offer 有没有contingency? Thanks

楼主可能是好区豪宅所以抢的人少？ 本地（中西部大学城）房市还是很火爆，平均成交价比卖价高5% 而且我发现抢的人最多的是相对价格低的房子

30多万的房子升值快，抢的人多。但60几万的在中西部就没那么抢手了。

我查了下，我家zipcode有个疯狂开高价的降价了，但是还是贵，其他的也是贵而且量少，就这么互相耗着，大部分卖家不降价，买家也不买。

也在中西部，没有楼主说的情况，房价还是很火

这里 LA学区房，感觉明显涨停了。
真的看到跌涨，要等到夏天的房市旺季。

中西部地方也很大，不同地区房价差异太大了。

坐标东北
出的房子明显变多
但是开价也更疯狂了
走得还是很快
感觉大家都在最后的疯狂
有些像去年初的股市

回复 1楼清水小鱼的帖子
美东南，70万以上的房子走的慢了，50多万的走的还很快，不过back to market 的好像多起来了。

求个坐标，中西部买房。价格很恐怖，接近疯狂，比年初的时候要价明显高出了很多。抢的也很疯狂，1m以下的房子都是重点抢购对象，基本加价10%-15%才能看到希望，感觉大家已经失去理智了。
不知道利率飙升，这些cash offer要几乎被吸收掉需要多长时间。

我们这一个报价78万的房子最后卖了115万。。。4月12号成交的。

我们这一个报价78万的房子最后卖了115万。。。4月12号成交的。
xiaofengxian 发表于 2022-04-13 11:25

4月12日sold可能是一个月前下的offer。

这里 LA学区房，感觉明显涨停了。
真的看到跌涨，要等到夏天的房市旺季。
artdong 发表于 2022-04-13 10:56

现在就是旺季啊，春季买学区房，8-9月份开学上好学区

中部没那么热

我们这去年我没抢到的房子 今年同样小区 差不多户型 涨了20% 上市2天 pending……… 好有钱 好有钱 好有钱…..

坐标德州， 要价120万的成交价180万... 抢破头

坐标德州， 要价120万的成交价180万... 抢破头
玉莹 发表于 2022-04-13 12:35

奥斯丁吗

奥斯丁房子慢慢多起来了
价格还是高，跌的也快，买的人少

我也在中西部，10分学区的condo，邻居去年6月卖掉的，但她有finished basement，我们condo都是一摸一样的户型，但我的basement没有finish然后今年年初卖的，比她多卖了两万

南加很火的学区房，有个房子连续第二周open house了。当然也可能这个房子开价比较高。大家都是low ball listing 然后在offer里挑的。

回复 3楼moonandsixpence的帖子
我接受的offer waive了inspection 然后加了 20k的appraisal gap
但是我在东部买的新房 waive了全部的contingency 才勉强抢到 额

奥斯丁房子慢慢多起来了
价格还是高，跌的也快，买的人少


angelina81 发表于 2022-04-13 13:06

高价的确实走的慢了点，低价的还是走的飞快。不知道这个码农市场什么时候能消停一点啊

回复 4楼nickbear的帖子
在我们这个区的确是比较贵的 所以受众小 越affordable 越容易出现加价的情况

回复 12楼Lulusky的帖子
坐标在48188、48187

回复 6楼佛佛的仙人球的帖子
现在卖方的策略基本上是list 3-5天 售价低于市场价10k左右 这样就会有很多人被吸引来看房 看的人越多 收到的offer就相对越多 就越容易压价
如果标价过高，很多购房者连来都不会来的，可能会反噬自己 而且要向购房者说明自己是个很reasonable的卖家
所谓的卖方市场就是这样子了 卖方的确话语权比较多 但是也不能把买家当傻瓜 他们都是网上看过各种估价才来的 挂高价不是一个特别好的选择 除非你不是很着急，等待有缘人 也是可以的

我们这儿周边郊区（离城市一小时距离）的房子一米以下的都是一周末pending, 一米以上的慢一点。

同中西部大城市 低价的房子抢得厉害，我觉得有的买家是被忽悠了 34万的学区房被忽悠加价10万买，还不如一开始就看50万的房子，50万的房价就算加价也就一两万顶天了 1m左右的房子没有加价的，不过卖家也不急，我看我们小区好几个挂了有一段时间了，现在卖这种房子的一般也不是非要图改善 如果是搬家去别州的，卖不起满意的价格宁愿不卖，否则去其他地方还要加价抢，自己的亏本卖划不来

同中西部大城市 低价的房子抢得厉害，我觉得有的买家是被忽悠了 34万的学区房被忽悠加价10万买，还不如一开始就看50万的房子，50万的房价就算加价也就一两万顶天了 1m左右的房子没有加价的，不过卖家也不急，我看我们小区好几个挂了有一段时间了，现在卖这种房子的一般也不是非要图改善 如果是搬家去别州的，卖不起满意的价格宁愿不卖，否则去其他地方还要加价抢，自己的亏本卖划不来
Evagreen911 发表于 2022-04-13 14:13

我们这边也差不多，低价的move-in-ready的还在抢的很凶。但是中高端的房走的很慢。2021年因为没什么新房子出来，市场上贵房子也都卖得差不多了，到今年年初的时候中高端房也在抢，但现在就有点卖不动了。就三月初到三月底，两三周时间，市场情绪就不一样了。买贵房子的也是改善，肯定也不急着买，现在就是买家卖家僵持。
这波房价上涨，真的最亏的就是买第一套房的人。

湾区，前几周，街上一个房子list 1.5m，成交2m

中西部农村朋友卖房子，如果不是cash offer， 看都不看了，加价10%以下的不看，有 contingency 的不看， 很疯狂，并没看到房子降价。能看得顺眼的房子还是很多人抢。

会回归理性的啦，美国人不像中国人愿意6个钱包掏空买房。我们村2020-2021年时，之前05-06买的房子才出水。

中西部，好学区60万只能买60年代老房子，新房子已经涨价1.3-1.6M

也在中西部，没有楼主说的情况，房价还是很火

一个月前利率还没大涨，我们这好房子加价挺狠的，这2周开始，加价幅度低很多了，普通的房子在市场的时间也长了，有些builder开始降价了。今天FED的人有在说5月加息0.5点，6，7月可能继续加更多，不知道到时候会怎么样。

会回归理性的啦，美国人不像中国人愿意6个钱包掏空买房。我们村2020-2021年时，之前05-06买的房子才出水。
tuolingphecd 发表于 2022-04-13 15:26

是的。我们17年买的房。房子是07年买的，卖给我们的价格比买入价低了10万。我们去年搬家卖房，价格还是不到07年的价。

芝加哥郊区，安全学区好，房价不涨反跌。

坐标佛州。完全没看到降价，还在疯涨。感觉是不是东西两岸的有钱人都在佛州置业啊。毕竟和东西两岸比，佛州的房子还是便宜的。

坐标佛州。完全没看到降价，还在疯涨。感觉是不是东西两岸的有钱人都在佛州置业啊。毕竟和东西两岸比，佛州的房子还是便宜的。
celestyi 发表于 2022-04-13 16:07

给你个数据点 大东北的人都喜欢在Florida 买度假屋 退休就直接过去 因为大东北太冷了 大家都喜欢往南边跑 我好几个老美同事 包括我房东都这样

坐标佛州。完全没看到降价，还在疯涨。感觉是不是东西两岸的有钱人都在佛州置业啊。毕竟和东西两岸比，佛州的房子还是便宜的。
celestyi 发表于 2022-04-13 16:07

不止东西两岸。我中西部的，邻居是个退休牙医，在佛州有房。每年冬天去住几个月，一开春就回来。

不知道亚特兰大东北角，北弗吉尼亚算不算中西部
想去那里买退休房，现在看还是很贵。不知道啥时候能回归啊啊啊

坐标佛州。完全没看到降价，还在疯涨。感觉是不是东西两岸的有钱人都在佛州置业啊。毕竟和东西两岸比，佛州的房子还是便宜的。
celestyi 发表于 2022-04-13 16:07

Zillow上随便看看，Orlando已经有不少Listing的房子price cut了

同中西部，最近俩月小区同户型房又涨了

肯定不用疯狂加价bid了呗

中西部大城市 10分学区 04年的房 3200sqft的colonial
2018年下旬475k入手 2022年4月中旬620k出手
2021年10月小区里一套和我们房子几乎一模一样的房子卖了635k 我们家还全新roof、全套smart home、全新地板，过了半年还是低于去年的价格卖掉的
上市三天虽然50多个showing 但一共只收到3个offer 其中两个还挺没有诚意的那种（5% down， keep all contingency的那种），所以基本上只有一个offer而已
中西部房价已经开始回归理性 利率越来越高 买家的购买力进一步被压缩 感觉作为中西部这种消费低地区的卖家，别有太多期待，价格好直接卖就好
清水小鱼 发表于 2022-04-13 10:40

房地产的地域性太强了。隔一条街都可能区别很大。

lz你这个差别我觉得就是正常的variance，并不能说明房价在降啊。卖自住房就是要看有没有特别喜欢那房子的买家，有的话价格就会上去，没有就不会。你看疫情前一个小区的差不多的房子类似时间的成交价也是有高有低，不会完全一样啊。本身中西部那个价位就是没有那么多potential buyers的，大部分买家是在三十万左右这个budget的。我家卖房在去年春季，很火爆的season，也是只收到三个offer，据agent说他同时卖的二三十万的房子都是收到差不多20个offer.

郊区也得看是哪个区啊，不同的学区即使都是好学区价格也不一样。60年代的房子不算老啊，只要会维护翻新，比新建的房子质量要好。还有很多百年老房要3米以上

南加很火的学区房，有个房子连续第二周open house了。当然也可能这个房子开价比较高。大家都是low ball listing 然后在offer里挑的。
sshh2014 发表于 2022-04-13 13:16

南加这两年涨太狠了 同样2018年下旬1.5m的房 现在都是3m左右卖掉

这么贵的房子谁去抢，是原来十几万的房子涨到20多万，20多万的涨到30万，这些入门刚需房价格涨得太厉害了。

楼主在芝加哥的话不能代表中西部房市。。。 其他中型城市反而飙得更厉害

Zillow上随便看看，Orlando已经有不少Listing的房子price cut了
flying3 发表于 2022-04-13 17:09

那是一开始价格定的太过分的吧，合理的listing价格基本上都是加价售出的。

房价早晚回稳住

那是一开始价格定的太过分的吧，合理的listing价格基本上都是加价售出的。
celestyi 发表于 2022-04-13 21:32

降价是这两个月才有的现象，以前没见过

南加这两年涨太狠了 同样2018年下旬1.5m的房 现在都是3m左右卖掉

oqo 发表于 2022-04-13 20:42

今天看到一个2.15M sold 的房子，去年！八月1.2M买的。不过我怀疑买价有猫腻。

我也中西部，我家这个区全新不到3000尺房子已经很多90多万一百万了，涨幅30%。希望能下来一点。但是便宜的老房子的确都显示每个都收到了很多offer。

我也中西部，我家这个区全新不到3000尺房子已经很多90多万一百万了，涨幅30%。希望能下来一点。但是便宜的老房子的确都显示每个都收到了很多offer。
hingdu 发表于 2022-04-14 07:01

刚看了一下我们这里也暴涨，3000-3500尺的二手房不是那种黄金区只是好的学区要80-85万，居然没有一个80万以下成交的。去年这时候只要70-75万。

回复 47楼annielin的帖子
嗯 二三十万左右的房子 都是抢破头的

回复 51楼Baguette的帖子
我在大底特律地区 South East Michigan 不知道克利夫兰、辛辛那提或者是Indiana 那边房子 怎么样

回复 56楼hingdu的帖子
Multiple Offer 其实两个也算multiple 三个也算 具体的一定要看最后sold的price超过listing price多少

谢谢楼主的信息

观察过中西部的房价走势，很明显，涨跌都是lag湾区几个月到半年左右。现在买肯定是高点。。
2020年2月卖了一套出租房，在中西部，当时还很庆幸卖的是时候，因为后面Covid 来了跌得一塌糊涂。前段时间一查，Zillow list的价格比我当时卖的价格涨了一倍还多。。