大家觉得房源是增加了？

我觉得房源的多少才是决定房价涨跌的关键。 假设房价开始跌，那seller都不卖房了，新房还是存在供应链问题跟不上，那房价涨与跌就都没什么关系了。 大家怎么看这个inventory的走向？

一个数据点，我家小区100来户人家，过去两月到现在至少有6家挂牌出售。 此前的两三年估计每年2家左右

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都是自住房搬家？

我觉得后者的多少才是决定房价走向的关键。 假设房价开始跌，那seller都不卖房了，新房还是存在供应链问题跟不上，那房价涨与跌就都没什么关系了。 大家怎么看inventory的走向
Claypark 发表于 2022-04-12 16:35

房价跌了inventory只会涨不会跌，因为想买的人不买了，会看看再说，想卖的人会赶紧上市，希望抓住牛市的尾巴

美国是个移民国家，加上千禧一代是买房主力和比较多的人口的一代人。所以组建小家庭的第一次购房者肯定是在增加。问题是买不起怎么办不是没有需求。我个人觉得年轻人愿意流入和工作机会多的地方一定是最保值的。另外我不相信任何人可以预测房价。

一个数据点，我家小区100来户人家，过去两月到现在至少有6家挂牌出售。 此前的两三年估计每年2家左右
trudily 发表于 2022-04-12 16:45

估计有想在高峰之时赶紧卖的。

现在库存量的走向真不好说 但是这个又是最大的影响因子

这两周房源明显多了？

真正影响房价需要房源大量增加才行

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都是自住房搬家？
Claypark 发表于 2022-04-12 16:47

是的，但是大部分是没有上学娃的家庭，因为这里学区不错。只有一家是小学娃家庭，换去了同个学区内位置偏僻一些房子旧一点但是lot更大的地方

我觉得房源多少也要考虑价格，我所在的东南部，上车盘30-40万房源还是很少很少。

除了宇宙中心，40万到1M的房源是大部分工薪族的目标（地区也会有差别），这一部分房源多了，基本上价格就会回归合理了。但是。。。。貌似并没有多。

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最近小红书出了一个房黑，inventory:
http://www.xiaohongshu.com/user/profile/5ff7c5e80000000001007572?xhsshare=CopyLink&appuid=5ff7c5e80000000001007572&apptime=1649802319

“假设房价开始跌，那seller都不卖房了” 感觉这个假设不太成立 。不过我依然觉得房价大跌too good to be true,更可能是中国过去几年的走向

关键是如果房源上升了，即使房价不会大die ，也不会有bidding war。。。

但是好区的房源感觉增加的并不多。。。

我觉得房源的多少才是决定房价涨跌的关键。 假设房价开始跌，那seller都不卖房了，新房还是存在供应链问题跟不上，那房价涨与跌就都没什么关系了。 大家怎么看这个inventory的走向？
Claypark 发表于 2022-04-12 16:35

房价开始跌的时候seller才会开始卖房子 房子涨的时候seller攥得紧紧的

何止增加了，都堆成山了

楼主逻辑感人 房价一开始跌就是卖家fomo了 怕赶不上趟要赶紧卖了 还愁inventory上不去？ 实际上现在数据几个抢房最厉害的地方inventory都快回到2020年水平了

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说得好像房价上涨的时候很多人趁机套现一样。跟个人意愿没关系；撑不起了，或者换工作什么的，需要卖房的自然会卖。
版上也没人住大街，慌什么慌啊。

疫情不结束房源正常不起来，新房受材料、人工影响，老人也推迟size down

我觉得更多的还是供应链没有能够恢复