房价降了，可是。。。

满版都在讨论房子，我也来凑个热闹，我有个疑问就是虽然大家都觉得房价要跌，可是房贷利率也在飞速的上涨啊，利率每上涨1%，买家的购买力下降10%，所以即使房价降一些，可能还不到cover利率增长呢？5月加息之后，是不是就得奔6去了？对于现在在市场上的买家，是再等等，等房价降，还是现在买？毕竟等下去利率是一定涨的？

以后可以refinance，还是房价降对buyer更利好

难道板上都是现金买房？

房价一降，seller都不卖了，buyer更哭死。

以后可以refinance，还是房价降对buyer更利好
Lamajia 发表于 2022-04-12 15:59

如果5月份再加息，利率是不是就奔6去了？

我们这房子还是很少，暂时没有降的迹象

没什么可是，降了就是降了，降了就不用直播吃shit了

没什么可是，降了就是降了，降了就不用直播吃shit了
50cents 发表于 2022-04-12 16:12

我没有否认房子降温了，我是想讨论利率越来越高，对于现在要买房的人来说是等下去还是买

我没有否认房子降温了，我是想讨论利率越来越高，对于现在要买房的人来说是等下去还是买
林猫猫 发表于 2022-04-12 16:14

当然是能等则等，等不了能负担的起，那就买呗

利率高以后可以refinance

利率高以后可以refinance
loquattree 发表于 2022-04-12 16:17

我有个傻问题，如果所有的买家都想着利率高没事，以后refinance就好了，那房市不就不会降温了🤔？

我有个傻问题，如果所有的买家都想着利率高没事，以后refinance就好了，那房市不就不会降温了🤔？
林猫猫 发表于 2022-04-12 16:21

不会，因为利率涨，buyer的杠杆购买力会变小，所以相对来说房子就不会像之前那样猛涨，并且总有一部分人会开始观望，进而越来越多人会观望，从而影响房价。未必会大跌，至少不会继续大涨

房价一降，seller都不卖了，buyer更哭死。
蔓蔓茵茵 发表于 2022-04-12 16:01

你看是股票跌的时候麦股票的多，还是涨的时候卖股票的多？

因为很多人手里大把cash啊。不用贷或者只贷一点点。

房价一降，seller都不卖了，buyer更哭死。
蔓蔓茵茵 发表于 2022-04-12 16:01

还好吧，现在也就是没房源，还能差到哪里。大不了买家不买而已。
我需要换房，现在毫无执念。能换就换，换不了装修躺平。

你们那边买房不用加价？我们这动不动光加价就五六十万甚至上百万，如果利率涨到6但是可以不用加价几十万，依然是划算啊，更不用说如果房价再降点，还可能加contigency和少交地税。自己找个mortgage calculator算算。

你们那边买房不用加价？我们这动不动光加价就五六十万甚至上百万，如果利率涨到6但是可以不用加价几十万，依然是划算啊，更不用说如果房价再降点，还可能加contigency和少交地税。自己找个mortgage calculator算算。
perfectpan 发表于 2022-04-12 16:30

不在热门地区，没你们那里那么夸张

我这边新盘有放慢迹象，造好的新房卖不出去

在现在这个大背景下，自住房都可以等几个月看看了。

不会，因为利率涨，buyer的杠杆购买力会变小，所以相对来说房子就不会像之前那样猛涨，并且总有一部分人会开始观望，进而越来越多人会观望，从而影响房价。未必会大跌，至少不会继续大涨
Lamajia 发表于 2022-04-12 16:25

谢谢mm解惑

房价哪里降了？我们村每一个看的过眼的都是multile offer然后取最高的那个

利率高以后可以refinance
loquattree 发表于 2022-04-12 16:17

哈哈 一直惦记着看直播呢

以后可以refinance，还是房价降对buyer更利好
Lamajia 发表于 2022-04-12 15:59

对 所以房价是关键

没发现房价降啊

刚需就买吧

我有个傻问题，如果所有的买家都想着利率高没事，以后refinance就好了，那房市不就不会降温了🤔？
林猫猫 发表于 2022-04-12 16:21

利率高有些人就贷不了款了或不愿撑了。

因为很多人手里大把cash啊。不用贷或者只贷一点点。
我是马甲 发表于 2022-04-12 16:28

这种人更不急了，等利率升到最高，房价跌到最低再买。

更可怕的是利率这么高 东雅图房价还是不降

我有个傻问题，如果所有的买家都想着利率高没事，以后refinance就好了，那房市不就不会降温了🤔？
林猫猫 发表于 2022-04-12 16:21

那也得撑得起现在的利率才能进场 你想想看， 现在同样价格高利率可以买得起的人变少了？

我觉得房价是降不回去的，通货膨胀太厉害了。所有东西都涨价房价怎么可能会跌回去。

我觉得房价是降不回去的，通货膨胀太厉害了。所有东西都涨价房价怎么可能会跌回去。
SunnyR 发表于 2022-04-13 08:01

一般东西涨价，还是买得起的。房子涨买不起，买的人少，还不跌吗

利率是变化的，大不了以后再固定利率。 但是房价却是固定的，也就是说成交价100w的房子，贷款80w，在买卖成功的那一刻，你就成功锁定了债务，这个债务量是不变的。