卖房也要点运气 不是仅仅offer出得多最好 我几年前买这个房子的时候，他的listing price比成交价多了15万。在我之前已经4次pending，但是不是贷不下来款就是别的hiccups，总之折腾了半年都没有卖出去。后来我的offer虽然比他们都少，但竟然被我买到了。 所以。。也不能只看offer高低，最后能顺利得卖出去没有出各种差错，move on with life比较重要啦。
回复 55楼woshimajiano111的帖子 中介和broker都一个字面意思，就是牵线搭桥让二边同意成交成功。 还有人认为buyer agent 对 buyer 有fiduciary duty。其实buyer agent 又叫supporting agent or cooperate agent。他们的任务是帮seller agent。seller agent付他们钱。buyers are just leads。 After that said, I always work with agents, respect them and appreciate their support.
你不会也是中介吧？！说实话，华人中介坑自己人的不在少数，身边很熟的就有几个被坑，特别恶心
嗯嗯 还是得楼主说说看agent是怎么坑她的
如果只是服务不好，或者想要着急的close，没有给楼主好的建议，只能说下次注意别找这样的agent了。如果有做违法的事，果断告他。
这种隐瞒offer是为啥？价钱卖的高，中介抽成不是更高么？如果这么做是为啥？
正常人应该有的逻辑，否则不会只是网上图口快不是去法庭。
你是觉得自己会花这70万养这个不会编码的码农，难道不是干一个月下来就开了啊
看了前面lz发的帖子，感觉就是agent建议的卖价低了，然后后面这几周房价涨了不少，lz后悔不想卖了，但是买家已经walk through还差一周就close了。
认识个朋友，找了两个agent给估价，两个agent估价的房价相差不少，最后卖价是卖的高价的那个。
没看出来这逻辑正常。十页的帖子也就你一个人脑补了楼主的经过。 被中介坑的方式很多，我当年也被坑了，但没solid 证据怎么告法庭？楼主说了就是想给差评恶心一下中介，怎么着，这机会都不给？还得blame他自己？ 我看了楼主另外的那个帖子，他只是说想退出，看今天的帖子没退出啊，让买家损失啥了？
少来了 华人中介没有不靠谱的吗？你是华人中介吧？我感觉你就不靠谱
很多中介之间互有勾兑的，特别when两者都是是local的
不是刚发的要退出的贴吗？用脑补吗？正因为她没法退，才觉得被坑，可是要多少价这个每个人不同，每个经济也不同，卖多少有很多运气问题。有高卖低怎么会没有solid证据，offer签发日期时间都是白纸黑字，现在很多都是网上进行，更精确了，你被坑了，不等于别人被坑，每个情况都不一样。
那是，我卖房时我的agent 一直打击我，说我的房子这里不如人家，那里不如人家，目的就是让挂低了卖，结果就是几天就卖了。回头看看，比我们差的房子都卖的比我们价格高。
卖房也要点运气 不是仅仅offer出得多最好
我几年前买这个房子的时候，他的listing price比成交价多了15万。在我之前已经4次pending，但是不是贷不下来款就是别的hiccups，总之折腾了半年都没有卖出去。后来我的offer虽然比他们都少，但竟然被我买到了。
所以。。也不能只看offer高低，最后能顺利得卖出去没有出各种差错，move on with life比较重要啦。
楼主从来没说过。他也没说过退出和被坑之间的关系，别脑补了好不好。你认识楼主啊？
关于我的事情，我三年前卖房子，收到offer 再counter后，一个朋友来找我，因为他认识的人也交了offer，想托他打听一下我的想法。我一听没收到这个offer啊，立马打电话给老美中介，人家中介才说，是的，确实收到了一个这个offer，然后转给了我，一看是due time之后提交但是在我counter所有的offer之前。我当然很生气，如果不是我朋友来问我，我就错失了这个最好的offer。不要拿错过了due的时间来做借口，中介有义务告诉我所有的offer的情况，即使是在due time之后提交的。为啥不呢，我想来想去，因为这个buyer agent不是local的。可是seller agent有任何法律上的liability吗？我问过律师了没有。 我把我的这个故事说出来，也是给大家看看都有啥坑。当时这个中介还是号称no1 agent呢。
是呀，我去年买房本来看好一个，去了摘牌了，查了记录没卖，去信箱留条，前一次pending贷款没下来，我直接用前一次的价给了无条件offer，只加了不降价的walk through，卖家省了一笔20万的佣金，签下了offer，等于卖家多卖20万，我也完成了walk though，就等close了。可是有经纪怂恿卖家说卖便宜啦，房子在市场挂了八个月了，怎么可能便宜了，卖家要退出，我可以告卖家的，可是觉得也没意思，就算了。然后经纪挂牌，加价一百万没卖出去收回去了，我move on收了一个更好的。
这个可能算灰色区域么？
确实那个offer就是过了due date，按说就不该收了吧。但是agent也应该让你知道，他提一嘴就行了。但是呢，他好像也没有义务要告诉你。。。😥
只能说那个卖家没有这个运气啦
本来很简单顺利的事情，平添了这么多麻烦
难道不是due time之前交才算吗，你们所谓的被坑都是你们不想按规矩办，人家没配合就是被坑。你和楼主一类人，得让守规矩的经纪多”坑”才知道该怎么办事。
脑子想不清楚的大妈最好在家好好做饭带孩子，别出门被人坑，到处都是坏人，最爱坑的就是脑子想不清楚的大妈，一坑一个准
正是我想说的，一群没有契约精神的大妈
哇塞 这你都能帮着cover，服气服气！作为seller我应不应该有知情权？在我做决定之前难道不应该考虑进去？
你说的对，被拐卖的女性都怪自己！
seller连这点知情权都不应该有？这就是你seller agent应有的立场？
比赛结束你说再投一个，你这样的人才叫”服气”呢。
什么比赛结束，我连offer还没接受呢，整个在counter的过程中！我再问你一遍，seller agent收到的所有offer，seller到底有没有知情权？
你告他没？
问过real estate attoney了，我没有实质的损失，agent也在我做决定之前present了offer，告赢的概率很低，加上agent道歉了，就没告了。
你错了，在seller接受offer之前，seller既是规则制定者也是裁判。接受之后seller就开始被动了。
你说的这些特别适合grandocean的一系列发言
呵呵 契约？请问我还决定offer之前，合同都是空白的，哪来的契约。 动不动就攻击别人在家做饭带孩子，我倒是想在家做饭带娃呢，没机会。
我想不通，作为seller，所有决定都是我自己做的，并且我随时有说NO的权利，只要agent没干什么会导致她自己丢执照的事，她怎么坑得了我。
我可以对价格说不，太低了我不干；我也可以对buyer的任何offer说不。我不签字，谁也不能逼我卖给谁，卖多少钱。拖多久也是我的事，我就想再看看，我就谁的offer都不收，看到底能卖多少钱，谁还能咬我
你做的决定是不是based on the information you have at that point. 如果中介没有告诉你这个新的offer，这是不是信息缺失？当然这是我碰到的case，我figure out了是我lucky。我不去assume楼主经历了什么，毕竟他什么都没说，我不脑补。
这个你可以告她，她会丢执照
you are right to some extent. 但是我在做决定之前他虽是被动但的确present了给我，没有实质性影响到我的决定。这是律师的意见。
哎，现在多的是黑心🖤中介就是为了自己赚钱多点。买家的agent就更不和顾客一边了。lz这样卖房子相对麻烦还是找中介为主，买房子真的是能不用就不用了。
对啊我一直好奇，比如抢房地区比如宇宙中心一上市房子就被抢着买掉了，宇宙中心房子那么贵那么agent岂不是赚快钱？？仍然还是3%？！ 对比美国很多地方万年不长房地产买卖慢的一个房子可能就是要卖半年一年的，那种地方agent做兼职为主全职太难做了 这样也是3%
中介和broker都一个字面意思，就是牵线搭桥让二边同意成交成功。
还有人认为buyer agent 对 buyer 有fiduciary duty。其实buyer agent 又叫supporting agent or cooperate agent。他们的任务是帮seller agent。seller agent付他们钱。buyers are just leads。
After that said, I always work with agents, respect them and appreciate their support.
我还想不通呢？如果不是agent的话这么为agent利益站台，这么强烈要求必须要宽以待中介，严以待buyer/seller要求德智体美劳，这是为什么？
过了竞价期，可告诉可不告诉，竞价期内没有告诉才是违法，你不守规矩当理说，知情权不是建立在违反规则基础上的，真是什么人都有。和无赖泼皮差不多了。
我也觉得为什么要设定这个职业，难道是养一些没什么技能的扶贫项目末？地产协会设资讯网站，付费查信息就行了，现在搞成垄断了。
呵呵。你就别害人了。 律师意见，seller只要在未进入合同前，是规则制定者，想什么时候review都可以，对所有offer有知情权。我不想再跟你吵了，你根本没明白这一套怎么玩的。也不想人身攻击你，没意思。
更是希望所有的seller能看到这条，不要被这些agent也好什么也好牵着鼻子走，你对所有的offer有知情权，不管有没有进入合同。
我自己是seller，主动权都在我手上，我想不通谁能坑了我
大事小事都是我说了算，怎么坑我？
到手的offer我觉得价格还没到位，那我就不松口。没有我心仪的买家，大不了暂时我不卖了，我再留个一年半载，看市场情况再做决定。
我引用错了楼层。你的这个opinion大部分情况下是没有问题，我的例子有回复你为啥可以坑
说句不好听的，你要自己心里没点数，干点啥那都是被坑的命。找工作都容易是整个组里工资最低的那一个。
卖房子这么大的事儿，谁的话也都只是参考，自主权抓自己手里。我老公说降价我都不一定采纳。多卖一万那就是一万块钱。
艾玛 这就是上杆子blame victm again？还人身攻击？你告诉我我遇到的那种情况怎么避免？你这么有脑子，教教我？怎么make sure我的知情权。 事实就是存在某些情况有的人被坑了都不知道
价格不合适，你不卖不就完了。
大姐，合适我也得拿个最好的吧。我也得知道一共收到了多少offer吧。人家中介都知道自己做的不对道歉了，你们这么为她唱赞歌到底是为啥？
我也回复累了，不再继续回复。把我差点被坑，其实是已经被坑的经历告诉大家，就是希望大家以后在这些方面要注意。剩下的，爱为agent站台的继续表演吧，健身去了。
我不是中介，也不为中介辩护，我站在一个卖家的角度想问题，怎么从我自己的角度把房子卖个好价格。
这句话不对。价格高提成高这绝对是个误区。高的那点提成agent根本就不在乎。她没有动力为了那点高的提成就去帮你争取更高的价钱。她只想赶紧close拿钱走人。卖了多少钱她根本不care
哈哈 大姐 我这回贴的功夫你把你的帖子改了呀。你也知道你说的不太妥当是吧。
还是那句话，你对价格不满意，你就别签合同。
只有你自己最关心最后卖多少钱，价格没到位，咬紧了不让步。
我也不想多说了，这么简单个事儿，搞这么复杂。
我听了中介的建议卖亏了，都是我的责任，中介完全没有责任。是吗？
谁的话能全听？自己没点数，那就是被坑的命
你的意思就是都是我的错。被中介忽悠了活该。中介忽悠客户还有理了。呵呵
你说的也不对。卖家对于中介费是有议价权的。好比说本来是预期200万成交，卖方中介3%费用，要是想刺激卖高价你可以谈判成150万以上部分给12%这样子。无非是真的卖了更高价，你可能心态又不好了，心想明明是美联储印钱，让你便宜了。
是呀。我只是上来吐槽一下我的老美中介，被一个ID在这个楼追着怼了一天。处处维护中介，总结下来就是：我被中介忽悠瘸了那都是我的错，我太不小心，太容易相信别人，像我这种智商的就应该在家带娃做饭别出门。中介一点责任都没有，她们都是好人。
我好像暂时没看到 LZ 说怎么被坑。 就当劝她卖低价。 首先我不是agent, 但有找agent买卖的经验。卖家给的佣金可包括很多东西的， listing, 卖广告， 布置房子， 拍照片，open house， 带人看房子， 期间回答各种咨询问题。 但我记得好像没有一条是保证给你卖个‘最高’价钱这一条。 agent 只会根据她经验 suggest， 但自己肯定也要做做功课， 看附近差不多的单位的成交记录，最近房事热冷，利息会加会减，还要自己可不可以等， 很多很多因素才能出一个‘合理’价。 如果成交后， 房事又热起来， 才又后悔， 说被坑。 怎么不想如果房价掉了呢，卖不出去，浪费了时间， 又要降价呢？ 难道你的房子值1M, agent 叫你卖600K， 你也卖吗? 还有就是， 既然LZ 说 agent 不会 care 高价多出来那点钱。 难道 agent 就会因要做成你这单生意而搞坏自己的口碑， 而损失以后更多更多的生意吗？
再退一步， 就算你1M的房子听 agent 说卖 600k （或远底市场价），那接 offer 肯定接到手软， 而且买房的人想自己买到，出的价也会是合理价， 如果一天接了10个 offer， 你不会不提高价格吧？ 如果你连那几天都等不及， 要选一个， 说明你自己的确需要短时间内拿到钱， 这个也是 cost。
我的感觉是，抢房区agent都忙着挣快钱，哪里在乎口碑？也确实不在乎高价多出的那点钱。
感觉这层主又是一个貌似公允的agent
的確,listing agent在賣方市場是穩賺不賠的.所以賣房時,可以要求agent給你看附近房子近一年的賣價做為你的listing price參考.一般Exclusive right to sell是三個月,真不喜歡就熬過這三個月,但是小心不要最後賣給前三個月看過房的買家,因為selling agent知道了可以要求commission.
zillow
从经济学来看，美国是可以自由搬家的，房产中介的证几周就能考出来。所以必然结果是全美各地卖房子赚钱难度接近一样。每单收入高的地方竞争就激烈，竞争失败饿肚子退出的人就多。每单收入低的地方竞争对手也少。
Seller没办法知道，所以要找信任的靠谱agent，爱惜羽毛名声不会违规，而不是找最便宜的agent
如果中介在fact上故意说谎，比如有别的offer进来说没有，附近pending的listing卖了150万说成120万，这种是欺诈，可以追究中介责任。 如果中介给出自己主观的判断和建议，最后证明是个错误的判断和建议，那你很难追究中介的责任，任何人都有可能犯错。除非你能证明她是故意误导你的，这个一般也很难证明。
买不到 卖不了 对seller和buyer也没有好处呀
现在房市这么火热，我觉得给agent一个月卖房时间已经很宽容了，可以这么要求写合同里吗？考虑到closing, 2 个月最多了。
顺便说说，我们这里卖房可以只收卖房中介可以只收1，3%。 应还有更便宜的。
如果要求agent reveal all offers in writing, 可以避免吧？
另外我很困惑买房的时候， 怎么知道对方agent有没有隐瞒我的offer呢？ 怎么知道有没有故意要我出到最高价格呢？比如我给listing price escalate up to listing + 50,0000; 对方如果撒谎，说有个competing offer, 直接给我加到了呢？或者弄个熟人出个假offer，怎么弄？
谢谢。
版上对agent戾气好重，借个马甲来回复一下 lz提到了中介用专业知识忽悠了小白，也要看具体情况：比如中介建议你的房子挂$X，lz同意了，最后卖了$X，然后发现邻居类似房子卖了$X+5%，这种情况agent没有做什么违法的事情，而且很难证明agent是“故意忽悠”lz，毕竟每个人对市场解读都不一样，两个房子即使照片和面积房间数等等看起来类似，各种细节也会造成价格浮动（比如装修风格，见仁见智，etc）。但是如果中介故意隐藏高价offer没有present给lz，导致lz接受了低价offer，这就是违规操作，建议lz去当地board投诉以及去小额法庭告这个agent造成的损失，投诉和状告的时候记得要出示书面证据（比如高价offer买家的书面质疑），口头证据无效
哇，那个帖子里lz没提自己要赔偿买家
这个不但你没法知道，你的buyer agent也没法知道。而且即使你用了Dual agent，你也没法确定agent有没有说谎。这个就是交易里面价钱和心理的博弈，买家自己要清楚地知道这房子在market上值多少钱和你愿意出多少钱，自己坚定立场不被对方有没有competing offer左右。