头一次遇到这种关于房贷的问题, 求教

现在住的是去年新买的房, 算总价50万, 到目前为止, 还剩本金40万. 领导接到一个offer, 我们估计要relocate, 所以需要把这个房卖掉. 我不太明白这种房贷没付清情况下, 是怎么操作的?
我搜了一下, 似乎是我去要求现在的loaner给我出一个payoff 的quote, 然后去卖房, 从未来买家给的买房款里把这个房子payoff, 然后当然剩下的钱就是我们的了.
但是这里面的问题是, 这个payoff的价钱好像总会比剩的本金高一部分, 也就是loaner还要加利息进去. 但是我不太明白的是, 它怎么决定这个利息该是多少, 难道利息不是跟多久把贷款还清有关系吗?
如果我们现在找到一个买家给我们支付了全款,那我马上可以用全款现金把剩下本金还清, 我就不需要多付loaner任何利息把??
谢谢.

这些东西，close时人家会给算好的。 卖房的人这么多，楼主不是唯一一个有贷款的。

房屋交易是由TITLE COMPANY完成的。你们的卖房合同过去，他们全部事情帮你们做完。 比如算多少钱，帮你去COUNTY RECORD什么的都是他们完成。 你的贷款利息是必须算到你CLOSE后TITLE COMPANY帮你付清贷款的那天。所以现在拿的PAYOFF DEMAND不准的。 比如你房子现在卖了，交易在5月29号CLOSE， 5月30日，TITLE COMPANY帮你付清现在的贷款。TITLE COMPANY会去你贷款公司要5月30日付清的PAY OFF DEMAND。 那个金额包括你的贷款剩下的部分，和5月到30日那天的利息。 当然TITLE COMPANY是收钱办事的。不过他作为中间人，还是非常必须的。 付清你的贷款和其他所有费用后，剩下的钱会打给你。 CLOSE之前，他们会提供一个CLOSING STATEMENT. 上面有所有金额的细节。包括你该付的PROPERTY TAX都会帮你和买家算好。 比如到5月， 你该付多少个月的地税。买家要付多少。大的TITLE COMPANY就是那几家。 你的卖房AGENT大概率有常用的。