请教买房exclusive agreement，怎么让buyer付3% commission

朋友推荐了一个agent，说很可靠。今天尝试约他带着看了一个房，果然非常卖力，跟我们讲了2个小时，我们都累了，面面俱到。 我们还挺满意，觉得果然不错。。。不过晚上我跟他商量offer的事情，他就发来docu sign在线合同，里面很多内容。其中两页看到有exclusive agreement，他帮我们直接填到8月份。而且其中有一个部分是broker commision，里面的内容让我很疑惑。
For the acquisition, negotiation and consultation services, Buyer agrees to pay Broker the following compensation for each property acquired by Buyer: In the event of a sale, Buyer shall pay Broker 3.000% of the gross sale price of the property with a minimum of $1500 plus $295.
这是什么鬼？是让我们买家付3%？不是卖家付给他们钱吗？目前这个listing agent和我们这个buyer agent是一个公司的，难道他们还要再从买家收一遍3%commision？

回复 1楼boulders的帖子
不签

回复 2楼oqo的帖子
我家那位手快没看清docu sign上就先签了，我的还没签，应该没问题吧。 看起来这个agent有些tricky呀，好印象都没了

凡是要exclusive的agent都赶紧辞退 她的goal和你的不一样。利益不一致就没有好结果

回复 4楼julie2020的帖子
谢谢，你知道这个buyer pay 3%这个啥情况，我没理解错吧。。。我看了好几遍，有点不敢相信自己的眼睛

不签。至少先下一次offer再决定是否要签。在有些地区3%不返点属于收费高的。

回复 4楼julie2020的帖子
谢谢，你知道这个buyer pay 3%这个啥情况，我没理解错吧。。。我看了好几遍，有点不敢相信自己的眼睛
boulders 发表于 2022-04-11 02:26

一般这个3%是seller付的 也有seller少付或不付的 她写出来是从法律上保证自己能拿到 要是seller给的少了或不给 她可以问你要补足她的3%

朋友推荐了一个agent，说很可靠。今天尝试约他带着看了一个房，果然非常卖力，跟我们讲了2个小时，我们都累了，面面俱到。 我们还挺满意，觉得果然不错。。。不过晚上我跟他商量offer的事情，他就发来docu sign在线合同，里面很多内容。其中两页看到有exclusive agreement，他帮我们直接填到8月份。而且其中有一个部分是broker commision，里面的内容让我很疑惑。
For the acquisition, negotiation and consultation services, Buyer agrees to pay Broker the following compensation for each property acquired by Buyer: In the event of a sale, Buyer shall pay Broker 3.000% of the gross sale price of the property with a minimum of $1500 plus $295.
这是什么鬼？是让我们买家付3%？不是卖家付给他们钱吗？目前这个listing agent和我们这个buyer agent是一个公司的，难道他们还要再从买家收一遍3%commision？
boulders 发表于 2022-04-11 02:03

靠，提前没说过，直接在协议里来个3%？ 这是不是能告啊 至少曝光搞臭他，什么垃圾玩意

一般这个3%是seller付的 也有seller少付或不付的 她写出来是从法律上保证自己能拿到 要是seller给的少了或不给 她可以问你要补足她的3%

oqo 发表于 2022-04-11 02:45

他这个是不论seller给不给他3%， 他都要向buyer要3% 也就是做一笔生意就拿6%
这种贪心的人是不会放任seller不给他3%的

应该是还有上下文 如果buyer在这段时间没有通过这个agent自己买了房 需要给exclusive的agent 3%

一般这个3%是seller付的 也有seller少付或不付的 她写出来是从法律上保证自己能拿到 要是seller给的少了或不给 她可以问你要补足她的3%

oqo 发表于 2022-04-11 02:45

有道理，我们卖房时就说只给buyer agent 2.5%

回复 1楼boulders的帖子
也不算过分，
大部分都是这样的。

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也不算过分，
大部分都是这样的。
dayu2020 发表于 2022-04-11 03:29

还真没听过这样的

还真没听过这样的
oldbear1 发表于 2022-04-11 04:09

反正我买房的时候，
找的代理，都是签了类似的合同。

不要用，我的agent是收了seller2.5%，再rebate给我1%，而且从来没签过exclusive，这是看你不懂欺负你呢。最终选择用哪个agent应该是你的自由。多找几个中介看房子就知道了。

朋友推荐了一个agent，说很可靠。今天尝试约他带着看了一个房，果然非常卖力，跟我们讲了2个小时，我们都累了，面面俱到。 我们还挺满意，觉得果然不错。。。不过晚上我跟他商量offer的事情，他就发来docu sign在线合同，里面很多内容。其中两页看到有exclusive agreement，他帮我们直接填到8月份。而且其中有一个部分是broker commision，里面的内容让我很疑惑。
For the acquisition, negotiation and consultation services, Buyer agrees to pay Broker the following compensation for each property acquired by Buyer: In the event of a sale, Buyer shall pay Broker 3.000% of the gross sale price of the property with a minimum of $1500 plus $295.
这是什么鬼？是让我们买家付3%？不是卖家付给他们钱吗？目前这个listing agent和我们这个buyer agent是一个公司的，难道他们还要再从买家收一遍3%commision？
boulders 发表于 2022-04-11 02:03

楼主别签这种agent，推荐给你的那个朋友你也小心一点
现在很多人连自己的buyer agent都不找了，别提去签这么贪心的exclusive条款…

买一个300万的房子只付Buyer Agent 3-5000 美金的提成？？Too Good To Be True???


买房给高rebate的buyer agent

之前有买过房子，自我感觉对整个流程比较熟悉。也很愿意自己花时间研究redfin上的价格，位置，学区啥的。
这次买房想找个rebate高的agent，帮我出出offer。谢谢大家的推荐！

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Shopprop使用体会

https://www.1point3acres.com/bbs/thread-767661-1-1.html

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谢谢各位的回复，我刚才给这个agent电话了，他解释说这个3%只是liability，实际会去找seller agent要，只有当我不通过他买房，或者直接找sell by owner买才会charge这个钱。还说这个excelusive协议是写offer时候规定要的，我要不放心，他可以把时间改短一点。
我希望这个offer只是针对这一个house，他不同意。今天就要下offer了，有点紧急。

一般这个3%是seller付的 也有seller少付或不付的 她写出来是从法律上保证自己能拿到 要是seller给的少了或不给 她可以问你要补足她的3%

oqo 发表于 2022-04-11 02:45

学习 居然这样的，

谢谢各位的回复，我刚才给这个agent电话了，他解释说这个3%只是liability，实际会去找seller agent要，只有当我不通过他买房，或者直接找sell by owner买才会charge这个钱。还说这个excelusive协议是写offer时候规定要的，我要不放心，他可以把时间改短一点。
我希望这个offer只是针对这一个house，他不同意。今天就要下offer了，有点紧急。


boulders 发表于 2022-04-11 09:43

他这解释跟你上面贴的合同内容不同。如果是我就不会找这人帮忙买房子。

谢谢各位的回复，我刚才给这个agent电话了，他解释说这个3%只是liability，实际会去找seller agent要，只有当我不通过他买房，或者直接找sell by owner买才会charge这个钱。还说这个excelusive协议是写offer时候规定要的，我要不放心，他可以把时间改短一点。
我希望这个offer只是针对这一个house，他不同意。今天就要下offer了，有点紧急。


boulders 发表于 2022-04-11 09:43

这怎么可能是规定要的，我们的buyer agent就没有让我们签过。她不肯只针对这一个房子不就说明问题了吗。 不知道楼主房价多少，高房价地区早就不是3%一边了，一般卖家付5%给两边agent.

是不是每个地方都不一样，这里好像很多都是exclusive agent

还没下OFFER就要签这个，千万不能签！

这个难道州和州之间不同吗？我买房子没签过exclusive，卖房子的时候签过。看着不靠谱，别签了吧，现在房市不明，你可以等等，别通过她offer这个房子。好房子每周都有，不着急的。

换了我就不会找这样的人买房子，

不签，现在基本没有给agent3%的了，两边都是，这样的话，即便seller付2.5%，你还要自己付0.5%。你要是用了别的agent，自己掏3%

别签，收费不合理。
你可以再找别的 agent.
你这个房子的showing是现在的agent安排的吗？
如果是，你还要再咨询下，一般谁带你看房的，谁write offer, 如果找别人写，可能会有麻烦。

我也遇到过一个这样的，说一定要签完这个才能约着看房，君子协议。最后找的别的agent，而且大部分agent都不需要签。

回复 2楼oqo的帖子
我家那位手快没看清docu sign上就先签了，我的还没签，应该没问题吧。 看起来这个agent有些tricky呀，好印象都没了
boulders 发表于 2022-04-11 02:21

你还没签，没问题的。 你这agent大大的狡猾！ 我碰到过最差的情况是第一次和我agent写offer时，她悄无声息地加了一份请她represent我们3个月的条例，还好被我看到了。我要求只represent this house，她二话不说同意了。 你这个又是represent到8月，又是要你付3%佣金，还拒绝删除这条例？？他当自己是谁啊？换个agent比找handyman还容易。 这个房子是不太能换agent写offer了。如果他跟你死扛，那就放弃这个房子move on吧。

说要签exclusive的都是哪个州的来说说？我下过四个州的offer从来没有哪个州agent要签这个

我只有卖房子时候签过exclusive，买房子从来没签过。而且现在seller一般只offer2.5%fee to buyer’s agent，你还要自掏腰包凑齐0.5%给你的Agent？有点过分。

回复 30楼chmod999的帖子
我在michigan，agent再给我的邮件里说是 State Mandated disclosures，不过他revise了一下，大大缩短了代理时间。不过这个3%我一直不太能理解，他的解释是我们如果直接找sell by owner买，才会，但是根据字面意思，的确是我们需要保证他能得到3%的commision fee，如果他拿不到，我们自己要补齐。

谢谢各位的回复，我刚才给这个agent电话了，他解释说这个3%只是liability，实际会去找seller agent要，只有当我不通过他买房，或者直接找sell by owner买才会charge这个钱。还说这个excelusive协议是写offer时候规定要的，我要不放心，他可以把时间改短一点。
我希望这个offer只是针对这一个house，他不同意。今天就要下offer了，有点紧急。


boulders 发表于 2022-04-11 09:43

这种合同是行业内的标准合同，我觉得只有在华人聚聚的地方才有华人买家卖家不愿意签这个合同。还有这个rebate， 估计只有在华人聚聚的地方盛行。 这个合同3% 是为了保证你的经纪能够拿到佣金，因为不是每个卖家都愿意付买方经纪3%佣金的。你现在看中的这个房子卖家愿意给你的房产经纪什么比例的佣金? 你可以问一下你的经纪，如果卖家付3%， 你就不用付，如果卖家付2% ， 你就付一个差价，就是1%。

谢谢各位的回复，我刚才给这个agent电话了，他解释说这个3%只是liability，实际会去找seller agent要，只有当我不通过他买房，或者直接找sell by owner买才会charge这个钱。还说这个excelusive协议是写offer时候规定要的，我要不放心，他可以把时间改短一点。
我希望这个offer只是针对这一个house，他不同意。今天就要下offer了，有点紧急。


boulders 发表于 2022-04-11 09:43

另外看这个帖子里有些人留言上升到攻击这个房产经纪人品，甚至攻击介绍的朋友的人品，就因为这个房产经纪希望能签一个这样在行业里很正常的合同， 真是太坏了，这些人在网上动动手指，完全不了解当事人，就这样挑拨离间。希望楼主你有自己的判断。

谢谢各位的回复，我刚才给这个agent电话了，他解释说这个3%只是liability，实际会去找seller agent要，只有当我不通过他买房，或者直接找sell by owner买才会charge这个钱。还说这个excelusive协议是写offer时候规定要的，我要不放心，他可以把时间改短一点。
我希望这个offer只是针对这一个house，他不同意。今天就要下offer了，有点紧急。


boulders 发表于 2022-04-11 09:43

不过如果你觉得3%佣金太高你可以拒绝，或者要求降低比例，佣金都是可以谈的。

这种合同是行业内的标准合同，我觉得只有在华人聚聚的地方才有华人买家卖家不愿意签这个合同。还有这个rebate， 估计只有在华人聚聚的地方盛行。 这个合同3% 是为了保证你的经纪能够拿到佣金，因为不是每个卖家都愿意付买方经纪3%佣金的。你现在看中的这个房子卖家愿意给你的房产经纪什么比例的佣金? 你可以问一下你的经纪，如果卖家付3%， 你就不用付，如果卖家付2% ， 你就付一个差价，就是1%。
shicious 发表于 2022-04-11 13:33

根本就不是，我问的外国agent说不给rebate但会包closing cost，算下来也要1-2%，没有一个美国人让我签exclusive的。

根本就不是，我问的外国agent说不给rebate但会包closing cost，算下来也要1-2%，没有一个美国人让我签exclusive的。
nehz 发表于 2022-04-11 13:43

没有让你签不代表不存在。这个合同确实不是强制的， 另外佣金都是可以谈的， 老美一般不给rebate, 因为rebate 本身就不合规定，但是可以换个说法，比如agent 可以付一部分closing cost 等等 。

这里很多人忽略了一个签不签合同的很重要的一个区别就是当发生了一个agent 欺骗，忽悠买家卖方或者卖家卖方，或者犯了错误导致顾客损失，如果没签这个合同很难追究他们的责任，如果签了合同是可以追究责任的，而且连带着经纪公司。当然后续追责又是另外的话题。

回复 38楼shicious的帖子
这个人搞不好就是楼主的中介哈哈，恨不得楼主立马就签字exclusive，怎么还不允许别人货比三家了？多问两家就知道市场什么情况了

不簽 現在賣房多是2-2.5% 不夠3% 買家來補 笑話一則

我签过exclusive agreement。没什么。其实就是对buyer agent的一种信任而已。 注意：签了这个协议后，必须每次看房都带着你的这个buyer agent。
3%，你如果是buyer，不用付的，也不用担心。都是seller付。
签这个协议有以下好处：
buyer agent带你看房，特别上心。 帮你参谋，替你出注意。 就好像他自己买房子一样。

朋友推荐了一个agent，说很可靠。今天尝试约他带着看了一个房，果然非常卖力，跟我们讲了2个小时，我们都累了，面面俱到。 我们还挺满意，觉得果然不错。。。不过晚上我跟他商量offer的事情，他就发来docu sign在线合同，里面很多内容。其中两页看到有exclusive agreement，他帮我们直接填到8月份。而且其中有一个部分是broker commision，里面的内容让我很疑惑。
For the acquisition, negotiation and consultation services, Buyer agrees to pay Broker the following compensation for each property acquired by Buyer: In the event of a sale, Buyer shall pay Broker 3.000% of the gross sale price of the property with a minimum of $1500 plus $295.
这是什么鬼？是让我们买家付3%？不是卖家付给他们钱吗？目前这个listing agent和我们这个buyer agent是一个公司的，难道他们还要再从买家收一遍3%commision？
boulders 发表于 2022-04-11 02:03

我在中西部，但是不是lz在的Michigan。我们找的老美agent，从来没让我们签exclusive合同。

这里很多人忽略了一个签不签合同的很重要的一个区别就是当发生了一个agent 欺骗，忽悠买家卖方或者卖家卖方，或者犯了错误导致顾客损失，如果没签这个合同很难追究他们的责任，如果签了合同是可以追究责任的，而且连带着经纪公司。当然后续追责又是另外的话题。
shicious 发表于 2022-04-11 13:53

“后续追责又是另外的话题”，说的好，就是基本没法追责，也没啥责可追

很多是standard的合同。有的州是必须加上这一句

没有的事，我在高房价抢房区，5% broker fee都是卖家出，双方agent对半分。 我agent从来没让我签过任何什么exclusive 文件。

Agent 口头解释一下有什么用？这合同上写的确实是buyer 付3%啊，可没说seller 付不了才buyer付。这个贴真是炸出不少🖤agent.

我从来没签过这种，买过很多次房子。每次都是buyer 留1% agent fee ，其它返回给我抵扣closing cost. 比如卖家只给2.5%, buyer agent 留1%， 剩下1.5% 返回， 卖家出3%，buyer agent 留 1%， 返回我2%。 带着看房子，做文件，好好的。华人agent 市场价，特别贵的房子6000到8000封顶。坐标德州。我们这边房子30万到几百万都有，平均下来就是3000到8000一个房子。agent 到处都是，不必要惯着哪个。

我从来没签过这种，买过很多次房子。每次都是buyer 留1% agent fee ，其它返回给我抵扣closing cost. 比如卖家只给2.5%, buyer agent 留1%， 剩下1.5% 返回， 卖家出3%，buyer agent 留 1%， 返回我2%。 带着看房子，做文件，好好的。华人agent 市场价，特别贵的房子6000到8000封顶。坐标德州。我们这边房子30万到几百万都有，平均下来就是3000到8000一个房子。agent 到处都是，不必要惯着哪个。
py45084508 发表于 2022-04-11 16:29

re，我也是这样的，buyer agent要签exclusive的我根本不考虑。
我没买房子的时候也被忽悠签过exclusive，后来发现agent的功夫都花在签exclusive之前。。。要是真着急买房子真是左右为难了，还好本地房价平稳，我当时也并不太着急，索性等了几个月。
有些agent就是欺负第一次买房的小朋友，还有不在本地的外地买家

肯定不签啊

回复 30楼chmod999的帖子
我在michigan，agent再给我的邮件里说是 State Mandated disclosures，不过他revise了一下，大大缩短了代理时间。不过这个3%我一直不太能理解，他的解释是我们如果直接找sell by owner买，才会，但是根据字面意思，的确是我们需要保证他能得到3%的commision fee，如果他拿不到，我们自己要补齐。

boulders 发表于 2022-04-11 13:01

没听说过是必须的 没有agent都可以自己给offer 不过他带你看过这个房的话 你没法再找别人下这个房的offer 换个agent吧 不然出了问题以后别上来哭诉

这年头agent泛滥，干嘛非找他。不把这条去掉，这offer不下了

我签过exclusive agreement。没什么。其实就是对buyer agent的一种信任而已。 注意：签了这个协议后，必须每次看房都带着你的这个buyer agent。
3%，你如果是buyer，不用付的，也不用担心。都是seller付。
签这个协议有以下好处：
buyer agent带你看房，特别上心。 帮你参谋，替你出注意。 就好像他自己买房子一样。

microsat 发表于 2022-04-11 14:17

狗屁，这年头买房都是自己把关，指望agent？

楼主，我们不同州。在我们州，一般都是卖家付经纪费用的，我们买房子也从来没有签过硬性要求买家付3%的合同。不是人身攻击那个agent，只是就事论事，单从你贴的合同内容看不出来这个经纪跟你解释的话。是不是有别的相关内容你忘记贴出来了？你要仔细看清楚或贴出来给大家帮忙分析。万一发生纠纷的话，会以书面合同为准。 statue of fraud了解下。
还有，我们州对于single agency也是要求书面签exclusive的合同的，但涉及佣金的条款，只是要求买家和经纪人协商，州没有且不能硬性规定一定要买家出3%。

掉头就走。。。 签了就完全套牢了

中国agent是不是很喜欢签这个啊，我们当时也签了，因为推荐的人也刚跟这个agent买了房，我以为都要签的😂

回复 1楼boulders的帖子
我这里好多agent都不用签这种合同。我agent已经帮我出了好几个offer了。 你这agent太黑了。换一个。

中国agent是不是很喜欢签这个啊，我们当时也签了，因为推荐的人也刚跟这个agent买了房，我以为都要签的😂
ninomi 发表于 2022-04-11 19:22

我也签了，坐标西海岸抢房区中国代理。周围朋友都找的这个agent，甚至两套房都用的她。我一直以为这个是行业不成文规定，看了这个帖子原来这么多州都不需要签啊！

回复 57楼小海星的帖子
请问你们签的里面包含buyer要有义务保证3%佣金的条款吗？

这个agent不可靠。才带你出去一天就想让你签字。别不好意思，签字前最好找别的agent或者real estate attorney 给你读读。不能信任电话上解释。你签的是白字黑字，不是电话上说的

我也签了，坐标西海岸抢房区中国代理。周围朋友都找的这个agent，甚至两套房都用的她。我一直以为这个是行业不成文规定，看了这个帖子原来这么多州都不需要签啊！
小海星 发表于 2022-04-11 23:02

被骗了还帮忙数钱😂

通常情況下,只有賣房agent,你才需要跟他簽exclusive right to sell. 做為買方的話,很少聽到要簽exclusive right to buy (除非買方agent很牛,一定可以幫你拿下房子?)