房价！！换房！！

最近在看房子，准备换学区房，但是也可以等个一年再说。还是老问题，利率上升，房价特别是学区房，跌幅大吗？对于我们卖房再买房的人来说，房价涨跌是不是不是特别重要，因为卖的房子和再买的房子都是同涨同跌？还有请教大家还有什么是需要考虑的？ 谢谢🙏🏻

税啊，狂长光税就要多交多少 也可能抢房区的不在乎这点了？

学区房的特点之一就是抗跌呀， 你自己房子多半比你要买的学区房跌得快

小房换大房狂涨的时候肯定不太划算吧，同涨10%，大房涨得多多了。不过大家都心理上肯定还是愿意买涨害怕买跌。

小房换大房狂涨的时候肯定不太划算吧，同涨10%，大房涨得多多了。不过大家都心理上肯定还是愿意买涨害怕买跌。
oats715 发表于 2022-04-09 23:20

狂跌的时候也不划算啊，楼主现在的非学区房也会比她要换的学区房跌得多.

同问，非抢房区，地税低，小房换大房。是再等等还是有合适的就可以买？

小房换大房狂涨的时候肯定不太划算吧，同涨10%，大房涨得多多了。不过大家都心理上肯定还是愿意买涨害怕买跌。
oats715 发表于 2022-04-09 23:20

狂跌的时候，大房子/学区房也要跌得多得多的呀。如果大房80万，跌10%，就是跌8万。如果小房40万，要跌20%，才到8万。楼上说学区房抗跌，但是学区房比非学区房抗跌至少两倍吗？

狂跌的时候，大房子/学区房也要跌得多得多的呀。如果大房80万，跌10%，就是跌8万。如果小房40万，要跌20%，才到8万。楼上说学区房抗跌，但是学区房比非学区房抗跌至少两倍吗？
xiaoxiaovicna 发表于 2022-04-10 01:16

抗跌的意思是因为学区房刚需要求比较多，不容易跌。一般区房子跌20%的时候，好学区因为有demand,会不跌或者只跌百分之五。

经济不行了才会跌的厉害。什么时候公司裁员了，冻结了，股市也萎靡不振了，房市才会消停

学区房比非学区房抗跌

狂跌的时候也不划算啊，楼主现在的非学区房也会比她要换的学区房跌得多.
IsabellaQ 发表于 2022-04-09 23:26

不是绝对值多 是percent多，所以假设非学区房价钱是学区房的一半，那学区房跌10%的绝对值就跟非学区房跌20%一样多了，我觉得还是等等合适

楼主自己也说到点子上了，卖房换房的，同涨同跌，没啥好纠结的啊。学区房更抗跌是肯定的。具体跌幅你没法预测啊，这个要看很多因素，每个房子都是个独立的case.