请教大家现在要卖这个房子吗？

还是老话题，但是最近房市很热，有点想不明白，所以请教一下这里睿智会投资的大神们，一个condo形式的th, 两年前搬出来的，现在一直出租，最近本来打算趁着房市热卖掉，但是最近利率涨的厉害，觉得卖了一时半会很难再有这样的好利率了。自己分析一下卖与不卖的利弊如下：

卖：现在卖方市场，可以卖个好价钱。最主要是5年里住了两年还能qualify自住房，有50万免税额。 但是卖了估计没这好deal了
不卖：地段方便，很好租，30多万买的月租3000，有600多正现金流. 贷的15年，相当于租客帮忙还清贷款。可能以后还会有点上涨空间，当然具体多少谁也不知道。 不卖的话明年房子就只能算投资房了以后要交税了。而且貌似condo fee在不断上涨。
比起版上动则几米的房子这个实在是小钱，但是穷人就这一个有现金流的房子所以诚心请教一下大家的意见。谢谢.

第一个卖完拿到的钱有更好的投资去处嘛? 如果没，我选第二个留着。

原本想拿钱出来换更大的房子，但是现在有点赶不上车了，所以想等等不着急换。