投资房，卖还是留着，请大家给点意见

异地投资房 老房 multifamily，100k的 mortgage，市场价大概是200k,现在的情况是
留着：租金 $2400 每个月，去掉各种各样的费用， 现金流大概有$800左右，当然不排除可能有大的支出，比如可能会很快要新siding之类的 卖掉：有一个买家，大概会出200k 到210k，而且他是realtor所以他会负责所有一些文件，不会有realtor fee。
我粗略的算了一下，留着似乎value更高一些，但是异地虽然是管理公司，还是挺麻烦的。。。卖了就会有liquidity。。。但是我担心的是现在不知道怎么去投资这100k。。。
想听听大家的意见。。。谢谢。

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200k 租金 $2400 每个月,很不错呢。留着呗。

20万的房子可以租2400？能告诉我地址么？

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有现金流就是下金蛋的母鸡，杀鸡取卵不合算

文学城投坛老朽的名言：可买可不买，买；可卖可不卖，不卖
如果你对卖了的钱有明确的打算，就卖，否则，你这很明显属于可卖可不卖的，当然不卖了。
不卖的话现在每个月有800的现金流，再过一两年可能就变成了1200，这个现金流很可能是逐年增加的。那位说了，还可能降低呢！没错，但是增加的可能性比降低的可能性大不少。所以坚决不卖。

这么好的现金流，当然留

20万的房子可以租2400？能告诉我地址么？
蔓蔓茵茵 发表于 2022-04-08 14:03

一个10万人的中西部小城市。。。地址就不透露了，免得被炒起来了，哈哈哈。我听这个realtor说，确实有不少外地投资人。。。

👀馋下800的现金流💰

异地的，太麻烦，卖了

异地的，太麻烦，卖了
gujigu 发表于 2022-04-08 14:19

异地炒房一点儿不麻烦，修东西顺手几个电话搞定，况且楼主还有这么多的现金流，雇个PM全搞定

20万的房子可以租2400？能告诉我地址么？
蔓蔓茵茵 发表于 2022-04-08 14:03

天呐 我去买十个，然后就不用上班了。

为啥要杀下蛋母鸡呢？

卖了就拿10万。。。。你再上哪里去找这么好现金流的投资房

楼上那些问哪里的认真的么，中西部小镇子一抓一大把，房价十年不涨，买十个也没什么意思

楼上那些问哪里的认真的么，中西部小镇子一抓一大把，房价十年不涨，买十个也没什么意思
babybaby 发表于 2022-04-08 14:42

放你现在出去中西部抓一大把现金流$800的万年不涨价房子？对了，利率还要必须2.5以下的

真 鸡肋

为啥要杀下蛋母鸡呢？
huaren_2018 发表于 2022-04-08 14:33

说的对啊，为啥要卖？低利率高现金流，为啥？

你不缺钱，又容易管理，就留着。 要是花的时间，精力大于800的现金流，就卖。

如果你是願意買定存的投資 可以留著 存十萬 一個月利息有八百 出租十年 本金就回來了
如果十萬塊 有更好的用途 例如給孩子或父母買房當首付 或是能增加美好生活回憶的用途 就賣了 省心
另外就是 不知道你這個出租房已經買了多久 折舊完後的價值和capital gains 你可能拿不到十萬 這個數字你先算一下 就有答案

异地我就不留

看房子的condition，老的不建议留，multi涨得慢，我有$4k/month现金流的multi都卖了。。

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每个月800的现金流为嘛要卖？
除非租不出去了 或者要花几万大修，，，，，

多好的资产！cash cow要留着！

有管理公司为什么还会麻烦呢？

不卖…………

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1031 Exchange 到local吧

如果算上管理公司的费用还有 800 每月，是一个不错的投资了，留着。siding 如果没有坏到不行，是可以不换的吧，现在siding 应该很贵了

如果算上管理公司的费用还有 800 每月，是一个不错的投资了，留着。siding 如果没有坏到不行，是可以不换的吧，现在siding 应该很贵了
MO454 发表于 2022-04-09 11:38

就是不知道 各种维修会不会花很多钱，比如siding furnace 之类的。 如果把$800 每个月存起来， 两年就是2万，应该足够换siding 和furnace 。 等于是用现金流 来支付维修。。。

这么好的回报率，lz是很多年以前低价买的房么，不是得不啊求zipcode

二十万的本金的话，一年百分之四点几的回报率。也没那么的高。lz说了siding也不行了。这要修一次，两年的收入也要投进去吧。算下来，也没有想象的那么好。老一点的房子维修一直不少的。