买房 焦虑不安 求拍

看了几个月房 下了好几个offer都没抢过，一次次难过 然后又再站起来再战 还是屡战屡败…现在眼见着利率一路高升 房价也还是很高，月供又变多了好多了，真的不知道这时候还要不要撑着最大去买……心好累！😔

等吧

刚需觉别在意了

不知道坐标哪里。不过，咬咬牙加够钱，争取一次成功。

哎，这情况看起来还会继续一年半载的。祝好运🍀

我正在贷款中，也很烦。 看房子总觉得自己买贵了，周围都比我便宜就我最贵，比Zillow 估价贵不少，昨晚网上先学了十分钟风水，左看右看总觉得好像有点反弓）虽然门前是条小区的路…），然后总觉得appraisal 要糟，拿不出现金补gap怎么办，补完gap兜里一分钱没有了怎么办，抢房区啥都wave，要哪里不好怎么办… 昨晚失眠到凌晨五点…………抑郁症要发作了……

我正在贷款中，也很烦。 看房子总觉得自己买贵了，周围都比我便宜就我最贵，比Zillow 估价贵不少，昨晚网上先学了十分钟风水，左看右看总觉得好像有点反弓）虽然门前是条小区的路…），然后总觉得appraisal 要糟，拿不出现金补gap怎么办，补完gap兜里一分钱没有了怎么办，抢房区啥都wave，要哪里不好怎么办… 昨晚失眠到凌晨五点…………抑郁症要发作了……
shirley951951 发表于 2022-04-08 08:50

没有硬伤的房子， 自住， 没什么亏不亏的不要焦虑， 要是各方面都满意哪怕买贵了真的不是事，

我正在贷款中，也很烦。 看房子总觉得自己买贵了，周围都比我便宜就我最贵，比Zillow 估价贵不少，昨晚网上先学了十分钟风水，左看右看总觉得好像有点反弓）虽然门前是条小区的路…），然后总觉得appraisal 要糟，拿不出现金补gap怎么办，补完gap兜里一分钱没有了怎么办，抢房区啥都wave，要哪里不好怎么办… 昨晚失眠到凌晨五点…………抑郁症要发作了……
shirley951951 发表于 2022-04-08 08:50

新手买房都这样。appraisal不会比你出价低太多的。感觉他们都是看着你出价来的

只要钱加到位了，都能买到房！

回复 6楼shirley951951的帖子
我们也再贷款中，跟你的感觉一样。抢房区好不容易抢到一个房子，比周围邻居家多10几万，也是撑到了上限，总是安慰自己买的房子有update，孩子还等着搬家和上学，现在的情况开始睡不好觉了，总怕recession来了，昨天还咨询了一下律师能不能back out，有点想租两年房子再看看，感觉后悔也来不及了，头脑热太冲动，agent越高兴我越烦，完全听不进去各种祝福

我已经放弃了 我等今年底了 今天30年fix都到6%了 五月份还要加息缩表 我觉得可以等
我是从去年一直bid到今年一月的份 我也刚需 但是租房也不影响娃上学 租了的房也比国内大好多 其实挤挤也能用

没有硬伤的房子， 自住， 没什么亏不亏的不要焦虑， 要是各方面都满意哪怕买贵了真的不是事，
Yesterdayom 发表于 2022-04-08 08:52

是的 如果你看到一个Dream home 而且能够抢到 就上 别想太多 我前面说我放弃是因为我bid好多个dream home 都别人高价 cash 抢走了 如果我能抢到 亏个20%我都认了

不拍，抱抱楼主～～～㊗️好运

回复 6楼shirley951951的帖子
我们也再贷款中，跟你的感觉一样。抢房区好不容易抢到一个房子，比周围邻居家多10几万，也是撑到了上限，总是安慰自己买的房子有update，孩子还等着搬家和上学，现在的情况开始睡不好觉了，总怕recession来了，昨天还咨询了一下律师能不能back out，有点想租两年房子再看看，感觉后悔也来不及了，头脑热太冲动，agent越高兴我越烦，完全听不进去各种祝福
Cardinal2010 发表于 2022-04-08 09:05

中介也许是真心为你高兴，我中介上周说他写了50个offer,真正抢到手的仅有5个

回复 10楼Cardinal2010的帖子
这几天appraisal 结果下来，在想如果差太远就不要了，损失几千就那么样了…..

我已经放弃了 我等今年底了 今天30年fix都到6%了 五月份还要加息缩表 我觉得可以等
我是从去年一直bid到今年一月的份 我也刚需 但是租房也不影响娃上学 租了的房也比国内大好多 其实挤挤也能用



keylerc 发表于 2022-04-08 09:07

30年6.0是自住房还是投资房？上周自住不是才5.0吗？

晚买一年不会死的

30年6.0是自住房还是投资房？上周自住不是才5.0吗？
大飒蜜 发表于 2022-04-08 09:12

Google 搜的 我也不是很清楚这几个30年的区别

同买不到 主要是房源太少 自住也不想委屈了买这那都看不顺眼的 打算再租一年看看了 哎

我正在贷款中，也很烦。 看房子总觉得自己买贵了，周围都比我便宜就我最贵，比Zillow 估价贵不少，昨晚网上先学了十分钟风水，左看右看总觉得好像有点反弓）虽然门前是条小区的路…），然后总觉得appraisal 要糟，拿不出现金补gap怎么办，补完gap兜里一分钱没有了怎么办，抢房区啥都wave，要哪里不好怎么办… 昨晚失眠到凌晨五点…………抑郁症要发作了……
shirley951951 发表于 2022-04-08 08:50

赶紧骂醒你，都什么时候了，咱能别再这么作吗？风水在房价啊面前就是狗屎，虚无缥缈人为整出来的劳什子，只有真金白银才是真的，祝贺mm乔迁新居！

都这样了，就躺平吧

我正在贷款中，也很烦。 看房子总觉得自己买贵了，周围都比我便宜就我最贵，比Zillow 估价贵不少，昨晚网上先学了十分钟风水，左看右看总觉得好像有点反弓）虽然门前是条小区的路…），然后总觉得appraisal 要糟，拿不出现金补gap怎么办，补完gap兜里一分钱没有了怎么办，抢房区啥都wave，要哪里不好怎么办… 昨晚失眠到凌晨五点…………抑郁症要发作了……
shirley951951 发表于 2022-04-08 08:50

如果真的怕appraisal低，建议找两个银行分别申请贷款，两个银行同时appraisal，哪一方appraisal高用哪个。我好朋友刚刚这么操作的，结果两个appraisal差了10万，一个银行是sell price， 一个银行是bid price （加价10万）。

18楼mm, 我也不懂利率，但感觉应该是那个30年FHA 5.238吧？

18楼mm, 我也不懂利率，但感觉应该是那个30年FHA 5.238吧？
大飒蜜 发表于 2022-04-08 09:17

那也挺恐怖了 我一月做的pre approval 才3.25…..

那也挺恐怖了 我一月做的pre approval 才3.25…..
keylerc 发表于 2022-04-08 09:22

正常啊，我房客2/1吧左右买房锁的利率3.5, 跟我说起来那惊心动魄的又抢又锁的买房过程，说他们锁完3.5之后就冲上天了

如果不是弯曲那种房价一路飙升的地儿，就别急了，现在太高了。

回复 1楼Babypet的帖子
都这样了 躺平吧

现在建筑材料贵，运输困难，人工又少，所以新房少，但是旧房就那么多，又有好多机构投资者。如果是自住别想太多，就根据自己想好的方针继续看

那也挺恐怖了 我一月做的pre approval 才3.25…..
keylerc 发表于 2022-04-08 09:22

我从去年2.6一直抢到3.25哈哈哈 终于放弃了 后悔去年刚开始抢房的时候胆子不大 只加价不到10% 那时候房价利率 我还能撑得起 当时就应该一口气把自己加成个傻逼 估计大家就都不跟我抢了
现在是胆子大了 但荷包撑不住了

利率这么高，如果现在住的地方还能凑合，那就继续凑合一年半载的，看看情况再买呗

后悔2.75的时候没一把加到位，现在利率这么高，更不敢加了，抢不到只能放弃了

我从去年2.6一直抢到3.25哈哈哈 终于放弃了 后悔去年刚开始抢房的时候胆子不大 只加价不到10% 那时候房价利率 我还能撑得起 当时就应该一口气把自己加成个傻逼 估计大家就都不跟我抢了
现在是胆子大了 但荷包撑不住了
keylerc 发表于 2022-04-08 09:51

哈哈 是这样的 不出到大家觉得SB的价格是拿不下来的。再说也傻不过三个月…

都说利率到6了，看的是jumbo loan吗？ 我怎么看wells fargo 的jumbo 30年的还是4%， 如果是这样，建议用ARM，美国长期看不可能都处于高利率，将来再refinance就好了

看来房价不会降，只会涨。光这个楼里就有好几个买房目标没有实现的。

通货膨胀房价很难降下来

十二月一口气加了20%抢自住房 现在还觉得好贵 但是当时利率才2% 可以躺平很多年了

這兩個月房子會出很多 因為家長等著學期結束搬家 不要心急 另外貸款部分 去當地的credit union 可能有驚喜 上星期看到他們推5/1 7/1 10/1 loan 利息還在3% 去問一下

只要钱加到位了，都能买到房！
crystalpin 发表于 2022-04-08 08:58

不一定的，我去年就输给了一个低很多的贷款的offer，始终不知道为什么，seller agent啥都不愿意说，正式成交了我才知道被接受的offer比我低好多。

其他不知道 appraisal不会很低的 我当初都准备好钱了觉得大概率要补差价结果一份没用 他们都是往你bid的价格上找补

利率上去的速度真是太快了 太可怕了

要不再等等吧，利率这么高了，不是必须换的都会想想吧。喊着抢房的，一旦开跌就散了，都是买涨不买跌

同是看房看到焦虑得来看看大家怎么说

最近房市一火 好多一堆硬伤的房子都出来了 还都很贵 再加上利率已经上来了 貌似也是卖不动 走得慢 等等呗 合适的总会出来的 毕竟自己住 不喜欢也是糟心

Jumbo loan利率还在4以下。我对房价是看涨的，因为通胀和供需不平衡。楼主要么彻底躺平不买房观望一年，要么一口气提高预算到自己的极限，最不可取的是一点点加预算，一直赶不上市场的增幅

盼跌的，就自我安慰吧。哪里看出来房价要跌， hyperinflation要来！

这年头，需要贷款的就不要想买房了。

嗯 每次版上有房黑暴动（多贴宣告房市冷却之类） 必然有房市焦虑贴跟上 真是精彩

安慰LZ。个人感觉就算价格上有浮动，区好条件好的房子还是会走得很快，所以还是继续看吧。说不定哪天遇到心仪的就能买到了。而且刚需房不用管方式走势。

现在是最尴尬的时刻，房价高利率高。 但是贷款也是要还的，未来如果总价便宜几十万，不一定比利率上涨差。 别焦虑，有合适的机会再出手。

回复 1楼Babypet的帖子
天啊，真的有这么多人死撑到极限贷款买房吗？ 如果跌了你们咋办？岂不是要得抑郁症？

虽然利息上来的 但是我附近的房子还在每周新高 差不多装修好的还是能快都走 掉 差的高价就不行了

虽然利息上来的 但是我附近的房子还在每周新高 差不多装修好的还是能快都走 掉 差的高价就不行了
lemon841215 发表于 2022-04-08 15:21

南加已经开始跌了。刚250抢到2800尺的，隔壁出来三千多尺开价190.
两个月五十万没有了。

现在必须忍住不买啊！

自住的房子合适就行，只要能负担的起就可以买，等只会越来越贵，最多平稳一些，不要指望会跌，到时候直接priced out，就只能买差一点的房子自住了。

南加已经开始跌了。刚250抢到2800尺的，隔壁出来三千多尺开价190.
两个月五十万没有了。
不快乐的心 发表于 2022-04-08 15:24

你要看成交价啊

你要看成交价啊
doublef 发表于 2022-04-08 15:38

南加不会加太多，二十万就很离谱了。一般就是listing 上下几万块。 北加土豪这个点也不会买。谁都不傻。

刚需就直接买， 住个10年8年的也不亏。 租的房子总没自己买的那么称心如意，现在房租也长了很多

刚需就直接买， 住个10年8年的也不亏。 租的房子总没自己买的那么称心如意，现在房租也长了很多
ymqu 发表于 2022-04-08 15:42

如果是轻松买的，跌了肯定不在乎。如果是死撑吃咸菜买的，房子跌了怎么想得开？那么多苦白吃了。

我也买到小区最高价， 估摸也是别人眼里的冤大头。

我有些朋友上次次贷危机前买的房子，买在顶点，后来哗哗的跌。但是自住房，涨跌也只是一个数字，该怎么住还怎么住。这些房子在2014、2015年就都出水了，现在哗哗的涨。

经历过18年的人告诉你， 如果下半年真跌了， 你会很不开心。 甚至冲动的想再卖了， 但是到时候突然你会发现没人接盘。 这个时候你会发现agent嘴里的刚需不见了， agent正在忙着在网上跟人吵架， 例证房价没怎么跌， 跌的都是硬伤房。

看来房价不会降，只会涨。光这个楼里就有好几个买房目标没有实现的。
789 发表于 2022-04-08 10:16

放心， 跌的时候你会发现这几个mm都说等一等， 不是刚需了。

索性缓缓，骑驴看唱本，能碰到最好，碰不到也不要焦虑

不一定的，我去年就输给了一个低很多的贷款的offer，始终不知道为什么，seller agent啥都不愿意说，正式成交了我才知道被接受的offer比我低好多。
host 发表于 2022-04-08 12:13

可能给了很久的rent back. 以前见过卖了房，free rent back until die,还得付钱维修 lol

是的 如果你看到一个Dream home 而且能够抢到 就上 别想太多 我前面说我放弃是因为我bid好多个dream home 都别人高价 cash 抢走了 如果我能抢到 亏个20%我都认了
keylerc 发表于 2022-04-08 09:10

抱抱楼主，跟你一样，总有人加价很狠，我现在都佛系看房了，也没那么挑了。

我有些朋友上次次贷危机前买的房子，买在顶点，后来哗哗的跌。但是自住房，涨跌也只是一个数字，该怎么住还怎么住。这些房子在2014、2015年就都出水了，现在哗哗的涨。
aprilm 发表于 2022-04-08 16:02

如果2009,2010年买房，能买个大很多的。虽然最后都能涨回来。可是房子不一样了。时机很重要。

somehow我认识的人中去年买房的特别多，有改善住房的，有换学区的，就特集中的去年买了，感觉如果不是抢房潮大家不会这么着急的买，如果房价跌，这里面至少一半的人会保持原状不会下手，所以买不到的mm们如果不是特别着急买，再等等吧，哪来那么多目测亏几十万也要买的有钱人

所谓捂着总会涨回来就是扯淡 18年站岗过，是有可能涨回来，但谁能保证涨回来起之前没有卖房需求？ 一旦站岗就意味着机会成本，失去了用这部分钱做别的事情和换房的可能性，或者要付出亏本的代价

经历过18年的人告诉你， 如果下半年真跌了， 你会很不开心。 甚至冲动的想再卖了， 但是到时候突然你会发现没人接盘。 这个时候你会发现agent嘴里的刚需不见了， agent正在忙着在网上跟人吵架， 例证房价没怎么跌， 跌的都是硬伤房。
幽幽寸草心 发表于 2022-04-08 16:24

Agent 手里一堆房子等着出呢，怕出不了手每天急的。agent fee 倒是小钱。

刚需就别想太多了吧

07年买房站岗的现在卖了还会赔钱的飘过、、、经过三次refinance 好在利率超低，打算再扛个6-7年再卖

07年买房站岗的现在卖了还会赔钱的飘过、、、经过三次refinance 好在利率超低，打算再扛个6-7年再卖

Halahi 发表于 2022-04-08 17:11

09年买的，今年初刚卖，赚了2倍

07年买房站岗的现在卖了还会赔钱的飘过、、、经过三次refinance 好在利率超低，打算再扛个6-7年再卖

Halahi 发表于 2022-04-08 17:11

这岗是在哪个地方啊。还没涨回来

07年买房站岗的现在卖了还会赔钱的飘过、、、经过三次refinance 好在利率超低，打算再扛个6-7年再卖

Halahi 发表于 2022-04-08 17:11

这肯定是NJ

09年买的，今年初刚卖，赚了2倍
hunxing 发表于 2022-04-08 17:15

你不用跟我得瑟，只不过碰巧买对了时间和地点。不是你有多大本事，找个猪在09年买房都是赚的。

这岗是在哪个地方啊。还没涨回来
feifeipangpang 发表于 2022-04-08 17:15

勉勉强强涨回来了，但是如果现在要卖，赔上中介费是跑不掉的。
我想跟楼主说的是，看清大势，吸取历史经验教训，不要哭着喊着去站岗。现在绝不是买房的好时机

勉勉强强涨回来了，但是如果现在要卖，赔上中介费是跑不掉的。
我想跟楼主说的是，看清大势，吸取历史经验教训，不要哭着喊着去站岗。现在绝不是买房的好时机
Halahi 发表于 2022-04-08 17:33

但是全国像你这样刚出水的真没几个地方吧，所以大多数是运气比你好的地方，不用那么谨慎

但是全国像你这样刚出水的真没几个地方吧，所以大多数是运气比你好的地方，不用那么谨慎
大飒蜜 发表于 2022-04-08 17:39

美国东北，中西部，这样的地方很多。关键是07年买的房

回复 78楼Halahi的帖子
是的
东北部
我邻居 遇到了一个特别坑的管理公司
07年买的房子 真的在去年下半年才出水。。。。。。
今年终于可以赚了
年初给我发邮件说房子要卖 2月就在重新装修
现在还没上市。。。。。 管理公司搞的。。。。。
我都怀疑他要8月上市了
等空几个月 上市估计又要跌回他07的价格了。。。。。

勉勉强强涨回来了，但是如果现在要卖，赔上中介费是跑不掉的。
我想跟楼主说的是，看清大势，吸取历史经验教训，不要哭着喊着去站岗。现在绝不是买房的好时机
Halahi 发表于 2022-04-08 17:33

中肯！

回复 78楼Halahi的帖子
是的
东北部
我邻居 遇到了一个特别坑的管理公司
07年买的房子 真的在去年下半年才出水。。。。。。
今年终于可以赚了
年初给我发邮件说房子要卖 2月就在重新装修
现在还没上市。。。。。 管理公司搞的。。。。。
我都怀疑他要8月上市了
等空几个月 上市估计又要跌回他07的价格了。。。。。


paul2018 发表于 2022-04-08 18:42

不一定马上会跌回到07年，但是装修，中介佣金都加上，出水了也不一定能赚钱

现在不买不买不买，耐心等待。机会不远了。

回复 6楼shirley951951的帖子
我们也再贷款中，跟你的感觉一样。抢房区好不容易抢到一个房子，比周围邻居家多10几万，也是撑到了上限，总是安慰自己买的房子有update，孩子还等着搬家和上学，现在的情况开始睡不好觉了，总怕recession来了，昨天还咨询了一下律师能不能back out，有点想租两年房子再看看，感觉后悔也来不及了，头脑热太冲动，agent越高兴我越烦，完全听不进去各种祝福
Cardinal2010 发表于 2022-04-08 09:05

这是很典型的buyer remorse，很正常，我几次买房都这样，想丢了定金退掉，但是搬进去就开心了。买房是缘分，买了就买了，如果价格继续飙高，你退了以后会后悔的抽自己。安心。

南加已经开始跌了。刚250抢到2800尺的，隔壁出来三千多尺开价190.
两个月五十万没有了。
不快乐的心 发表于 2022-04-08 15:24

玩的都是心跳。。

我从去年2.6一直抢到3.25哈哈哈 终于放弃了 后悔去年刚开始抢房的时候胆子不大 只加价不到10% 那时候房价利率 我还能撑得起 当时就应该一口气把自己加成个傻逼 估计大家就都不跟我抢了
现在是胆子大了 但荷包撑不住了
keylerc 发表于 2022-04-08 09:51

跟你一模一样的情况😭

还是放平心态好， 买不到就再看看 买到了就住进去早点享受， 房子能不能赚钱会不会站岗都是有运气成分的，你永远猜不准。有时候算好踩个低点买房结果遇到湾区渣男这种人，最后赚的钱都是留给小娇妻。。。所以人生还是要好好享受，别整天想着卷工作捡deal

刚需就直接买， 住个10年8年的也不亏。 租的房子总没自己买的那么称心如意，现在房租也长了很多
ymqu 发表于 2022-04-08 15:42

还是得看看大趋势再买的，毕竟几个月时间可能差价几十万。 几十万拿着吃吃喝喝很嗨哦～～

买房看缘分，会买到的，不能心急

刚需， 刚需， 刚需， 孩子下学期上学， 到底买不买？ 痛苦中

我有次白天开车经过我家门前那条路，大概有10分车程吧，感觉房子好像全部翻新过了一样，听说大家都要趁这个高点修修补补卖出去

刚需， 刚需， 刚需， 孩子下学期上学， 到底买不买？ 痛苦中
lizzie 发表于 2022-04-08 22:12

租房不可以上吗？

回复 78楼Halahi的帖子
是的
东北部
我邻居 遇到了一个特别坑的管理公司
07年买的房子 真的在去年下半年才出水。。。。。。
今年终于可以赚了
年初给我发邮件说房子要卖 2月就在重新装修
现在还没上市。。。。。 管理公司搞的。。。。。
我都怀疑他要8月上市了
等空几个月 上市估计又要跌回他07的价格了。。。。。


paul2018 发表于 2022-04-08 18:42

造化弄人啊！算上这些年付的保险利息房产税…

可能给了很久的rent back. 以前见过卖了房，free rent back until die,还得付钱维修 lol
best000 发表于 2022-04-08 16:26

这是什么意思？

回复 1楼Babypet的帖子
现在买房就等着占岗吧，房东都握着房子等涨价，房源少价钱贵竞争惨烈。美国房子是个高消费品，维护成本很高。不如先租个中意的好好享受生活，等房东们都大甩卖时再出手。还能低价挑个满意的。最多几年，不远了

这肯定是NJ
feo 发表于 2022-04-08 17:17

我同事在SD 06年偏一点地方的，去年才出水

等吧

租房子也不便宜，尤其是租house，如果负担的起，就买房子，地方会宽敞一些，可以有更多地方收纳

回复 6楼shirley951951的帖子
我恍惚以为是我自己发的帖子。一样一样的心路历程，我每一天都在为自己高位站岗痛心，在疯狂抢房区加价几十万那种，每天都为appraisal担心，家有刚需，买也不是不买也不是，夜夜失眠了好久，觉得自己要ptsd了。和mm抱团取暖，但是以我个人经验，现在还在应激和创伤期，没有什么是时间不能抚平的，睡眠最近已经有好转趋势了，希望mm顺利结房，早日开启新生活。既买之则安之，享受当下