涨40%的，比如100到140，跌28%就回来了哈哈 momoc 发表于 2022-04-07 19:46
回复 194楼April4的帖子 主要不是remote工作影响吧，其实就是fed放水基本上所有资产都增值了40%左右，不管是房市股市。你可以叫这个是资产通膨 ATuTuA 发表于 2022-04-07 19:47
回复 187楼zhegufei的帖子 但是房租也在快速上涨啊，租房供给tight,房东才有upper hand来加租，否则租客才不在乎你房子是多少钱买的。我觉得大多数大城市对住房需求和房产存量是有mismatch的，多大程度不好说。瞎说一句，我觉得湾区下面房租要涨了。 ATuTuA 发表于 2022-04-07 19:43
大水漫灌一直到今年3月，这流动性不像是说缩就能短期内缩回去的。。。 francesjj 发表于 2022-04-07 19:45
和两年前比，很多地方都是50%极其或者以上吧。。。还有翻倍的。 francesjj 发表于 2022-04-07 19:48
回复 199楼francesjj的帖子 就是粗估一个范围，前几天有个帖子说这两年实际通胀率是40%。。。 ATuTuA 发表于 2022-04-07 19:54
我觉得卖家也是有犹豫的吧 怕往后利率高 现在要不要卖落袋为安？要是卖家这么想的多了，上市的多了，就拐点了吧？ April4 发表于 2022-04-06 23:31
卖家现在的想法是，只要rent能cover贷款，我是不会轻易卖房子的，2点儿几的利率低息贷款，卖掉房子，这辈子也不会再有了 nightfall 发表于 2022-04-07 20:00
回复 210楼Ann2021的帖子 其实讨论来讨论去，我看都是大家“不希望”跌。像股市一样。 没人知道真能发生什么。 纷纷大土豆 发表于 2022-04-07 20:15
回复 210楼Ann2021的帖子 房住不炒比较好。炒房子囤房子的清一批对社会有好处。不然工薪阶级全都买不起房子。底层直接睡大街。 不快乐的心 发表于 2022-04-07 20:16
加拿大，1980年利率到过22%，然后一只维持在10%以上高位，89年崩盘，长达10年的下跌。到2000左右房地产才恢复信心。 无数人破产。因为很多人手上都是10套以上的房，还有大额贷款。进入买家市场的时候，卖家相互降价造成挤兑。需要钱的，只能亏本卖出房屋。 那时候也是很多人相信房地产是不灭的神话。 下跌后，那些有不错工作，有存款的人，都买到了性价比很高的房屋。 所以利率5%还不算什么，超过7%的时候人们会开始有压力。 Ann2021 发表于 2022-04-07 20:13
你说的不对。那一次美加同步的，1971美元跟黄金脱钩，通胀严重，狠加利率。从1971的4%连加10年到20%，终于抑制通胀。房子10年间翻了好几倍，到82-84左右回落20%，那些在1971刚开始加息就看空房市的人都傻吡了。现在2022相当于1972最多。 789 发表于 2022-04-07 20:55
Ann2021 发表于 2022-04-07 21:04
不好类比，毕竟每个年代情况不同。政治，经济，人口数据，城市化等等一系例影响。 但是物极必反的道理总不会错。 加息周期，保持好现金流， 买能力范围内的资产，不激进。 Ann2021 发表于 2022-04-07 21:08
谢谢图表。1971-1981房价狂涨10年，1982-1984才跌了这么一点点。 789 发表于 2022-04-07 21:10
同意每个年代情况不同。70年代虽然美元黄金脱钩，但人们还没有适应，美联储还羞羞答答假装保护美元，就像18岁刚破处的小姑娘。现在美联储已经完全像48岁大妈，豪放的很。 789 发表于 2022-04-07 21:13
回复 205楼ATuTuA的帖子 通胀还没peak 如果fed不下狠心 那实际会看到50-60% 甚至恶性 lemon841215 发表于 2022-04-07 21:13
mm比喻的真生猛啊，哈哈哈 Ann2021 发表于 2022-04-07 21:20
我是中年油腻男，请看头像 789 发表于 2022-04-07 21:26
别瞎说了。 预期房价跌，卖不卖？ zhegufei 发表于 2022-04-07 20:09
那得看跌多少吧，就跌20%, 跟交税差不多，卖房还有额外手续费啊，买卖房屋各种cost很高，折腾半天等于给IRS, agent, escrow，title和CPA打工了。如果现在预期跌50%, 那估计大批人要开始卖房。还是跌多少的问题。 francesjj 发表于 2022-04-07 22:17
我个人是认为，房价应该短期不再涨了。因为我觉得非常想要买房的，过去两年都买了，手里的积蓄掏空了。不着急买房的，手里有钱，他在等着房价降，他也不着急买。应该会达到一个平衡吧。 btw，我自己的同事朋友里，过去两年，没有房的，基本全都买房了。这些人我觉得短期也不会再买也不会再卖，手里也没钱了。 纷纷大土豆 发表于 2022-04-07 18:10
利率高房价低完全可以接受 现在是双高，负担重多了 hsghtj 发表于 2022-04-08 12:05
主要不是remote工作影响吧，其实就是fed放水基本上所有资产都增值了40%左右，不管是房市股市。你可以叫这个是资产通膨
和两年前比，很多地方都是50%极其或者以上吧。。。还有翻倍的。
跟两年前比的话，涨40%都算少的。股票大盘高点回撤了一些，到现在还有超过40%。
都是伪概念。取决于支付能力。 2009-2011年租房子，租一年，第一个月免费， 包括湾区。
你知不知道很多builders都退出了 哪里那么容易坚持的 结果是差房子都存下来了 好房子都死翘翘了
感觉如果大家觉得fed来真格的 预期来了 那投资性房地产就该跌了呀
西岸抢房区早就翻倍了！
就是粗估一个范围，前几天有个帖子说这两年实际通胀率是40%。。。
白灯得刹刹车了 这才一年半
卖家现在的想法是，只要rent能cover贷款，我是不会轻易卖房子的，2点儿几的利率低息贷款，卖掉房子，这辈子也不会再有了
Rent 跌了呢？
别瞎说了。 预期房价跌，卖不卖？
其实讨论来讨论去，我看都是大家“不希望”跌。像股市一样。 没人知道真能发生什么。
房住不炒比较好。炒房子囤房子的清一批对社会有好处。不然工薪阶级全都买不起房子。底层直接睡大街。
是的，合理安排贷款，保持稳定的现金流，在房市低迷时期非常重要。因为可能会面临5-10年的不涨，甚至下跌。目前的情况，稳妥第一。
是啊，合理投资。房地产每年稳定增加3%-5%是比较好的状态。 就怕暴涨，因为涨完就会迎来长时间的停滞或者下跌。
你说的不对。那一次美加同步的，1971美元跟黄金脱钩，通胀严重，狠加利率。从1971的4%连加10年到20%，终于抑制通胀。房子10年间翻了好几倍，到82-84左右回落20%，那些在1971刚开始加息就看空房市的人都傻吡了。现在2022相当于1972最多。
不好类比，毕竟每个年代情况不同。政治，经济，人口数据，城市化等等一系例影响。 但是物极必反的道理总不会错。 加息周期，保持好现金流， 买能力范围内的资产，不激进。
谢谢图表。1971-1981房价狂涨10年，1982-1984才跌了这么一点点。
通胀还没peak 如果fed不下狠心 那实际会看到50-60% 甚至恶性
同意每个年代情况不同。70年代虽然美元黄金脱钩，但人们还没有适应，美联储还羞羞答答假装保护美元，就像18岁刚破处的小姑娘。现在美联储已经完全像48岁大妈，豪放的很。
是的， 不过是否是泡沫真的要看市场来决定。毕竟涉及太多因素。 多伦多很多热点区域3月比2月数据下跌了10%-20%不等。 你根据自己情况决定投资，别受我影响。每个人的经济状况和需求都不同的。
mm比喻的真生猛啊，哈哈哈
加拿大？
政府应该都是求缓降的，怕崩盘。社会动乱。估计还是一点一点加，温水煮青蛙。 除非银行太贪婪， 诱惑利率这么久了，他们不收割一把也不一定甘心。毕竟不是慈善家。
我是中年油腻男，请看头像
哈哈哈，失敬失敬～～
那得看跌多少吧，就跌20%, 跟交税差不多，卖房还有额外手续费啊，买卖房屋各种cost很高，折腾半天等于给IRS, agent, escrow，title和CPA打工了。如果现在预期跌50%, 那估计大批人要开始卖房。还是跌多少的问题。
肯定是男的啊。女的就会说当年的fed像青葱的愣头青，拉个手都脸红，现在的fed就是你大爷，叉着腿葛优躺
以后的事情谁说得准啊。股市和房市都很难预测的。而且很多时候市场是非理性的，甚至被一些心理方面的因素所驱使。还是按照自己的portfolio allocation 和风险偏好选择吧。同意前面说的，觉得有风险就谨慎一些。
这个真对， 我们公司连那种租房n年的人去年都买了房了。真的是该买的都买了
如果你覺得5%都算高利率 真心建議你不要買房 不要跟銀行借錢 早在利率2-4%時 不都買了嗎?!
利率升不只是贷款问题。可能引起经济收缩，就业减少。更差一点经济recession，那就是裁员了。现在不知道这个高利率带来的后果往哪个方向走
所以要等房价大幅下跌才能买，利率高一点也可以抵消