利率高房价低完全可以接受 现在是双高，负担重多了 hsghtj 发表于 2022-04-08 12:05
会崩： FL ， NC TX 很多新房还没有盖好，市场上面的inventory 会慢慢增加 一半的需求来自投资者。甚至是异地购房。利率上升，首先打击投资人 工资涨幅不大，低于通胀率，购买力下降 最重要的是：我个人观察 最近几年的火热已经把今后几年的需求提前消耗掉了 zerohedgeNY 发表于 2022-04-06 07:22
你自相矛盾地说了半天，到底是什么结论？ Riverview 发表于 2022-04-06 07:26
回复 1楼zerohedgeNY的帖子 以前房贷接近10%，车贷十几的时候，也没见崩。 倒是利率低到3的时候的2008年崩了。 yoyo2007 发表于 2022-04-06 08:46
回复 17楼的帖子 哈哈 其他都可能 台海战争只可能在横店或者包子的春梦里爆发 可以排除了 Jay2020PA 发表于 2022-04-06 09:03
做啥梦呢，印了那么多钱，大批人在抢房，不抢就不错了bubble 发表于 2022-04-06 09:52
反向思维一下，怎样才能回到以前那样不抢房的时代？就是正常的一个房子3，4个offer? 大飒蜜 发表于 2022-04-06 09:58
不可能跌的，有很多cash offer，不在乎利率，美国的房价还会继续涨至少5年以上。没买房的有刚需的赶紧上车，别等了，别到时候price out了得租一辈子房子了。 abcd2019 发表于 2022-04-06 07:42
FED都判断不了,何况普通人 FED委员会的人每个月的判断都是大相径庭,他们自己心里都没数,更别说我们没有任何参考数据的普通人 再加上全球不确定性因素太多,战争,贸易战,供应链,国家利益纷争 一旦台海战争爆发,据新闻说是九月,爆发芯片危机,那对经济是摧毁性的 但都不是确定因素,所以确实很难说 donnknow 发表于 2022-04-06 09:02
投资房利率已经破5了，还没崩上好佳无袖Tank 发表于 2022-04-06 11:49
一定会崩，不崩五毛哥直播吃翔 wellerism 发表于 2022-04-06 12:35
光升利率怎么会引起崩溃？顶多买的人少了，价钱不升反降一点。要崩溃得是有房的人付不起房贷了。。。 huaren_ID 发表于 2022-04-06 12:09
你们说会崩的能不能说个时限？近期不可能吧黑白无常 发表于 2022-04-06 14:11
这要命的房价和利率，本来想把现住的小房子换个大的，因为家里人多，但是实在是抢不过，还是继续窝在小房子住吧 dbgirl 发表于 2022-04-06 14:08
要崩溃得是有房的人付不起房贷了？？？ 有房的人付的房贷是固定的，除非是ARM。地税和保险涨幅平摊到每个月也就一两百刀的 bear2012 发表于 2022-04-06 14:13
回复 41楼huangleboluo的帖子 五月开始缩表了，钱开始回收了 上次缩表大概3～4个月开始房价开始下降，参考18～19年 wellerism 发表于 2022-04-06 14:31
感觉马上就崩盘不太可能，因为fed的负债表还没有缩减，还有大批的资金在外面。不过现在这个时机买房作为投资，感觉不是一个好的策略，看这个price to rent ratio，最后上车的人可能会做接盘侠，为将来的缩表做贡献了，而且最近发现已经有地产大佬下场卖房了。 atsumivest 发表于 2022-04-06 14:33
房价不跌直播吃shit 50cents 发表于 2022-04-06 14:47
不懂利率跟买房有什么关系，不都是现金买么？ 蔓蔓茵茵 发表于 2022-04-06 16:09
房价崩不崩不知道，交易量崩了是一定的 各地又会引来一波房产中介工荒 所以网络上多一些房市专业人员可期Silverwing 发表于 2022-04-06 16:25
同意。价格不敢预测，成交量肯定大跌。小中介们应该很难做了 pxs06 发表于 2022-04-06 16:34
小中介还跟我说她手里有很多房即将上市，但是价格一个比一个高呢，我就不懂了，地税2.8的地方，怎么有自信这么涨啊 zhaoxiaodao 发表于 2022-04-06 16:38
说一说个人的见解，大的理论如下，但其中还是会包含很多变数 1）通货膨胀通常伴随着经济繁荣，那为什么要打击通货膨胀呢？ 原因一，因为工资增长通常赶不上物价增长，会造成工人实际收入下降，最终带来消费减少，经济衰退，所以晚动手不如早动手。原因二，通货膨胀对中产阶级，特别是底层人民伤害最多，因为他们受物价的影响最深，他们工资增长的速度最大，放任通货膨胀会造成社会不稳定。原因三，大幅的通货膨胀会引起原材料价格暴涨，人力成本快速升高，最终会影响企业的盈利。而企业为了把成本转嫁给消费者，又必须提高产品售价，这反过来又更加催生了通货膨胀，这就是所谓的，螺旋式上涨。 2）美联储如何打击通货膨胀？ 美联储是没有办法控制供给端的，它只能控制消费端，也就是打击消费需求。如何打击消费需求，说起来很简单，就是让那些靠房地产，靠股票，靠债卷富裕起来的人变穷，这样他们就会减少消费的欲望。为什么要定点打击持有这些流动资产或金融资产的人？因为你没其他人可以打击，你打击不了底层人民，他们没有多余的消费。你打击不了工薪阶级，因为美联储不可能让公司给工人减薪。美联储能打击的，就只有这些持有金融资产的人。这就是为什么房地产崩盘通常在大幅加息之后，而股票崩盘我们也经常听到所谓的股债双杀。 看懂了这两个问题的答案，大家就只需要知道一点， 不要和美联储作对！ 头文字D 发表于 2022-04-06 16:46
说一说个人的见解，大的理论如下，但其中还是会包含很多变数 1）通货膨胀通常伴随着经济繁荣，那为什么要打击通货膨胀呢？ 原因一，因为工资增长通常赶不上物价增长，会造成工人实际收入下降，最终带来消费减少，经济衰退，所以晚动手不如早动手。原因二，通货膨胀对中产阶级，特别是底层人民伤害最多，因为他们受物价的影响最大，他们工资增长的速度最慢，放任通货膨胀会造成社会不稳定。原因三，大幅的通货膨胀会引起原材料价格暴涨，人力成本快速升高，最终会影响企业的盈利。而企业为了把成本转嫁给消费者，又必须提高产品售价，这反过来又更加催生了通货膨胀，这就是所谓的，螺旋式上涨。 2）美联储如何打击通货膨胀？ 美联储是没有办法控制供给端的，它只能控制消费端，也就是打击消费需求。如何打击消费需求，说起来很简单，就是让那些靠房地产，靠股票，靠债卷富裕起来的人变穷，这样他们就会减少消费的欲望。为什么要定点打击持有这些流动资产或金融资产的人？因为你没其他人可以打击，你打击不了底层人民，他们没有多余的消费。你打击不了工薪阶级，因为美联储不可能让公司给工人减薪。美联储能打击的，就只有这些持有金融资产的人。这就是为什么房地产崩盘通常在大幅加息之后，而股票崩盘我们也经常听到所谓的股债双杀。 看懂了这两个问题的答案，大家就只需要知道一点， 不要和美联储作对！ 头文字D 发表于 2022-04-06 16:46
“ 美联储是没有办法控制供给端的，它只能控制消费端” 错。美联储可以控制货币的供给端。只要美联储暂停印钱，物价马上就跌。 789 发表于 2022-04-06 17:17
今早扫了扫我家附近的房子，很多上个月底出来的房子都撤下来了 BqbqRosie 发表于 2022-04-06 16:42
。。。。。 teadances 发表于 2022-04-06 17:19
美联储的职能是货币政策。供应当然指货币供应，通胀也是货币量膨胀。美联储要想停止通胀，瞬间可以做到，无非不想。 789 发表于 2022-04-06 17:24
很多builder在拼命造inventory homes，他们假设房价是象前两年不断涨。一旦房价一跌，这些inventory homes就会无人问津，这些builders的cash flow出大问题。 calrose 发表于 2022-04-06 17:21
造房多快啊，不用等房价跌就造好卖完了 PositivelyNaked 发表于 2022-04-06 17:32
有个builder指数，就是预测未来市场新房热度。三月的未来六个月指数暴跌，就是builder自己都知道过几个月就没人来下单了 pxs06 发表于 2022-04-06 17:35
这个builder指数哪里能看到，我非常好奇现在的builder们的操作，明知要跌还敢这么拼命造inventory homes。 calrose 发表于 2022-04-06 17:37
现在供应链问题还是很严重，很多建材根本没法按时到货，哪可能象以前造得那么快，以前半年能造好的现在10个月能造好就不错了 calrose 发表于 2022-04-06 17:35
美国房子因为房产税和木头房子的日常维护费用高，所以不是简单的投资理财产品。美国房子的住房拥有成本其实非常高的，估计世界上没有哪一个国家的房子拥有成本有美国房子这么高。所以美国投资房一定要去出租，不出租就是个坑，需要每年往里扔钱，要想不亏钱就需要用租金来补贴拥有成本。各种材料费用涨价建造房子价格增高不假，但是不要忘记了同时一样增加的也是木头房子的日常维护费用。所以美国房子永远也不可能向中国房子那样增长。中国房子可以作为一个金融产品买来放着不住人，美国房子买来放着不住人不现实。 房子会继续涨，跌，还是横盘说不清楚，但是美国房子涨到一定程度涨不动了的可能性是非常大的。 elee555 发表于 2022-04-06 16:29
你先搞清楚，美联储是如何发行货币的，和如何实行货币宽松的，美联储已经准备在回收货币了，简称缩表。美联储想打击通膨，当然可以做到，10%利率不行，就20%的利率，1982年美联储主席保罗·沃尔克为了打击通膨，把利率提到14%，也带来了经济衰退。美联储提高利率，首要打击的就是消费需求，因为股市下跌，债卷市场下跌，房市下跌，人们不敢花钱了，更多把钱存高利率的银行，转变了商品的供求关系，物价自然就下来了。但因为需求最终影响供给，导致企业利润下降，也带来了潜在性的经济衰退。 你说的货币紧缩只是手段，目的还是在于打击需求，降低物价，成本就是经济减速或者衰退。 头文字D 发表于 2022-04-06 17:38
你的理解不完全正确。利率调节的不仅仅是需求，利率也调节供给。利率上升会导致厂商借贷成本增加，厂商会相应减产。这是从宏观经济上来看。 momclub17 发表于 2022-04-06 17:52
中介的话都不能信。半个月前多伦多的中介还在护盘，现在数据出来了又在吹刚需捡漏的好机会😂 中介就是制造焦虑忽悠一个是一个。 我们这边中介开始忽悠人在房子上市前就去看，下单。 pxs06 发表于 2022-04-06 16:48
会崩：
FL ， NC TX 很多新房还没有盖好，市场上面的inventory 会慢慢增加 一半的需求来自投资者。甚至是异地购房。利率上升，首先打击投资人 工资涨幅不大，低于通胀率，购买力下降 最重要的是：我个人观察 最近几年的火热已经把今后几年的需求提前消耗掉了
最近可以看看Zoltan 的分析 他不分析地产，他是利率专家 他认为QT 会reduce balance sheet ，利率进一步提高 同时很多国家经过这次乌克兰战争开始diversify the currency reserves 很多开始转换成commodity 而不是用来买美元国债 所以利率会非常高
🔥 最新回帖
所以要等房价大幅下跌才能买，利率高一点也可以抵消
利率升不只是贷款问题。可能引起经济收缩，就业减少。更差一点经济recession，那就是裁员了。现在不知道这个高利率带来的后果往哪个方向走
🛋️ 沙发板凳
大多数人，应该是资产负债结构稳健，这也是社会稳定的基石，不会像委内瑞拉这种国家一样
热点地区的价格上涨是因为供求，和利率关系其实有限
我也是这么想的
把准备用来换房的钱投入了股市，不过也逃脱不了被宰割的命运
不会崩
我是特别希望崩。但是现实是不可能蹦。会一路涨上去
别幻想了，不可能崩的，现在一个房子10个甚至几十个offer，就算一半的人退出也有bidding war，房价会一直涨上去，跟国内一样。现在大概就相当于国内的2012年吧。
至于区域性的，那我不好评价，因为我也不知道北卡德州都是个什么情况
不用那么极端，动不动就崩，没那么快的，至少房子走的慢了，涨价慢了，或者阴跌就算是掉头了。
估计他自己都没想好要说啥
以前房贷接近10%，车贷十几的时候，也没见崩。 倒是利率低到3的时候的2008年崩了。
哈哈 其他都可能 台海战争只可能在横店或者包子的春梦里爆发 可以排除了
你是火星人？08 年崩就是因为利息加到了7%
有解放台湾的影视剧吗？
有的，康熙大帝
姚启胜的手下施琅率领水师攻下台湾
反向思维一下，怎样才能回到以前那样不抢房的时代？就是正常的一个房子3，4个offer?
有三四个offer也是抢啊，感觉要没有别的offer只有你一个，最多还有另外一个offer，那么你就有一些议价余地了
同意 赶紧 all in！ 一辈子一次，再也不会有的机会！ 回头都是丢！！！！！
台海开战，美国房价马上翻倍
购买力下降，现在10刀能买到的东西，以后可能会要20刀。这种情况下，现在一百万的房子，以后可能50万买到？
对，感觉要8以上才能控制住，又不可能8以上，所以最多小跌，当然也分地区。
不是觉不觉得的问题，而是实实在在的多印了40%的钞票，总得有个去处吧？
崩了他吃屎有什么可看的，要是他一吃屎就能崩还能有人看
要崩溃得是有房的人付不起房贷了？？？
有房的人付的房贷是固定的，除非是ARM。地税和保险涨幅平摊到每个月也就一两百刀的
我理解房市永远不是说短期（比如一个月两个月），你要是几个月内必须要买，那就不要等。很长远的话，一般都会涨。考虑到房市具有滞后性（对比股票）我认为大家讨论的一般是1-5年这个range，比如上次08年之前的高价房，有认识的价格在水下多年疫情前才上来。自住可以劝自己说是反正都要住，但是你买1m，掉几十万等浮出来，心情肯定不如70w买看涨的状态。非富即贵的毕竟是少数，大家挣钱多数都不容易，有些人分享要跌的想法，其实也是仅供多数靠W2过日子的人多个参考而已，不理解为啥版上一听有人说要跌就反应好大。
I approved the message
五月开始缩表了，钱开始回收了 上次缩表大概3～4个月开始房价开始下降，参考18～19年
感觉马上就崩盘不太可能，因为fed的负债表还没有缩减，还有大批的资金在外面。不过现在这个时机买房作为投资，感觉不是一个好的策略，看这个price to rent ratio，最后上车的人可能会做接盘侠，为将来的缩表做贡献了，而且最近发现已经有地产大佬下场卖房了。
跟我家一模一样 安慰自己也有个小房子住吧 还有一个小th投资房也涨了 只是本就便宜
我是指丢工作。没有工作一般美国人能撑三个月房贷的都算不错的。。。
我觉得最多最多来个18-19-20那个cycle，崩不崩就看个人对崩的定义吧
这次缩表比18年幅度和速度快很多 不过也可能是fed 的嘴炮 毕竟上一次缩表 收益率一倒挂 fed就立马害怕服软降息了
租售比没啥用 地区性太强
而且提升租售比可以通过增加租金， 比如现在
目前预计今年7次加息，剩下就剩1.5个点了。要利率到8按照这个速度估计也两年后了。
你说了至少十次了 要不先吃着点？
真不知道你这是装傻还是装逼。。。
房子会继续涨，跌，还是横盘说不清楚，但是美国房子涨到一定程度涨不动了的可能性是非常大的。
同意。价格不敢预测，成交量肯定大跌。小中介们应该很难做了
小中介还跟我说她手里有很多房即将上市，但是价格一个比一个高呢，我就不懂了，地税2.8的地方，怎么有自信这么涨啊
1）通货膨胀通常伴随着经济繁荣，那为什么要打击通货膨胀呢？ 原因一，因为工资增长通常赶不上物价增长，会造成工人实际收入下降，最终带来消费减少，经济衰退，所以晚动手不如早动手。原因二，通货膨胀对中产阶级，特别是底层人民伤害最多，因为他们受物价的影响最大，他们工资增长的速度最慢，放任通货膨胀会造成社会不稳定。原因三，大幅的通货膨胀会引起原材料价格暴涨，人力成本快速升高，最终会影响企业的盈利。而企业为了把成本转嫁给消费者，又必须提高产品售价，这反过来又更加催生了通货膨胀，这就是所谓的，螺旋式上涨。
2）美联储如何打击通货膨胀？ 美联储是没有办法控制供给端的，它只能控制消费端，也就是打击消费需求。如何打击消费需求，说起来很简单，就是让那些靠房地产，靠股票，靠债卷富裕起来的人变穷，这样他们就会减少消费的欲望。为什么要定点打击持有这些流动资产或金融资产的人？因为你没其他人可以打击，你打击不了底层人民，他们没有多余的消费。你打击不了工薪阶级，因为美联储不可能让公司给工人减薪。美联储能打击的，就只有这些持有金融资产的人。这就是为什么房地产崩盘通常在大幅加息之后，而股票崩盘我们也经常听到所谓的股债双杀。
看懂了这两个问题的答案，大家就只需要知道一点， 不要和美联储作对！
中介的话都不能信。半个月前多伦多的中介还在护盘，现在数据出来了又在吹刚需捡漏的好机会😂 中介就是制造焦虑忽悠一个是一个。
我们这边中介开始忽悠人在房子上市前就去看，下单。
嗯。人间清醒！
“ 美联储是没有办法控制供给端的，它只能控制消费端”
错。美联储可以控制货币的供给端。只要美联储暂停印钱，物价马上就跌。
。。。。。
撤下来是什么意思？不卖了？
美联储的职能是货币政策。供应当然指货币供应，通胀也是货币量膨胀。美联储要想停止通胀，瞬间可以做到，无非不想。
扯远了。但货物价格是由general market 的demand ,supply 决定的。当然货币政策可以影响demand.
造房多快啊，不用等房价跌就造好卖完了
嗯，交易量肯定要减少
有个builder指数，就是预测未来市场新房热度。三月的未来六个月指数暴跌，就是builder自己都知道过几个月就没人来下单了
现在供应链问题还是很严重，很多建材根本没法按时到货，哪可能象以前造得那么快，以前半年能造好的现在10个月能造好就不错了
中产目前不缺买房的钱，只是不愿买在ATH，这些新房跌不到哪去，会不会跌都不好说
这个builder指数哪里能看到，我非常好奇现在的builder们的操作，明知要跌还敢这么拼命造inventory homes。
你先搞清楚，美联储是如何发行货币的，和如何实行货币宽松的，美联储已经准备在回收货币了，简称缩表。美联储想打击通膨，当然可以做到，10%利率不行，就20%的利率，1982年美联储主席保罗·沃尔克为了打击通膨，把利率提到14%，也带来了经济衰退。美联储提高利率，首要打击的就是消费需求，因为股市下跌，债卷市场下跌，房市下跌，人们不敢花钱了，更多把钱存高利率的银行，转变了商品的供求关系，物价自然就下来了。但因为需求最终影响供给，导致企业利润下降，也带来了潜在性的经济衰退。
你说的货币紧缩只是手段，目的还是在于打击需求，降低物价，成本就是经济减速或者衰退。
https://www.nahb.org/news-and-economics/housing-economics/indices/housing-market-index
table1是最新数据。最近销售还是不错，但是对未来六个月的销售预期大跌
10个月都造不出来，那当然下面6个月销售不行啊，是这个原因不？ 🤣
中国的房子也需要维护
就是比美国的少一些 我看过一篇文章分析过，中国楼房平均寿命五十年都不到，远远低于西方 所以中国的房产也不是买了就一劳永逸 很多老旧的小区都没人要
你的理解不完全正确。利率调节的不仅仅是需求，利率也调节供给。利率上升会导致厂商借贷成本增加，厂商会相应减产。这是从宏观经济上来看。
货币也可以影响。30年前的物价和现在差多少倍？全是供需引起的吗？
现在交易量也不高啊。
你没有完全理解美联储只能影响消费端这句话。这句话不是我说的，这句话是经济学家说的。商品的供给是受需求决定的，只要有需求，即使厂家成本高，它也会借钱生产，因为它可以把成本转嫁给消费者。如果照你所说，需求不变，厂家生产相应减少，那后果是什么？是物价上涨，不是下降！所以打击通货膨胀最直接的方法，就是打击需求，因为美联储没办法让厂家大幅增加供给去改变供求关系，但美联储有办法让消费者少花钱。
加拿大中介口号和美国不太一样，我听朋友说： 买到就是赚到， 很流行
建商股票已崩， PHM 装修店股票已崩， HD， LOW 木材期货价格已崩，
加息带来的经济衰退是所谓可控衰退， 因为随时FED可以降息进入复苏周期， 控制权在FED手里
如果0利率一直下去， 高通胀后必然进入衰退，那种衰退属于失控的衰退， FED没有任何手段干预了（利息是0），最后只有靠一代人的萧条来慢慢磨平，或许还有生命