也只有明年才知道了。明年新房建成，6%-7%的利率，first time owner是买还是break the contract。 stacych8008 发表于 2022-04-06 18:36
中国的房子也需要维护 就是比美国的少一些 我看过一篇文章分析过，中国楼房平均寿命五十年都不到，远远低于西方 所以中国的房产也不是买了就一劳永逸 很多老旧的小区都没人要 zerohedgeNY 发表于 2022-04-06 17:48
你没有完全理解美联储只能影响消费端这句话。这句话不是我说的，这句话是经济学家说的。商品的供给是受需求决定的，只要有需求，即使厂家成本高，它也会借钱生产，因为它可以把成本转嫁给消费者。如果照你所说，需求不变，厂家生产相应减少，那后果是什么？是物价上涨，不是下降！所以打击通货膨胀最直接的方法，就是打击需求，因为美联储没办法让厂家大幅增加供给去改变供求关系，但美联储有办法让消费者少花钱。 头文字D 发表于 2022-04-06 17:57
美联储既不卖木头也不买木头，所以美联储不影响商品的供应和消费。只能影响货币的供应。 影响通胀的有两个主要因素，一个是货币发行，另一个是利率。未来美国都没有意愿减慢货币发行，光靠升息是压不住通胀的。 789 发表于 2022-04-06 19:06
最高的利率在80年代达到15%。 5% 是正常的利率，现在还是处于低利率。 Water123 发表于 2022-04-06 18:32
真不知道你这是装傻还是装逼。。。 AprilBlue 发表于 2022-04-06 16:20
这种属于刻舟求剑。美国1971放弃美元黄金挂钩，可以视为“吸毒”的开始。80年代的高利率是吸毒第一年的戒毒努力。现在是吸毒第六年，只能越吸越多。 0%就是正常利率 789 发表于 2022-04-06 19:09
崩毛 refine一下775 Cathedral Dr圈圈圆圆圈圈 发表于 2022-04-06 19:46
redfin estimate 都不好意思要这么高 我觉得这价格附近的房东应该都要开始卖房了。 蔓蔓茵茵 发表于 2022-04-06 19:57
房东每月雷打不动收着房租还房贷，被动收入，为什么需要卖房？ 大飒蜜 发表于 2022-04-06 20:34
会崩： FL ， NC TX 很多新房还没有盖好，市场上面的inventory 会慢慢增加 一半的需求来自投资者。甚至是异地购房。利率上升，首先打击投资人 工资涨幅不大，低于通胀率，购买力下降 最重要的是：我个人观察 最近几年的火热已经把今后几年的需求提前消耗掉了 最近可以看看Zoltan 的分析 他不分析地产，他是利率专家 他认为QT 会reduce balance sheet ，利率进一步提高 同时很多国家经过这次乌克兰战争开始diversify the currency reserves 很多开始转换成commodity 而不是用来买美元国债 所以利率会非常高 zerohedgeNY 发表于 2022-04-06 07:22
到时房价跌，利率涨，其实好像没区别也不大。不过目前很多抢房的都是cash offer，这些人和利率高低都没啥关系，所以再跌也跌不厉害。再加上如果物价无法有效控制，即使房价再贵都会有人购买来避免手里现金的贬值。 Spring123 发表于 2022-04-06 20:41
https://www.nahb.org/news-and-economics/housing-economics/indices/housing-market-index table1是最新数据。最近销售还是不错，但是对未来六个月的销售预期大跌 pxs06 发表于 2022-04-06 17:40
很多builder在拼命造inventory homes，他们假设房价是象前两年不断涨。一旦房价一跌，这些inventory homes就会无人问津，这些builders的cash flow出大问题。 calrose 发表于 2022-04-06 17:21
有数据吗cash offer占总成交量的多少？ 更不要说有些cash offer是为了抢房倒了一手其实贷的更高利息的贷款。真以为钱都是天上掉下来的，房地产从疫情到现在涨了40-50%了，远超过通货膨胀的水平，光是增加的房产税很多人都吃不消了。我只相信物极必反。redfin最新的newsletter标题都软了，说可能拐点要到了，还在这里忽悠人fomo的不是傻就是坏 fanslunary 发表于 2022-04-06 21:21
崩不崩不知道，只想知道为什么inventory这么少啊jessiew 发表于 2022-04-06 21:20
房价这么涨，都捂着不卖啊 sweetme 发表于 2022-04-06 23:24
两周后卖房子 两周内不会崩吧sugar_870 发表于 2022-04-07 00:09
顶锅盖 感觉房市和股市在后面1-2年都会小崩 美联储目标明确 lemon841215 发表于 2022-04-07 02:13
赞你这个数据，但明显新房供给远小于房价上升，和08年没法比。市场现在还是供不应求，想要新房崩盘，不可能。我这边新房也都卖完了。原材料人工一路上涨，房价也不停涨，但都卖完了，builder还在大胆开工。新盘都开了。 就是你说的最后那个图 Chart: NAHB/Wells Fargo HMI and Single-Family Housing Starts AaaaMei 发表于 2022-04-06 22:53
算了一下，卖房子agent收5%， city收3%，这就8% 的卖价没了，再还掉贷款，再交给IRS， 剩下不到房价的60%。 最后决定还是留着吧。再hold 5年再看。 nightfall 发表于 2022-04-07 00:56
我看的3-4m区间的房子很少cash，加价厉害是真的。2m以下cash的可能比较多 未注册 发表于 2022-04-07 01:13
我在村里，但是看统计我们这边2m以上的房子all cash的比例是最大的。。 楠得一乖 发表于 2022-04-07 10:14
哪里可以看到统计 ？ 我也想看看我这寸到底有多少富豪 keylerc 发表于 2022-04-07 10:31
崩了难道不是投资客继续买吗？反正那么多人不买总归要租房的啊，直接涨房租，性价比更高了，投资客反正不卖，多拿点贷款和银行一起扛通胀呗。 恶性通胀大概率要来，这个covid加打仗，很容易在粮食危机和战后重建的问题下通胀达到2位数，我每次去超市都要惊叹这个涨法啊。 看了一眼普通微波炉和电器都涨成啥样子了，还有家具homedepot的各种零件。名牌包包衣服表首饰化妆品护肤品也飞快的涨。我如果有多余的钱我还要接着买房，可惜没有。 wendy73 发表于 2022-04-07 12:34
是的，至少我在等崩盘，崩盘后恰好换大房子，再多买几套投资房，但是基本上是不容易实现的。 hunxing 发表于 2022-04-07 12:48
已经没人在买房子了，谁上车谁傻 只为吐槽 发表于 2022-04-07 16:38
现在拼命造是因为新房供不应求。人工材料都慢，不停delay。后面如果房价跌了，他们就非常慢的release，不会往市场上注入inventory，贱价卖的。08-11年的builder就是这么过来的。非常慢地盖。hold地，等周期。 francesjj 发表于 2022-04-06 23:17
新房开始跌就差不多了 momoc 发表于 2022-04-07 18:48
木头已经开始跌了。 不快乐的心 发表于 2022-04-07 18:49
Builder成本很高的，2008不知道死了多少Builder。 我前几年盖房子，和Builder见面，Builder第一句话就是，“我们财务非常健康，没有破产风险的“。 现在Builder乘着房价涨，赶紧搞一波。很多没来得及卸货的Builder，又会破产了。 只能说FED去年瞎搞。 zhegufei 发表于 2022-04-07 17:56
所有的生意最怕就是断了现金流，楼上说builder 囤着房不着急卖。。。 小的builder 哪里受得住呀？ teadances 发表于 2022-04-07 18:58
大家觉得这波会跌多少吧，我觉得这个是关键。跌20%的话，也就跌到去年底。 francesjj 发表于 2022-04-07 18:54
回复 165楼francesjj的帖子 哪里这么容易？ construction fixed cost 这么高，又不是tech 行业。 teadances 发表于 2022-04-07 19:03
2011 跌的吓死人。 恐慌性购买，恐慌性抛售。 房子跌起来比股票狠多了。 不快乐的心 发表于 2022-04-07 19:05
不会是2008，顶多2018吧 ATuTuA 发表于 2022-04-07 19:10
我就在买，纯粹不想钱放在银行里贬值，也不想炒股太闹心，投资房省事太多了！ 大飒蜜 发表于 2022-04-07 16:53
2018全美的房价跌的不多吧，两岸同时受salt tax打击影响大一些 ATuTuA 发表于 2022-04-07 19:14
现在争论就是这次究竟是2018年还是2008年吧。我自己感觉不会是2008再现，毕竟这次印了这么多钱。 francesjj 发表于 2022-04-07 19:08
对 我们这边也是 太奇怪了 怎么一下有钱人这么多 我们大农村 以前上米的房子那是豪宅啊 现在一动就1.5，1.7米 还都是cash 买家 都是哪里突然冒出这么多有钱人 机构难道不是需要快进快出才能赚钱吗 mingrimingyue 发表于 2022-04-07 19:25
回复 179楼不快乐的心的帖子 这次有通胀因素，所以按钱数来算的房价下跌可能不会太大。另外历史上高通胀一直是有利房价的。几路因素在起作用，现在也不好说最后结果如何。最终还是要看当地买家的购买力水平/房产的实际cost之间的博弈。另外inventory也是个动态问题，除了是否有房产存量和人口供求失衡的问题以外，还涉及到大家的心里预期。卖家上涨惜售，下跌的时候就比较愿意尽快卖了。不着急的话再看看吧 ATuTuA 发表于 2022-04-07 19:34
能先跌回2020初就行 momoc 发表于 2022-04-07 19:30
大家怎么看出来是cash买家的？我们这也不是高房价取，但是我去年一个一点几米的offer确实被cash抢了，就是不知道这种情况有多少 佛佛的仙人球 发表于 2022-04-07 19:31
印钱是真的 可是缩表不就是把钱收回去吗？ April4 发表于 2022-04-07 19:40
那就是跌40-50%。 francesjj 发表于 2022-04-07 19:40
这个和回头看都是deal 不是一样吗
肯定硬着头皮过户啊，难不成睡大街去？还是给一众同胞地主交房租继续租房？如果是我，打死也不愿成全地主，替地主还房贷吧
80、90年代造的老公寓很多都漏水
美联储既不卖木头也不买木头，所以美联储不影响商品的供应和消费。只能影响货币的供应。
影响通胀的有两个主要因素，一个是货币发行，另一个是利率。未来美国都没有意愿减慢货币发行，光靠升息是压不住通胀的。
适度的通货膨胀是有益的，通缩或者物价不涨，代表经济低迷
这种属于刻舟求剑。美国1971放弃美元黄金挂钩，可以视为“吸毒”的开始。80年代的高利率是吸毒第一年的戒毒努力。现在是吸毒第六年，只能越吸越多。
0%就是正常利率
现金买个房就装逼了？那这装逼太容易了吧。
80年代通胀两位数，名义利率比通胀低的话相当于银行倒贴钱。
redfin estimate 都不好意思要这么高 我觉得这价格附近的房东应该都要开始卖房了。
是高了点 但是房子本身条件 10000尺地 也算稀缺了 估计买家就是特别稀罕吧
房东每月雷打不动收着房租还房贷，被动收入，为什么需要卖房？
卖了找地方盖联排啊，要扩大投资。
到时房价跌，利率涨，其实好像没区别也不大。不过目前很多抢房的都是cash offer，这些人和利率高低都没啥关系，所以再跌也跌不厉害。再加上如果物价无法有效控制，即使房价再贵都会有人购买来避免手里现金的贬值。
点头如捣蒜，我们其实也不是那么情愿买房子，但是手里现金实在是无好的去处
mark builder指数
赞你这个数据，但明显新房供给远小于房价上升，和08年没法比。市场现在还是供不应求，想要新房崩盘，不可能。我这边新房也都卖完了。原材料人工一路上涨，房价也不停涨，但都卖完了，builder还在大胆开工。新盘都开了。
就是你说的最后那个图 Chart: NAHB/Wells Fargo HMI and Single-Family Housing Starts
是啊，疯了。
现在拼命造是因为新房供不应求。人工材料都慢，不停delay。后面如果房价跌了，他们就非常慢的release，不会往市场上注入inventory，贱价卖的。08-11年的builder就是这么过来的。非常慢地盖。hold地，等周期。
现在就剩下刚需未来两年不得不买的人在买了吧。现在最大的问题就是没有inventory。
房价这么涨，都捂着不卖啊
我觉得卖家也是有犹豫的吧 怕往后利率高 现在要不要卖落袋为安？要是卖家这么想的多了，上市的多了，就拐点了吧？
可是我看美国人说那时候房子价格相对于工资很低 基本上是三万工资 6万的房子。现在平均工资6万比如吧，均价是35万。
算了一下，卖房子agent收5%， city收3%，这就8% 的卖价没了，再还掉贷款，再交给IRS， 剩下不到房价的60%。 最后决定还是留着吧。再hold 5年再看。
同意。通胀不下，升息不止。
Mark New Home Stats, 我 2010-2011 抄底成功就是看这个NEW HOME STATS 降到很低，觉得底到了。
房价涨个20%最后到手也没什么净盈利。
我在村里，但是看统计我们这边2m以上的房子all cash的比例是最大的。。
哪里可以看到统计 ？ 我也想看看我这寸到底有多少富豪
也有在卖的，比如我们这有2010年抄底买了30多个投资房的老中地主，现在60多岁了，开始规划退休，就开始4，5个的往外甩落袋为安了
我是看agent发的 哈哈 估计他们内部网站有统计吧
1982敢那么高利率因为当时debt to GDP ratio只有百分之三十几 现在是125%。。。 现在这种情况只有解决商品供给问题才能缓解 特朗普开始搞脱钩对抗就是给自己挖坑
看了一眼普通微波炉和电器都涨成啥样子了，还有家具homedepot的各种零件。名牌包包衣服表首饰化妆品护肤品也飞快的涨。我如果有多余的钱我还要接着买房，可惜没有。
比如去年这个时候， Warren Buffet, James Dimon, Larry Summers 这些比较靠谱的人和一大批大中小公司的CEO都在公开警告 inflation 已经很列害了， 联储还在每个月买几十个Billion的MBS火上浇油。
现在一些leading indicator 已经出现recession的迹象了， 联储开始缩表， 这又是为啥？
如果不是担心未来几年亚裔成为社会动荡的target， 我会投资房地产。
是的，至少我在等崩盘，崩盘后恰好换大房子，再多买几套投资房，但是基本上是不容易实现的。
会卖的 这跟股票一样都是买涨不买跌 一旦房市出现下跌迹象 很多人就会开始卖出套现 出现骨牌效应 这种下跌转点目前只能靠fed加息和缩表 所以目测今年秋季左右就能出现了 纯属瞎猜 勿喷勿信
我就想知道是崩回2019还是2015, 2010? 要是2019的话就算了，没什么可等的了
7%
这个月和上个月同一个房子，房贷贵了好多
我就在买，纯粹不想钱放在银行里贬值，也不想炒股太闹心，投资房省事太多了！
别听他们扯淡。对绝大部分地区，Cash只是极少一部分。房地产投资对利率非常敏感，虽然有一点滞后。
现在的报税规则，对决的多数人来说，基本上利息和房地产税没啥抵扣（除了远远超过标准抵扣的）。
100万贷款，2.5利率每年还4.8万，6%利率每年7.2万。另外，银行会评估你的可以贷款额度。
Builder成本很高的，2008不知道死了多少Builder。
我前几年盖房子，和Builder见面，Builder第一句话就是，“我们财务非常健康，没有破产风险的“。
现在Builder乘着房价涨，赶紧搞一波。很多没来得及卸货的Builder，又会破产了。
只能说FED去年瞎搞。
我个人是认为，房价应该短期不再涨了。因为我觉得非常想要买房的，过去两年都买了，手里的积蓄掏空了。不着急买房的，手里有钱，他在等着房价降，他也不着急买。应该会达到一个平衡吧。
btw，我自己的同事朋友里，过去两年，没有房的，基本全都买房了。这些人我觉得短期也不会再买也不会再卖，手里也没钱了。
木头已经开始跌了。
所以快了
去年就是在瞎搞，就怕他们现在继续瞎搞。
当然不是囤房，是解雇掉很多人，剩下的慢慢盖慢慢卖。卖完再盖。基本这种就是经济危机，到处失业那种，小builder肯定倒一批。
主要看经济情况吧。 美国大概率会陷入滞涨吧。
哪里这么容易？ construction fixed cost 这么高，又不是tech 行业。
你是明白人。Builder哪儿敢屯着不卖。 Builder 买块地，就开始付利息，付地产税的。 他们非常精打细算。
Institution 囤的房子最多。不然为啥房子一直短缺？ 美国人口根本没有增长那么多。
2011 跌的吓死人。 恐慌性购买，恐慌性抛售。
房子跌起来比股票狠多了。
上个周期我观察到的就是这样。慢慢盖。
现在争论就是这次究竟是2018年还是2008年吧。我自己感觉不会是2008再现，毕竟这次印了这么多钱。
2018 利率没有这么高，没有抛mbs.
买大盘比买房省事太多了
18 年房贷哼次哼次半年才涨到5%，现在一听说要抛mbs 就5.5%了，还没开始缩啊。
对 我们这边也是 太奇怪了 怎么一下有钱人这么多 我们大农村 以前上米的房子那是豪宅啊 现在一动就1.5，1.7米 还都是cash 买家 都是哪里突然冒出这么多有钱人 机构难道不是需要快进快出才能赚钱吗
现在不知道，很难预测。不知道哪儿一个Bug导致这个动力系统失去稳定性，开始螺旋下滑。
我以前一直觉得美国国债这么多，mortgage利率不可能回到4%的，现在一步到5.5%，还有进一步上升的趋势。
房子从高位下跌20% 是很容易的。一旦Under water后，很多人就直接放弃了。
大家都是在赌博。
大家怎么看出来是cash买家的？我们这也不是高房价取，但是我去年一个一点几米的offer确实被cash抢了，就是不知道这种情况有多少
这次有通胀因素，所以按钱数来算的房价下跌可能不会太大。另外历史上高通胀一直是有利房价的。几路因素在起作用，现在也不好说最后结果如何。最终还是要看当地买家的购买力水平/房产的实际cost之间的博弈。另外inventory也是个动态问题，除了是否有房产存量和人口供求失衡的问题以外，还涉及到大家的心里预期。卖家上涨惜售，下跌的时候就比较愿意尽快卖了。不着急的话再看看吧
房子维护不便宜 地产税等等。。。
人们租不起 你也养不起
inventory 是一个假概念 预期才是关键。 现在看来美联储就是要快速加息，打掉预期。
印钱是真的 可是缩表不就是把钱收回去吗？
那就是跌40-50%。
昨天看reddit上一个数据说美国现在平均7个里一个是机构买的 说他在的town平均四个里一个。
我和你有一样的好奇，特别是单个比较贵的房子
同意啊 跌倒2021都行啊
但是房租也在快速上涨啊，租房供给tight,房东才有upper hand来加租，否则租客才不在乎你房子是多少钱买的。我觉得大多数大城市对住房需求和房产存量是有mismatch的，多大程度不好说。瞎说一句，我觉得湾区下面房租要涨了。
我感觉如果close特别快的就是
如果说remote工作的影响 那我们这里东海岸 也不至于那么多西海岸码农跑过来呀
大水漫灌一直到今年3月，这流动性不像是说缩就能短期内缩回去的。。。
涨40%的，比如100到140，跌28%就回来了哈哈