4M纯投资，买哪里好？

4M全款买，纯投资（升值➕租金收入），各位觉得如何做最合理？
1.湾区 中等区 Cupertino， west san jose 之类。买两个差一点的。
2. 湾区 好区 palo alto，los altos，menlo park，买一个一般的。
3. 大洛杉矶地区，或Irvine，Newport beach，在这几个地方买1-2个一般的。
4. 德州Austin买2个以上一般的。

我就是进来眼馋一下😍

今天和一个客户聊，她说她无聊喝咖啡晒太阳的时候，就会天马行空地想，一个固定额度，投资哪里最合适。大概这就是有钱人的思维吧，我们也来玩玩这样的思维小运动怎样？
上面四个是我想到的，欢迎房产投资大人们随意发言，补充。

我就是进来眼馋一下😍
bigface 发表于 2022-04-03 21:15

发言发言

Austin其实不难租，日租都好做，就是各种税比较高

留着cash躺平，enjoy生活。

留着cash躺平，enjoy生活。
purplestars 发表于 2022-04-03 21:22

通胀要考虑，增值要考虑

通胀要考虑，增值要考虑
Cumberborth 发表于 2022-04-03 21:25

万一买了房价暴跌更会不爽？

楼主的畅想前提是现在退休，以后就没有收入了。

拿这些钱投资要够生活，同时增值。如果拿着cash坐吃山空肯定得饿死。

回复 1楼Cumberborth的帖子
都投TSLA回报比房产好多了。5年涨1800%

楼主的畅想前提是现在退休，以后就没有收入了。

拿这些钱投资要够生活，同时增值。如果拿着cash坐吃山空肯定得饿死。
Cumberborth 发表于 2022-04-03 21:27

一半投dividend growth stock，1/4投QQQ，1/4投Tesla。

万一买了房价暴跌更会不爽？
purplestars 发表于 2022-04-03 21:26

刚需地区应该不会暴跌，从这一点上考虑，湾区选项更佳

回复 1楼Cumberborth的帖子
都投TSLA回报比房产好多了。5年涨1800%
lastunas 发表于 2022-04-03 21:27

股市小做做，实在不敢全部押宝

刚需地区应该不会暴跌，从这一点上考虑，湾区选项更佳
Cumberborth 发表于 2022-04-03 21:29

弯曲房价已经很高了，租金并不高。而且还有很多可能的租客麻烦。真想做投资用，外州买公寓更合适。

一半投dividend growth stock，1/4投QQQ，1/4投Tesla。
EEswine 发表于 2022-04-03 21:29

股市不敢多做，就拿些自己公司股票，和一些大的科技股。之前看好复苏股，抛了军工，结果波音把我坑惨了。

弯曲房价已经很高了，租金并不高。而且还有很多可能的租客麻烦。真想做投资用，外州买公寓更合适。
purplestars 发表于 2022-04-03 21:31

赞新思路，外州你觉得具体哪里的租售比和性价比高呢？

赞新思路，外州你觉得具体哪里的租售比和性价比高呢？
Cumberborth 发表于 2022-04-03 21:33

听说现在房价也都涨很多了。有兴趣可以多留意。我比较懒又怕麻烦没做太多研究。

公寓总感觉没有sfh好，可能租金高些，但涨幅和hoa都是弱势，这是我浅薄的见识，请大家指正。

今天和一个客户聊，她说她无聊喝咖啡晒太阳的时候，就会天马行空地想，一个固定额度，投资哪里最合适。大概这就是有钱人的思维吧，我们也来玩玩这样的思维小运动怎样？
上面四个是我想到的，欢迎房产投资大人们随意发言，补充。
Cumberborth 发表于 2022-04-03 21:16

这真的取决于这几米占你整体portoflio百分之多少，你remaining portfolio的risk profile是怎样的，你的岁数和接下来三年五年十年二十年有什么cash outflow等等
不知道这些parameters，没人能给你建议

楼主是贫穷限制了想象力啊 真要投地产干嘛不multifamily或者商业地产？

回复 20楼chairsky的帖子
对啊，奇怪了。

床板下

25% cash+money market+bonds 60% index fund or etf 15% individual stocks

楼主是贫穷限制了想象力啊 真要投地产干嘛不multifamily或者商业地产？
chairsky 发表于 2022-04-03 21:42

是的啊，楼主就是穷人，眼界有限，所以才想听你们的高见啊。

这问得太外行了，啥叫合理啊？计划持有多久？目标是低风险还是增值还是现金流？

这问得太外行了，啥叫合理啊？计划持有多久？目标是低风险还是增值还是现金流？
doubt 发表于 2022-04-03 22:00

目标是现金流和增值

没人想在tahoe买一个吗？现在当airbnb，老了以后退休去住

是的啊，楼主就是穷人，眼界有限，所以才想听你们的高见啊。
Cumberborth 发表于 2022-04-03 21:55

那个楼层是有见地的。因为4m资金比较多，确实可以考虑在就业机会多的地方或者大学周边买multifamily比如公寓进行投资，这样相当于有较为稳定的资金流入

这真的取决于这几米占你整体portoflio百分之多少，你remaining portfolio的risk profile是怎样的，你的岁数和接下来三年五年十年二十年有什么cash outflow等等
不知道这些parameters，没人能给你建议
Appreciate2013 发表于 2022-04-03 21:40

正解

没这么多钱，所以想都没想过，进来看看大家的思路，过过瘾

买商业地产

Miami sunny isle

进来看看拿着4百万的富翁让纠缠着是否去Costco拿回那6块钱的网友帮忙出主意投资。

Miami sunny isle
Temporarilycalm 发表于 2022-04-03 22:51

不怕楼塌吗？感觉那一片地基都不安全啊……

没人想在tahoe买一个吗？现在当airbnb，老了以后退休去住
Haishikankan 发表于 2022-04-03 22:05

Tahoe就是要担心山火

4M全款买，纯投资（升值➕租金收入），各位觉得如何做最合理？
1.湾区 中等区 Cupertino， west san jose 之类。买两个差一点的。
2. 湾区 好区 palo alto，los altos，menlo park，买一个一般的。
3. 大洛杉矶地区，或Irvine，Newport beach，在这几个地方买1-2个一般的。
4. 德州Austin买2个以上一般的。


Cumberborth 发表于 2022-04-03 21:12

2M在Cupertino只能买condo和TH吧，像样点的SFH要3M起步了。

不怕楼塌吗？感觉那一片地基都不安全啊……
doubt 发表于 2022-04-03 22:53

想赚钱就别这么一惊一乍地讲蠢话了………

想赚钱就别这么一惊一乍地讲蠢话了………
Temporarilycalm 发表于 2022-04-03 23:18

我又不是楼主，我不需要赚钱，你嘴巴干净点

我又不是楼主，我不需要赚钱，你嘴巴干净点
doubt 发表于 2022-04-03 23:22

蠢且高自尊，worst personal traits combination，做啥都不成的。

2M在Cupertino只能买condo和TH吧，像样点的SFH要3M起步了。
ILoveEcho 发表于 2022-04-03 23:09

是呀，4mi 买不了2个Cupertino的sfh啊🤔

98004北面。长期非常看好。

4M全款买，纯投资（升值➕租金收入），各位觉得如何做最合理？
1.湾区 中等区 Cupertino， west san jose 之类。买两个差一点的。
2. 湾区 好区 palo alto，los altos，menlo park，买一个一般的。
3. 大洛杉矶地区，或Irvine，Newport beach，在这几个地方买1-2个一般的。
4. 德州Austin买2个以上一般的。


Cumberborth 发表于 2022-04-03 21:12

vegas baby, all on black

那个楼层是有见地的。因为4m资金比较多，确实可以考虑在就业机会多的地方或者大学周边买multifamily比如公寓进行投资，这样相当于有较为稳定的资金流入
Lamajia 发表于 2022-04-03 22:10

是的，这是个好主意，这类物业会不会不太好管理？据我所知现金流是不错的，升值稍慢些但也是不错的选择。

是呀，4mi 买不了2个Cupertino的sfh啊🤔
SophieHo 发表于 2022-04-03 23:29

小一点的小黑屋，Cupertino和san jose各买一个还是有可能的，身边有人这么干了。

4M当downpay， 买一整套apartment complex（如果能买到）， cash flow好的， LTV能到80%， 所以看20M的apartment complex吧， 外州可以买带整个on-site管理人员的啦.

4M现在也买不了PA, LA, MP，至少4M+

4m如果是整个portfolio，需要diversify。

4M💰还不太多，你的option 1-3可能一套也够呛，没法给你建议。

2M在Cupertino只能买condo和TH吧，像样点的SFH要3M起步了。
ILoveEcho 发表于 2022-04-03 23:09

是啊，惊了
4m在cupertino买两个。。。。她能买到一个小黑屋就应该烧高香了

小一点的小黑屋，Cupertino和san jose各买一个还是有可能的，身边有人这么干了。
Cumberborth 发表于 2022-04-04 00:09

你是说老兵区那些马上要塌的爱可乐吗

4M現金 你可以買8M 直接找商業不動產的仲介 反正你不管理 只收錢 物件在哪都一樣

你是说老兵区那些马上要塌的爱可乐吗
fitfitfit 发表于 2022-04-04 00:22

那些也快3了吧？lz打算怎么买俩。这种Estimate都2.75
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/918-Ferngrove-Dr-95014/home/1700945

4m搞defi啊 一个月double 两个月quadruple

4M现在也买不了PA, LA, MP，至少4M+
slimblue 发表于 2022-04-04 00:16

对，到处都涨得厉害。

回复 1楼Cumberborth的帖子
都投TSLA回报比房产好多了。5年涨1800%
lastunas 发表于 2022-04-03 21:27

但是将来的5年也可能降80%。好区房产降80%可能性几乎是0

看到一个这种的卖了2，但是楼主啊，你买了这种还要花大把银子盖房子啊。这种直接出租是没指望的。
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/10755-Minette-Dr-95014/home/1155660

我大概有5m投资，全部都在股市上
2m投了apple 1m投了TSLA，Amzn，goog，NVDA，MSFT 80w投了各种小tech，银行股，石油，etc分散风险 1.2M是401k，长期定投各种养老基金，选tech比重大的
给你参考吧

mark mark mark

multifamily年回报有7%吗？

回复 1楼Cumberborth的帖子
段子: 朋友问我宝马7系和奔驰s级哪个值得买，我推荐了奔驰s级，讲了很多理由和这车的优点。朋友说行，你帮我选吧，我本来还挺自豪的直到他补了一句“还是你们穷逼会生活，虽然买不起可是什么都懂”

楼主我TM球球你了，这种BSO的帖子你能不能别发华人上了？你这哪是问意见，你这不纯粹显摆来了吗？
另外别来我们Austin祸害我们。

回复 1楼Cumberborth的帖子
段子: 朋友问我宝马7系和奔驰s级哪个值得买，我推荐了奔驰s级，讲了很多理由和这车的优点。朋友说行，你帮我选吧，我本来还挺自豪的直到他补了一句“还是你们穷逼会生活，虽然买不起可是什么都懂”
zhaoruirui 发表于 2022-04-04 10:47

很荣幸给百万富翁做理财规划

回复 1楼Cumberborth的帖子
欢迎来德州。最近有几个model home上市。学区位置都好，平均一百万一个（不是最顶级的学区，但是也是非常受欢迎，前景很赞的位置）。

回复 20楼chairsky的帖子
你多了解一下商业地产再来发言吧….这点钱不是那么好搞。四十米可以认真搞搞商业地产。

楼主可以看看SELF STORAGE。4米在cupertino买不到两个房子，现在Fremont都悬

湾区 好区

一般投资地产的普通人，都是从小打小闹开始慢慢来的。等积累到有四百万现金可以一下子拍出去，对市场和自己的portfolio已经比较有想法了。楼主这个，确实有点像空中楼阁的天马行空。

reits 高且稳定现金流或者DST triple net 收租金

楼主我TM球球你了，这种BSO的帖子你能不能别发华人上了？你这哪是问意见，你这不纯粹显摆来了吗？
另外别来我们Austin祸害我们。
hrnmj 发表于 2022-04-04 10:56

不如欢迎来austin接盘。

湾区人来回答，老美或印度人都不想强行挤入华人区尤其cupertino这种高度密集华人区，无论是接盘还是出租，都只是华人生意，十年之后变成China town又掉价了。。。 若要选湾区，Diversity才是你首要考虑的区域，比如95124， 95120带学区混合diversity区域。或者再退一步95125这种没有学区的混合diversity区。
若是选Austin，买位置接近硅工工厂的位置，因为硅工需要每天去工厂，不方便远程，需要住在附近，硅工愿意买好房子为孩子谋学区，比如domain附近。平原地势德州可以无限摊大饼，房子越来越远，永远有新造的更漂亮的新房子，你的老房子就竞争不过新造房。而只有中心区域才能保值，一个萝卜一个坑。另外，德州学区以小学+初中为主，因为再差的高中也能保证校内top7%进入州立，所以很多老美都愿意孩子去差点高中。

居然到现在还没有湾区居民跳出来跟楼主争论，cupertino怎么能被lz划为中等区呢？ 哈哈哈，让人家4m买那里的有钱人不得生气！ 还有就是怎么楼主没有提到宇宙中心sunnyvale呢？ 好区怎么忘了加saratoga呢？

现在连94086都可以卖到4M了，这怎么能被lz给遗漏了呢………

4m搞defi啊 一个月double 两个月quadruple
niuniudabao 发表于 2022-04-04 01:18

汗，连交易所都大字提示，defi是高风险投资，投个亏完也不心疼的数字就可以了，全部身家押上去？？？

楼主的畅想前提是现在退休，以后就没有收入了。

拿这些钱投资要够生活，同时增值。如果拿着cash坐吃山空肯定得饿死。
Cumberborth 发表于 2022-04-03 21:27

全投spy500，每年2%左右的分红就是8万，可以够日常生活了，本金跟着大盘走，这样的模式可以永续，多简单的事

商业地产。。。

回复 74楼cangtian的帖子
最近20年大部分的年份只有一点几。不够用。

楼主的畅想前提是现在退休，以后就没有收入了。

拿这些钱投资要够生活，同时增值。如果拿着cash坐吃山空肯定得饿死。
Cumberborth 发表于 2022-04-03 21:27

如果等着这4米过生活的话，建议只用其中的10-15%投资个股，剩下的全部定投大盘 (70%)不要一次进，加一定的fixed income and cash.

4m cash在手上已经不是买独立屋出租的玩法了。而且就算买独立屋投资房，也应该买租售比更好的区。问到去Palo Alto 买投资房的，应该是从没有投资经验的新手，要不就是糊弄大家玩的。别当真。

回复 1楼Cumberborth的帖子
我的不用的钱都在固定分红股票，8% 以上。 但是需要经常盯着打理。

Newport Beach买不到俩一般的，一个很一般的还差不多

我要是有这么多钱投资我一定花点小钱咨询专业人士而不是问华人

https://www.compass.com/listing/927-aura-way-los-altos-ca-94024/1013759900489574537/ 这个房子推荐给楼主，地大，位置好。加建以后，直接卖$6M

我大概有5m投资，全部都在股市上
2m投了apple 1m投了TSLA，Amzn，goog，NVDA，MSFT 80w投了各种小tech，银行股，石油，etc分散风险 1.2M是401k，长期定投各种养老基金，选tech比重大的
给你参考吧
实现小目标 发表于 2022-04-04 01:23

跟我的想法一样