回复 1楼dayu2020的帖子 一个简单的道理，如果大厂马工大包裹那么香，楼主觉得会轮到普通人吗？ 小城往事 发表于 2022-04-03 19:36
投资谷歌苹果亚马逊特斯拉这么香的事情不也轮到普通人了？ heartone 发表于 2022-04-03 19:41
很多公司也投资房产的 lingling2004 发表于 2022-04-03 19:37
买彩票这么香的事全都轮到普通人了，你听说过哪个大富豪买彩票的？ 小城往事 发表于 2022-04-03 19:41
股票和彩票是一个东西么？ heartone 发表于 2022-04-03 19:47
你觉得不是一个东西，那还是因为穷，眼皮子浅。 小城往事 发表于 2022-04-03 19:50
现在是不是huaren上最流行的回复就是这句话 意见不同的对方一定是穷人 最穷的那种？ CleverBeaver 发表于 2022-04-03 19:54
哈，你现在才明白这件事？ 小城往事 发表于 2022-04-03 19:59
以前投资房确实大部分都是普通人的小作坊，也没啥Scale，就不到10个房子，没什么油水。10个房子就是有正现金流都没多少钱。这行主要就是利润低。真正有钱的确实都是做股票啊。 08年以后黑石入场了，过去两年主要是市场上闲钱太多，钱总要花出去啊，这下轮到房地产吧Geofan 发表于 2022-04-03 20:00
财团也做地产投资，大多数是commercial 比如你开车去买菜路过一片新开发的购物商城这种。大城市的话民用公寓一片的那种。我租房子的时候是不跟私人租的，只跟资本家租，他们租金合理每年涨20几块钱，修东西利索快，如果什么没修好我多抱怨几次第二年续租一毛租金不加 cqcq 发表于 2022-04-03 21:24
美国的房子， 地税+ 保险+维护。 其实一个行业能不能有暴利， 就是看国家的政策。 真想控制房价，太简单了， 非自住房的地税， 贷款利率， 就是看政府想不想控制。 dayu2020 发表于 2022-04-03 21:09
自由市场，那么多实力雄厚的财团， 如果房地产投资真的那么香， 你觉得会轮到普通人吗？ 美国那么多有钱人， 搞房地产的有几个？ 那些做公寓楼的， 跟其他行业比， 也没几个发大财的。 其实这才是一个正常社会应该的情况。 也就是中国前面房市疯狂， 出了一批地产土豪， 不过现在也基本歇菜了。 dayu2020 发表于 2022-04-03 19:31
我普通人 的确赶上了 destiny2008 发表于 2022-04-03 21:38
同样逻辑也适用股市债市币市。都轮不到普通人。 所以只能把钱花了做包子吃。 789 发表于 2022-04-03 21:40
没有哪种赚钱方式是轻松容易的 黑森林蛋糕 发表于 2022-04-03 21:48
那谁说的？ 猪在风口上，都能飞起来， 但不要以为你自己真的能飞了。 dayu2020 发表于 2022-04-03 22:11
本来华人上也不是普通人啊。 普通人是家庭收入5-8万的美国人。你觉得他们有能力有机会投资房产吗？ 不得不说楼主角度新奇julie2020 发表于 2022-04-03 23:28
我的帖子就是针对普通人的。 不是普通人的，请绕道！ dayu2020 发表于 2022-04-03 23:29
那我同意。 家庭收入5-8万的普通家庭确实不适合投资房产。这种好事也就轮不到家庭收入5-8万的家庭了，这是悲伤的事实。 但是你不能说投资房产这种好事轮不到15-18万，25-28万甚至更高收入的家庭。你非说高收入家庭不普通，那这个没法反驳。 julie2020 发表于 2022-04-03 23:37
回复 1楼dayu2020的帖子 人家都在忙着赚钱的时候，居然还有人在忙着杠精。 好吧，钱存在银行最保险最升值，千万不要学理财，都是骗人的，能轮得到普通人吗？ zhaopk 发表于 2022-04-04 01:01
我也是，普通双职工，赶上了风口，短短两年让我们赚了我们工作好些年也赚不出来的钱。感恩 HappyHappyLife 发表于 2022-04-04 01:46
回复 53楼siniu的帖子 普通人不需要吧巴菲特那套搬出来。不需要规模化，有个几套就安心了 kiwikiwifruits05 发表于 2022-04-04 19:04
如果房地产投资真的那么香，
你觉得会轮到普通人吗？
美国那么多有钱人，
搞房地产的有几个？
那些做公寓楼的，
跟其他行业比，
也没几个发大财的。
其实这才是一个正常社会应该的情况。
也就是中国前面房市疯狂，
出了一批地产土豪，
不过现在也基本歇菜了。
一个简单的道理，如果大厂马工大包裹那么香，楼主觉得会轮到普通人吗？
大厂马工轮到普通人了吗？
醒醒！
买彩票这么香的事全都轮到普通人了，你听说过哪个大富豪买彩票的？
当成正常投资的一个渠道就好。
跟其它投资相比，也没有什么特别的地方。
股票和彩票是一个东西么？
你觉得不是一个东西，那还是因为穷，眼皮子浅。
现在是不是huaren上最流行的回复就是这句话 意见不同的对方一定是穷人 最穷的那种？
哈，你现在才明白这件事？
话说回来 我觉得像隔壁类似的问印钱好不好 会这么问的 应该都听是属于给镰刀输送资源的
美国的房子，
地税+ 保险+维护。
其实一个行业能不能有暴利，
就是看国家的政策。
真想控制房价，太简单了，
非自住房的地税，
贷款利率，
就是看政府想不想控制。
把钱都投TSLA回报比房产好多了。5年涨1800%
美国的公寓，
是靠成规模，
才有的赚。
即使这样，
也只是一种一般的投资途径而已，
没有像国内那样的暴利可图。
股市也可以套用同样的逻辑，capital gain给你重税，不管long-term 还是short-term capital tax不跟收入挂钩。什么401k，IRA各种税收优惠全部取消，股市也一样出问题。
问题是政策是美国政府想出就出的嘛，还是要看选民的啊。
同样逻辑也适用股市债市币市。都轮不到普通人。 所以只能把钱花了做包子吃。
那谁说的？
猪在风口上，都能飞起来，
但不要以为你自己真的能飞了。
同样逻辑，确实适合其他领域。
股市真发财的，也是极少数人。
但由此推出只能把钱花了做包子吃，
你的逻辑确实感人。
这就是我想说的。
炒股，
买亚麻、特斯拉赚翻的不少，
但大部分人不亏就算不错了。
上次看一个统计，说股市90%的人是亏的，
也不知道数据准确不准确。
所以说飞不起来的普通人，赶上好时机就行了。
机构投资者很多时候不进入某些市场，不是因为某些市场不挣钱，那是因为挣得不够offset admin和regulatory cost
这些就是retail investor扎堆的地方
我的帖子就是针对普通人的。
不是普通人的，请绕道！
那我同意。
家庭收入5-8万的普通家庭确实不适合投资房产。这种好事也就轮不到家庭收入5-8万的家庭了，这是悲伤的事实。
但是你不能说投资房产这种好事轮不到15-18万，25-28万甚至更高收入的家庭。你非说高收入家庭不普通，那这个没法反驳。
如果你收入几十万，
自认不是普通人，
没人会拦着你的。
认识有靠房子赚钱的，
但无一例外，
都是自己很能干，
赚的辛苦钱。
想轻轻松松就赚到钱的，
还是乘早醒醒！
或者可以多买点名牌包，这个升值很快的
人家都在忙着赚钱的时候，居然还有人在忙着杠精。 好吧，钱存在银行最保险最升值，千万不要学理财，都是骗人的，能轮得到普通人吗？
勤快点估计能，懒的估计真的懒得打理
哈哈，
难道我不炒房子，
就不能忙着挣钱了？
我看你自己才是杠精。
我也是，普通双职工，赶上了风口，短短两年让我们赚了我们工作好些年也赚不出来的钱。感恩
过去两年，房产增值3米多，市场疯了，搭上便车而已，可不敢说自己是啥投资房地产的
普通人靠房地产实现财富自由还是不少的吧， 如果你在加州或者北京上海，很多不工作吃房租的。房地产这种低风险杠杆最适合普通人了。
房地产作为普通人能发家致富的手段没啥异议， 好多人实现了 比较傻逼的想法是：任何时候做房地产都能发财
普通人不需要吧巴菲特那套搬出来。不需要规模化，有个几套就安心了
嗯，对。
规模化的公寓楼，都赚不到大钱，
但小作坊肯定能赚到。
房地产如果做成规模投资开发，净资产回报率高点的时候在20%以上，一般水平也就8-10%
如果利用杠杆，自有资本回报率会很高
怎么说呢，你这里大概意思我懂，就是建议人们不要去把精力放在炒房上，资本反正是有利可图的事情都有人去做，没有对错