房子半年左右交房，现在锁利是好时候吗？

新房在半年内可以交房，找的是建商的lender, 说如果锁6个月，每个月要加大概0.125的cap,这样算下来6个月后我总共要比现在高0.7. 然后只有一次改动的机会也就是settlement前一个月之内。现在是合适的机会锁定利率吗？还是在等等，利率近期可能会调低？好烦，买房碰到利率大涨。我是买自住房

第一次听说，怎么锁了还能有加利率这一说？

如果是我可能不会锁，利率其实已经price in了未来5-6次rate hike

锁了还要加，没有锁定的意义了

你这话就像问半年后房价一样，其实没人知道正确答案。

0.7相当于就是三次升息 你这个cap是按六个月加起来算吗 还是每个月都分别有cap？但你已经确定要买了 可能锁了也划算…毕竟现在利率倒挂

不锁啊 你这points 加了以后refinance 就白白丢了。以后等refinance 。

不锁啊 你这points 加了以后refinance 就白白丢了。以后等refinance 。
xx33 发表于 2022-04-01 09:43

准备不买points

第一次听说，怎么锁了还能有加利率这一说？
snowpenguin 发表于 2022-04-01 09:20

因为提前半年锁，要加CAP，否则给你现在的利率，银行不是亏了

0.7相当于就是三次升息 你这个cap是按六个月加起来算吗 还是每个月都分别有cap？但你已经确定要买了 可能锁了也划算…毕竟现在利率倒挂

chouabao 发表于 2022-04-01 09:42

每个月分别有Cap

不锁。这是我第一次听说提早那么久锁利率的。而且你的房子现在预计半年后交房，很可能会拖更久，快close前30天再锁。

不锁。这是我第一次听说提早那么久锁利率的。而且你的房子现在预计半年后交房，很可能会拖更久，快close前30天再锁。
jennyalger 发表于 2022-04-01 10:13

可以提前半年锁利，在closing 30天内可以再改一次

builder lender要谨慎。最好自己找几家问问。

不锁啊 

这几个月应该会持续加息的，不然宝座不保啊，哈哈

”有一次改动的机会也就是settlement前一个月之内”， 如果锁然后再改动有没有多余的手续费？保险的方法就是锁然后再re-evaluate.

我们家是下个月交房。去年冬天也考虑过锁利率的事情。因为要加钱，加上银行的人说不要担心利率，所以没锁。 现在锁了60天。今年加息利率涨的真快。不知道是不是全国性的

今年fed的意思是会把利率上调好几个点的

”有一次改动的机会也就是settlement前一个月之内”， 如果锁然后再改动有没有多余的手续费？保险的方法就是锁然后再re-evaluate.
xstzdt 发表于 2022-04-01 13:29

再改利息没有手续费，就是要在30天内

我们家是下个月交房。去年冬天也考虑过锁利率的事情。因为要加钱，加上银行的人说不要担心利率，所以没锁。 现在锁了60天。今年加息利率涨的真快。不知道是不是全国性的
irislucy 发表于 2022-04-01 14:22

锁60天要加CAP吗？cap多少？

锁60天和锁30天有区别吗?