austin的房子卖吗？

最近要搬家去别的地方，为了austin这房子卖不卖纠结好些天了。 卖的好处是现在市场热，卖得容易，我们小区的房子最近都是三天就under contract了，而且现在搬家合同 cover 卖房commission，也不少钱呢。2019年买的房现在也涨了些了。坏处是搬去的地方房价不高，没啥升值空间，不如austin的房，剩那些钱只能买个房子挣点出租钱，那儿的房子1960年代的都算新的了，感觉维护难度很大。 不卖的坏处是这里的房老大一个，平时维护我就觉得很烦了，冬天零下的时候要包户外水龙头，怕冻裂，春天隔三差五有个冰雹，万一大冰雹还要换屋顶，今年还来了场龙卷风，草坪夏天不浇水可能会有地基问题，当然水管漏了也会有地基问题，更关键的是也就能租个2500+，现金流勉强打平，明年地税再涨一波还没有homestead，估计就是负的了，一想到这些就觉得犯不着劳心劳力远程管理一个怕糟蹋的出租房，我要是有一套1000尺左右的便宜出租房租客糟蹋了重新维修的费用还少点。 所以我最近说咱把这房卖了，去买个便宜点的投资房，看了一两个就偃旗息鼓了，一个破房子30w以下listing price，门口看房的排长队，买来必须得维修一下才能出租。那一般条件的可以直接出租的都得40w左右，要么都非常远，我都不知道好不好租，而且觉得自己卖一个好房再买一个烂房这事有点神经。 思来想去觉得自己穷人命，为了挣点钱愁死了。 但是搬家肯定是要搬的，蚊子火蚁和cedar fever已经快要整死我了，还有一个蛇的问题，主要是吓人，而且我们运气也不好，除了ice storm的时候没停电，但是single digit的温度底下我为了户外水管到底是包好还是dripping好起码纠结了一篇论文的时间，好在我家没停电不需要对付爆水管的问题，紧接着高尔夫球大的冰雹来一场，三年新屋顶现在是小区里最旧的，因为家家都换屋顶了，今年跟龙卷风擦肩而过，每天都为这个自然环境担惊受怕，不晓得哪个说宜居的。

Austin还有很多tech公司在搬过来的途中，房价继续看涨。
就看你要不要辛苦管理房子了。

Austin的收入水平（大部分tech工作工资就10来万）不足以支撑现在的房价，主要是大量涌入的资金购入投资房造成的哄抬 当然，楼主自己的钱自己拿主意哈

你这个情况就卖了吧

理解楼主，美国房子操心的事太多了。要是不喜欢操心，卖了房子进指数，喜欢操心六房子出租。

卖了吧，听你描述都觉得累

可以卖了去你新地方买投资房啊 没有升值空间有现金流也不错啊 而且既然你能搬去别人也能搬去过几年也许就升值了

我们在德州的房子折腾出租了两三年还是卖的。就是你说的这些，冰雹，换屋顶，没有及时换，导致阁楼发霉。两年春天极寒，水管冻裂，找不到工人及时修理。地税贵，HOA贵，保险也贵。我们还是找了管理公司，但是还是总是有事情得自己处理，打电话联系自己的保险公司什么的。 德州的火蚁，蟑螂，蛇我们也是受够了。

远程管理房子不容易。。

小马过河，自己拿主意比较好

我们在德州的房子折腾出租了两三年还是卖的。就是你说的这些，冰雹，换屋顶，没有及时换，导致阁楼发霉。两年春天极寒，水管冻裂，找不到工人及时修理。地税贵，HOA贵，保险也贵。我们还是找了管理公司，但是还是总是有事情得自己处理，打电话联系自己的保险公司什么的。 德州的火蚁，蟑螂，蛇我们也是受够了。
夏至小雨 发表于 2022-03-31 17:07

全部属实，德州搞投资房真要命

德州现在冬天这么冷了？

德州现在冬天这么冷了？
babybaby 发表于 2022-03-31 17:13

是的，现在极端天气导致的，而且要命的是冬天里热两周穿t 的天气里里面突然来两天极寒天气，水管更容易突然爆裂，比北方一直冷更防不胜防，难对付。

我们在德州的房子折腾出租了两三年还是卖的。就是你说的这些，冰雹，换屋顶，没有及时换，导致阁楼发霉。两年春天极寒，水管冻裂，找不到工人及时修理。地税贵，HOA贵，保险也贵。我们还是找了管理公司，但是还是总是有事情得自己处理，打电话联系自己的保险公司什么的。 德州的火蚁，蟑螂，蛇我们也是受够了。
夏至小雨 发表于 2022-03-31 17:07

我刚来的时候被保险价格震惊了，后来才知道有原因的，隔三差五需要claim

老大一个房是多大？3000尺有莫？
有个朋友买出租房，我劝她买小的，她说不要在意房租，大的房子涨得快。 确实，她一个3000多尺的涨了一个米了，我附近买的一个tiny的才涨了没多少。

德州现在冬天这么冷了？
babybaby 发表于 2022-03-31 17:13

主要是温度变化特别大，今天90明天40这样，而且夏天虽然热得要死吧，冬天又总有几天非常冷的日子，植物都不好过冬

老大一个房是多大？3000尺有莫？
有个朋友买出租房，我劝她买小的，她说不要在意房租，大的房子涨得快。 确实，她一个3000多尺的涨了一个米了，我附近买的一个tiny的才涨了没多少。
TOR123 发表于 2022-03-31 17:22

将近3000的一层楼，跟别人3000+的两层楼差不多，roof特别大

Austin的房价肯定会平稳很长一段时间的，甚至有下跌的危险，这次被这样被全国甚至国外的金融公司炒房都炒不出西雅图的水平就是因为local tech 工资不够高，剩下的空地又太多。但是我觉得在未来的某个时间点应该会再次提高的，就看楼主愿不愿意付出劳动了，的确是房子维护上要不断的出钱出力。，

这么大的房子确实不应该放在市场出租吧

听你的描述 维护太累了
还是卖了 买那种multifamily的投资房吧
每个月收房租 房子也不大需要打理的那种

Austin的房价肯定会平稳很长一段时间的，甚至有下跌的危险，这次被这样被全国甚至国外的金融公司炒房都炒不出西雅图的水平就是因为local tech 工资不够高，剩下的空地又太多。但是我觉得在未来的某个时间点应该会再次提高的，就看楼主愿不愿意付出劳动了，的确是房子维护上要不断的出钱出力。，
cigna 发表于 2022-03-31 17:27

没说到点子上，雅图是因为地税低

将近3000的一层楼，跟别人3000+的两层楼差不多，roof特别大
calliopsis 发表于 2022-03-31 17:24

大平层，豪宅

卖吧，宁愿卖了去你们那买个投资房至少可以就近管理

找管理公司。 如果你有孩子，就别卖。

这个换屋顶一次都能把好几年租金的盈余抵掉了，不在身边，PROPERTY MANAGEMENT公司也不上心帮你管的，什么小问题都是要你换东西了事

劝你卖 现在绝对最高点

看了这贴，觉得德州真的不宜居啊？！我们在AZ住过，那里自然灾害很少很少，但是毕竟是沙漠。现在考虑以后是搬去德州还是佛州还是AZ。

德州的房子维护起来真的很贵。。。空调/屋顶 就是两个大项目。 pandemic之前那房价还行，暴涨之后真的就是坑爹。

草不浇水有地基问题？

Austin房价已经是很高点了，当然了以后说不定还会涨，就是不确定还会不会有去年那样的疯狂了。很多人留着，完全是赌房价继续攀升，光出租的话，租金不高，cover贷款和房产税都够呛，而且异地管理也是问题。

管理房子太辛苦了，我宁愿买大盘，省心

Austin房价已经是很高点了，当然了以后说不定还会涨，就是不确定还会不会有去年那样的疯狂了。很多人留着，完全是赌房价继续攀升，光出租的话，租金不高，cover贷款和房产税都够呛，而且异地管理也是问题。

西风凉 发表于 2022-03-31 18:57

说不上很高点，中位价才半米，而且没几条路，交通非常拥塞，中位价上下的交通房还有不少涨价空间。 等中位到了一米我觉得就涨不动了，地税太高。
无论如何别指望现金流。

卖了吧

太影响生活质量了，我会卖掉，而且“而且现在搬家合同 cover 卖房commission，也不少钱呢”很难得了。卖了后，一部分可以分批投入到指数里，常年不动回报会上去。的。个人对生活质量的理解和承受力不同，按你这种情况，我是会卖的这类人。

我觉得可以卖，一是雇主cover 你的卖房成本，二是现在卖自住房可免Capital gain.

没有给力的当地管理人或者公司，潮湿的地方不适合搞远程出租。

卖。你这个房子不适合出租。现在高价位卖掉。然后到你新搬去的地方再买几个适合出租的房子，这样你自己方便管理。

Roof 特别大，换屋顶特别贵，冰雹一年两次，你怎么撑的住。然后奥斯汀自然灾害很多，你的房子高维护，租客不会帮你打理，地税也特别高，不适合用来做远程投资房。

奥斯汀如今还有龙卷风，干热的时候还有火灾，草地植物直接热的烧起来起火，一会儿冰雹，一会儿龙卷风，一会儿火灾，一会儿下冰雨，一天之内日夜温差五十多度，一年只有两季。房屋保险也涨价，你如想多活几年安心日子，赶紧最高点卖掉。

为什么屋顶是个很大的开销啊容易坏吗

Austin的房价肯定会平稳很长一段时间的，甚至有下跌的危险，这次被这样被全国甚至国外的金融公司炒房都炒不出西雅图的水平就是因为local tech 工资不够高，剩下的空地又太多。但是我觉得在未来的某个时间点应该会再次提高的，就看楼主愿不愿意付出劳动了，的确是房子维护上要不断的出钱出力。，
cigna 发表于 2022-03-31 17:27

Austin的tech职位比西雅图少多了，西雅图两个大厂总部

Austin的tech职位比西雅图少多了，西雅图两个大厂总部
yangff 发表于 2022-03-31 21:12

re 而且给的工资远不如西岸啊

看来大家都说卖了那就卖了

看来大家都说卖了那就卖了
calliopsis 发表于 2022-03-31 23:21

卖了吧，搬到新的地方再买利于管理

奥斯汀如今还有龙卷风，干热的时候还有火灾，草地植物直接热的烧起来起火，一会儿冰雹，一会儿龙卷风，一会儿火灾，一会儿下冰雨，一天之内日夜温差五十多度，一年只有两季。房屋保险也涨价，你如想多活几年安心日子，赶紧最高点卖掉。
hulahula2005 发表于 2022-03-31 20:44

热，而且是远程，卖了省心

听起来好恐怖！看了你的贴子我再也不嚷嚷要逃离湾区奔德州了 相比起来 湾区的房子真是太好维护了

挂个高价卖掉，这种情况不合适出租的

三千多尺的大平层怎么只租2500+？location不好？我朋友在cedar park 2800多一层楼的，租3400一个月，里面装修比较好就是。

光听着都觉得好累。出租肯定不行，三天两头被租客打电话去搞维修吧。不如卖了省心。

多谢楼主科普，希望搬家一切顺利。最近有朋友刚买Austin附近投资房准备远程管理。。

可买可不买就是买 可卖可不卖就是不卖 你austin房子利率应该也低 要是我就不卖

最近Zillow 推送，Austin , price drop 很猛， 5万到10万往下掉的很多.
以前都是5千1万慢慢降，不过listing price 最近也是真心高

说不上很高点，中位价才半米，而且没几条路，交通非常拥塞，中位价上下的交通房还有不少涨价空间。 等中位到了一米我觉得就涨不动了，地税太高。
无论如何别指望现金流。
TOR123 发表于 2022-03-31 19:03

中位值确实是，老中好学区westwood那边的房子也还没到1 million。不过一个最大的问题是，奥斯汀的收入水平远远没有硅谷的水平，很多人做着传统行业，拿着不到十万的工资，房产税就是一笔不小的数字。

lz我跟你面对的选择几乎一致 最近也是很纠结 我已经倾向于卖了 家里另一个人还在继续纠结

有其他更好的投资渠道吗？如果没有，不要卖房。租金才2500，又在奥斯汀，房子面积不可能大，适合出租。把蛇虫处理好，请个好的公司打理。不要省小钱。奥斯汀不断人流涌入，即便短期房市slow down, 但总体说那的房子保值。

回复 1楼的帖子
赞同卖！ 我给2% rebate 😂 如果我是你，我会卖了这个，等等房价稳定下来，再买。买新房做投资房，少操心那种。

回复 37楼hulahula2005的帖子
请问地税有多贵呀？我们邻居今早也说他们公司在南方州的人拿同样的工资不要太爽。

中位值确实是，老中好学区westwood那边的房子也还没到1 million。不过一个最大的问题是，奥斯汀的收入水平远远没有硅谷的水平，很多人做着传统行业，拿着不到十万的工资，房产税就是一笔不小的数字。
西风凉 发表于 2022-04-01 11:55

房产税太高了，投资房已经没有利润了

今年得地税已经出来了，网上可以查到，让你心脏骤停得那种~ 如果是投资房，地税是没有cap的，随便涨，让你们追高现在被反噬了吧

现在是高点，难得出手机会。
不过还真不知道奥斯丁居住区也有蛇？！

Austin的房价肯定会平稳很长一段时间的，甚至有下跌的危险，这次被这样被全国甚至国外的金融公司炒房都炒不出西雅图的水平就是因为local tech 工资不够高，剩下的空地又太多。但是我觉得在未来的某个时间点应该会再次提高的，就看楼主愿不愿意付出劳动了，的确是房子维护上要不断的出钱出力。，
cigna 发表于 2022-03-31 17:27

+1 工资不够高，而且根本没那么多工作，new grad tech worker大多数都得搬走。

听起来好恐怖！看了你的贴子我再也不嚷嚷要逃离湾区奔德州了 相比起来 湾区的房子真是太好维护了
playplay 发表于 2022-04-01 02:21

所以弯曲甚至加州贵不是没有理由的，什么地方都是交通便利气候好的地方发展的早and快

所以弯曲甚至加州贵不是没有理由的，什么地方都是交通便利气候好的地方发展的早and快
amber10 发表于 2022-04-01 15:07

对啊 湾区的车险，房屋保险 在全国都是非常低的

主要是温度变化特别大，今天90明天40这样，而且夏天虽然热得要死吧，冬天又总有几天非常冷的日子，植物都不好过冬
calliopsis 发表于 2022-03-31 17:23

是的 去年买的很多花，今年死了一半。已经放弃养花了，一会儿热一会儿冷的

德州的房子维护成本太高，光地税就吓死人。劝你赶紧卖，不要恋战。卖了找个相对地点分几次投资大盘，然后扔那里。等退休的时候你会庆幸你做对了

中位值确实是，老中好学区westwood那边的房子也还没到1 million。不过一个最大的问题是，奥斯汀的收入水平远远没有硅谷的水平，很多人做着传统行业，拿着不到十万的工资，房产税就是一笔不小的数字。
西风凉 发表于 2022-04-01 11:55

对的，其他的不说，这么多的州政府工都是十万以下的收入，而且基本不加工资

Meta不是有一个大office在Austin 吗？ 我以为包裹和湾区应该差不多，所以还是不一样的？差多少呢？20%？

不卖，还会涨的。看好Austin

所以弯曲甚至加州贵不是没有理由的，什么地方都是交通便利气候好的地方发展的早and快
amber10 发表于 2022-04-01 15:07

富翁都住加州