上市当天给卖房经纪打电话求做dual agent, 但是要过两天才能看房行不行，人说到时候如果还没卖出去再联系，另外能不能45天close rent back一个月? 我说我想想。其实主要是有点买不起…… 然后昨天晚上人家pending了。周围所有的房子都pending了，今年三月就没出俩房子的，这形势…… 美酒醇香 发表于 2022-03-31 10:52
中介给我推荐一房子，我们买了机票飞过去，在飞的那天卖掉了，是不是心情好点了？ purplebasil 发表于 2022-03-31 10:59
现在远程买房很多都不亲自飞去看房了，因为等到买好机票再飞就可能别人已经买走了。 从一年多前开始，我那村买房子就已出现远程不看房直接买的了。人家飞机都不坐了，直接网上看看就买了。我几次bid都是输给这些远程不看房的。 kunpuring 发表于 2022-03-31 11:05
我不打算这么做，没买到就没买到吧，好房子总是有的，大不了先过去租房住半年一年的 purplebasil 发表于 2022-03-31 11:09
回复 9楼hideandseek的帖子 肯定会继续疯涨。首先，美国吸引着全世界的买家，特别是乱世，美国还是最安全的地方。而且美国虽然没有结婚必须买房的文化，但谁不希望子女住好点的房子，我认识一个白女，30多岁，结婚几年了，买不起房子，他爸支助她买了套，这是好几年前的事情了。现在美国的房价这么疯涨，估计跟中国快差不多了，六个钱包。 abcd2020 发表于 2022-03-31 11:57
老美仲介跟我說 一天openhouse 就能十幾個offers 但是一賣了 就買不到了 賣房請三思 買房則是現金要準備多一點 三星期如果不能closed 就不建議你出offer renren2 发表于 2022-03-31 12:24
回复 22楼abcd2020的帖子 能租多少呢？地税多少呢？现在还有这样的现金流为正的房子？感觉不太可能啊，房子便宜的地方要不地税高，要不房租低，还能几百的现金流，才20多万？如果房价这么便宜，为啥不直接买，还租？租金如果低，你投资也不划算啊，哪来的正现金流，当然如果全款买房，不算贷款，都是正现金流了 小蓝鸟 发表于 2022-03-31 14:02
回复 24楼Lamajia的帖子 怎么可能没正现金流的房子？我两套投资房都是正现金流，都是好几百，而且租金每年还在涨。 abcd2020 发表于 2022-03-31 14:55
现在买房已经很疯狂了。我前几天抢到一个投资房，你知道我是怎么做的吗？有套房子刚上市，图片看起来不错，我马上跟我的中介联系约看房，但只能约到第二天下班以后的时间。但我的中介问了那边的中介，现在可以接收offer，第二天中午给消息。 然后我当机立断不去看了，开车去周围转了一圈，然后果断make了一个very clean 的offer，加了几万，wavie home inspection，waive mortage loans, 而且愿意补任何差价，第二天中午那边中介说已经收到了好几个offer，一直考虑到下午告诉我，我的offer accepted了。 abcd2020 发表于 2022-03-31 11:22
回复 29楼Lamajia的帖子 在Great Boston Area，一套是我以前的自住房出租，刚开始租金刚好cover mortgage，但最近2年租金猛涨，一年几百的涨，就有现金流了。 abcd2020 发表于 2022-03-31 15:07
我家附近四天卖掉都是慢的。抢手房子上午挂出来晚上就pending，还有好多coming soon的直接变pending，比去年春天还疯狂，市场上房子数量也比去年春天减半。 取名真的好难啊 发表于 2022-03-31 11:19
我觉得市场会调节的，美国有的是地，房子都是木板搭的，很快。等人工建材正常供应了，房价也回合理回调 lastunas 发表于 2022-03-31 15:27
现在很难了。我找了我的理财顾问，他提供的资料显示目前美国已经没有正现金流的房子了。 Lamajia 发表于 2022-03-31 14:05
只能说你的理财顾问水平有限，以偏概全。我一月份刚买的，25%首付，每月$700+现金流。不在加州，但房价两个月就涨了23% alanbeil 发表于 2022-03-31 15:49
这是哪里，太牛了，给个zipcode吧 woshimajiano111 发表于 2022-03-31 16:13
这ID每次都这么吹，然后每次被问zip都装没看见生怕人家抢了她生意 TOR123 发表于 2022-03-31 19:28
贫限想，你觉得吹，不过是因为你做不到而已。要是吹，我干嘛不再吹大点？区区700刀在你眼里就值得吹牛了？你的眼界真是笑死个人 alanbeil 发表于 2022-03-31 19:54
回复 53楼wacxg的帖子 怎么不可能 我在租售比低的地方，25%down,每个月租2600，贷款2100，还有500多余呢，坐标22015 yzhang228 发表于 2022-03-31 20:34
你地税加维护多少钱？空置呢？ 美酒醇香 发表于 2022-03-31 20:37
你们就忽悠吧，一个比一个能吹，都组团来忽悠了。房价不跌直播吃shit 50cents 发表于 2022-03-31 19:12
好奇，有没有人愿意说， 房价不涨，直播吃屎？ 美酒和紫苏愿意吗？ 不娶何撩 发表于 2022-03-31 23:49
我也觉得房市不能永远这么疯狂吧，毕竟中产的人口基数和增长放在这里，美国又没有农村人大举进入城市，没房找不到配偶，两方父母必须合资给孩子买房的文化。 hideandseek 发表于 2022-03-31 11:15
我也不太相信你说的。今年买房25%首付,除去贷款地税管理维护还能有700现金流的。什么神仙地方。 wacxg 发表于 2022-03-31 20:02
楼上说的现金流是不是收入-mortgage并没有算hoa，地税，保险和维护的费用 biubiubiubiubiu 发表于 2022-04-01 00:35
还来得及飞过去看吗？现在不都是当地中介视频直播看房然后就下offer吗？ cavine747 发表于 2022-04-01 01:44
感觉今年房子出来的很少。
现在远程买房很多都不亲自飞去看房了，因为等到买好机票再飞就可能别人已经买走了。 从一年多前开始，我那村买房子就已出现远程不看房直接买的了。人家飞机都不坐了，直接网上看看就买了。我几次bid都是输给这些远程不看房的。
我不打算这么做，没买到就没买到吧，好房子总是有的，大不了先过去租房住半年一年的
我也觉得房市不能永远这么疯狂吧，毕竟中产的人口基数和增长放在这里，美国又没有农村人大举进入城市，没房找不到配偶，两方父母必须合资给孩子买房的文化。
有钱人啊，加州的房子多贵啊，现在能换房买得起房子的都是有钱人啊，牛
肯定会继续疯涨。首先，美国吸引着全世界的买家，特别是乱世，美国还是最安全的地方。而且美国虽然没有结婚必须买房的文化，但谁不希望子女住好点的房子，我认识一个白女，30多岁，结婚几年了，买不起房子，他爸支助她买了套，这是好几年前的事情了。现在美国的房价这么疯涨，估计跟中国快差不多了，六个钱包。
買房則是現金要準備多一點 三星期如果不能closed 就不建議你出offer
我的一个长期租客最近买房搬家了，丈人资助的首付。
美国以后大致会跟中国一样，在工作机会多房价高的地区，年轻人刚工作买不起，或者父母资助买房，或者租房然后攒十几二十年再买，或者一辈子租房。
我有个出租房跟builder直接买的最好区的TH，一直负的cashflow，我agent好多年一直念叨我，没跟他商量就买了这个赔钱货，很糟糕的投资，也不好租。
最近房客要搬房价也翻倍了，我跟agent说你念叨这么多年了这回咱卖了吧，房客家很漂亮都不用staging了，agent说卖了就买不回来了，做不了1031你想交税莫？所以又租出去了，还是负的cash flow我接着养这个宝贝。
多少钱的房子，能租多少？地税多少？这么值得抢吗？
就20多万的房子，有几百的现金流，这样下去一年涨3万没问题，觉得还是值得的。
能租多少呢？地税多少呢？现在还有这样的现金流为正的房子？感觉不太可能啊，房子便宜的地方要不地税高，要不房租低，还能几百的现金流，才20多万？如果房价这么便宜，为啥不直接买，还租？租金如果低，你投资也不划算啊，哪来的正现金流，当然如果全款买房，不算贷款，都是正现金流了
现在很难了。我找了我的理财顾问，他提供的资料显示目前美国已经没有正现金流的房子了。
zipcode?
怎么可能没正现金流的房子？我两套投资房都是正现金流，都是好几百，而且租金每年还在涨。
你是今年一月份后买的吗？是的话给个zipcode？
在Great Boston Area，一套是我以前的自住房出租，刚开始租金刚好cover mortgage，但最近2年租金猛涨，一年几百的涨，就有现金流了。
你别扯淡要不要说个zip code？全美国除了兔兔不拉屎的地盘儿，正现金流就在你的青天白日梦里
嗨，你之前买的当然有了。现在买很难有现金流啊。
你房子在哪啊？报个zip code
现在买的也有现金流，租金一直会涨的，但月供不变，今年没有明年也会有的。
我觉得市场会调节的，美国有的是地，房子都是木板搭的，很快。等人工建材正常供应了，房价也回合理回调
看看…… 你怎么不上天呢……
那就不是今年买的。我的顾问给的是今年的数据报告。今年已经很难了。
我这里比较好的land value破房子，有贴出来一小时sold的(不是pending)。当然也有不理想的房子半年卖不掉。
哈哈，怎么了？现在形势就是这样，我也是被逼的，55555
美国有的是地，其实中国也有的是地。地不是问题，问题是抱怨的人不去有地的区域，非要去抢没地的区域。
只能说你的理财顾问水平有限，以偏概全。我一月份刚买的，25%首付，每月$700+现金流。不在加州，但房价两个月就涨了23%
这是哪里，太牛了，给个zipcode吧
厉害厉害。是哪里？
房价要是跌我直播喝尿
这ID每次都这么吹，然后每次被问zip都装没看见生怕人家抢了她生意
贫限想，你觉得吹，不过是因为你做不到而已。要是吹，我干嘛不再吹大点？区区700刀在你眼里就值得吹牛了？你的眼界真是笑死个人
我也不太相信你说的。今年买房25%首付,除去贷款地税管理维护还能有700现金流的。什么神仙地方。
怎么不可能 我在租售比低的地方，25%down,每个月租2600，贷款2100，还有500多余呢，坐标22015
你地税加维护多少钱？空置呢？
对啊，还有房保险，HOA。
哈哈哈！我就是这种。过户完一个多月，才亲眼看到
预言要说清楚时间和地点 要不然不算啊
你这个比较牛。我们2009年买的，今年出租， 现金流就300块， 还是很好的区
美酒和紫苏愿意吗？
有病吃药 我异地搬家买自住房，根房价涨跌有个毛线的关系？
这房价都这样了还没有涨啊？
这个惨
还来得及飞过去看吗？现在不都是当地中介视频直播看房然后就下offer吗？
比如说凤凰城的房子，据说大部分都是外地投资客买走了。要是他们看上这里了，一套接一套的买，刚需和小本投资客确实不好办，跟不上节奏。
整个城市的房子大部分被投资客买了？这么夸张。这不意味着整个城市的人都在给这些投资客打工啊，太可怕了，资本的力量啊。
网上跟你素昧平生，为什么要给你报zip code? 你太幼稚了吧
我也刚买了一个，不贵，20万，也是25%首付30年贷款，而且还是超级高的利率下，每月$300现金流，美国地大物博，别被什么理财顾问限制了想象力了
那个mm是投资房做的非常成功的，好多年了，你最好相信她，投资房地域性很重要
哪有什么空置率啊，老租客到期前2月招租，涨租金放Zillow一周就租掉，老租客打扫干净洗干净地毯，新租客拿了钥匙第二天搬进来，现在租房市场比买房市场还要紧俏
没人像你这么算的，租金减去所有开销还有现金流，美国很多这种地方，你不知道而已
哎，就当旅游一下，哈哈！买自住房我觉得还是谨慎点好，毕竟是自己住，实在不行就先搬过去租一阵子。不过那房子是真的很漂亮，所以有点可惜。只好安慰自己说好房子总是会有的。
地税保险hoa都包括进去了啊，自己管不花钱，去年买的，close两周就租出了
对啊，感觉他们挺逗的，一直一直想证明投资房不划算
房价不涨，我直播吃JB