抢房抢的怀疑人生

Update: 我很想知道经历过05年高房价高涨幅的朋友说说那时候是啥样的 比现在还夸张吗 我是没经历过08/09金融危机的 真的是没发想象这几年来都没有过现在这种情况 实在是太夸张了 怀疑人生
不是加息吗 不是说房源要多起来吗 非宇宙中心 抢房加价搞的都开始怀疑人生了 势在必得的还是没抢到 心情跌倒谷底

不是加息吗 不是说房源要多起来吗 非宇宙中心 抢房加价搞的都开始怀疑人生了 势在必得的还是没抢到 心情跌倒谷底
公用马甲34 发表于 2022-03-24 06:22

韭菜都还没上车，怎么能跌？

不是加息吗 不是说房源要多起来吗 非宇宙中心 抢房加价搞的都开始怀疑人生了 势在必得的还是没抢到 心情跌倒谷底
公用马甲34 发表于 2022-03-24 06:22

哪个地方这么火爆？

韭菜都还没上车，怎么能跌？
kriswu 发表于 2022-03-24 06:28

韭菜上不了车啊 门槛太高了 你让他们先跌一跌 让多点韭菜爬上去

韭菜刚刚扒车上去了，价格真是高的痛心....扒完后看最近出来的房子，走的是慢点，但基本出来的是豪宅了...不是我等考虑的类型。我一朋友上周日看房，一百多组...她的号68...出来后看到77号进去....刚性需求不考虑timing the market,能承受范围内买了自住再说....

不是加息吗 不是说房源要多起来吗 非宇宙中心 抢房加价搞的都开始怀疑人生了 势在必得的还是没抢到 心情跌倒谷底
公用马甲34 发表于 2022-03-24 06:22

现在要是抢到了，很快你就又要怀疑人生了。

韭菜刚刚扒车上去了，价格真是高的痛心....扒完后看最近出来的房子，走的是慢点，但基本出来的是豪宅了...不是我等考虑的类型。我一朋友上周日看房，一百多组...她的号68...出来后看到77号进去....刚性需求不考虑timing the market,能承受范围内买了自住再说....
daxiaomini 发表于 2022-03-24 06:59

我们这看房倒是没有去年夸张了 基本去了就能看 只可惜每次你看上了 别人也看上了 你出啥offer都抢不过all cash 的。。。。躺平。。。 我穷 服输

你可以出更高的价格去抢

回复 3楼不快乐的心的帖子
估计是这边，价格的确挺高的
https://www.zillow.com/homedetails/10618-Gascoigne-Dr-Cupertino-CA-95014/19644119_zpid/

回复 1楼公用马甲34的帖子
我也没抢到，加了很多也没抢到。哪来的那么多有钱人啊？

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我也没抢到，加了很多也没抢到。哪来的那么多有钱人啊？
liveinfar1 发表于 2022-03-24 09:03

有钱人不那么多，但是有钱人在和买白菜一样买房子

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我也没抢到，加了很多也没抢到。哪来的那么多有钱人啊？
liveinfar1 发表于 2022-03-24 09:03

加钱没有用啊 人家出all cash 还wavie inspection 吃了秤砣心就是要赢 有钱胆大又任性 我们这种拿W2 加死了 也比不上这种啊
我也不知道他们钱怎么这么多 ….. 我已经怀疑人生了 也许这个世界到处都是隐藏的富豪～～ 我们才是应该躺平拿救济的穷人

我声明哈，我是韭菜苦主，不是房托。我看了近半年的房子，怎么说呢，好学区里的好房子，好地段根本不愁加价夸张。而且现在百万现金拿出来买房的超级多。如果要贷款，必须有足够的存款证明你可以支付首付及offer差价。特别是那些人口净流入大的地方。我也不知道哪里来的钱，估计是卖房后大赚一笔然后relocation，特别东西海岸房子贵，富人多啊。要么股票赚死了...印度人在好区抢房那是一等一高手，加价不眨眼...

不急就等等吧，最近看到的新闻都是home sales 下降了，木材降了22%，我看到很多房子back on market。利息对房市的影响不可能没有。现在是很多人没把房子拿出来卖。市场转向是很快的，我记得2008年初我们看房子，中介还说市场很疯狂，加州的贷款可以做到40年，然后9月就出了雷曼事件，很多人失业，失业金的期限都延长了。

我们这儿也是，位置美东，好学区的房子不管好坏两天肯定pending，有的房子甚至前一天挂出来第二天就close了，一百万以上的房子啊，这是啥操作啊？cash砸？waive inspection？还是builder cash买了打算推倒重建？ 最近越看越绝望，感觉真没办法和all cash又waive inspection的人抢啊😭

我今年年初好不容易抢到，也不是什么宇宙中心。但要中标，必须加价+waive all contingencies. 要求房检，就抢不到。

All cash 未必就是全现金啊。all cash只是没有把贷款写在合同上。卖家只要拿到钱，不管这笔钱是你的现金还是从银行贷来的。 你找银行先做pre-approval 大概知道自己的贷款额度，（当然你要考虑银行对房子的估价会不会低很多。抢得太疯有可能会这样），这样你也可以写cash offer。

同怀疑人生，不知道那些说房市变缓的都是在哪儿？我感觉是越烧越旺，越加息房价抬得越高，盯着的是特定Zipcode的好学区，基本上来一天两天就pending, 有的还没上市就没了，加价20%不Waive inspection都拿不到。all cash Waive inspection的太多了，买房子就像买白菜，烂的也没关系反正没几个钱的感觉。这次买房让我长见识了，越来美国有钱人那么多。。。。 新房是一个月一个价，12月底的时候问起价85万当时觉得有点高，中西部大农村而已，上周实在抢不到又回去问新房，涨到了最低98万，而且只剩三套/(ㄒoㄒ)/~~
二手房房源倒真是多了起来，但是依然不够抢的，出来的大多歪瓜裂枣

昨天出门玩，看到一个小公园附近的两年新的townhouse，当时好便宜，现在已经涨了40-50%，恨不得时光倒流买两个

这个房子反应需要哦时间吧，可以先租一年看看。没准下半年就好点呢

这次房价推动是高通胀的锅。手里的100万就是现在80万购买力了...2008年通胀率很低，房贷危机是导火索。有钱人买房多，感觉是他们资产配置的观点.美元贬值，股市动荡，那就买房子...特别是华人喜欢的好区，涨的更凶猛...唉...每一次经济浩劫,就是穷人越穷，富人越富...不说了搬砖去吧

All cash 未必就是全现金啊。all cash只是没有把贷款写在合同上。卖家只要拿到钱，不管这笔钱是你的现金还是从银行贷来的。 你找银行先做pre-approval 大概知道自己的贷款额度，（当然你要考虑银行对房子的估价会不会低很多。抢得太疯有可能会这样），这样你也可以写cash offer。
fulizi 发表于 2022-03-24 09:44

Cash就是cash。不能10天内close的都是假cash。卖家又不傻。当然现在不少银行可以帮你cash offer，就看你下不下套了

别的地方不知道，但觉得我这里房价不会降。前一段刚把一个房子租出去，以前的房子从来没有收到这么多的申请，关键是很多都是从其它地方搬来的，加州，内华达，佛罗里达，威斯康星，密歇根，肯塔基，等等。去年一个房子也是租给了一家加州过来的。

楼主有没有想过提高budget， 去价格高一个level的pool里买房，可能比较容易买到，算上加价也没贵太多？

楼主有没有想过提高budget， 去价格高一个level的pool里买房，可能比较容易买到，算上加价也没贵太多？
佛佛的仙人球 发表于 2022-03-24 10:00

我们也想过提高一个level，可是提高level的房子照样加价20-30万！！！我们更拼不过了～ 只能看开价低，加价以后我们还能承受的房子😭

lz能说个大概地理位置吗？

好学区好一点的房子走得飞快，即使是状况不怎么样的房子也要加价抢，多次遇到不看房就直接加价下offer。 抢不过呀!

楼主有没有想过提高budget， 去价格高一个level的pool里买房，可能比较容易买到，算上加价也没贵太多？
佛佛的仙人球 发表于 2022-03-24 10:00

比预算高的房子加价更多 只能说有钱人太多了

我们也想过提高一个level，可是提高level的房子照样加价20-30万！！！我们更拼不过了～ 只能看开价低，加价以后我们还能承受的房子😭
小西Zoo 发表于 2022-03-24 10:17

是的，坐标美东，不断提高budget也抢不到。Agent说200万的房子才没人抢

是的，坐标美东，不断提高budget也抢不到。Agent说200万的房子才没人抢

seven-11 发表于 2022-03-24 10:29

哈哈哈 我 agwnt说50万以上的房子没人抢 于是我加价了一个55的房子 被人用all cash 抢走 这已经是我预算最高限额了 我们这鸟不拉屎的地 买的起我也交不起3%多的税

lz能说个大概地理位置吗？
maomaodou2020 发表于 2022-03-24 10:24

美东

是的，坐标美东，不断提高budget也抢不到。Agent说200万的房子才没人抢

seven-11 发表于 2022-03-24 10:29

和层主恐怕是差不多的地方 低于200万的房子都是加价很厉害 高于200万的没关注过 可能是不用抢

不知道是不是我们这里，我也抢不到。抢到的不仅加价，还waive 所有contingency. 这些人都疯了吗？美东。

Cash就是cash。不能10天内close的都是假cash。卖家又不傻。当然现在不少银行可以帮你cash offer，就看你下不下套了
babybaby 发表于 2022-03-24 09:57

大多数卖家并不想10天close，老头老太很多要求3个月6个月close. 从卖家角度，只要合同是 no contingency 就好，买家怎么运作根本看不到。
小黑屋区(1970以前)，土地价值200万，房子值5万，有什么必要 home inspection？

有钱才可以去抢，我都没钱抢， 坐等利率继续升，然后大家都cash 买房的时代。

我们大农村，邻居卖房子后发现也是加价抢的，我们这儿房子很多年不怎么涨了，虽然不如抢房区疯涨，也是一路飙升的。

有钱才可以去抢，我都没钱抢， 坐等利率继续升，然后大家都cash 买房的时代。
cigna 发表于 2022-03-24 10:40

为什么利息继续升大家就能都cash买房了？

为什么利息继续升大家就能都cash买房了？
公用马甲34 发表于 2022-03-24 10:43

因为现在市场上还是钱很多的，没办法。美国经济太火爆，工作情况好，买房的人多。只有真的经济危机，买房的人在少

为什么利息继续升大家就能都cash买房了？
公用马甲34 发表于 2022-03-24 10:43

因为到时候贷款压力太大 只剩下有钱人拖市了 然后就是左手换右手 有钱人有房 穷人就全租房….

现在抢房的不都是有钱人么？ 别替有钱人操心了，利率加到10%，他们也负担得起。 穷人别凑热闹。

纽约吗？

我也在美东啊
也是tax高于2.5的地方啊
现在明显房子多了啊
加不加价我就不知道了
反正我躺平了 看到现在出来的房子比几个月前高十多万 现在买房有病么
利率疯涨 价格又高 非要去站岗？
干嘛不等到下半年再说呢
我看我们这边的foreclosure是肉眼可以的速度多起来了
之前几乎没有 今年开始每周都有1个的样子~~~

现在抢房的不都是有钱人么？ 别替有钱人操心了，利率加到10%，他们也负担得起。 穷人别凑热闹。
alex_alex 发表于 2022-03-24 10:57

也不是吧 我知道去年今年买房的很多身边的朋友

Update: 我很想知道经历过05年高房价高涨幅的朋友说说那时候是啥样的 比现在还夸张吗 我是没经历过08/09金融危机的 真的是没发想象这几年来都没有过现在这种情况 实在是太夸张了 怀疑人生
不是加息吗 不是说房源要多起来吗 非宇宙中心 抢房加价搞的都开始怀疑人生了 势在必得的还是没抢到 心情跌倒谷底
公用马甲34 发表于 2022-03-24 06:22

负责人的告诉你，比现在夸张，04年就开始加息，07年夏天还在抢房，然后就突然挂了。但是也要的12年才真的到底。

负责人的告诉你，比现在夸张，04年就开始加息，07年夏天还在抢房，然后就突然挂了。但是也要的12年才真的到底。
Wpzzz 发表于 2022-03-24 11:03

现在才开始第一次加息 所以现在2022年就相当于04年的时候 所以还有两三年时间都会是抢房时代

韭菜刚刚扒车上去了，价格真是高的痛心....扒完后看最近出来的房子，走的是慢点，但基本出来的是豪宅了...不是我等考虑的类型。我一朋友上周日看房，一百多组...她的号68...出来后看到77号进去....刚性需求不考虑timing the market,能承受范围内买了自住再说....
daxiaomini 发表于 2022-03-24 06:59

这个不是说明agent制造紧张气氛，隔十几个数排号吗？

通常新聞開始說房市要破了 還得再一年 才能感受到不景氣的感覺
現在搶房都不是供需房 很多人1031 現金已經在手 不賣就得立即繳稅 還有就是高房價地區 downsize的準備退休老人 和高房價地區往低房價relocated 的家庭 都是現金在手 賣了個高價房子 但是發現買不到合適的房 只要是好物件 就是高價買
家裡有小有老的工薪家庭 搶不過這些人 你說他們瘋了 不 他們是用錢搶買自己省心的暮年時光

看看新房，最近盖了很多新房

All cash 未必就是全现金啊。all cash只是没有把贷款写在合同上。卖家只要拿到钱，不管这笔钱是你的现金还是从银行贷来的。 你找银行先做pre-approval 大概知道自己的贷款额度，（当然你要考虑银行对房子的估价会不会低很多。抢得太疯有可能会这样），这样你也可以写cash offer。
fulizi 发表于 2022-03-24 09:44

怎么可能

现在撑着抢房的肯定是要站岗的，房价高利息不低，以后refinance都不一定做的了，08年那次很多人就是这样搞砸的。别说什么情况不一样，情况是不一样，但一方面低首付的还是大量存在，另一方面本质是一样的，就是超过了实际comfortable的范围 这次放水绝大部分钱都去了富人那，普通人来横财又没有亏回去的很少很少，薪水增加的那三瓜俩枣根本都不够抢房的零头，直接结果就是其他方面生活质量受影响，在房价下行的时候尤其亚历山大

看看新房，最近盖了很多新房
iilovecat 发表于 2022-03-24 11:10

怎么找新房？ 谢谢

我也躺平了，反正有大把的钱在股市和退休账户里，要是经济继续好下去也不会miss out，干吗花那么多钱去抢没有现金流的投资房，劳心又劳力。当然刚需就是另外一个故事了。

这个不是说明agent制造紧张气氛，隔十几个数排号吗？
sunnytoday 发表于 2022-03-24 11:06

不是的，一次进去7,8家人一起看。就看排队购物一样....

我去年出租房签约时候，有３家都问，能否短租甚至month-to-month? 因为他们都在市场上积极的看房，都是觉得随时就能买到房搬家，我都同意了，好好好，买房要趁早没必要白白花租房子的钱，希望你们都能尽快拥有自己的小家，题外话，都是30岁上下，新婚/新育/怀二胎
到现在，过去快一年了，前几天问是否续租或者搬家？３家里只有１个小夫妻成功抢到了房，起步房，很远，郊区的郊区，完全谈不上学区的地方。另外２户，很沮丧，都是还有几个月要生孩子了，房子还是没有抢到

这一波抢房的人是有点家底的人。第一是很早过来的学生到现在40，50，多买给自己投资或者孩子。第二是股票资产增加的tech人员，投资或者换好房，第三是本地老钱也是投资或者给孩子。第四是印度中东的移民，老家有家底。还有些就是看到通胀，银行现金一个月贬值5--10%的速度，吓的要捆绑银行多拿贷款一起扛通胀。 话说这个通胀真是涨到怀疑人生，连液化气罐那种小小的或者大点的基本也翻番了。估计今年秋天粮食价格要飞，因为战乱，无良商家不会让利的。

94086 这种交通房都4米了，现在湾区没上车的才真的怀疑人生

现在抢房比一年前每月要多付1000多。贷款涨，房价涨。还怎么活？刚需买房买到怀疑人生。不至于吧。房价啥时候崩？

大多数卖家并不想10天close，老头老太很多要求3个月6个月close. 从卖家角度，只要合同是 no contingency 就好，买家怎么运作根本看不到。
小黑屋区(1970以前)，土地价值200万，房子值5万，有什么必要 home inspection？
678 发表于 2022-03-24 10:40

你说的我们这儿也很多啊，好学区的破旧房子也要卖100万以上，builder买了直接推倒，可想而知建的新房子肯定超过2M了😭

你说的我们这儿也很多啊，好学区的破旧房子也要卖100万以上，builder买了直接推倒，可想而知建的新房子肯定超过2M了😭
小西Zoo 发表于 2022-03-24 11:54

太良心价了。我们这60万lot建好200万，100万lot建好必须300万+

我也在美东啊
也是tax高于2.5的地方啊
现在明显房子多了啊
加不加价我就不知道了
反正我躺平了 看到现在出来的房子比几个月前高十多万 现在买房有病么
利率疯涨 价格又高 非要去站岗？
干嘛不等到下半年再说呢
我看我们这边的foreclosure是肉眼可以的速度多起来了
之前几乎没有 今年开始每周都有1个的样子~~~


paul2018 发表于 2022-03-24 10:58

我在美东 税3.0起步 现在大家已经开始秒购60万的房子了 那天看到个90万的 3天pending 呵呵呵呵 算了哈 20%的首付 加每年2万以上的税 这只有牙医律师才能撑得起吧 ….就算双职工 一方失业 这房子撑一年都难啊….

我也在美东啊
也是tax高于2.5的地方啊
现在明显房子多了啊
加不加价我就不知道了
反正我躺平了 看到现在出来的房子比几个月前高十多万 现在买房有病么
利率疯涨 价格又高 非要去站岗？
干嘛不等到下半年再说呢
我看我们这边的foreclosure是肉眼可以的速度多起来了
之前几乎没有 今年开始每周都有1个的样子~~~


paul2018 发表于 2022-03-24 10:58

有一个问题我不理解。为什么这么高的房价还有foreclosure。史高房价，为什么房主不直接挂了卖，去还银行贷款，然后自己还有剩余? 干嘛要让银行收房子?

等这波FOMO结束了，就能上车了

负责人的告诉你，比现在夸张，04年就开始加息，07年夏天还在抢房，然后就突然挂了。但是也要的12年才真的到底。
Wpzzz 发表于 2022-03-24 11:03

那咱们先刻舟求剑按这个规律傻套一下，如果2022年开始加息，hypothetically到2025年前后跳水,然后2030年谷底，那现在开始坐等8年去捡房子。 不同以往的是这次的inflation也是罕见的啊，2008年没有这么疯狂的inflation. 然后没有上次的次级贷风险。所以我持怀疑态度这次房价是否会像上次那样崩。 我们让子弹飞一会看看。

我们这儿基本上都要加价，加多少不等。但昨天被惊到了，一个开价87万的房子，差区，中等lot，condition差，卖了180万。我一直在关注那个区，最近成交的都是加价3-5万，甚至还有比开价低的，那个区最高也就是120万。真想看看是哪个人傻钱多的，或是后面有什么不为人知的隐情。

负责人的告诉你，比现在夸张，04年就开始加息，07年夏天还在抢房，然后就突然挂了。但是也要的12年才真的到底。
Wpzzz 发表于 2022-03-24 11:03

我觉得最好不要套08年的经验了，现在跟08年截然不同，政策上是肯定要汲取08年的教训的。

回复 15楼阿Bu的帖子
我也是好奇，为啥有钱人突然那么多！上百万的房子两三天就卖出去了，据说还都是加了价的

那咱们先刻舟求剑按这个规律傻套一下，如果2022年开始加息，hypothetically到2025年前后跳水,然后2030年谷底，那现在开始坐等8年去捡房子。 不同以往的是这次的inflation也是罕见的啊，2008年没有这么疯狂的inflation. 然后没有上次的次级贷风险。所以我持怀疑态度这次房价是否会像上次那样崩。 我们让子弹飞一会看看。
Shawfree 发表于 2022-03-24 12:18

同不觉得会崩，感觉小幅调整一下，或者就是横盘震荡一阵子。08年经验完全不适用，08年没有大量人群疫情两年积累了巨额财富，也没有百分之几十的通胀。

我觉得最好不要套08年的经验了，现在跟08年截然不同，政策上是肯定要汲取08年的教训的。
francesjj 发表于 2022-03-24 12:35

所以假设情况就不会比08年差 最保守估计就算要开始降温怎么都要三年以后了是不是这个道理

所以假设情况就不会比08年差 最保守估计就算要开始降温怎么都要三年以后了是不是这个道理
公用马甲34 发表于 2022-03-24 12:39

不太清楚啊，怎么也得今年年底或者明年开始有反应，但是反应的幅度就不知道了，但是我觉得等崩的可以歇歇了。

我觉得最好不要套08年的经验了，现在跟08年截然不同，政策上是肯定要汲取08年的教训的。
francesjj 发表于 2022-03-24 12:35

确实和08年不同， 那时候真是没有首付就可以买房，而且也不查收入。现在严很多。 要真是得2030年才破，还是趁早买了享受人生。尤其是有孩子得， 他们需要大房子就那么十多年。

Mark

参观一下湾区人民抢房实例，全cash offer ，光加价的部分够去别处买几个房子
https://www.redfin.com/CA/Cupertino/7552-Heatherwood-Dr-95014/home/1632086

我们这看房倒是没有去年夸张了 基本去了就能看 只可惜每次你看上了 别人也看上了 你出啥offer都抢不过all cash 的。。。。躺平。。。 我穷 服输
keylerc 发表于 2022-03-24 07:26

对急着自住就考虑未来1年涨20%和跌20%更不能承受那个吧。如果涨大概率更不去车或者降档上车，还是利率高付不出房贷或者买亏了心疼的想跳楼？ 看更不能承受哪个再决定

有一个问题我不理解。为什么这么高的房价还有foreclosure。史高房价，为什么房主不直接挂了卖，去还银行贷款，然后自己还有剩余? 干嘛要让银行收房子?
Shawfree 发表于 2022-03-24 12:12

原房主cashout refi早把贷款弄高了，所以正常卖房还是没法cover remaining principle。这种情况下的foreclosure银行要价并不会比市场价低多少，那些想捡便宜的人自己想想清楚，没人是傻子

我觉得最好不要套08年的经验了，现在跟08年截然不同，政策上是肯定要汲取08年的教训的。
francesjj 发表于 2022-03-24 12:35

就是能100%套用08年的经验，想买房的再干等8年？

对急着自住就考虑未来1年涨20%和跌20%更不能承受那个吧。如果涨大概率更不去车或者降档上车，还是利率高付不出房贷或者买亏了心疼的想跳楼？ 看更不能承受哪个再决定
还是太胖胖 发表于 2022-03-24 12:54

我每次下offer都是心理预期亏20% 就这样都买不到我想买的房子 我能咋滴 除了躺平 我别无他法…

去年初买到一套，现在看着周围的房价，也有点怀疑人生了，有点暗自庆幸，但是感觉上这样的疯涨不会持久的

刚经历，太闹心。加价20%才抢到，像样的房子都是1M+。觉得房市肯定会slow down，短期感觉要跌，但搬家自住刚需，只能想着长远不会亏，早买早住早享受，狠心高价接盘了。

我记得之前看过一个纪录片，采访当年08经济危机倒的一批房主，一个bar waitress 她说自己莫名其妙就有5套房，完全没有首付，完全不查记录....现在抢房基本现金多的啊，不是不查记录的，贷款很正常手续。所以我还是搞不懂咋会一样...关键是通胀让大家觉得现金贬值，富人拿房子作为抵制通胀的手段来操作了

原房主cashout refi早把贷款弄高了，所以正常卖房还是没法cover remaining principle。这种情况下的foreclosure银行要价并不会比市场价低多少，那些想捡便宜的人自己想想清楚，没人是傻子
alanbeil 发表于 2022-03-24 12:57

是这样的，大家查下foreclosure.com,里面记录很全，一点不便宜。最近出来多是因为过去两年一直政府不批准处理，其实还是低于疫情前水平。网上有很多这方面资料

回复 3楼不快乐的心的帖子
估计是这边，价格的确挺高的
https://www.zillow.com/homedetails/10618-Gascoigne-Dr-Cupertino-CA-95014/19644119_zpid/
tgaa 发表于 2022-03-24 08:51

震惊了，2653 sqft到底是怎么塞下6b4b的？？？顶多5b都勉强吧？

对急着自住就考虑未来1年涨20%和跌20%更不能承受那个吧。如果涨大概率更不去车或者降档上车，还是利率高付不出房贷或者买亏了心疼的想跳楼？ 看更不能承受哪个再决定
还是太胖胖 发表于 2022-03-24 12:54

上升区间不敢买的人，其实真等到下跌区间了更不敢买，还是会等到以后赶更高的价格上车

上升区间不敢买的人，其实真等到下跌区间了更不敢买，还是会等到以后赶更高的价格上车
pd888 发表于 2022-03-24 13:24

呵呵呵呵呵 哪是不干买 是抢不到 买不起

太良心价了。我们这60万lot建好200万，100万lot建好必须300万+
678 发表于 2022-03-24 12:02

好吧 是我不太了解高价位房子，感觉2m就是天价了😭

Update: 我很想知道经历过05年高房价高涨幅的朋友说说那时候是啥样的 比现在还夸张吗 我是没经历过08/09金融危机的 真的是没发想象这几年来都没有过现在这种情况 实在是太夸张了 怀疑人生
不是加息吗 不是说房源要多起来吗 非宇宙中心 抢房加价搞的都开始怀疑人生了 势在必得的还是没抢到 心情跌倒谷底
公用马甲34 发表于 2022-03-24 06:22

刚需不要timing market 好学区，好区房价是供求关系决定，21年库存比20年少20%， 22年比21年库存少20% 买到房的人都是别人看来当了冤大头的人，如果只想比第二名高几千块钱你很难买到房

我想说一直嚷嚷着房价不跌直播吃屎的可能真的要四好心理准备直播了。 这次和08年不同，08年是因为次贷危机，把很多这辈子都不可能买得起或者住新房的人都拉进来了，最后房子全部砸银行手里了。你说为啥要foreclosure，因为我为啥要付一个100万的房贷而我的房子现在才50万，我反正也没downpay, 就当租几年新房子好了。 现在，银行查你祖宗十八代，信用800多分的人买个投资房要了一堆东西上次差点和贷款的人吵起来，源源不断要各种文件。这还是交了25%投资房downpay的情况下。现在这边从40万到200多万的都有cash买的，问为啥这么多有钱人，很多人从股票里赚钱的，很多换房的，自己的房子升级了原来的房子就升值不少，卖了拿到的钱买新房在多点贷款也很轻松。也有投资房套现的。总之一句话，现在的房价的确是实打实涨起来的，只要人们有工作就可以afford，只要没有很多foreclosure房价跌起来难。当然你非要说经济马上要萧条大家逗没工作，那我也不能预测。只是对于08年的一个比较，真的太不同了。

06年的时候，好学区比较中上的小区开盘，要连夜排队拿号，电视台来采访，贷款利率6点多

我们韭菜也是咬牙买了刚需房，新房还没到手利率上去了，房价高利率高，我们就是妥妥的韭菜，不买房租涨物价上涨还有钱也贬值。几年后跌，年纪大了等不起了，就想着攒点钱付贷款，通胀还是我们韭菜买单。不买不行，还有一帮洪水涌入的烙印等着上车呢。

那咱们先刻舟求剑按这个规律傻套一下，如果2022年开始加息，hypothetically到2025年前后跳水,然后2030年谷底，那现在开始坐等8年去捡房子。 不同以往的是这次的inflation也是罕见的啊，2008年没有这么疯狂的inflation. 然后没有上次的次级贷风险。所以我持怀疑态度这次房价是否会像上次那样崩。 我们让子弹飞一会看看。
Shawfree 发表于 2022-03-24 12:18

可以很肯定的说和08年完全不一样，等着08年那样的房子大跌不要做梦了，最多横盘和小幅震荡。

可以很肯定的说和08年完全不一样，等着08年那样的房子大跌不要做梦了，最多横盘和小幅震荡。
sundra_shi 发表于 2022-03-24 14:36

我觉得板上大部分人应该只要横盘，能递个Offer，把房子拿下就很开心了吧？现在的问题是你递Offer，被现金高Offer直接秒杀。

现在撑着抢房的肯定是要站岗的，房价高利息不低，以后refinance都不一定做的了，08年那次很多人就是这样搞砸的。别说什么情况不一样，情况是不一样，但一方面低首付的还是大量存在，另一方面本质是一样的，就是超过了实际comfortable的范围 这次放水绝大部分钱都去了富人那，普通人来横财又没有亏回去的很少很少，薪水增加的那三瓜俩枣根本都不够抢房的零头，直接结果就是其他方面生活质量受影响，在房价下行的时候尤其亚历山大
bigbigstar 发表于 2022-03-24 11:12

我前老板就是06/07买在最高点，然后不能refi，一直高利率付款。

我前老板就是06/07买在最高点，然后不能refi，一直高利率付款。
sshh2014 发表于 2022-03-24 14:43

这是什么情况，为什么不让refi呢？

这是什么情况，为什么不让refi呢？
oats715 发表于 2022-03-24 15:00

在水下的话，refi要拿钱补down payment做cash in refi

我觉得板上大部分人应该只要横盘，能递个Offer，把房子拿下就很开心了吧？现在的问题是你递Offer，被现金高Offer直接秒杀。
Geofan 发表于 2022-03-24 14:39

你只要愿意出足够的early release earnest money ，再多出几万，效果和现金offer是一样的

等加息吧

你只要愿意出足够的early release earnest money ，再多出几万，效果和现金offer是一样的
pd888 发表于 2022-03-24 15:02

是的, 也可以出soft cash offer也就是没有mortgage contingency

我声明哈，我是韭菜苦主，不是房托。我看了近半年的房子，怎么说呢，好学区里的好房子，好地段根本不愁加价夸张。而且现在百万现金拿出来买房的超级多。如果要贷款，必须有足够的存款证明你可以支付首付及offer差价。特别是那些人口净流入大的地方。我也不知道哪里来的钱，估计是卖房后大赚一笔然后relocation，特别东西海岸房子贵，富人多啊。要么股票赚死了...印度人在好区抢房那是一等一高手，加价不眨眼...
daxiaomini 发表于 2022-03-24 09:21

现在有那种先贷给你现金，让你用现金去买房的生意，每次打开youtube都有这样的华人公司的广告，不知道是不是只有华人公司有在做这个就是了。

回复 80楼daxiaomini的帖子
这个查的是估价 不是拍卖价好吧
我这边的 我朋友3月初刚拍了一套 是估价也就是市场价的7折。。。。
这个已经便宜很多了
我看了下成交价除了一个和市价差不多 其他还是便宜很多的
因为要all cash
然后又不能inspection和进去看
所以除了flip house的人 也没有很多人去拍
在拍卖之前当然要自己做好due diligence
在county的网站可以查到房子的各种lien 如果有的话
我都想着去auction一个房子自住了 哈哈哈哈