好累，卖房被逼退押金，一步错步步错

看原文没看明白，是买家的lender出了问题对吗？新冒出来HOA每月几百块的liability，买家原本qualify的loan，现在Ratio 变了就无法批准loan对吗？按说条条框框签字都是白纸黑字。如果 A. 一开始你disclose了有HOA数据，买家loan officer没注意，没有及时提供给underwriter，没算在ratio里面，现在忽然发现买不起了、不是你的错。或者 B. 是你的错，之前忘了disclose你的HOA。那问题就不一样了。 没看到原文写到底什么时候disclose HO A，只看到你说HOA有问题。不能判断。
provencebebe 发表于 2022-03-22 02:22

是non warrantable condo, 有经验负责任的lender, under contract之后，就应该做hoa questionnaire, 几天，最多2周就能知道能不能做这个loan. 买家的due diligence period 有3周，本来他们完全可以在这期间退出或者找我们要求延期，但是他们的lender一直到close日期都过了一周才发现HOA是non warrantable condo. 再来威逼我们必须同意他们延期， 不延期必须退押金， 不然就告我们
HOA 的情况我们完全不知情，而且几乎是在我们under contract 同一天更新的HOA budget. 我们查了同小区最近Close，和现在under contract, disclose 的东西都和我们差不多。
归根结底， 遇上了非常不靠谱的lender,还有很无赖的有30年经验的Broker作为买家Agent。 只能期盼重新上市能卖个好价

不懂，但bless

怎么小瞧5000 ，的确很多钱啊。 LZ要的是公平对吧

啊？什么意思，我们这边是due diligence period退出才签的吧， 如果买家没任何说法就默认按合同时间Close, 买家之前和佛系，啥都没要求，没法按时close,也没书面申请extension,一直到过了一周多，我们联系Lender，才发现贷款出了问题
luckyff 发表于 2022-03-22 01:58

我觉得是你agent的责任。你弄反了。 due diligence period 过期前，买家要签字的，买家如果需要时间要extension. 要是买家不签字，就是相对于放弃了。我当时就因为那个special assessment犹豫，我的agent 就给发了个extension 要我签。 我犹豫，没签extension, 卖家直接就relist了。
突然发现可能我理解有误。买家签了那个hoa disclosure么。

第一，钱不多，就5000块，如果五万那另说 第二，buyer没有错，buyer如果有错那另说 第三，房市价格跌了吗？没跌，还涨了，房市价格跌了另说
争一口气有啥用，赶紧继续卖房子才是正道

我觉得是你agent的责任。你弄反了。 due diligence period 过期前，买家要签字的，买家如果需要时间要extension. 要是买家不签字，就是相对于放弃了。我当时就因为那个special assessment犹豫，我的agent 就给发了个extension 要我签。 我犹豫，没签extension, 卖家直接就relist了。
突然发现可能我理解有误。买家签了那个hoa disclosure么。
yshe 发表于 2022-03-22 02:45

哦，我查了， 的确due diligence period 过期当天签了东西， 当时买家没做inspection， 让我们买了1320 刀的home warranty, 虽然purchase agreement上写着不要home warranty的，但是没有维修credit，所以还是同意credit这个费用， 他们没要求extension. 签的是“DUE DILIGENCE REQUEST AND AGREEMENT”
另外这个文件上明确写着 NOTE: Unless otherwise agreed, Buyer retains the right to conduct Due Diligence during the period agreed to in Paragraph 1(j), Due Diligence Period, of the Offer to Purchase and Contract. Buyer is advised to consult with Buyer's lender regarding this Agreement and/or any Agreement to Amend Contract prior to the expiration of the Due Diligence Period.

不值得耗着，赶紧上市是真的

是non warrantable condo, 有经验负责任的lender, under contract之后，就应该做hoa questionnaire, 几天，最多2周就能知道能不能做这个loan. 买家的due diligence period 有3周，本来他们完全可以在这期间退出或者找我们要求延期，但是他们的lender一直到close日期都过了一周才发现HOA是non warrantable condo. 再来威逼我们必须同意他们延期， 不延期必须退押金， 不然就告我们
HOA 的情况我们完全不知情，而且几乎是在我们under contract 同一天更新的HOA budget. 我们查了同小区最近Close，和现在under contract, disclose 的东西都和我们差不多。
归根结底， 遇上了非常不靠谱的lender,还有很无赖的有30年经验的Broker作为买家Agent。 只能期盼重新上市能卖个好价
luckyff 发表于 2022-03-22 02:38

贷款没能按时做下来，也不是买家责任，买家要求要么延期要么退押金不是很正常么，不然他们该怎么办。你既不同意延期也不同意退押金？这不是找事么，贷款做不下来你不同意延期也不可能按时close啊。你最多可以要求每延期一天罚多少钱（你自己的持有成本比如月供HOA房产税等按天算）。要么就算了让他们退出来重新上市。
不懂你有什么好哭的，还哭半天，这么点小事。

第一，钱不多，就5000块，如果五万那另说 第二，buyer没有错，buyer如果有错那另说 第三，房市价格跌了吗？没跌，还涨了，房市价格跌了另说
争一口气有啥用，赶紧继续卖房子才是正道

springtree2 发表于 2022-03-22 02:46

是这个道理， 但是真的是气不过， 耗了这么长时间，我们同时也在买房， 所有计划都被打乱。
虽然买家一直强调买家没有错， 可是买家的的确确没有在due diligence period里面做due diligence. 扣押金是合情合理合法的。大家都知道是lender的错， 但是谁又会去追究lender 的错呢。

贷款没能按时做下来，也不是买家责任，买家要求要么延期要么退押金不是很正常么，不然他们该怎么办。你既不同意延期也不同意退押金？这不是找事么，贷款做不下来你不同意延期也不可能按时close啊。你最多可以要求每延期一天罚多少钱（你自己的持有成本比如月供HOA房产税等按天算）。要么就算了让他们退出来重新上市。
不懂你有什么好哭的，还哭半天，这么点小事。
SnowAngel2018 发表于 2022-03-22 03:02

我们给了买家退3000 押金， 或者延期罚款，我们反复强调了我们也有持有成本，但是买家一分钱都不肯罚， 也不同意退3000 押金， 要求要不就全退， 要不就告我们
积压太久的负能量了。。。

哦，我查了， 的确due diligence period 过期当天签了东西， 当时买家没做inspection， 让我们买了1320 刀的home warranty, 虽然purchase agreement上写着不要home warranty的，但是没有维修credit，所以还是同意credit这个费用， 他们没要求extension. 签的是“DUE DILIGENCE REQUEST AND AGREEMENT”
另外这个文件上明确写着 NOTE: Unless otherwise agreed, Buyer retains the right to conduct Due Diligence during the period agreed to in Paragraph 1(j), Due Diligence Period, of the Offer to Purchase and Contract. Buyer is advised to consult with Buyer's lender regarding this Agreement and/or any Agreement to Amend Contract prior to the expiration of the Due Diligence Period.
luckyff 发表于 2022-03-22 02:57

Condo的home warranty 要一千多？很多SFH的也就几百，你说的应该是title insurance吧，这个一千多正常。
别纠结了，你要么同意延期要么退押金重新上市算了，趁现在房市还好，不值当为了区区几千块劳心费神。

Condo的home warranty 要一千多？很多SFH的也就几百，你说的应该是title insurance吧，这个一千多正常。
别纠结了，你要么同意延期要么退押金重新上市算了，趁现在房市还好，不值当为了区区几千块劳心费神。
SnowAngel2018 发表于 2022-03-22 03:06

是啊， 买家买了一个豪华 Home warranty,让我们credit，我们当时也同意了

我们给了买家退3000 押金， 或者延期罚款，我们反复强调了我们也有持有成本，但是买家一分钱都不肯罚， 也不同意退3000 押金， 要求要不就全退， 要不就告我们
积压太久的负能量了。。。
luckyff 发表于 2022-03-22 03:03

想开些，对人生来说，这些真的只是小事。看来你们的争执点只在2000块而已，那更少了，就当捐了2000块给他们买药吃吧，呵呵，心理安慰一下自己。不过看来这个买家挺烦的，还是索性不卖给他们了，免得还有其他幺蛾子，赶紧重新上市。

是这个道理， 但是真的是气不过， 耗了这么长时间，我们同时也在买房， 所有计划都被打乱。
虽然买家一直强调买家没有错， 可是买家的的确确没有在due diligence period里面做due diligence. 扣押金是合情合理合法的。大家都知道是lender的错， 但是谁又会去追究lender 的错呢。
luckyff 发表于 2022-03-22 03:02

虽然你占理啊，但是据我所知，身边买家由于贷款原因，要求extension的，卖家没有不同意的。也没人交罚款。 除非房子涨的太快了，卖家想Relist.
不过要知道是不是买家想拖着骑驴找马。

想开些，对人生来说，这些真的只是小事。看来你们的争执点只在2000块而已，那更少了，就当捐了2000块给他们买药吃吧，呵呵，心理安慰一下自己。不过看来这个买家挺烦的，还是索性不卖给他们了，免得还有其他幺蛾子，赶紧重新上市。
SnowAngel2018 发表于 2022-03-22 03:11

真是这样的，就是心里真的很难受，真的被一路买家逼的，只能妥协了。 希望重新上市能卖出个好价钱吧。
其实买家要求再给1个月时间close，和重新上市真的差不多， 重新上市还有可能收到更好的Offer。 希望能顺利转运吧

虽然你占理啊，但是据我所知，身边买家由于贷款原因，要求extension的，卖家没有不同意的。也没人交罚款。 除非房子涨的太快了，卖家想Relist.
不过要知道是不是买家想拖着骑驴找马。
yshe 发表于 2022-03-22 03:12

对，extension很常见，我买房子的时候要求extension过，卖房子的时候也同意过买家的extension，也都没有额外罚钱。其实这些都是小事，真没必要劳心费神。人生悠悠，钱多赚一点少赚一点对生活也不会有什么影响。最重要是保持轻松愉快。心里不爽就背后大骂对方发泄发泄得了，我一般会默默嘀咕这个钱送给你买药吃，哈哈。可以生气，没必要难过。

虽然你占理啊，但是据我所知，身边买家由于贷款原因，要求extension的，卖家没有不同意的。也没人交罚款。 除非房子涨的太快了，卖家想Relist.
不过要知道是不是买家想拖着骑驴找马。
yshe 发表于 2022-03-22 03:12

要是买家在due diligence period 期间发现问题要求延期我们肯定肯啊， 本来3月4日close的，我们那天签的卖方的合同，但他们贷款一直拖着，直到上周卖家agent直接联系对方lender，才被告知贷款做不了。 然后现在告诉我们还要一个月才能close，这是要延期一个半月close,还不给任何的赔偿，不过他们肯定不答应赔偿啦， 这样才能逼我们同意全部退押金
我们现在的确更倾向relist, 虽然这个风险也很大，但与其免费给买家延期一个月，不如试试能不能接到更好的Offer。

真是这样的，就是心里真的很难受，真的被一路买家逼的，只能妥协了。 希望重新上市能卖出个好价钱吧。
其实买家要求再给1个月时间close，和重新上市真的差不多， 重新上市还有可能收到更好的Offer。 希望能顺利转运吧
luckyff 发表于 2022-03-22 03:20

会的，塞翁失马焉知非福。
这个买家看着很烦，不要和他们打交道了，免得真延期一个月到时又有其他状况更被动。
另外这就是为什么cash offer买家更受欢迎的原因，幺蛾子不多，没有贷款问题。或者贷款首付付得多的，贷款也比较容易办。你们这个买家是不是首付很少。

对，extension很常见，我买房子的时候要求extension过，卖房子的时候也同意过买家的extension，也都没有额外罚钱。其实这些都是小事，真没必要劳心费神。人生悠悠，钱多赚一点少赚一点对生活也不会有什么影响。最重要是保持轻松愉快。心里不爽就背后大骂对方发泄发泄得了，我一般会默默嘀咕这个钱送给你买药吃，哈哈。可以生气，没必要难过。
SnowAngel2018 发表于 2022-03-22 03:25

一般extend几天都不会要罚款，我们本来3月4日close的，但他们现在是要完全重新再开始申请做贷款。
算了，还是希望重新上市能接到更好的Offer吧。 哭过就当发泄过了。。。谢谢MM听我吐槽和各种负能量

会的，塞翁失马焉知非福。
这个买家看着很烦，不要和他们打交道了，免得真延期一个月到时又有其他状况更被动。
另外这就是为什么cash offer买家更受欢迎的原因，幺蛾子不多，没有贷款问题。或者贷款首付付得多的，贷款也比较容易办。你们这个买家是不是首付很少。
SnowAngel2018 发表于 2022-03-22 03:30

我们收到的cash offer 说要做appraisal, 然后要求我们同意按appraisal 的价格卖给他。cash offer价格高这个贷款Offer高不少， 但怕appraisal 使诈，我们还是选了这个贷款offer, 这个首付33%，挺多的了

格局太小了。为了5千押金不值得。就是5万也不值得。换位思考下？ 再不行不服气就让buyer去告吧。你正好也了解下过程，被告一次也就不怕了。当作成长和学习的过程。 傻。你现在拿出去，没准儿卖个更高价。换位思考下，你去买房子，贷不下来款，还损失钱。穷人要心疼死了。

常规都是退押金的 哪怕合同上写的不退 大家也都是退的 基本算是行规
楼主你现在卖应该赚更多啊 给人家买家留条生路吧

格局太小了。为了5千押金不值得。就是5万也不值得。换位思考下？ 再不行不服气就让buyer去告吧。你正好也了解下过程，被告一次也就不怕了。当作成长和学习的过程。 傻。你现在拿出去，没准儿卖个更高价。换位思考下，你去买房子，贷不下来款，还损失钱。穷人要心疼死了。
幸运之神 发表于 2022-03-22 04:47

这个买家绝对不是穷人。 我说如果我知道要损失押金， 应该会尝试各种方法，就算借hard money 都来close， 买家Agent就说漏嘴了，他直接接口说如果我们便宜5000刀，他们马上现金close， 也就是说他们可以拿现金来Close， 但是就是故意拖着

常规都是退押金的 哪怕合同上写的不退 大家也都是退的 基本算是行规
楼主你现在卖应该赚更多啊 给人家买家留条生路吧
hhxx89 发表于 2022-03-22 04:51

我的确希望能赚更多，但是现实还真不一定行。
HOA的情况，贷款会有限制，会少很多买家。只能希望上市能卖个好价钱吧。

你自己的agent真的太没有用了，赶快换agent再卖吧，顺便加价把损失的时间价值补回来

我的Agent说耗下去损失的卖家，因为我们不能卖房也不能出租，如果我们输了，还必须赔偿买家之前付的买房出的费用，我之前有口气觉得大不了就打官司耗下去。但是现在有点被Agent说动摇了，又找不到Attorney给任何主意，好无助
luckyff 发表于 2022-03-22 00:08

你agent太弱了 还替买家说话 这件事的本质是你是不是急着一定要卖房 要是不急就打官司 这个官司你稳赢的 就是要上庭，要拖1-2年 你可以反诉买家毁约让你损失卖房机会 各种时间精神损失 找个好点的律师跟他死磕

换agent

官司不是随便打的。理论上任何人可以起诉任何人，但实际上被告接到案子可以 counter claim，所以说大多数威胁要告只是威胁。你这个case，按照你描述的肯定赢，那怕什么呢？
789 发表于 2022-03-22 00:05

你也威胁他,如果他不签字造成你的经济损失你要告它陪偿。律师不接，你就付费咨询。

退押金，换agent，重新上市

按合同走的话，就不该退押金吧？你就不退押金，继续把房子挂市场上卖，他们能拿你怎么样？
piccalillimm 发表于 2022-03-21 23:46

真无知，房子有纠纷的话不能继续卖的

lz大概不懂吧。即便你不退押金，你也不能把房子马上挂出去的。卖家市场，一般都马上退押金的，卖家有功夫跟买家鬼扯押金，还不如退押金马上重新把房子挂出去。卖家市场这基本是常规操作了。
Yourdad 发表于 2022-03-22 00:28

是啊！为了5000的押金去死磕，问题还出在自己的hoa。错过最佳房市市场损失的可能就不只千位数了。小心捡了芝麻丢了西瓜

楼主 不要跟agent叨 直接找他的大broker brokerage都有律师的 掰扯掰扯 哪儿能就这么算了

赶紧把这事解决然后重新上市卖，别和烂人纠缠。

好像买家耍赖？
没办法，赶紧退了，再上市吧。

… …

祝lz很快卖个好价格。

很正常啊 CHASE靠谱吗 CITI靠谱吗Due Diligence的时候银行时常不会查这些 律师也不可能知道银行会有什么问题 即使给了commitment之后再查到楼有问题也不funding都是时不时的 换哪个律师都一样。。。agent有可能知道 假如他已经卖过同样的大楼可能会有同样的问题

我们去年卖房的时候也是买家贷款下不来，多等了一个多月才下来的。我们也没有要罚款，也没有relist，就一直等着来着。等的也很烦，而且我们其实早就搬走了，房子空着，还得交着高房产税。不过还好最后终于close了。主要是我们那里小地方，那房子算是当地偏高一点价位的，就算卖方市场也并没有那么多潜在买家，而且都是贷款offer，没人出cash offer的，所以再上市也有风险，我们就等了。

换代理，赶快重新上市，错过旺季更得哭。找个rebate给的多的代理还能挽回点损失，别指望代理出了事能多帮到你

可能是HOA有官司在身，这个没有办法，有些贷款公司就是这样的，哪怕官司本身只有$500，也不能放贷。找一个cash买家，再上市也许还能多卖一些。

进来学习一下

不是加州，所以合同上我完全没看到loan contingency, agent 的解释是due diligence period 之前买家可以退出拿回押金，　过期之后按合同我们可以Keep押金，但现实中大家其实也退押金，呵呵
luckyff 发表于 2022-03-22 00:51

这个跟是不是加州没有关系啊，lz
我在好几个州都买过房，都有loan contingency。你说的dual diligence period只是买家可以在此期间正常反悔，一般这个时间段是用来让买家找人检修房子啥的。但是过了dual diligence period如果他们没有waive loan contingency的话，那他们如果贷款出问题，确实依然可以无条件退出，当然当初付给你们的dual diligence fee不需要退。我建议你仔细看看合同，以及和你的buyer agent好好沟通下，看看当初对方到底有没有签loan contingency waiver。这一点很重要的。如果对方waive了的话，那你们不要怂，完全是你们占理。如果当时没要求对方签这个waiver，那你这个listing agent大概率不靠谱，只能这次把deposit退给买家，然后重新上市，但是记得换一个listing agent。现在一般的seller market，listing agent一般都会要求需要贷款的buyer签这个，就是怕贷款出问题。

卖方市场还怕什么，找个更好的经纪马上挂出来重新上市卖

别折腾 赶紧再上市 现在还是卖家市场 要快

我们也发生了同样的事情，就是cash offer买房子然后发现有rental cap（其实HOA不管，因为HOA board member自己都有3套出租。但是investor buyer最后退出了）。我们换了agent，然后5天内就又pending了。

你的过户律师呢？ 难道不应该是她来给你解释你的权益和下一步吗？ 律师费难道是白给的吗？

看合同，按合同写的办，别净搞那些没用的

回复 75楼xwang17的帖子
进来学习

不同地方可能不一样啊，我们这儿收了订金等close的时候可以收back up offer的，不用relist

你的过户律师呢？ 难道不应该是她来给你解释你的权益和下一步吗？ 律师费难道是白给的吗？
我不爱美丽 发表于 2022-03-22 11:36

她的意思是没打算用律师吧

正常吧，卖房都会经历这些的。我们当时也退了，只能自认倒霉。重新挂牌卖可能卖更好的。

MM很年轻吧？这事不值得你呼天抢地的。把你agent 先fire掉，重新挂上卖，最近房价又没有跌。
aiwawa 发表于 2022-03-22 00:08

Re

你的过户律师呢？ 难道不应该是她来给你解释你的权益和下一步吗？ 律师费难道是白给的吗？
我不爱美丽 发表于 2022-03-22 11:36

这个每个州不一样的。有的州有律师，所以这些都是律师打理。有的州一般就是title company 管过户，合同完全标准化，所以不请律师的。

回复 1楼luckyff的帖子
你现在就可以把房子上市，但是进入escrow之前需要和之前一个了结了，押金退了，重进开始。

回复 14楼luckyff的帖子
这个时候是应该两边的designated broker出面协商的时候了，已经不是你的经纪可以解决的了。

对方毁约为什么要退押金呢

你完全按照purchased agreement,不要听你代理的(因为他的目的就是尽快close,拿钱走人）也不要害怕买方的威胁，再换一个代理直接卖房子。干净利落。
我去年10月就经历过这么一出，不过我是买方，当时押金5万，我们合同上waive 了全部的contingency ，但是我非常不喜欢这个房子，只是老公头脑一下发热，下了offer ， 后来快close 前2周，卖房代理犯了一个小错误，发了一个sewer tank disclosure form ， 本来可以不发给我的，我就利用其中的条款，立即通过代理结束合同。但是卖方不同意全额退款。人家第二天就重新list 房子，接了10个offer,最后成交的是cash offer, 比我给的价还高了20万。 我自己请了一个律师，觉得我如果上法庭肯定可以把钱拿回来，但是律师根本不能保证你可以赢，而且律师费，法庭费都直接从earnest money里面deduct. 考虑了一个星期，权衡利弊，我直接跟越过代理和律师，跟卖方协商，陪了$7500， move on 了。
我讲这么多，就是想说，没什么怕的，买方如果想请律师上庭，花的钱远比$5000押金要多，他们耗不起。
xwang17 发表于 2022-03-22 00:51

20万 vs 7000

按合同走的话，就不该退押金吧？你就不退押金，继续把房子挂市场上卖，他们能拿你怎么样？
piccalillimm 发表于 2022-03-21 23:46

合同，就是规定，退押金的。

好累，卖方市场还被买家逼着退押金，估计也就只有我了吧。本来3月初close 的房子拖到上周才告诉我们银行不能贷，虽然是HOA的问题，但Due Diligence period 干嘛去了！！！！ 找这么不靠谱的agent 和lender， 最大的用处就是逼卖家退押金。 不退押金就不能卖房也不能出租，买家轻轻松松Walk away，啥损失没有，商讨让他们延期一个半月Close，但卖家的损失一丁点都不弥补，他们当然不会同意弥补卖家的损失因为这样才能逼卖家无条件的让他们退出啊。 到底是死磕到底还是就让他们退出呢？
别说找律师， 打了快10个律师的电话，前台接电话大多说不接 residential 的case, 只接Commercial，还有说他们只接卖家死了的Dispute,呵呵。 还有说会让律师回过来，但完全没消息的。
负能量爆表，整个人都抑郁了，哭干眼泪也无处诉说的苦， 一步错步步错错， 退一步还能海阔天空吗 55555555555555555555555555555
luckyff 发表于 2022-03-21 23:43

只要贷款不下来，卖家全额退款。
我们这都是这样的。
你看看你们当地的民俗。

别折腾 赶紧再上市 现在还是卖家市场 要快
Yesterdayom 发表于 2022-03-22 10:41

赶紧。最近房价开始降了。

回复 61楼金生水起的帖子
押金一般1%，5000对应50万房子，挺正常的
华人马甲 发表于 2022-03-22 00:36

我们这边押金一般3%

你有在contract签三天之内给hoa 所有disclosure么 没有的话 法律上来说 buyer可以拿这个借口退出

不用理买方，过了Mortgage contingency 期限的话，不能用Mortage下不来退出合同， 他们违约，可以扣下desposit. 直接从新上市。 买方没有违约的话，你们协商解决。

回复 21楼aiwawa的帖子
赶紧重新上市才是正道， financial contingency 理论上买家是可以要退押金的， 上市再把价提高， 不就赚回来了， move on 吧， 几千块的事情不值得绞尽脑汁

那个financial contingency 是standard term，和你的agent没关系。 你要要求他们提供他们申请贷款是否及时，要求提供银行的contact来了解为什么没有批，还有他们之前的preapproval letter有没有造假。如果一切没问题，你是需要退还定金的。有问题你可以扣下定金。

押金是earnest money吗？我们州是要付earnest 和 due diligence两种, earnest 是默认不买房就给卖家的, 不管什么原因。 due diligence 如果不是买方原因要退出的话可以退。 感觉楼主很好说话啊，我两次买房都想要卖方给我买一个home warranty, 都没有被同意过。。。

如果是non warrantable 问题，两边的agent都不专业。这么基本的问题在listing上市前就应该很清楚了。
和后面的买家解释清楚是loan做不下来。
hillcountry 发表于 2022-03-22 00:01

什么是non warrantable? hoa居然还会导致贷款贷不下来？

non warrantable condo,,, 这个比较难贷到款吧，还是收cash offer吧。。。

楼主真是拎不清，赶紧退了再卖这点钱不值得耗啊还请律师多的钱都亏了

还有这种操作？那以后大家都可以把押金要回来了。

主要是才5000，没律师会接的。

non warrentable condo, 贷款会有问题，你这个房子不好卖

那个financial contingency 是standard term，和你的agent没关系。 你要要求他们提供他们申请贷款是否及时，要求提供银行的contact来了解为什么没有批，还有他们之前的preapproval letter有没有造假。如果一切没问题，你是需要退还定金的。有问题你可以扣下定金。
Water123 发表于 2022-03-22 13:42

我也这么认为，你去verify一下买方是不是玩猫腻就行了，如果玩猫腻那就扣一部分或者全部，没玩的话就退给他们，你也要想想那些钱对买家来说也不容易，早点重新上市就好了，现在买房🔥开始了。如果真的是贷款原因都退的，中间出了什么原因就很难去纠结了

FIRE了你的agent

non warrantable condo,,, 这个比较难贷到款吧，还是收cash offer吧。。。
zydd119 发表于 2022-03-22 14:05

不知道这个是什么，但是我第一个贷款的公寓就没有下来，因为里面用户个人购买的公寓的比例过低而无法贷款。也就是里面很多都是一家所有的。也是头回听说

回复 23楼luckyff的帖子
mm想多了,不存在房子回到市场上就不好卖的道理, 我的房子曾经也出现过卖家反悔重回市场上的情况,还是大农村的房子,回到市场上之后没用2周就又卖出去了,并且没有降价卖, 我卖房的时候还是新冠刚刚爆发的2020年4-5月份,当时大家还都是持观望态度,比现在的市场差多了.

押金是扣在escrow那边的，给买方或者卖方都需要双方签字的，虽然按合同我们应该Keep所有的押金，但是买方不签字同意，ｅｓｃｒｏｗ还是不会把押金给我们
luckyff 发表于 2022-03-22 00:12

买方签字同意什么啊

有现金Offer，现金Offer比贷款高，但现金Offer也有他的坑，谈了几次还是选了低的贷款Offer。　当时不知道Loan会出问题啊，不然可能就接现金Offer了
luckyff 发表于 2022-03-22 00:23

现金offer能有什么坑啊

你agent太弱了 还替买家说话 这件事的本质是你是不是急着一定要卖房 要是不急就打官司 这个官司你稳赢的 就是要上庭，要拖1-2年 你可以反诉买家毁约让你损失卖房机会 各种时间精神损失 找个好点的律师跟他死磕

lavinder1 发表于 2022-03-22 07:15

死磕的结果就是错过这波卖房时机 为了5000划算不

先mark一下

直接花钱约律师做1个小时咨询，他们应该会接的吧。

进入加息通道了，估计下行概率大。我也觉得move on, 赶紧挂出去找新买家更重要。 拖下去吃亏的是卖家。

卖房子就是做生意，干吗跟钱过不去。别光想着争这口气了，赶紧move on卖房子是正经。
楼主你觉得你很倒霉，那买家也很倒霉啊。明明是他们的lender没做好调查，搞得他们不能按时close。
双方都倒霉，那为啥买家就该平白拿出五千块安慰你呢，你说是不？
你可以按合同死磕，但就我多年打官司和谈合同的经验，对大多数人来说，诉讼是最后不得以的一条路，非常非常的烦人。为了一点钱，和一口气，完全不值得。

合同不是说他借不到钱你不负责任吗？那你不需要退押金吧？

赶紧换一个agent吧，你这个听着不靠谱！感觉这个明显就是买家后悔了。不过现在的market真的是分分钟上市场又可以卖高价的