好累，卖房被逼退押金，一步错步步错

好累，卖方市场还被买家逼着退押金，估计也就只有我了吧。本来3月初close 的房子拖到上周才告诉我们银行不能贷，虽然是HOA的问题，但Due Diligence period 干嘛去了！！！！ 找这么不靠谱的agent 和lender， 最大的用处就是逼卖家退押金。 不退押金就不能卖房也不能出租，买家轻轻松松Walk away，啥损失没有，商讨让他们延期一个半月Close，但卖家的损失一丁点都不弥补，他们当然不会同意弥补卖家的损失因为这样才能逼卖家无条件的让他们退出啊。 到底是死磕到底还是就让他们退出呢？
别说找律师， 打了快10个律师的电话，前台接电话大多说不接 residential 的case, 只接Commercial，还有说他们只接卖家死了的Dispute,呵呵。 还有说会让律师回过来，但完全没消息的。
负能量爆表，整个人都抑郁了，哭干眼泪也无处诉说的苦， 一步错步步错错， 退一步还能海阔天空吗 55555555555555555555555555555

合同上的原话：
NOTE: Buyer''s obligation to purchase the Property is not contingent on obtaining a Loan. Therefore, Buyer is advised to consult with Buyer''s lender prior to signing this offer to assure that the Due Diligence Period allows sufficient time for the appraisal to be completed and for Buyer''s lender to provide Buyer sufficient information to decide whether to proceed with or terminate the transaction.
DELAY IN SETTLEMENT/CLOSING: This paragraph shall apply if one party is ready, willing and able to complete Settlement on the Settlement Date (“Non-Delaying Party”) but it is not possible for the other party to complete Settlement by the Settlement Date (“Delaying Party”). In such event, the Delaying Party shall be entitled to a delay in Settlement and shall give as much notice as possible to the Non-Delaying Party and closing attorney. If the Delaying Party fails to complete Settlement and Closing within seven (7) days of the Settlement Date (including any amended Settlement Date agreed to in writing by the parties), then the Delaying Party shall be in breach and the Non-Delaying Party may terminate this Contract and shall be entitled to enforce any remedies available to such party under this Contract for the breach. 

按合同走的话，就不该退押金吧？你就不退押金，继续把房子挂市场上卖，他们能拿你怎么样？

最近房价涨这么多，你赚了啊。

不懂 你不退押金算是按照合同执行 难道他还能放lien在你deed上？tittle公司怎么说

按合同走的话，就不该退押金吧？你就不退押金，继续把房子挂市场上卖，他们能拿你怎么样？
piccalillimm 发表于 2022-03-21 23:46

据说买家不签字Ｒｅｌｅａｓｅ，不能卖也不能出租

不懂 你不退押金算是按照合同执行 难道他还能放lien在你deed上？tittle公司怎么说
chmod999 发表于 2022-03-21 23:48

说不退押金就要告我们，Agent说如果走到Court，我们不能卖也不能出租，不知道要多久，损失更大

具体说说HOA 什么问题? 银行为啥不能贷款? 是non warrantable 问题?
合同难道不是买家收到HOA 文件以后只能在规定时间里面反悔吗?

最近房价涨这么多，你赚了啊。
蔓蔓茵茵 发表于 2022-03-21 23:46

回到市场上还不知道能卖多少，只能堵一把

这个时候不应该翻出合同来仔细看看吗？你吐槽那么多，关键信息啥都没有，所有律师不接说明按合同你就该退吧

看合同里怎么写的，有没有loan contingency。代理你的经纪人或者律师可以帮你解释这些问题。

具体说说HOA 什么问题? 银行为啥不能贷款? 是non warrantable 问题?
合同难道不是买家收到HOA 文件以后只能在规定时间里面反悔吗?


hillcountry 发表于 2022-03-21 23:51

是的。合同规定due diligence period买家才能反悔，　所以明明就是Lender没有在规定时间内做HOA的调查，都是等close日期都过了才询问的HOA。但是买家不管啊，买家认为买家贷款没问题，问题是在HOA，可是他们有3周时间做调查他们啥都不做，过close日期一周才告诉我们贷款做不了。卖家扣押金他们就威胁要告卖家

这个时候不应该翻出合同来仔细看看吗？你吐槽那么多，关键信息啥都没有，所有律师不接说明按合同你就该退吧
Leike 发表于 2022-03-21 23:54

合同读几遍了，按合同押金就不用退的。但不退买家就不签字，卖家就不能卖房也不能出租，就跟你耗着
律师都没看合同，打电话接的都是前台，具体情况都没说呢，就一个前台说会让律师回给我。其他都不接这种Case，　估计太小了，没钱赚？

是的。合同规定due diligence period买家才能反悔，　所以明明就是Lender没有在规定时间内做HOA的调查，都是等close日期都过了才询问的HOA。但是买家不管啊，这些都不是买家的错。卖家扣押金他们就威胁要告卖家
luckyff 发表于 2022-03-21 23:55

如果是non warrantable 问题，两边的agent都不专业。这么基本的问题在listing上市前就应该很清楚了。
和后面的买家解释清楚是loan做不下来。

看合同里怎么写的，有没有loan contingency。代理你的经纪人或者律师可以帮你解释这些问题。
Allgemein 发表于 2022-03-21 23:55

Due diligence period 之前买家可以退出，押金可以退，这都过去３周了
问了Broker也说，按合同不应该退，但是不退买家肯定不回罢休。

还有，你应该换个经纪

说不退押金就要告我们，Agent说如果走到Court，我们不能卖也不能出租，不知道要多久，损失更大
luckyff 发表于 2022-03-21 23:51

官司不是随便打的。理论上任何人可以起诉任何人，但实际上被告接到案子可以 counter claim，所以说大多数威胁要告只是威胁。你这个case，按照你描述的肯定赢，那怕什么呢？

如果是non warrantable 问题，两边的agent都不专业。这么基本的问题在listing上市前就应该很清楚了。
和后面的买家解释清楚是loan做不下来。
hillcountry 发表于 2022-03-22 00:01

是的，　Lender也很不专业，　主要问题还是Lender，但是Lender根本不负责，就算卖家买家打官司也不管lender啥事。
买家Agent动不动就说自己是做了３０年的Broker，可是他就是从头到尾啥事不管，连Inspection都没让买家做，直到Loan做不下来了，才来逼我们退钱

合同读几遍了，按合同押金就不用退的。但不退买家就不签字，卖家就不能卖房也不能出租，就跟你耗着，这是我Agent说的。　
律师都没看合同，打电话接的都是前台，具体情况都没说呢，就一个前台说会让律师回给我。其他都不接这种Case，　估计太小了，没钱赚？
luckyff 发表于 2022-03-21 23:57

一般都有loan contingency 的， 反正买家借不到钱就要退钱。

这么说的话remove contingency也没用，买家可以随时反悔？

官司不是随便打的。理论上任何人可以起诉任何人，但实际上被告接到案子可以 counter claim，所以说大多数威胁要告只是威胁。你这个case，按照你描述的肯定赢，那怕什么呢？
789 发表于 2022-03-22 00:05

我的Agent说耗下去损失的卖家，因为我们不能卖房也不能出租，如果我们输了，还必须赔偿买家之前付的买房出的费用，我之前有口气觉得大不了就打官司耗下去。但是现在有点被Agent说动摇了，又找不到Attorney给任何主意，好无助

MM很年轻吧？这事不值得你呼天抢地的。把你agent 先fire掉，重新挂上卖，最近房价又没有跌。

合同读几遍了，按合同押金就不用退的。但不退买家就不签字，卖家就不能卖房也不能出租，就跟你耗着，这是我Agent说的。　
律师都没看合同，打电话接的都是前台，具体情况都没说呢，就一个前台说会让律师回给我。其他都不接这种Case，　估计太小了，没钱赚？
luckyff 发表于 2022-03-21 23:57

你还是没说明白。为什么需要买家签字。买卖合同签署后，卖家不需要任何买家签字。

MM很年轻吧？这事不值得你呼天抢地的。把你agent 先fire掉，重新挂上卖，最近房价又没有跌。
aiwawa 发表于 2022-03-22 00:08

怕回到市场上的房子不好卖

你还是没说明白。为什么需要买家签字。买卖合同签署后，卖家不需要任何买家签字。
789 发表于 2022-03-22 00:10

押金是扣在escrow那边的，给买方或者卖方都需要双方签字的，虽然按合同我们应该Keep所有的押金，但是买方不签字同意，ｅｓｃｒｏｗ还是不会把押金给我们

怕回到市场上的房子不好卖
luckyff 发表于 2022-03-22 00:10

现在的房市不用担心吧， 很多条款死磕是一个选择，但不是最优选择的时候 不如退一步海阔天空

有close不了，每天买方罚金多少的条款么

有close不了，每天买方罚金多少的条款么
twilightgod 发表于 2022-03-22 00:14

没有

我的Agent说耗下去损失的卖家，因为我们不能卖房也不能出租，如果我们输了，还必须赔偿买家之前付的买房出的费用，我之前有口气觉得大不了就打官司耗下去。但是现在有点被Agent说动摇了，又找不到Attorney给任何主意，好无助
luckyff 发表于 2022-03-22 00:08

为什么会找不到律师？为什么不自己代表自己出庭？

赖着不退，等他们起诉再说

押金是扣在escrow那边的，给买方或者卖方都需要双方签字的，虽然按合同我们应该Keep所有的押金，但是买方不签字同意，ｅｓｃｒｏｗ还是不会把押金给我们
luckyff 发表于 2022-03-22 00:12

这个escrow影响你再卖房子吗？

现在的房市不用担心吧， 很多条款死磕是一个选择，但不是最优选择的时候 不如退一步海阔天空
joanna778899 发表于 2022-03-22 00:13

现在也只能这么劝自己，但好怕自己又做错选择，好委屈好无助，哭了大半天，没地方诉苦，只能网上吐吐槽

这个escrow影响你再卖房子吗？
kaisa 发表于 2022-03-22 00:16

会的，说不退押金他们就起诉，一旦起诉就不能卖也不能出租

赖着不退，等他们起诉再说
teablackeye 发表于 2022-03-22 00:15

+1 回去看合同，什么情况下你可以keep押金什么情况需要退。双方不签字你也可以把房子再list出来啊。

赖着不退，等他们起诉再说
teablackeye 发表于 2022-03-22 00:15

我一开始就是这么想的，真是气不过，但现在有点被说动摇了，５５５５５５

你没有cash offer, 还是贷款的比cash 高？

会的，说不退押金他们就起诉，一旦起诉就不能卖也不能出租
luckyff 发表于 2022-03-22 00:17

你觉得他们会起诉吗? 多少钱?
或者讨价还价，退一半?

会的，说不退押金他们就起诉，一旦起诉就不能卖也不能出租
luckyff 发表于 2022-03-22 00:17

那你就让他们起诉呀 不信他们一边起诉还能一边有精力和首付买别的房子不

为什么会找不到律师？为什么不自己代表自己出庭？
789 发表于 2022-03-22 00:15

我也不知道为什么找不到律师，　我也很惊讶，居然很多都说他们只做ｃｏｍｍｅｒｉｃｉａｌ　的

我一开始就是这么想的，真是气不过，但现在有点被说动摇了，５５５５５５
luckyff 发表于 2022-03-22 00:18

既然你问的律师都不接residential难道他们能找到律师告你？

会的，说不退押金他们就起诉，一旦起诉就不能卖也不能出租
luckyff 发表于 2022-03-22 00:17

按照合同押金应该是你拿着还是退给他们？

+1 回去看合同，什么情况下你可以keep押金什么情况需要退。双方不签字你也可以把房子再list出来啊。
kaisa 发表于 2022-03-22 00:18

MM你确定吗？我的Agent说不可以卖也不能出租　

你是哪个城市?

Title company 会file court，法官会决定谁拿deposit. 一般情况下法官都会给buyer deposit back.

你没有cash offer, 还是贷款的比cash 高？
Summer_Breeze 发表于 2022-03-22 00:18

有现金Offer，现金Offer比贷款高，但现金Offer也有他的坑，谈了几次还是选了低的贷款Offer。　当时不知道Loan会出问题啊，不然可能就接现金Offer了

你觉得他们会起诉吗? 多少钱?
或者讨价还价，退一半?
hillcountry 发表于 2022-03-22 00:18

５０００，　我们给他们Option１　就是退他们３０００，他们不肯，要继续Extent，不肯赔偿卖家任何损失，无偿给他们延期１个半月

MM你确定吗？我的Agent说不可以卖也不能出租　
luckyff 发表于 2022-03-22 00:21

这种事情问agent干啥？你卖房子不找律师吗？你律师呢？

我也不知道为什么找不到律师，　我也很惊讶，居然很多都说他们只做ｃｏｍｍｅｒｉｃｉａｌ　的
luckyff 发表于 2022-03-22 00:20

你这个帖子好奇怪哦。找律师怎么可能找不到。如果找不到餐馆你会饿死吗？如果是三月初close但没有，难道不是应该卖家已经起诉买家了吗？我跟你交流几句话已经感到很费劲了，可能律师也有同感吧。

既然你问的律师都不接residential难道他们能找到律师告你？
dryad 发表于 2022-03-22 00:20

也许他们很厉害的买方Broker有认识的律师？其实买方的律师也是我之前用过的律师，但都是他们的律师了，　我当然不能找同一个

我的Agent说耗下去损失的卖家，因为我们不能卖房也不能出租，如果我们输了，还必须赔偿买家之前付的买房出的费用，我之前有口气觉得大不了就打官司耗下去。但是现在有点被Agent说动摇了，又找不到Attorney给任何主意，好无助
luckyff 发表于 2022-03-22 00:08

你agent为了move on当然这么说
之后还会和你说“这个已经back to market了，这次我们别标太高，能有人接就从了吧。

５０００，　我们给他们Option１　就是退他们３０００，他们不肯，要继续Extent，不肯赔偿卖家任何损失，无偿给他们延期１个半月
luckyff 发表于 2022-03-22 00:24

他们都不买房了为什么还要extend?

按照合同押金应该是你拿着还是退给他们？
kaisa 发表于 2022-03-22 00:20

按合同是应该我们拿着。但我的ａｇｅｎｔ说买方也没错，真上了法庭，法官可能会同情买家

Title company 会file court，法官会决定谁拿deposit. 一般情况下法官都会给buyer deposit back.
gotravel2002 发表于 2022-03-22 00:22

真的吗？ＭＭ有经历过吗

lz大概不懂吧。即便你不退押金，你也不能把房子马上挂出去的。卖家市场，一般都马上退押金的，卖家有功夫跟买家鬼扯押金，还不如退押金马上重新把房子挂出去。卖家市场这基本是常规操作了。

不知道押金数目如何。钱多就有律师接，不过律师提成后，你就所剩无几了。你得算算，看值不值得雇律师。
是的。有dispute的房子不能上市。买家可以put a lien on it。

你这个帖子好奇怪哦。找律师怎么可能找不到。如果找不到餐馆你会饿死吗？如果是三月初close但没有，难道不是应该卖家已经起诉买家了吗？我跟你交流几句话已经感到很费劲了，可能律师也有同感吧。
789 发表于 2022-03-22 00:25

买家上周才告诉我们不能close啊，周五才开始商讨的，我一开始就和Agent说丢一个ｔｅｒｍｉｎａｔｉｏｎ　ｎｏｔｉｃｅ　过去，　我是远程的，　真的没找到律师　

５０００，　我们给他们Option１　就是退他们３０００，他们不肯，要继续Extent，不肯赔偿卖家任何损失，无偿给他们延期１个半月
luckyff 发表于 2022-03-22 00:24

算我前面没说。
$5000块难怪没有律师接。麻利退回去，换经纪人再卖。接这么低的deposit是经纪人的锅。

他们都不买房了为什么还要extend?
kaisa 发表于 2022-03-22 00:27

他们要我们免费让他们ｅｘｔｅｎｄ一个半月继续找别的lender　ｃｌｏｓｅ　

马上就要买房旺季了， 估计房子更好卖了， 价钱也应该更好。 建议去zillow上看看你那里的房子这几个月有没有涨，如果还是在涨，把押金还了， 房子加2万刀再重新找agent list出去。
给自己减压最重要。

总共才5000块押金？？还以为五万呢。有这折腾的功夫不要了算了，现在这市场不错，换个agent再挂出去吧，你的agent不行。

回复 52楼luckyff的帖子
除非是买家故意贷不到款想不买，你要有证明。 否则100%押金退买家

多少钱的房押金才$5000？我觉得至少10%才会考虑

不知道押金数目如何。钱多就有律师接，不过律师提成后，你就所剩无几了。你得算算，看值不值得雇律师。
是的。有dispute的房子不能上市。买家可以put a lien on it。
new_bie 发表于 2022-03-22 00:29

押金就５０００

我的Agent说耗下去损失的卖家，因为我们不能卖房也不能出租，如果我们输了，还必须赔偿买家之前付的买房出的费用，我之前有口气觉得大不了就打官司耗下去。但是现在有点被Agent说动摇了，又找不到Attorney给任何主意，好无助
luckyff 发表于 2022-03-22 00:08

你为什么会输

lz大概不懂吧。即便你不退押金，你也不能把房子马上挂出去的。卖家市场，一般都马上退押金的，卖家有功夫跟买家鬼扯押金，还不如退押金马上重新把房子挂出去。卖家市场这基本是常规操作了。
Yourdad 发表于 2022-03-22 00:28

的确是第一次遇到这种事，太糟心了

回复 61楼金生水起的帖子
押金一般1%，5000对应50万房子，挺正常的

押金是扣在escrow那边的，给买方或者卖方都需要双方签字的，虽然按合同我们应该Keep所有的押金，但是买方不签字同意，ｅｓｃｒｏｗ还是不会把押金给我们
luckyff 发表于 2022-03-22 00:12

看合同，如果没有任何文件纰漏和退出条款或临时发生的变化。加州可以发notice要求对方执行，如果对方不继续close，可以发notice要求cancel，这个可以是单方面的，然后前买家的押金放在escrow双方继续讨论，卖家可以再上市。外州不清楚！

你能退了押金卖房，再卖的低了告现在这个买家补差价吗？

马上就要买房旺季了， 估计房子更好卖了， 价钱也应该更好。 建议去zillow上看看你那里的房子这几个月有没有涨，如果还是在涨，把押金还了， 房子加2万刀再重新找agent list出去。
给自己减压最重要。
五色祥云 发表于 2022-03-22 00:31

这是好主意。 lz不要为这几千刀气出病来。买家明显欺负人，你就move on，重新挂牌卖。不要对他们存在幻想了。

5000块钱楼主你纠结成这样子啊？五万还值得搞搞，5千麻利的退了吧

你能退了押金卖房，再卖的低了告现在这个买家补差价吗？
timeflies2015 发表于 2022-03-22 00:36

这是个好问题，我也想知道

5000块，直接退了吧

5000块钱楼主你纠结成这样子啊？五万还值得搞搞，5千麻利的退了吧
Zakia 发表于 2022-03-22 00:40

哎，俺觉得５０００也不少呢，５５５５５５５　

你们合同上买家waive了loan contingency了么？如果没有waive，那么他们确实可以无条件退出。如果waive了，那lz别怕，照合同办事，只要你不急着卖跟他们耗下去，他们肯定赔你

你为什么会输
timeflies2015 发表于 2022-03-22 00:33

Agent说买家没有错，法官一般同情买家。

你完全按照purchased agreement,不要听你代理的(因为他的目的就是尽快close,拿钱走人）也不要害怕买方的威胁，再换一个代理直接卖房子。干净利落。
我去年10月就经历过这么一出，不过我是买方，当时押金5万，我们合同上waive 了全部的contingency ，但是我非常不喜欢这个房子，只是老公头脑一下发热，下了offer ， 后来快close 前2周，卖房代理犯了一个小错误，发了一个sewer tank disclosure form ， 本来可以不发给我的，我就利用其中的条款，立即通过代理结束合同。但是卖方不同意全额退款。人家第二天就重新list 房子，接了10个offer,最后成交的是cash offer, 比我给的价还高了20万。 我自己请了一个律师，觉得我如果上法庭肯定可以把钱拿回来，但是律师根本不能保证你可以赢，而且律师费，法庭费都直接从earnest money里面deduct. 考虑了一个星期，权衡利弊，我直接跟越过代理和律师，跟卖方协商，陪了$7500， move on 了。
我讲这么多，就是想说，没什么怕的，买方如果想请律师上庭，花的钱远比$5000押金要多，他们耗不起。

你们合同上买家waive了loan contingency了么？如果没有waive，那么他们确实可以无条件退出。如果waive了，那lz别怕，照合同办事，只要你不急着卖跟他们耗下去，他们肯定赔你
haitianyiyi 发表于 2022-03-22 00:48

不是加州，所以合同上我完全没看到loan contingency, agent 的解释是due diligence period 之前买家可以退出拿回押金，　过期之后按合同我们可以Keep押金，但现实中大家其实也退押金，呵呵

我的Agent说耗下去损失的卖家，因为我们不能卖房也不能出租，如果我们输了，还必须赔偿买家之前付的买房出的费用，我之前有口气觉得大不了就打官司耗下去。但是现在有点被Agent说动摇了，又找不到Attorney给任何主意，好无助
luckyff 发表于 2022-03-22 00:08

这个Agent还不开掉？再找个Agent听听别人意见吧

哎，俺觉得５０００也不少呢，５５５５５５５　
luckyff 发表于 2022-03-22 00:46

焉知非福啊，赶紧退了，move on，祝卖个好价钱

你完全按照purchased agreement,不要听你代理的(因为他的目的就是尽快close,拿钱走人）也不要害怕买方的威胁，再换一个代理直接卖房子。干净利落。
我去年10月就经历过这么一出，不过我是买方，当时押金5万，我们合同上waive 了全部的contingency ，但是我非常不喜欢这个房子，只是老公头脑一下发热，下了offer ， 后来快close 前2周，卖房代理犯了一个小错误，发了一个sewer tank disclosure form ， 本来可以不发给我的，我就利用其中的条款，立即通过代理结束合同。但是卖方不同意全额退款。人家第二天就重新list 房子，接了10个offer,最后成交的是cash offer, 比我给的价还高了20万。 我自己请了一个律师，觉得我如果上法庭肯定可以把钱拿回来，但是律师根本不能保证你可以赢，而且律师费，法庭费都直接从earnest money里面deduct. 考虑了一个星期，权衡利弊，我直接跟越过代理和律师，跟卖方协商，陪了$7500， move on 了。
我讲这么多，就是想说，没什么怕的，买方如果想请律师上庭，花的钱远比$5000押金要多，他们耗不起。
xwang17 发表于 2022-03-22 00:51

那你买过来再卖不是赚10万吗？

五千块钱，哪个律师愿意接噢。
楼主，别折腾了。退钱给买家，fire你的agent，找新的agent马上把房子重新上市。三月份还是卖房热季，赶紧的卖出去别折腾了。你现在这个操作，根本就是主次不清丢西瓜捡芝麻。

最近很多back out的

你完全按照purchased agreement,不要听你代理的(因为他的目的就是尽快close,拿钱走人）也不要害怕买方的威胁，再换一个代理直接卖房子。干净利落。
我去年10月就经历过这么一出，不过我是买方，当时押金5万，我们合同上waive 了全部的contingency ，但是我非常不喜欢这个房子，只是老公头脑一下发热，下了offer ， 后来快close 前2周，卖房代理犯了一个小错误，发了一个sewer tank disclosure form ， 本来可以不发给我的，我就利用其中的条款，立即通过代理结束合同。但是卖方不同意全额退款。人家第二天就重新list 房子，接了10个offer,最后成交的是cash offer, 比我给的价还高了20万。 我自己请了一个律师，觉得我如果上法庭肯定可以把钱拿回来，但是律师根本不能保证你可以赢，而且律师费，法庭费都直接从earnest money里面deduct. 考虑了一个星期，权衡利弊，我直接跟越过代理和律师，跟卖方协商，陪了$7500， move on 了。
我讲这么多，就是想说，没什么怕的，买方如果想请律师上庭，花的钱远比$5000押金要多，他们耗不起。
xwang17 发表于 2022-03-22 00:51

你们的情况还是有一点不一样，你们是买家要求退出，而且你们ｗａｖｉｅ　ｃｏｎｔｉｎｇｅｎｃｙ，　卖家就是可以直接回市场卖的吧。
我们的情况据说买家一旦告我们就不能卖和出租

你们的情况还是有一点不一样，你们是买家要求退出，而且你们ｗａｖｉｅ　ｃｏｎｔｉｎｇｅｎｃｙ，　卖家就是可以直接回市场卖的吧。
我们的情况据说买家一旦告我们就不能卖和出租
luckyff 发表于 2022-03-22 01:14

虽然我觉得五千块麻利退了得了，现在比俩月前至少多卖好几万吧
话说他告了你们不能卖，如果你们动作快点跟楼上那个学，第二天list 出去第三天挑个cash offer一周成交了人家还没来得及告呢吧

不是加州，所以合同上我完全没看到loan contingency, agent 的解释是due diligence period 之前买家可以退出拿回押金，　过期之后按合同我们可以Keep押金，但现实中大家其实也退押金，呵呵
luckyff 发表于 2022-03-22 00:51

我就在due diligent period 之内推出过，发现hoa 已经预估未来10年的special assessment. 我agent 还说卖方不该拖到最后才给这个disclosure, 浪费大家时间。

我就在due diligent period 之内推出过，发现hoa 已经预估未来10年的special assessment. 我agent 还说卖方不该拖到最后才给这个disclosure, 浪费大家时间。
yshe 发表于 2022-03-22 01:19

Due diligence period 之内当然可以退，　我们这都过期３周了

虽然我觉得五千块麻利退了得了，现在比俩月前至少多卖好几万吧
话说他告了你们不能卖，如果你们动作快点跟楼上那个学，第二天list 出去第三天挑个cash offer一周成交了人家还没来得及告呢吧
Candycapsule 发表于 2022-03-22 01:18

担心上市卖不出好价，是Condo，要是SFH就不这么纠结了，当然应该也不会出这种事。
算了，好久没这么痛快哭一场了

担心上市卖不出好价，是Condo，要是SFH就不这么纠结了，当然应该也不会出这种事。
算了，好久没这么痛快哭一场了
luckyff 发表于 2022-03-22 01:27

Don’t cry over spilled milk
找个律师咨询一下吧。律师不接，咨询总能找到的吧

Due diligence period 之内当然可以退，　我们这都过期３周了
luckyff 发表于 2022-03-22 01:23

原来的due diligent period 过期的时候，你们有没有签个extension ,设一个新的deadline啊。 没有签，对方在due period 之间内没签字，本来就相当于退出了。
我就是这样。 没签字，卖方第二天就put back on market了。 根本没废话。 他们给了个extension, 我想了想，算了，就没签。

Due diligence period 之内当然可以退，　我们这都过期３周了
luckyff 发表于 2022-03-22 01:23

啥是due diligence period 啊？

原来的due diligent period 过期的时候，你们有没有签个extension ,设一个新的deadline啊。 没有签，对方在due period 之间内没签字，本来就相当于退出了。
我就是这样。 没签字，卖方第二天就put back on market了。 根本没废话。 他们给了个extension, 我想了想，算了，就没签。
yshe 发表于 2022-03-22 01:40

啊？什么意思，我们这边是due diligence period退出才签的吧， 如果买家没任何说法就默认按合同时间Close, 买家之前和佛系，啥都没要求，没法按时close,也没书面申请extension,一直到过了一周多，我们联系Lender，才发现贷款出了问题

多大个事，该退就退，哪有精力耗着

这么小的案值律师不会接。但是合同明明规定过了due diligence period押金不退，那你们怕他们告你们什么? 告了马上应诉就是了 很快结案，然后反告他们耽误你房子close, 又要back to market, 这些5k以下案值都可以直接去small claim呀，不要把告这个词想的多可怕。美国法制社会，告不告的都是嘴边的话，你有理就不怕他威胁

我以为多大的事...

看原文没看明白，是买家的lender出了问题对吗？新冒出来HOA每月几百块的liability，买家原本qualify的loan，现在Ratio 变了就无法批准loan对吗？按说条条框框签字都是白纸黑字。如果 A. 一开始你disclose了有HOA数据，买家loan officer没注意，没有及时提供给underwriter，没算在ratio里面，现在忽然发现买不起了、不是你的错。或者 B. 是你的错，之前忘了disclose你的HOA。那问题就不一样了。 没看到原文写到底什么时候disclose HO A，只看到你说HOA有问题。不能判断。

多大个事，该退就退，哪有精力耗着
yayabeibei 发表于 2022-03-22 02:03

按合同不该退，但被逼着退，就是心里气不过，只能网上吐吐槽

5000块钱有必要折腾吗？还多半不会折腾回来，小额法庭，buyer都不用请律师，buyer没有错，法官估计会把钱判给buyer

这么小的案值律师不会接。但是合同明明规定过了due diligence period押金不退，那你们怕他们告你们什么? 告了马上应诉就是了 很快结案，然后反告他们耽误你房子close, 又要back to market, 这些5k以下案值都可以直接去small claim呀，不要把告这个词想的多可怕。美国法制社会，告不告的都是嘴边的话，你有理就不怕他威胁
Shawfree 发表于 2022-03-22 02:14

Agent说一旦被告了， 会被拖很久不能卖和出租，而且法官同情买家，虽然按合同我们应该扣押金，但买家也没错

回复 20楼的帖子
退出是最简单的。你非要争一口气，损失的是你的时间，钱，精力，还有卖房的opportunity cost，而且大概率你赢不了。真的不值得，律师不接是有原因的。