Home mortgages—though generally recourse—are non-recourse in 12 states: Alaska, Arizona, California, Connecticut, Idaho, Minnesota, North Carolina, North Dakota, Oregon, Texas, Utah and Washington. If a homeowner defaults in one of these states, the lender can foreclose on the collateralized home but cannot go after the borrower’s other assets.
In thirty-eight states in the U.S. the property owner remains liable for any deficiency, i.e. any amount of the loan that is not paid by the proceeds from the sale of the property 大部分州，这样债是赖不掉的。
楼主没有给出文章链接，今年一月份跟去年相比，foreclosure确实涨了139% January foreclosure filings were the highest since the start of the pandemic, according to a new report. ATTOM found 23,204 U.S. properties had foreclosure filings last month rising 29% from December and up 139% from a year ago. https://bostonagentmagazine.com/2022/02/15/u-s-foreclosures-are-the-highest-since-pandemics-start/
In thirty-eight states in the U.S. the property owner remains liable for any deficiency, i.e. any amount of the loan that is not paid by the proceeds from the sale of the property 大部分州，这样债是赖不掉的。
回复 105楼helloterran3的帖子 Haha, 我的心态是怎么样滴？我就是希望大家不要一叶障目。拿一个Redfin or Zillow 的产品目录来当做 real time Data base 来用。 这些公司是中介公司，通过买卖来赚钱的。他们决定你能看到什么，展现给你的不过是个产品目录，不是免费data base.
default不需要申请破产。 申请破产也不一定就弃房子。 这两件事其实并不相关， 只是大多数走到其中一步的人， 经济情况很有可能要走另一步了。
Yellen 很多年的Econ professor, 当然懂了。Powell 就是一个傀儡。看他的样子就知道了。
我经历过那次危机，全国不是所有的房子都跌成一半的，全国大部分州都没怎么跌， 我朋友住在florida 就真的跌了一半，所以她就入手了，即使如此她也还是没买到热门学区房，因为没跌到她的心里跌幅范围。所以即使这次会跌，也只是跌水分足的地方而已。而且即使跌也还是看区的。
redfin搜了一下，foreclosed SFH，整个南加有4,5个，整个湾区有两个，整个大西雅图有4,5个。其中一半连里面的图都不敢放，多半是condition已经差到无法贷款的地步
这叫“加倍”？我很好奇lz的心态是什么样的
Powell感觉没有魄力, 他适合的应该是二把手类似幕僚之类的, 不适合冲在前线当一把手。
恩，这样情况比较合理，我也觉得大部分地区不会大跌，毕竟疫情后房子本来就短缺，供需比和08年也不一样了。
不只是供需比不一样了，这次房子涨价和通货膨胀有很大的关系。这次涨价是实打实的现钱买出来的。把大家口袋的余钱都掏空了倒是真的，至少我认识的身边的朋友口袋里都没多少余钱了，至于有没有overstrech 就不知道了。小跌倒是绝对有可能，毕竟现在泡沫太大，而且泡沫还在小膨胀的感觉。肯定时间到了会除去了些泡沫的价钱。
虽然我不觉得现在算多，但你说的这个数目也太少了，可能redfin上没怎么list forceclosure的吧 直接去auction.com上搜一下就知道不止了
我记得10到13年确实在加州热门区还是经常能看到forceclosure房的 14年后到现在确实很少见了
没有余钱就是隐患啊，一旦碰到工作不稳定就完蛋，当然家里有家底可以帮衬的没事
underwriting 审查不严格，很多5% down， 甚至o 首付interest only的variable rate loans. 升息环境下，payment 越来越高。同时房价下跌，房子没办法出手，碰到recession 丢了工作就default 了。
我倒是不觉得，华人都求稳的多，我认识的不少人说没余钱其实都是基本上投资房都大头已经付清的意思，或者即使是虽然贷款，但银行里存有对应的能付清的钱存在那里。像之前搞n多投资房会丢工作就需要自杀的那种人应该很少见。 但至于老美是怎么个弄法我就不知道了。
自己先学学mortgage的基本知识再来，还银行收楼呢。银行只care你能不能偿还你欠的钱
你看到的foreclosure是agent给list出来的，auction那部分没列出来
In thirty-eight states in the U.S. the property owner remains liable for any deficiency, i.e. any amount of the loan that is not paid by the proceeds from the sale of the property
大部分州，这样债是赖不掉的。
如果你用房子去抵押其他贷款，
就会出问题。
同样的道理，现在你可以用股票去抵押贷款，
一旦股票下跌，银行会让你补钱。
January foreclosure filings were the highest since the start of the pandemic, according to a new report. ATTOM found 23,204 U.S. properties had foreclosure filings last month rising 29% from December and up 139% from a year ago.
https://bostonagentmagazine.com/2022/02/15/u-s-foreclosures-are-the-highest-since-pandemics-start/
也不绝对吧 看auction.com，确实华人区不管高档低档现在都很少有auction。但是我知道的买房不走查收入贷款买家比较多的华人去从2月开始成交就开始暴跌了。 我听说有些已经现金流开始断了。过半年就知道会怎么样了。
不是补差价，而是主动不要房子，因为房子价值低了。如果首付低，直接不要再买更划算。
我确实听说过有非中国人这么干的 唯一问题就是之后好几年连信用卡都办不出来 买别的房子完全就是cash买的 其他貌似也没有什么不方便的地方
In thirty-eight states in the U.S. the property owner remains liable for any deficiency, i.e. any amount of the loan that is not paid by the proceeds from the sale of the property
大部分州，这样债是赖不掉的。
去年好多人这么去干了
真是乱讲
我就是做mortgage research的，从来没有补差价这种政策
我相信少量的冒险家肯定有的，毕竟这个板上都有大家都熟知的id 之前买房买房，现在在琢磨着卖房卖房呢。
在大部分的州，不要房子，你也要还30万，你的房子值50万，你一共欠银行80万，实际欠30万。 当你失业的时候，很多事情都会有心无力。no inflow cash, no way.
瞎扯
你怎么判断附近类似房子成交价不是有人出不理智的价格拿下来的？
是贷上贷，如果default数量庞大，银行都要破产了，别说个人。量变到质变。
在美国还有朋友间互相借钱这一说？
年轻人太年轻了。给你个例子，当时拉斯维加斯的房子，36万掉到了8万； 斯坦福旁边的2500尺大房子只好80万。 奥斯汀除了豪宅区，大部分新房都是65-85一个sqt. 旧房子就更离谱。central Austin 现在50-60万的房子那个时候不到十万。
Zillow只是一个公司，不代表整个房地产业的data base
Haha, 我的心态是怎么样滴？我就是希望大家不要一叶障目。拿一个Redfin or Zillow 的产品目录来当做 real time Data base 来用。 这些公司是中介公司，通过买卖来赚钱的。他们决定你能看到什么，展现给你的不过是个产品目录，不是免费data base.
那你是什么数据库啊?
前面不是已经贴了吗 Auction.com
我十年前就可以不用calculator, 用笔算出每个月的房贷多少，principle和利息分别多少，每套房子具体收益多少。lender和borrower分别收益多少以及他们的forecast risk等，你想了解什么，我都可以如数家珍 很多人用计算机都不会算，haha…竟然笑我，无知
人家又不是一分钱储蓄没有，更不会只盯着一家借。我们借出去的几家都在10万以下，按银行利息给（对方要给高些，我们没要）。
08年那次，湾区就有中国人囤了一堆房子，又被layoff了。一怒之下，冲到公司打死了前上司和HR等好几个同事。那时候我们公司也是一遍遍layoff，每次都请带枪的security guard来门口守着。而且被layoff的人都是当场就escort out，不再让回来。
难道不是因为你2008的房无贷款？虽然觉得这次不会像08那次跌那么狠，但是你的例子没有意义，被foreclose 的都是高杠杆买房的人，无法偿还或者干脆不还再买都更合算
这种大二financial math都会讲到的雕虫小技，没必要拿出来献丑了吧。我还会根据利率迅速心算出每月贷款额，分别本金和利息额度，误差不超过百分之一，又怎么样呢？不代表你说的其他信息是对的。
就像我前面举的例子，要是你零首付买的100万的房子，看到隔壁同样的房子只卖50万了。哪怕你还付得起，你愿意继续苦哈哈地付这100万的房贷吗？
哪里不对指出来，refer东西来指正，自然会闭嘴 求link, 说没 哈佛女不是被警察乱枪打死？这就是一个活在自己的世界的人，以为不会 没见过不代表不发生 高速公路很多人超速，但逮住的是你，就是你
？贷款是按照当时的appraisal来，长期利率都是固定利率，所以才要好好利用固定低利率。
谁说的我2008年前那个房子没贷？
opendoor: 从12到32到现在8 Zillow:从40到200到现在50
大家心里都明镜似的
你可能没看懂吧，这种情况下不管你的贷款利率多低你都是亏了很多，因为你的房子的价值已经远低于你当时的买入价，所谓underwater
你自己贴的不是已经说明了那个层主的发言
估计那个层主没看看自己贴了啥😂
可惜现在居住的世界主宰者的不是大妈，是别人，醒醒啊，大妈们
是呀，特别是这两年很多人都套出来很多equity。
哈佛女是什么梗？
政府是为寡头工作的，醒醒吧。不然政府不会该加息不加息，那些人不是笨蛋。只是不为咱们利益罢了。
好像如果你欠银行房贷的话，房子不能随便拿出来卖的吧？连refi 都不行，必须要把欠的房贷补齐才行
你是受了什么刺激？
欠房贷被银行放lien/告到法庭之前卖房机会多多
0手信息，来源自己买房卖房，看psa，查别人mortgage，这次90%以上的人都是5%，0%首付了。因为利率太低了。
包括我自己，表面上是cashdown，其实，我早把钱拿出来了。
2021年平均down payment是12%，30岁以下是6%。 我觉得去年因为利率低，应该不少人各种办法把钱拿出来
这个0%首付得用杠杆吧？否则loan怎么能下来？
我就想问，就算foreclosure rates增加了一倍又如何。看下图。2021 foreclosure rates0.11。翻倍算个p。
那买价贷款买房难道不做lien search 吗？一查出来总有人要还这笔钱啊。而且有lien的房子很多人都不愿意要把，就是麻烦事多
这个就跟跌了90%的垃圾股暴涨1倍一样的道理呀。因为去年几乎没有foreclosure。
我觉得楼主主要是错过了过去一年多涨幅，被客户骂的够呛，不停找证据自证。其实承认过去一年多看错了，客户还觉得你更真诚一点儿。要是未来不跌25%，咋办？跌到了，房价也还是高于过去一年多的起涨点。
估计是这样。还期待这次像08年那样大跌的可以歇了。
不一定被客户骂，有些客户喜欢这样的中介。
所以这波会跌到这么低么？拿着现金打算抄底的人们准备好了么
这个lz是真心实意的看衰Austin房市，根据她以前自己的发帖，自住房2021年3月卖掉了大概58万。想高卖低买。不知道lz是不是已经买了新房还是在继续观望？但是你自住房当时不卖放现在怎么也得值个75-78万，你真的没有一点点后悔吗？
上涨下跌的%都是平均的。我的房子卖了58万，但是最高点不会超过62左右吧。奥斯汀涨价的结果是把整个地区的价格都涨一致了。差区涨的更多。因为三星特斯拉建厂的位置都是靠近传统默默区和黑人区的。 那些差区涨了130%， 我的老房子反而也就90-100%。 每个城市都有自己的特点吧。我的确是看衰房地产，也没有把自己的房子卖在最最最高点。但是要不是大撒币，早📉了。人为因素太重。所以我说，政府不是为人民服务的。Powell 能不知道华人上都明白的道理？他们的服务对象和目的不同而已。你想想，房市这样起起落落，谁最后得利？
不是要跌一半或跌到底才买。而是要有投资价值才买。没有人能预测peak or bottom. 但是规劝客户不在明显过热的市场上买付负金流的房子，是我应该做的。 等到价格合适了，投资变得有意义的时候，就是入场的时候。
不用calculator用笔算… 老太太不服就服你
发言毫无逻辑，毫无事实根据。和你讲逻辑，你要事实，和你讲事实，你攻击性别。你他妈的真low。胡搅蛮缠，性别攻击。尼玛你妈是不是你口中的大妈，傻叉一个
何必和这种人浪费时间？ 他们是无厘头，咱们没必要陪着嘿嘿
你确定吗？你卖掉的房子现在Redfin和Zillow估价是75-78w。从去年三月到现在涨了不少。因为我一个朋友在Austin买投资房，时常跟我分享。
啥叫打落牙齿伙血吞，啥叫鸭子死了嘴还是硬的，看看楼主就知道了
呵呵 有啥不确定的。因为我不用Redfin /Zillow 来估价呀。 难道他们两家的股价就那么值得你们相信吗？神奇啊
我的两个回帖都莫名不见了。我还有一个回帖也不见，问lz 你到底买新房了没有，还是一直在租房子等抄底？ 借用lz的词，神奇！
文字叙述一下就是，楼主2021年58万卖出的房子，现在邻居有3家在市场上，其中2家以79万9刚刚售出，另一家面积小很多的以71万9pending了。而楼主还在嘴硬说她的房子最多值62万，并没有卖亏。
我的引用也神奇的消失了，应该是照片泄露个人信息，毕竟Google image一查就能查出地址来
谁贴的？贴的人怎么知道楼主家的地址？
其实如果知道成交价格和时间以及房子大小（这些都是楼主自己透露的），任何一个local的agent都可以通过RMLS的数据库找到相应的房子
哈哈，lz去年卖房子那会儿自己来华人贴了link。我不是agent，就是看这个id一直唱衰Austin房市。自己房子卖亏了少说20万，还在自欺欺人。
谢谢科普，以前还没有注意这个lz。