删了

删了

因为原来出台了一个政策，好像说因为疫情失业的，可以少交房租。现在这个政策过期了

诶嘛，这是真的吗？

诶嘛，这是真的吗？

feemy 发表于 2022-03-19 16:25

会快速增长的。 利率年底就会到6%；然后市场freeze。高位接盘的等着。
太阳底下没有新鲜事。 2007 2008 怎么搞的这回还是怎么搞。
FED真是弱智。

因为原来出台了一个政策，好像说因为疫情失业的，可以少交房租。现在这个政策过期了
NJ橘猫 发表于 2022-03-19 16:21

少缴房租的政策过期，和foreclosure上升有什么必然联系？

少缴房租的政策过期，和foreclosure上升有什么必然联系？
surge 发表于 2022-03-19 16:27

同不懂，请解惑。

CARES ACT mortgage forbearance protection expired on June 30, 2021. 保护期360天，最晚申请的也快到期了。

回复 4楼zhegufei的帖子
👍👍 是啊，一直都是轮回。 recession / layoffs is around the corner. 国内不是已经开始了么….

请问楼主这么怎么查？也想看看我们住的地方如何。

会快速增长的。 利率年底就会到6%；然后市场freeze。高位接盘的等着。
太阳底下没有新鲜事。 2007 2008 怎么搞的这回还是怎么搞。
FED真是弱智。

zhegufei 发表于 2022-03-19 16:26

高位接的那些也是股市红利，有啥等着不等着。

高位接的那些也是股市红利，有啥等着不等着。
蔓蔓茵茵 发表于 2022-03-19 17:26

美国又不仅仅是弯曲。股票红利的也是少数。
仗着股市红利狂加杠杆的也多；被逼买房的也多。
利率一到位，房价的期望就变了。

加拿大这边已经预估出来房价两年内跌24%

加拿大这边已经预估出来房价两年内跌24%
2021majia 发表于 2022-03-19 17:34

造谣生事

会快速增长的。 利率年底就会到6%；然后市场freeze。高位接盘的等着。
太阳底下没有新鲜事。 2007 2008 怎么搞的这回还是怎么搞。
FED真是弱智。

zhegufei 发表于 2022-03-19 16:26

政策都是多方权益交错间的结果，哪里可能是Fed自己说了算。

少缴房租的政策过期，和foreclosure上升有什么必然联系？
surge 发表于 2022-03-19 16:27

不光是房租吧，房贷也是？

美国又不仅仅是弯曲。股票红利的也是少数。
仗着股市红利狂加杠杆的也多；被逼买房的也多。
利率一到位，房价的期望就变了。


zhegufei 发表于 2022-03-19 17:33

看吧，个别上涨过快的市场肯定也是最危险的。收益的高低总是和风险挂钩的。

太好了 终于等到潮水退去 观察一年抄底干货

加拿大这边已经预估出来房价两年内跌24%
2021majia 发表于 2022-03-19 17:34

即使跌24%算是跌到哪一年的水平，2020还说2021？

上周和我经纪吃饭，她也这么说的，可是看到市场的房子还是刷刷走

上周和我经纪吃饭，她也这么说的，可是看到市场的房子还是刷刷走
grandocean 发表于 2022-03-19 17:49

还没反应过来

抢房区涨幅超过贷款余额的一把吧 是不是没指望了

即使跌24%算是跌到哪一年的水平，2020还说2021？
blocked 发表于 2022-03-19 17:48

我们这万年不涨的地方两年涨100%，也不知突然哪来那么多的钱。

我们这万年不涨的地方两年涨100%，也不知突然哪来那么多的钱。
Fannnypan 发表于 2022-03-19 17:58

100%…以前只要二三十万吗

回复 20楼feo的帖子
市场需要时间反应。不是每个人都信息灵通的

政策都是多方权益交错间的结果，哪里可能是Fed自己说了算。


blocked 发表于 2022-03-19 17:43

07年就是利率爆拉引发房地产崩盘。
这几个月30年利率从2.6涨到5%。等着吧

回复 20楼feo的帖子
市场需要时间反应。不是每个人都信息灵通的
大辣椒 发表于 2022-03-19 18:02

就是有人不信邪而已。
100万，2.6% 月付4000；6% 利率 月付6000.

回复 25楼zhegufei的帖子
我这一年多来一直劝客户等一等再买🤣🤣🤣 不少着急就买了，大多数还是和我一起等。不容易啊

回复 1楼大辣椒的帖子
法拍房都很破，和自住房没关系吧

我们这万年不涨的地方两年涨100%，也不知突然哪来那么多的钱。
Fannnypan 发表于 2022-03-19 17:58

哪里呀？

回复 1楼大辣椒的帖子
法拍房都很破，和自住房没关系吧
betatest 发表于 2022-03-19 18:08

很多人都是搬走前自己搞破坏

回复 28楼的帖子
开什么玩笑。啥样的房子都有，一两年的房子，商用，住宅，大大小小，各种年份。你不付钱，银行或者其他被欠钱机会就收走你的房子。和房子新旧大小地点有什么关系呢？

回复 23楼feo的帖子
奥斯汀最近两年上涨100-120%

回复 30楼zhegufei的帖子
这个倒是真的有。不过还好吧，一小部分。你买来的价格也很低，那一部分就弥补了

回复 26楼zhegufei的帖子
是啊， 客户买房子的时候，总问我什么价格是reasonable 的。我一般会根据附近类似房子成交价给个建议价格。但是压不住几乎每次都有人出不理智的价格啊。 这下好了，foreclosure 的就是这些人

加拿大这边已经预估出来房价两年内跌24%
2021majia 发表于 2022-03-19 17:34

要是真能成真的话，我就杀回加拿大买个小房子退休养老，现在多伦多温哥华的房价真是可望不可及啊。

100%…以前只要二三十万吗
feo 发表于 2022-03-19 18:00

两年前中位价40万，现在八十，八十还买不到decent的房，想买个decent能住的，得100万左右。疫情前150完的房子能四年都卖不掉，现在150万的房，200万的房一个礼拜都走完了

感觉现在市场上房源好多

我们这万年不涨的地方两年涨100%，也不知突然哪来那么多的钱。
Fannnypan 发表于 2022-03-19 17:58

我们这里也是，温哥华附近。

帖子里说观察了一年多等跌的都是认真的吗？按帖子里提供的数字，一年多涨了50%-100%，然后等着也许明年跌25%，不是还是亏的吗？这有啥好激动。

要是真能成真的话，我就杀回加拿大买个小房子退休养老，现在多伦多温哥华的房价真是可望不可及啊。
d682la 发表于 2022-03-19 18:20

就算真的跌24%，也就回到2021年七月后的行情。2021年大温这边可是一周一个价的。不过这一个月冷静了很多。

就算真的跌24%，也就回到2021年七月后的行情。2021年大温这边可是一周一个价的。不过这一个月冷静了很多。
JoJo在加拿大 发表于 2022-03-19 18:34

是的，所以等了一年多的还是亏的。不知道激动个啥。而且真的会跌25%吗？拭目以待。

美国又不仅仅是弯曲。股票红利的也是少数。
仗着股市红利狂加杠杆的也多；被逼买房的也多。
利率一到位，房价的期望就变了。


zhegufei 发表于 2022-03-19 17:33

这难道不是因为股票跌了吗？很多股票受影响的没那么多首付和大包了。没受影响的不知道明天还能不能保住工作也不敢买了。为啥一定是利率的原因？

回复 25楼zhegufei的帖子
我这一年多来一直劝客户等一等再买🤣🤣🤣 不少着急就买了，大多数还是和我一起等。不容易啊
大辣椒 发表于 2022-03-19 18:06

你是好人

这难道不是因为股票跌了吗？很多股票受影响的没那么多首付和大包了。没受影响的不知道明天还能不能保住工作也不敢买了。为啥一定是利率的原因？
我是马甲 发表于 2022-03-19 18:37

对湾区来说，股票的影响大。
其他地方，利率影响重要多了

就是有人不信邪而已。
100万，2.6% 月付4000；6% 利率 月付6000.


zhegufei 发表于 2022-03-19 18:06

可是利率不是固定的吗，利率涨了他们也不用多付，foreclosure啥讷

回复 4楼zhegufei的帖子
高位接盘的也不会马上卖，再说人家买的利率低，没啥影响吧，只要多住几年就好了

回复 46楼bye2020的帖子
比如你贷款的房子是80万，现在掉到50万，你要补差给银行，不然银行收楼 鉴于美国的首付如此的低，楼价大跌，影响广远

这些都是利率很低的时候买的房，为什么会受影响呢？

回复 46楼bye2020的帖子
比如你贷款的房子是80万，现在掉到50万，你要补差给银行，不然银行收楼 鉴于美国的首付如此的低，楼价大跌，影响广远
五月草莓 发表于 2022-03-19 19:10

你只要不卖不欠mortgage，为什么要给银行补差价？

回复 48楼五月草莓的帖子
真的是这样吗？不是说只要付月供就可以吗？现在买房的都是有钱人应该没事，尤其抢房区一般工薪族根本没那么多现金加价，加价的也不缺钱。

你只要不卖不欠mortgage，为什么要给银行补差价？

枫丹白露 发表于 2022-03-19 19:15

同问

可是利率不是固定的吗，利率涨了他们也不用多付，foreclosure啥讷
bye2020 发表于 2022-03-19 19:04

有人是arm

同问
cc126 发表于 2022-03-19 19:25

我来回答你，不会。我2008年之前买了房，当时跌到了水下。但我们不卖不欠mortgage。2011年又买了更大的自住房，因为信用好收入稳定，也可以贷到款。那个2008年前买的房子一直拿到去年才卖。根本没有任何事情。

有人是arm
lovery 发表于 2022-03-19 19:30

去年那么低的利率怎么可能有人用ARM

回复 53楼lovery的帖子
ARM也是几年之后才有影响的

你只要不卖不欠mortgage，为什么要给银行补差价？

枫丹白露 发表于 2022-03-19 19:15

比如你贷款的房子是80万，现在掉到50万，你要补差给银行，不然银行收楼 鉴于美国的首付如此的低，楼价大跌，影响广远 -----------------就这个例子来说，房子80万，25%首付是20万，从银行贷出来60万。如果房价掉到50万，理论上讲，银行可以要求至少补上这10万差价。但08、09年房价暴跌，我们好多朋友的房子很多年后才从水里出来，好像也没听说谁家给银行补过差价。那会儿80万的房子也不多，2、30万的房子，老实还贷款，银行估计也没时间来跟这些人搞事。房价暴跌，遍地法拍房，银行忙得顾不上。连加州大城市的房子都跌了近一半。。。。

比如你贷款的房子是80万，现在掉到50万，你要补差给银行，不然银行收楼 鉴于美国的首付如此的低，楼价大跌，影响广远 -----------------就这个例子来说，房子80万，25%首付是20万，从银行贷出来60万。如果房价掉到50万，理论上讲，银行可以要求至少补上这10万差价。但08、09年房价暴跌，我们好多朋友的房子很多年后才从水里出来，好像也没听说谁家给银行补过差价。那会儿80万的房子也不多，2、30万的房子，老实还贷款，银行估计也没时间来跟这些人搞事。房价暴跌，遍地法拍房，银行忙得顾不上。连加州大城市的房子都跌了近一半。。。。
washer 发表于 2022-03-19 19:51

我在银行工作快20年了，还真没听说过有这个政策。难道是地区差异？请问你说的是哪国的银行呀？

What Are Your Options if Your Mortgage Is Underwater?
Option 1: Stay in your home and work to build more equity. ... Option 2: Refinance your mortgage. ... Option 3: Sell your house and use your savings to pay the amount you still owe. ... Option 4: Sell your home through a short sale process. ... Option 5: Foreclose on your home. lender是根据borrower的情况决定行动，不是一刀切，我只是说有这种情况会发生。有的房贷是规定必须补差价，不然银行lender破产。

回复 58楼friendmm的帖子
那人估计是国内翻墙来发帖的。
中国是房价跌了，要补差价。
美国是没有补差价的说法的。
用中国的逻辑推理美国的事情一下子就暴露了是翻墙发帖的。

Austin is the nation's second-most overpriced housing market in the nation, after Boise, Idaho, according to researchers. Buyers in Central Texas overpay by more than 60 percent, based on past pricing trends, according to the analysis, which is updated monthly

回复 46楼bye2020的帖子
比如你贷款的房子是80万，现在掉到50万，你要补差给银行，不然银行收楼 鉴于美国的首付如此的低，楼价大跌，影响广远
五月草莓 发表于 2022-03-19 19:10

在买卖房子过程中间的银行的差价要补。楼主没有说清楚

回复 61楼angelina81的帖子
等回调。就是不知道要等多久。保守估计，2-3年吧。

回复 58楼friendmm的帖子
那人估计是国内翻墙来发帖的。
中国是房价跌了，要补差价。
美国是没有补差价的说法的。
用中国的逻辑推理美国的事情一下子就暴露了是翻墙发帖的。
duon 发表于 2022-03-19 20:15

中国还不能破产，一旦还不起不管什么原因就成了老赖，不能出境，坐飞机坐车都要被鄙视。

最近开始看到好几个short sale出来了

房价不跌直播吃shit

会快速增长的。 利率年底就会到6%；然后市场freeze。高位接盘的等着。
太阳底下没有新鲜事。 2007 2008 怎么搞的这回还是怎么搞。
FED真是弱智。

zhegufei 发表于 2022-03-19 16:26

为啥·fed 弱智？ 花无百日红，股市房市不可能一直涨不跌，控制inflation, 利率增长 房市股市下跌谁都知道的事，为啥fed弱智？

可是利率不是固定的吗，利率涨了他们也不用多付，foreclosure啥讷
bye2020 发表于 2022-03-19 19:04

去年买得便宜的没问题啊 高位接盘的，100万买的，利率一张，跌20%首付跌没了。然后呢？
班上人都年轻。湾区2008-2011年什么情况没见过。

为啥·fed 弱智？ 花无百日红，股市房市不可能一直涨不跌，控制inflation, 利率增长 房市股市下跌谁都知道的事，为啥fed弱智？
ecnanif 发表于 2022-03-19 21:28

FED 当然弱智。去年硬撑着不加息；每次FED开会市场都预期加息，powell 就是不加，所以每次开完会，股市涨房事涨。今年开始撑不住了开始快速加息外加缩表。等着看后果吧。
2021年初就该开始加息，但是步伐慢一点，给市场降温。今年何至于搞成这个地步。
格林斯潘2004年开始18个月连着17次加息，搞出2008年金融危机。这回不知道怎么收场。

别忘了有的人除了房子贷款外，房子同时有其他lien等loan，recourse loan. 在大妈眼里只有房贷没别的。 以为银行是慈善家还是傻瓜？无知大妈！

回复 46楼bye2020的帖子
比如你贷款的房子是80万，现在掉到50万，你要补差给银行，不然银行收楼 鉴于美国的首付如此的低，楼价大跌，影响广远
五月草莓 发表于 2022-03-19 19:10

09-11年间，房价大跌，很多人因为水下三千尺，即使付得起房贷也foreclosure，因为转身就可以在隔壁用现金买个半价的。我那时借给过两三个朋友现金买房。

FED 当然弱智。去年硬撑着不加息；每次FED开会市场都预期加息，powell 就是不加，所以每次开完会，股市涨房事涨。今年开始撑不住了开始快速加息外加缩表。等着看后果吧。
2021年初就该开始加息，但是步伐慢一点，给市场降温。今年何至于搞成这个地步。
格林斯潘2004年开始18个月连着17次加息，搞出2008年金融危机。这回不知道怎么收场。


zhegufei 发表于 2022-03-19 21:36

这都是事后诸葛亮。

回复 1楼大辣椒的帖子
坐标美国东北
确实看到市场上auction 开始房子多起了 之前是很少几乎没有，不知道怎么回事，现在一个town有个5-6个的样子，有些看起来还不错呢
但是我看listing的房子还是少，稍微decent点的房子很快就pending走，觉得市场好精分

09-11年间，房价大跌，很多人因为水下三千尺，即使付得起房贷也foreclosure，因为转身就可以在隔壁用现金买个半价的。我那时借给过两三个朋友现金买房。
ca563 发表于 2022-03-19 21:38

这倒是个好主意，就是得现金买房，否则利息太高。

这都是事后诸葛亮。

ecnanif 发表于 2022-03-19 21:40

fed 的人还真是神仙。去年拼命和市场期望对着干。怪谁啊？ 都是顶级经济学家啊，搞成这个样子。但凡好好学过宏观经济学的，都不至于这样。

这倒是个好主意，就是得现金买房，否则利息太高。
ecnanif 发表于 2022-03-19 21:42

那也的保住工作再说。
现在高位高利息接盘的人，金融危机一来，即使利息下降很多，很多人无法refiannace，一个是房子under water，另外可能没有工资收入了。

Austin is the nation's second-most overpriced housing market in the nation, after Boise, Idaho, according to researchers. Buyers in Central Texas overpay by more than 60 percent, based on past pricing trends, according to the analysis, which is updated monthly
angelina81 发表于 2022-03-19 20:16

Boise Idaho为什么这么抢手？

比如你贷款的房子是80万，现在掉到50万，你要补差给银行，不然银行收楼 鉴于美国的首付如此的低，楼价大跌，影响广远 -----------------就这个例子来说，房子80万，25%首付是20万，从银行贷出来60万。如果房价掉到50万，理论上讲，银行可以要求至少补上这10万差价。但08、09年房价暴跌，我们好多朋友的房子很多年后才从水里出来，好像也没听说谁家给银行补过差价。那会儿80万的房子也不多，2、30万的房子，老实还贷款，银行估计也没时间来跟这些人搞事。房价暴跌，遍地法拍房，银行忙得顾不上。连加州大城市的房子都跌了近一半。。。。
washer 发表于 2022-03-19 19:51

胡说八道， 任何一个看过贷款文件的人都知道没这回事。
default唯一的情况就是你不付月供， 跟房价一点关系都没有。

这倒是个好主意，就是得现金买房，否则利息太高。
ecnanif 发表于 2022-03-19 21:42

不是因为利息，而是因为他们foreclosure了自己的住房，没法再贷款了。比如100万的房子降到50万（那时很多房子腰斩），零首付，把房子还给银行，转身现金买了隔壁五十万的房子，相当于自己净赚50万。朋友间借借就好了，都是有工作有信誉的老朋友。

What Are Your Options if Your Mortgage Is Underwater?
Option 1: Stay in your home and work to build more equity. ... Option 2: Refinance your mortgage. ... Option 3: Sell your house and use your savings to pay the amount you still owe. ... Option 4: Sell your home through a short sale process. ... Option 5: Foreclose on your home. lender是根据borrower的情况决定行动，不是一刀切，我只是说有这种情况会发生。有的房贷是规定必须补差价，不然银行lender破产。
五月草莓 发表于 2022-03-19 20:14

只要borrower还在每月付房贷， Lender没有任何权力做任何事情。 虽然我根据的是美国的房贷， 但是按照贷款的一般原则， 我觉得中国应该也不会有这样的事。

最大可能是之前因为疫情， 很多法庭关门， foreclosure也不能走程序了， 所以各个银行和法庭都积攒了很多foreclosure的case, 现在慢慢在放出来了。 很多地方foreclosure很慢的。一般是：房主三个月不付房贷--》银行从发信提醒到警告， 然后跟房主联系， 如果不能解决问题的话， 该房贷会转到workout部门， 然后法务部介入， 才开始走法拍程序， 从第一次断供到上法庭， 六个月都是快的。而且如果房价还在涨， 房主把房子卖了就能还清贷款， 这种情况下没有人会选择default, 选择default的一般都是欠款超过房价了的， 欠了很久， 房贷啊房产税啊等等。
resource有些州是有的， 但是一般来说， 对银行而言， 追recourse不划算， 房子都foreclosure的人， 估计也追不到什么钱， 不值银行那些律师费， 所以银行不怎么追。

这里大妈喜欢吵架，从不依据事实，也不do research. 我以后还是少发言微妙。
In all but 12 states, home mortgages are also considered recourse loans. If a borrower is underwater on their mortgage—meaning the outstanding debt is greater than the value of the home—the bank may not be able to recoup all of its money from a foreclosure sale. In this case, the bank can get a deficiency judgment for the difference between the debt and the foreclosure sale price and then garnish the borrower’s wages or file a lien against other assets. Even if a lender wins a judgment against a borrower, collecting on the outstanding debt can be expensive and time consuming. If a lender doesn’t think the borrower has substantial assets to tap, it may never actually collect on the outstanding debt. However, you should always try to avoid this outcome by communicating with your lender if you think you may default.

这里大妈喜欢吵架，从不依据事实，也不do research. 我以后还是少发言微妙。
In all but 12 states, home mortgages are also considered recourse loans. If a borrower is underwater on their mortgage—meaning the outstanding debt is greater than the value of the home—the bank may not be able to recoup all of its money from a foreclosure sale. In this case, the bank can get a deficiency judgment for the difference between the debt and the foreclosure sale price and then garnish the borrower’s wages or file a lien against other assets. Even if a lender wins a judgment against a borrower, collecting on the outstanding debt can be expensive and time consuming. If a lender doesn’t think the borrower has substantial assets to tap, it may never actually collect on the outstanding debt. However, you should always try to avoid this outcome by communicating with your lender if you think you may default.
五月草莓 发表于 2022-03-19 22:12

不知道说你什么好。
recourse是在房子已经被法拍的前提下， 法拍是在房主已经断供至少三月的前提下。
不断供， 什么事都没有。

不知道说你什么好。
recourse是在房子已经被法拍的前提下， 法拍是在房主已经断供至少三月的前提下。
不断供， 什么事都没有。
yemao 发表于 2022-03-19 22:30

Show me the link or certified reference pl.

Show me the link or certified reference pl.
五月草莓 发表于 2022-03-19 22:51

没有link给你。 跟你比起来，我算是这方面的专业人士了， 我们不靠google工作。
最简单的办法是你自己回去把你家贷款的所有文件读一遍。
其次简单的办法就是问在银行贷款部门或者workout部门工作的人。

房价不跌直播吃shit
50cents 发表于 2022-03-19 21:24

这次怎麽不加“湾区”两字在头里了？

不是因为利息，而是因为他们foreclosure了自己的住房，没法再贷款了。比如100万的房子降到50万（那时很多房子腰斩），零首付，把房子还给银行，转身现金买了隔壁五十万的房子，相当于自己净赚50万。朋友间借借就好了，都是有工作有信誉的老朋友。
ca563 发表于 2022-03-19 21:59

哇，50万现金动动嘴皮就借了，这真是革命友谊啊

啊呀，这样讨论多没意思，拿自己家的情况代表整个美国。我的州不能代表所有的州的情况。 听过坐井观天的故事吗？或者你当那12个州以外的隐形了？

啊呀，这样讨论多没意思，拿自己家的情况代表整个美国。我的州不能代表所有的州的情况。 听过坐井观天的故事吗？或者你当那12个州隐形了？
五月草莓 发表于 2022-03-19 23:06

英文不行？看不懂你自己po的英文？需要我给你解释一下吗？
in all but 12 states, home mortgages are also considered recourse loans.
意思是全美有12个州， 房贷不是可追贷， 其余州是可追的。 什么叫追 （recourse)? 就是房子法拍以后， 卖出的价不够还银行贷款， 银行可以找到个人追要差价。
啊， 不高兴教你了， 聪明点的说到这儿就应该明白了， 还没明白的就这样吧。

问题是国债太高了，债率高了也受不了，联储把自己走到死胡同里了

fed 的人还真是神仙。去年拼命和市场期望对着干。怪谁啊？ 都是顶级经济学家啊，搞成这个样子。但凡好好学过宏观经济学的，都不至于这样。

zhegufei 发表于 2022-03-19 21:46

说一句： 我以前的老师是联储12 个银行中一个的行长，前几年被高盛的人代替了！这位新主席是QE 坚定的支持者。我不清楚现在FED 主席里还有几个真正monetary economist， Powell 也是高盛出来的吧。他们为谁服务还不清楚么？

最大可能是之前因为疫情， 很多法庭关门， foreclosure也不能走程序了， 所以各个银行和法庭都积攒了很多foreclosure的case, 现在慢慢在放出来了。 很多地方foreclosure很慢的。一般是：房主三个月不付房贷--》银行从发信提醒到警告， 然后跟房主联系， 如果不能解决问题的话， 该房贷会转到workout部门， 然后法务部介入， 才开始走法拍程序， 从第一次断供到上法庭， 六个月都是快的。而且如果房价还在涨， 房主把房子卖了就能还清贷款， 这种情况下没有人会选择default, 选择default的一般都是欠款超过房价了的， 欠了很久， 房贷啊房产税啊等等。
resource有些州是有的， 但是一般来说， 对银行而言， 追recourse不划算， 房子都foreclosure的人， 估计也追不到什么钱， 不值银行那些律师费， 所以银行不怎么追。
yemao 发表于 2022-03-19 22:10

不是这样的。之前银行都是deferral program, 没有按正规delinquent > default 程序走

It depends on the loan. If it's said a "RECOURSE" loan, the bank has the right to go after you for the difference. The following states are non-recourse states for most residential mortgages: Alaska, Arizona, California, Hawaii, Minnesota, Montana, Nevada (for most residential mortgages initiated from October 2009 onward) North Carolina, North Dakota, Oklahoma, Oregon, Washington

太可怕了

其实 Yellen 远比 Powell 早些担忧通货膨胀。 她早就有些言辞。 但可惜她已经不在 FED 工作了。 Powell 的观点被屡次打脸。 他脸上写着就是不接地气。
我觉得 Trump 在任时对他压力很大，绝对不许他动摇股市，要不就给他颜色看看。 后果是他在 Biden 任期也畏手畏脚，怕踩了老虎尾巴。 其实他做过了头，造成大的通货膨胀也是会影响 Biden 基本盘，最后还是让 Powell 负责任。

对于大多数华人，不管房价怎么掉多少，都会坚持到底 对于老美，房价掉的多，有部分坚持，有的直接不要房子，甚至申请破产 补差价即是下策也少人用到，但不代表它不存在 这论坛大妈说不存在补差价，谁是廊坊来的，一目了然

不是这样的。之前银行都是deferral program, 没有按正规delinquent > default 程序走
teadances 发表于 2022-03-19 23:38

Loans modified after January 2, 2022 are no longer eligible to be modified under the CARES Act or CAA. ------------------------------------------------ 疫情原因的deferment今年才结束， 应该没有那么快现在就走到法拍。所以目前法拍的应该是之前的旧案子。
房价涨的情况下， 其实不会出现很多法拍。 银行吃过2008的苦头之后， 做mortgage风控比之前好很多， 但是房价疯狂上涨， 贷款额水涨船高， 如果房价跌过20%， 很多人就会到水下， 那就很可怕了。

老外首付少的，房子弃了申请破产的不在少数 中国人也有弃了高价贷款房转头半价再用cash买个便宜回来的 2008就在昨天

对于大多数华人，不管房价怎么掉多少，都会坚持到底 对于老美，房价掉的多，有部分坚持，有的直接不要房子，甚至申请破产 补差价即是下策也少人用到，但不代表它不存在 这论坛大妈说不存在补差价，谁是廊坊来的，一目了然
五月草莓 发表于 2022-03-20 00:22

我看之前有个误会，以为只要房价跌到水下，你就算照常还月供，银行也会来找你要差价，你如果还不出来，那房子就会被拿去foreclosure什么的。这个理解应该是不对的。正确理解是，就算房价跌到水下，你自己要照常还月供的话，银行不会找你麻烦。但是如果你的房子被foreclosure卖掉，而且卖掉的钱如果还不足够cover你欠银行的钱，这种情况下：如果你在列出来的那12个non- recourse的州，你不会被银行继续追讨，银行就认亏了。如果你住在别的recourse的州，那么银行还可以继续跟你追讨卖房不足以cover的那部分钱，比如go after你其他资产。

没有link给你。 跟你比起来，我算是这方面的专业人士了， 我们不靠google工作。
最简单的办法是你自己回去把你家贷款的所有文件读一遍。
其次简单的办法就是问在银行贷款部门或者workout部门工作的人。
yemao 发表于 2022-03-19 22:58

😄