回复 1楼vest2020的帖子 买卖资产 有增值 ，如果在当事人 手里买卖， 就自然有增值税； 除非过世以后 让后代用step-up 来接手； 他们拿到后买卖， 就是继承时的市场价为成本， 并且可以继承 低的房产税。 当然， 这里要用到你的终身免税额 这类高增值的资产的处理方法 一般都是这样的： 1） 不要在自己手里卖， 用遗产的形式给后代最好 2） 如果需要钱，看能否refinance 或者其它方式取那些钱出来 lichungang 发表于 2022-03-19 15:44
唉，Refi和home equity拿出来都要按贷款付利息。有没有更好的办法呢 Shawfree 发表于 2022-03-19 16:28
原本我老觉得找到理想房子后就捂着不卖了。一般hold了几十年的房子，成本买入价基本上都是房产售价的零头了。假如卖房价格高那很可能要交25%税就是很大一笔啊。 假如这样的话理论上隔几年卖房每次take 50w免税的profit才比较合算？
如果真买下个dream house，几十年了变成multi million houde了。如果做reverse mortage 套钱出来七七八八花的差不多了可以少交税吗？还是照样要按最后卖的final price交税？
买卖资产 有增值 ，如果在当事人 手里买卖， 就自然有增值税； 除非过世以后 让后代用step-up 来接手； 他们拿到后买卖， 就是继承时的市场价为成本， 并且可以继承 低的房产税。 当然， 这里要用到你的终身免税额
这类高增值的资产的处理方法 一般都是这样的： 1） 不要在自己手里卖， 用遗产的形式给后代最好 2） 如果需要钱，看能否refinance 或者其它方式取那些钱出来
唉，Refi和home equity拿出来都要按贷款付利息。有没有更好的办法呢
不好意思， 我自己了解也有限， 可能你去找一下专门的做estate tax的专家比较好。
你这里提到的Trust， 我猜应该是 不可撤销 的trust， （living trust 不算的） 那样的话，房子法律上已经不是老人的了， 而是trust拥有了， 而老人要把 房产放入trust 里面， 一般要把房贷全部还清， 用捐赠的方式放入 （当然， 如果这个trust 里面本来就有很多钱， 加上有收入， 是否可能接过去房贷， 我不了解）， 受益人可以是小孩， 一般老人会做 power holder，来约束一下 trustee， 但是trustee 是trust 的实际管理者， 他可以把房子租 ） 给老人住（很低的价格， 或者老人和小孩住就可以了， 这样不用房租， 因为小孩是信托受益人， 可以使用）； 中间是否有那种过度型的方式（而不是一次都给掉）让老人更有保障， 请招专家。
关于老人临了 卖房的， 是否房产增值 < 50W, 不用交税， 然后小孩子比较多， 懒得接受房子了？
Reverse mortgage可以