求助！！卖房这种情况可以要求Keep Ernest Money 吗？

卖房遇到很棘手的情况，买方贷款做不下来，因为HOA的一些问题，买方连inspection 都没做，估计也没有催贷款. 基本情况是：
1）合同上3月4日close， 最多可以延7天， 没有收到或签过任何书面的extension, 口头问过几次一直说贷款在等HOA的材料。合同上 2/28 due diligence period 到期 3/4 settlement date 
2) 昨天卖方Agent终于联系上买家贷款经纪，说因为HOA的reserve 有问题他们做不了贷款， 在帮买家找新的贷款机构. 今天对方贷款经纪直接给我电话，说是小区属于Non-warrantable,他找到新的可以贷款的Lender，但是还需要至少2周Close， 他说买家想extension, 但是要放contingency 。 还没有收到买家Agent发来的任何正式要求，一个下午都没有任何消息。
3) 今天问了HOA， 2/23 收到贷款的Request， 2/24HOA回复，之后没有收到过任何request 。 贷款之前一直说是再等HOA补材料，不知道信谁的。
4）我问了几个大银行，的确non-warrantable condo 贷款不好做，但我又联系了几个lender, 立马找到小lender 可以做，利率会高一些。这个情况应该做贷款过程中收到HOA 回复就可以发现，不知道买方为什么拖这么久。
我现在想问问：如果我现在要求取消合同，这种情况，因为买家早就过了seattlement date 也超过了7天最多期限，请问卖方可以keep 所有买家的ernest money 吗？还是因为Loan 不过，买家就可以把钱拿回去。虽然买家也很可怜，但二月房价涨太多，他现在的买价是大大deal。 当然再上市也有风险，但是至少知道小区存在的贷款问题， 我也找到可以带non-warranable 贷款的机构了。 很想赶快解决，这周末重新回市场。
另外， 如果不取消，我想要求extension fee, 不知道该怎么谈，也不想加contingency.
求有经验处理过复杂closing case 的地产经纪或者律师的帮忙。谢谢

你没有realtor吗？贷款不过你keep money对方不签字release或者告你，你就不能卖房。你要重新上市的话就直接退钱不延期可能还行，具体看合同条款

要放contingency的意思是 你们现在没有loan contingency ? 那你就让这个流拍然后你keep定金好了

回复 2楼天苍苍野茫茫的帖子
明白对方不签我不能再上市，但就想问问卖家就这么被动吗？这种买家明明可以在半个月前就发现情况，一直拖到现在距离Close都过去两周的情况下， 卖家还一定只能把押金退了吗?那合同上的时间和押金是干嘛的

至于房子本身好不好贷 不是你的问题 他们当时决定waive contingency 已经过了due diligence期 自己没搞明白拖你们进了contract 你们也很无辜

回复 3楼bettercallsaul的帖子
我的理解是due diligence 期内，他们是可以因为Loan问题退出的， 但是现在早就过了due diligence period, 原先的close 日期都过了两周了

回复 5楼bettercallsaul的帖子
对啊对啊， 好无奈， 虽然也很同情买家，但我想保护自己的最大利益。 求助

这个问你自己的律师最靠谱。卖房找个律师也就几百块钱。

回复 8楼echeveria的帖子
找了， 还在等回复