(一楼更新房屋状况)house inspection发现radon高到 31.4，要不要买？

上来问下有经验的mm, 今天做完 home inspection后发现radon 非常高，EPA发布的正常值是4一下，这个房子地下室里有31.4, 应该是非常非常高了。
realtor说问题不大,可以装一个mitigation system 把氡气从地基下抽走。
我现在担心的问题是这个系统能不能完全抽走氡气？而且水里也会有氡气，所以家里任何用水的地方，都有可能从水里释放氡气。那么只抽地基周围是不太管用的吧？
更新下大家的问题：
房子不算新，2009年建的，我在中部大农村，房子有自己的private well, septic tank, generator, etc.
今天检查地下室的时候发现几个窗户都比较脏，应该是他们不开地下室里的窗户。

不要！fan也是有一定效率的，你这个太高了吧

氡气和肺癌相关。 房别买。 把这个 realtor 炒掉，太出格了！

你这是地下室吗？装个排风系统，再测一下，很好解决。中西部，东部有些地方的地下室就有这个问题，跟地质有关，你买的区可能都有这个问题。30几这个数值不断太高，如果对房子本身满意，加个排风系统就好了，你去看本地区的其他房子，如果radon低，可能已经装了排风系统。

你来问就说明你考虑好了， 只是需要大家帮你再肯定一些～～

拿那个仪器各个四角测一下，找数值最高的地方，如果都在地下室，我觉得无所谓。抽气系统功率安大一点。或者安2个。

也有除水里的氡气的系统，Private Well？

如果是我不会买
radon level 31.4非常高 不知道为啥楼上还有说不算高的...
我在新英格兰地区看了这么多房子 还从来没有看过15以上的 10-12就已经很高了 其实超过8的都寥寥无几
好奇说30不高的在哪个州 绝对没有别的意思 就是想学习一下知识 看看美国哪些地区radon如此之高

氡气对身体很不好，但是是地质条件决定的，首先需要调查一下你买房地区是否都有类似问题，如果有没有的建议买没有这个问题的。如果都有氡气的问题需要1）把有可能泄漏氡气的地方堵住；2）加装排风系统并且一直使用排风

radon跟地区有关啊，你在同一个学区/地区买房子很可能碰上同样的麻烦。　你可以让做radon migitaion system 的人实地看一下，能否有效降低。　realtor　基本啥都不懂，不能相信他们。

如果是我不会买
radon level 31.4非常高 不知道为啥楼上还有说不算高的...
我在新英格兰地区看了这么多房子 还从来没有看过15以上的 10-12就已经很高了 其实超过8的都寥寥无几
好奇说30不高的在哪个州
EypcRyzen 发表于 2022-03-17 16:49

我估计它这个地下室可能N久没通风了，房子久了没人住。按道理不会这么多。
如果2 3天就能累积这么高，那简直是“前方高能！”那种高了。地图上标红，根本没人可以在附近住。但看楼主的说法似乎还是在个小区里面。

radon除了从地里面出来还有屋里的装修材料散发的，比如大理石石板啥的。 你买个机器测一下， 要是大理石的原因敲掉重做。如果是地质的原因就建议不要买了。

我估计它这个地下室可能N久没通风了，房子久了没人住。按道理不会这么多。
如果2 3天就能累积这么高，那简直是“前方高能！”那种高了。地图上标红，根本没人可以在附近住。但看楼主的说法似乎还是在个小区里面。
huashan2018 发表于 2022-03-17 16:53

那她这个home inspector感觉不正规 测radon不符合流程
我们当时是home inspector另外找了一家机构测的 先通风一段时间 再密闭48小时测radon

31.4也太高了吧，我开始以为我看错了小数点。如果长住的话实际上超过2就已经不太好了，要么是长久没通风累计了很久，要么它就处在某一处特殊地带上（这么高的值我怀疑楼上和草坪上露天里也会很高）。不管什么情况这都不是你agent说的“没事”。不是大热的房子的话要求房主装好mitigation system再测一下，不想折腾就pass吧。

这个radon高无正常值，按理说应该已经有mitigation sys才对，building的时候做的，管子是走在房子里面的，在墙壁夹层里。如果后加的话，管子只能走外面。加了mitigation以后，radon会降到0.2，其实更好。如果一个房子radon level 3.5，低于4，说是正常，但还是有的而且人们经常注意不到。反而排放以后更安全

氡气是地球岩层中产生的，跟地区有关。radon排放是从地下室地面下面的卵石层抽气，氡气比空气重，沉在下面，所以从下面抽走就可以了。另外氡气半衰期很短。空气中是有一定氡气的，一般加了排放以后，地下室氡气水平跟室外相当。

Mark mark 我们这好多房子也是因为这个原因 back to market 我agent 说没事 装个通风系统就好 我没理她….

很好奇现任屋主住了几年，健康状况如何

这么高？！ 要不要再测一遍 太高了

装个风扇就行了

你这是地下室吗？装个排风系统，再测一下，很好解决。中西部，东部有些地方的地下室就有这个问题，跟地质有关，你买的区可能都有这个问题。30几这个数值不断太高，如果对房子本身满意，加个排风系统就好了，你去看本地区的其他房子，如果radon低，可能已经装了排风系统。
爱是恒久忍耐 发表于 2022-03-17 16:40

我们这最高时段7，已经觉得太高了，这31，是嫌活的不耐烦了吧

上来问下有经验的mm, 今天昨晚home inspection后发现radon 非常高，EPA发布的正常值是4一下，这个房子地下室里有31.4, 应该是非常非常高了。
realtor说问题不大,可以装一个mitigation system 把氡气从地基下抽走。
我现在担心的问题是这个系统能不能完全抽走氡气？而且水里也会有氡气，所以家里任何用水的地方，都有可能从水里释放氡气。那么只抽地基周围是不太管用的吧？


yaoji 发表于 2022-03-17 15:48

你要看看周围房子的情况，你的经纪应当查到。这个值是比较高了一点，不过mitigat之后，看看值多少。

$500装一套抽风系统就好，可以要求卖家装，检测结果低于/接近2了再买

不要！fan也是有一定效率的，你这个太高了吧
MeiyouID 发表于 2022-03-17 16:00

你装过fan吗？我家装fan前是28左右，装完以后降到4以下，如果地下室开窗的话会降到1左右。装fan的人说除非常年住在radon好几十的地方，每天呆在里面半天以上，住满20多年才会对身体有实质影响。

31.4 大概率是测量出问题吧 如果确定的话，建议还是算了吧。 btw，这个realtor 太没有操守了吧。

如果是比较新的房子，40年以内，地下室地面下面一般是有一个碎石层，装个mitigation system应该能把radon降到4以下的。如果比较老的房子，可能要在地下室两端各装一个管子。不放心的话可以和卖家谈，装好后测了符合要求再成交。一般问题不大。井水也可以装mitigation system，3k到5k吧

回复 1楼yaoji的帖子
看价格，能降个2万的，可以考虑。

安两个radon pump就好了。

不买

不买， 这个值确实太高了，加了排气也未必能降到4下

这个是不是太高了？

上来问下有经验的mm, 今天昨晚home inspection后发现radon 非常高，EPA发布的正常值是4一下，这个房子地下室里有31.4, 应该是非常非常高了。
realtor说问题不大,可以装一个mitigation system 把氡气从地基下抽走。
我现在担心的问题是这个系统能不能完全抽走氡气？而且水里也会有氡气，所以家里任何用水的地方，都有可能从水里释放氡气。那么只抽地基周围是不太管用的吧？


yaoji 发表于 2022-03-17 15:48

这是要买家装好的，要不然他这个卖不掉。不过在抢房区说不定买家就从了。但是我觉着最好卖家装好，如果弄不好会不会有什么问题，奇怪买家就不担心？谨慎为好

这个应该的卖家的责任，装了少于4才买 另外虽然这个镇这个问题的多，但是你也是可以找到房子radon不高的！因为和地质，高低关系都非常大

我建议你换一个区域看房子，这个数据太扯了，我家三点几我老公都觉得高，加了风扇，有改善。一般而言这个是不同小区数字不一样，你看看同意学区别的小区。
你这个realtor我建议你换掉，一个好的realtor不会这样。

你这是地下室吗？装个排风系统，再测一下，很好解决。中西部，东部有些地方的地下室就有这个问题，跟地质有关，你买的区可能都有这个问题。30几这个数值不断太高，如果对房子本身满意，加个排风系统就好了，你去看本地区的其他房子，如果radon低，可能已经装了排风系统。
爱是恒久忍耐 发表于 2022-03-17 16:40

对，因为有地下室，所以inspector 要求放在屋子里最低的地方。

也有除水里的氡气的系统，Private Well？
kate1091 发表于 2022-03-17 16:46

对，这个房子是用自己的井水

如果是我不会买
radon level 31.4非常高 不知道为啥楼上还有说不算高的...
我在新英格兰地区看了这么多房子 还从来没有看过15以上的 10-12就已经很高了 其实超过8的都寥寥无几
好奇说30不高的在哪个州 绝对没有别的意思 就是想学习一下知识 看看美国哪些地区radon如此之高
EypcRyzen 发表于 2022-03-17 16:49

中西部大农村，芝加哥附近

这是要买家装好的，要不然他这个卖不掉。不过在抢房区说不定买家就从了。但是我觉着最好卖家装好，如果弄不好会不会有什么问题，奇怪买家就不担心？谨慎为好
baicaiye 发表于 2022-03-17 19:16

下offer时disclose 没有radon, 应该是之前没有测过。

果然是芝加哥的，芝加哥好多地区都有这个问题，新房子或者有walk out basement 没有，老房子好多没装排风系统都有radon的问题，你看到的房子如果查了没有radon的问题，也是因为装了排风系统。新房子一般都装了

万万不能买

纯感叹什么样的home inspection包radon检测？好全面好负责啊！是和地区有关吗？北加州我仔细读过的home inspection reports不下50份，从来没有radon检测

果然是芝加哥的，芝加哥好多地区都有这个问题，新房子或者有walk out basement 没有，老房子好多没装排风系统都有radon的问题，你看到的房子如果查了没有radon的问题，也是因为装了排风系统。新房子一般都装了
爱是恒久忍耐 发表于 2022-03-17 23:39

是的，同一个小区最近几年建的房子好像都有，这个是2019年的，没有装

纯感叹什么样的home inspection包radon检测？好全面好负责啊！是和地区有关吗？北加州我仔细读过的home inspection reports不下50份，从来没有radon检测
Hunny 发表于 2022-03-17 23:57

这个是单加钱的，不包含在general home inspection里。

31! 这个真的不是测量的仪器出错了吗? 我和lz的地理位置差不多，但我见过最高的房子是5.几...

31确实高得有点夸张，确定不是读错了吗？我和lz地理位置应该差不多，装mitigation system之前是6点几，装完降到了0点几，花费大概$2500，给lz一个参考。一般radon有问题的房子，周围的房子也都有这个问题，这是地质结构导致的。

之前我公婆买的房子有地下室地下室也是测到12～15 装了抽气的 降到二还是三 但是他们的地下室不太用 你这个三十多是蛮高的 不知道能降多少

之前我公婆买的房子有地下室地下室也是测到12～15 装了抽气的 降到二还是三 但是他们的地下室不太用 你这个三十多是蛮高的 不知道能降多少
Tofuthedog 发表于 2022-03-18 01:59

我也是比较担心这个问题，怕抽不干净，没办法降到比较安全的水平

31确实高得有点夸张，确定不是读错了吗？我和lz地理位置应该差不多，装mitigation system之前是6点几，装完降到了0点几，花费大概$2500，给lz一个参考。一般radon有问题的房子，周围的房子也都有这个问题，这是地质结构导致的。
acegikl 发表于 2022-03-18 01:34

出的report 是检测48个小时的结果，我看了每个小时的数值，最低20多，最高40多，平均31.4
inspector 说机器前2周用过一次，当时的读数是 8, 他说应该不是机器的问题