科普一下 HOA lien, tax lien and etc

Lien可以有很多种, mechanical lien, child support lien, IRS lien, state lien, tax lien 等等。 有的是volunteer 的， 比如mortgage lien, 而上面提到的基本上是被强制的。 你可以放lien 在别人的property 上， 但是lien 要execute, 要通过法院的rule, 然后放到state or trustee 的拍卖。 所以San Diego 里面说32K lien 可以拿下几十万的房子，是不正确的。 32 K lien, 有的单位懒得走流程，就会打包把lien卖给其他单位， 其他单位可以接过来和court file case, 同时申请execute auction. 这样保证自己拿到钱。因为是non-guaranteed deed. 有风险，也有自己查很多东西，比如大小，屋况， 其他lien, lien priorities 等等。 所以有风险，而且必须是cash transaction， 一般这种情况auction 的东西会比市场便宜. 比如这个房子， 真的拍卖， 可能50万， 最后35~40万成交， 钱给lien holder, 然后给trustee fee and court fee, 剩下的钱给原主人或者后代。 肯定没有open market 好， 但是， 也不是说32K 就买了500K 的房子。 lien 确实有可能卖给相好的公司，因为都是成熟的流程，也不用到市场上重新找， 一般会打个lien总额的折扣。 但是最终房子的交易必须在auction 上实现。 tax lien 更复杂一些， 有的州是tax lien state, 有的是tax deed state. 一般tax lien has highest priority over others, can wipe off everything but IRS lien and child support.

谢谢科普～

房主可以这个时候自己付了这笔钱吗？以避免后续的流程

回复 1楼majia_2016的帖子
讲的不错，30k买500k 的房子，一看就是胡扯.

感谢楼主分享

房主可以这个时候自己付了这笔钱吗？以避免后续的流程
小虎快跑 发表于 2022-03-13 23:47

可以的，在最后拍卖叫价前都可以。 很多老美就做这个生意，提供bridge loan 或者直接低价从房主手上买下来。对于房主来说虽然没有市场价，但是马上有钱，而且避免信用记录有foreclose 记录，很多人接受的。 所以拍卖名单会比拍卖成交长很多。

Lien可以有很多种, mechanical lien, child support lien, IRS lien, state lien, tax lien 等等。 有的是volunteer 的， 比如mortgage lien, 而上面提到的基本上是被强制的。 你可以放lien 在别人的property 上， 但是lien 要execute, 要通过法院的rule, 然后放到state or trustee 的拍卖。 所以San Diego 里面说32K lien 可以拿下几十万的房子，是不正确的。 32 K lien, 有的单位懒得走流程，就会打包把lien卖给其他单位， 其他单位可以接过来和court file case, 同时申请execute auction. 这样保证自己拿到钱。因为是non-guaranteed deed. 有风险，也有自己查很多东西，比如大小，屋况， 其他lien, lien priorities 等等。 所以有风险，而且必须是cash transaction， 一般这种情况auction 的东西会比市场便宜. 比如这个房子， 真的拍卖， 可能50万， 最后35~40万成交， 钱给lien holder, 然后给trustee fee and court fee, 剩下的钱给原主人或者后代。 肯定没有open market 好， 但是， 也不是说32K 就买了500K 的房子。 lien 确实有可能卖给相好的公司，因为都是成熟的流程，也不用到市场上重新找， 一般会打个lien总额的折扣。 但是最终房子的交易必须在auction 上实现。 tax lien 更复杂一些， 有的州是tax lien state, 有的是tax deed state. 一般tax lien has highest priority over others, can wipe off everything but IRS lien and child support.
majia_2016 发表于 2022-03-13 23:26

mark，谢谢分享

谢谢科普

马上

这些信息都是要去county tax office 查出来吗？ 谢谢 Mark mark mark

马克回头看 谢谢楼主

HOA board暗箱操作欺负房主，给相好的公司6、7折买下房产的机会，在我看来是图财害命。这下房子成了凶宅，把整个小区的房价拉下来，HOA的恶魔求仁得仁。