看到一个新房，买家刚买了一个月就要挂牌出售

东部沿海乡下地区。看到一个新房，有点心动。sales history显示这个房子一个月前卖给了一个私人买家，结果刚买一月，今日即挂牌卖房，listing price涨价16%。 这是什么神奇操作？倒腾房子赚钱还是房子有问题？

东部沿海乡下地区。看到一个新房，有点心动。sales history显示这个房子一个月前卖给了一个私人买家，结果刚买一月，今日即挂牌卖房，listing price涨价16%。 这是什么神奇操作？倒腾房子赚钱还是房子有问题？
yskbsc 发表于 2022-03-12 11:16

坐标南加，也看到一个。一个月sold 990K， 三月初开1.16M，没有做装修。

赚快钱。

这个快钱保税时得交不少税吧？

看成交价高多少吧，listing 价格已经可以覆盖成本了。 如果是快钱，那么首付可能很低。每个月还贷额高。进入加息通道，持有时间越长利润空间越小。应该是急于出手的。 如果价格不太离谱，你又喜欢，给个交易时间短的offer, 说不定可以拿下。

有时候可能房子上市前倒一下手， 比如我看到一个房子， 一直在LLC名下， 要卖了， 就转到私人（房主）名下， 这样可以有税收上的优惠， 等等各种原因。 如果需要查细节的话， 可以去county查deed和相关的文件。

这种我一概看都不看，你不知道发生了什么，你也不知道房子有没有问题，没有人会跟你说真话。

公司倒卖房子？

我觉得我不是傻子，所以我不买。
而且我喜欢看这种机会主义者……扑街！
哈哈哈哈

我一个朋友网上看中的房子，派老公看完说好就买了，买完了她自己看到实物不喜欢又挂出去买了，也是差不多1、2个月，房子是在热门地区，她加了所有agent和手续费，最后大概赚了5000的样子，同时买了她喜欢的房子

我一个朋友网上看中的房子，派老公看完说好就买了，买完了她自己看到实物不喜欢又挂出去买了，也是差不多1、2个月，房子是在热门地区，她加了所有agent和手续费，最后大概赚了5000的样子，同时买了她喜欢的房子
happylife115 发表于 2022-03-12 18:13

😂 土豪啊？这么随随便便买房卖房。造福了中介和escrow company.

我知道一个这种，纯粹就是刚买新房，突然失业，找了新工作被迫搬家的。

我看过的一个房子，卖家卖120万，买家135万买下，1个月后挂290万买，完全没有remodel。我自己去看过那个房子的，当时买不起没有买，结果这个月refin推送给我，我震惊了。

新房是啥意思？新上市还是新建 反正最近市场理念就是买到就是赚到 music chair音乐不要停就可以一直狂欢

我们这里一个22万买了过了一个星期33万拿出来卖。好像后来的买家也不傻，还没人买。

回复 13楼yulingxi的帖子
那现在有人290接盘吗？

说实话，16%算加的少的。有经验的投资客一般选择的期房楼花都是至少估计交房上市时加40%利润来卖的，20%投资客根据不愿花时间搞。 交房后挂高价，愿者上钩，卖不掉继续出租不受影响。热点区域和市场过几年拿出来卖价格肯定更贵了，顺其自然呗。 不过现在开发商也精明了，都是快建成时拿到市场上来卖，所以deal越来越少。

可能公司外派好几年呢

俄国人？

我平常只是偶尔刷一下zillow就看到过几个这样的房子。 刚开始看到第一反应就是房子有问题, 所以新买家又拿出来卖。 后来上华人才看到有人提到说是转手拿来炒房。。

我平常只是偶尔刷一下zillow就看到过几个这样的房子。 刚开始看到第一反应就是房子有问题, 所以新买家又拿出来卖。 后来上华人才看到有人提到说是转手拿来炒房。。
蜜桃乌龙茶 发表于 2022-03-13 03:25

也未必就一定是马上投机转手，首先也是长期看好这个房子区域的升值潜力，大概估算出房屋未来的价值，如果提前到expectation就早点转手，不到的话一边出租一边等待机会，加40%也是根据当前市场的形势，确实涨到这个价格了，不是凭空想象。 我有个投资客朋友，每年把投资房挂牌试探，每年在前一年没卖掉的基础上再加40%挂牌，卖不掉就继续出租，经过几年折腾，今年最后是涨了5-6倍出手的。真的印证了一句话，前几年不愿接盘的价格，现在你高攀不上。