请教大家，这个房子的状况怎么样呢？

70年代的老房子，HVAC都是original的，随时会罢工，屋顶已经17年了。房子的地理位置还行，上班上学都不远，10-15分钟的距离，小区不怎么样，在一个court里，所以还比较安全。房型还凑合，普通的两层楼的房子，厨房比较小，但也够用了。
今天跟着home inspector差不多过了一遍这个房子.女房主在家，人是nice，但还是有些尴尬。
车库门口有颗大树，听女房主说，过段时间需要trim一些数枝。
Drive way有好多处cracks,去看房的时候，车子把drive way 挡住，没注意到。inspector说没什么大碍，整个房子的地基没有问题。
白蚁检查没有发现有白蚁的痕迹。但是屋檐有朽木，轻轻一戳，就是个洞，需要replace。
主卧室靠近洗手间的天花板上有一条crack。inspector说没什么大问题。但是，这个主卧的地板有些倾斜。inspector 猜测说有可能房主在做这个地板的时候那个下面铺的厚度不一样？除非把地板打开看，不然他说他也不知道下面的情况。这个是我很当心点一个问题，要这样，这间屋子是有踏的风险呀？
Electrical panel很老了，original的，上面有两个breakers 估计房主换过。inspector说是wire是铜线的。老房子，电是100amps。老头还说了Zinco pack什么的。我是两眼一摸黑。
在检查heating panel的时候，打开盖子，闻到了gas的气味，似乎听到了有leak的声音，里面都锈了。inspector说，搬进来前要找gas company 来clear leaking.Water heater 2016年换的，但是有个管子漏水。
整个空调系统很老很老了，但还能工作，有个卧室里的cooling不是那么好。inspector 说做好随时replace的准备。估计整个HVAC和furnace 都得换。
Attic上没有mold，但是需要more Ventilation。
房顶的话，inspector 说大概还有10来年的寿命。这个房顶04年做过re-roof, overlay.明天有专业的看房顶来检查，看他们怎么说。不知道需要修什么.希望不要有什么大问题。
整个plumbing system还行，他没发现什么问题。
这个房子有个很大的后院，估计9000左右。但是，现在这个房主真是一点都没怎么take care of​喜欢养动物，后院有两个养鸡的小木屋，还有一块地方连着这小木屋给鸡散步的。还有一个养兔子的小屋子。家里养了只狗还有只猫。
估计最少也得出个2-3万刀做这些修修补补的东西.还没加上后院的打理，估计还不止。。。。
唉！买个房子真是劳心。。。。

你这是什么地方的房子啊？要是抢房区，就考虑你是不是怕麻烦，要是别的地方还是pass 吧，买个新房或者半新房不香吗？

回复 2楼Simon15643的帖子
加了3%的价格拿到的，加我一共有4个offer。这一片没有半新房

听着都头疼。。。。

这么老的房子还有铅油漆问题 你家有娃和宠物的话注意

都买了还说啥，赶紧找装修工吧，把房子弄成自己喜欢的样子，美美住进去开始享受生活

都买了还说啥，赶紧找装修工吧，把房子弄成自己喜欢的样子，美美住进去开始享受生活
zhimama 发表于 2022-03-09 02:46

现在装修工非常紧缺，签合同一定要规定完工日期和penalty，不然搞不好会拖很久

回复 5楼April4的帖子
卖家最近是粉刷了几个屋子。现在的paint都没有lead的问题了吧。。。

回复 6楼zhimama的帖子
还没买。。。刚做完home inspection

回复 5楼April4的帖子
卖家最近是粉刷了几个屋子。现在的paint都没有lead的问题了吧。。。
simpletruth 发表于 2022-03-09 02:58

那只是盖住 主要是chip就会飞到空中 或者小孩子宠物啃到
有试剂可以测 亚马逊

如果反悔不买了有penalty吗？

1）后院就有9000 居然只要加3% 肯定不是高价抢房区 高价抢房区10000+lot 哪怕是个草棚子都不止加3%
2）不是高价抢房区 房子这么破 学区也不好 图啥
综合1）和 2）不明白为啥要买这个房子

没一个是大事儿，真的

要修这么多只要2-3 万？ 骗鬼呢？

no， pass。 这房子2，3万打不住。

70年代的老房子，HVAC都是original的，随时会罢工，屋顶已经17年了。房子的地理位置还行，上班上学都不远，10-15分钟的距离，小区不怎么样，在一个court里，所以还比较安全。房型还凑合，普通的两层楼的房子，厨房比较小，但也够用了。
今天跟着home inspector差不多过了一遍这个房子.女房主在家，人是nice，但还是有些尴尬。
车库门口有颗大树，听女房主说，过段时间需要trim一些数枝。
Drive way有好多处cracks,去看房的时候，车子把drive way 挡住，没注意到。inspector说没什么大碍，整个房子的地基没有问题。
白蚁检查没有发现有白蚁的痕迹。但是屋檐有朽木，轻轻一戳，就是个洞，需要replace。
主卧室靠近洗手间的天花板上有一条crack。inspector说没什么大问题。但是，这个主卧的地板有些倾斜。inspector 猜测说有可能房主在做这个地板的时候那个下面铺的厚度不一样？除非把地板打开看，不然他说他也不知道下面的情况。这个是我很当心点一个问题，要这样，这间屋子是有踏的风险呀？
Electrical panel很老了，original的，上面有两个breakers 估计房主换过。inspector说是wire是铜线的。老房子，电是100amps。老头还说了Zinco pack什么的。我是两眼一摸黑。
在检查heating panel的时候，打开盖子，闻到了gas的气味，似乎听到了有leak的声音，里面都锈了。inspector说，搬进来前要找gas company 来clear leaking.Water heater 2016年换的，但是有个管子漏水。
整个空调系统很老很老了，但还能工作，有个卧室里的cooling不是那么好。inspector 说做好随时replace的准备。估计整个HVAC和furnace 都得换。
Attic上没有mold，但是需要more Ventilation。
房顶的话，inspector 说大概还有10来年的寿命。这个房顶04年做过re-roof, overlay.明天有专业的看房顶来检查，看他们怎么说。不知道需要修什么.希望不要有什么大问题。
整个plumbing system还行，他没发现什么问题。
这个房子有个很大的后院，估计9000左右。但是，现在这个房主真是一点都没怎么take care of​喜欢养动物，后院有两个养鸡的小木屋，还有一块地方连着这小木屋给鸡散步的。还有一个养兔子的小屋子。家里养了只狗还有只猫。
估计最少也得出个2-3万刀做这些修修补补的东西.还没加上后院的打理，估计还不止。。。。
唉！买个房子真是劳心。。。。
simpletruth 发表于 2022-03-09 02:05

问题挺多，一个个来给seller掰扯，尽可能让他搞定。空调不好有没有通过温度温差要求，现在在用吗？看地区能不能开。不能达标那就让他们修好，达标就没辙，你得让inspector出报告说不达标。你做好接受不了就walk away，好多问题seller在你这次后也需要disclose或者最起码有数了估计以后的买家也会有芥蒂，估计也会适当修一下。新一轮讨价还价开始了。祝好运

作为70年代的房子这个房子真是没什么大事，是属于可以买的，70年代的房子如果没做过整体flip 翻新就是这个丑样子丑底子。买70年代的房子就是要准备好要花些钱的。 你想想看，现在市面上基本上稍微像样点的50年代的房子都是已经flip 过了，70年代的房子都基本上在要被flip 的边缘了。还可以只做cosmetic change 再修修补补撑20年。我最近看的区也是基本上是70年代的房子，所以体会挺深的。你要是犹豫也可以选屋主做了cosmtic 翻新的，价钱上加了几万的。就是要等机会就是。不是抢房区就不要急着买，买了后悔会很难受的，一定要自己心里接受了才可以。