我觉得你说的有一定道理 可我又没证据 不过现在房价高很大程度是通胀加疫情改变了人的花钱方式 更愿意把钱投到房子上。美国房价考虑到收入，还是比中国大城市便宜的多 destiny2008 发表于 2022-03-08 09:19
2007年还有利息升 落地无声 发表于 2022-03-08 09:25
回复 13楼bw376的帖子 请问代表什么呢？还要涨吗 zly2021 发表于 2022-03-08 10:38
08年房子跌得一塌糊塗啊 karaage 发表于 2022-03-08 10:50
回复 5楼destiny2008的帖子 你是房子经济？ ivoryzz 发表于 2022-03-08 09:21
地产经纪是个丢人的职业吗？ 让你失望了我不是 destiny2008 发表于 2022-03-08 11:12
和2007情况还是不一样的。07那会儿, 没有收入要求的,现在申请贷款难度很大的 大队书记 发表于 2022-03-08 11:25
刚经历抢房没抢到 被接收offer的买家直接加了30+万（25%+），十多个offer 里面鹤立鸡群 彩虹上飞鱼 发表于 2022-03-08 10:13
一点都不大， 最近我都不知道看到多少贷款经济的朋友圈， 不查资产， 不查收入，低首付。 幽幽寸草心 发表于 2022-03-08 11:40
2007前后的货币发行量远远低于这两年的 bw376 发表于 2022-03-08 10:16
我有一个理解不知道对不对 货币发行量是一个因素 利率就是调整在外流动货币的工具 只要利率上去了 外面货币就会减少 April4 发表于 2022-03-08 12:31
回复 2楼slimmoon的帖子 我去年就卖了！ 功力不够，预测peak 太早。但是已经做了。 大辣椒 发表于 2022-03-08 09:19
对 外面 流动的货币会减少 但总数不会变 一旦缩表 那么 整体货币数量会减少 这个就能真正抑制膨胀 keylerc 发表于 2022-03-08 12:46
不好意思啥叫缩表？你俩的对话都看懂了就没看懂这个。 ccchhh 发表于 2022-03-08 13:03
好奇你卖了投资房，钱拿去作什么了？ 蕾神之锤 发表于 2022-03-08 12:50
投资房涨80%的卖了，税交多少啊？折腾一番也是给irs赚了 hope20111 发表于 2022-03-08 09:29
也是功力不够，去年下半年从租户手中收回出租房，然后匆匆装修好上市，结果年底基本没有人看房，有几个offer也是投资者的low ball，以为这个房市真的要变天了，开年的第一个offer就降价卖了，相比较买的时候的价格赚了160%，当时还挺高兴的。 然后一大笔钱不知道该干什么，首先面临的就是明年给IRS开一个大支票，为了暂时避免这个大支票，办了1031 exchange，然后需要在45天之内把这笔钱买房子花出去。 结果这边房子春天之后又是暴涨，小投资房涨得尤其厉害，每个房子都有无数个offer，现在仅抢到2个房子，还需要抢一个房子才能把那笔钱用完，每个房子我们觉得下的offer 已经很crazy了，结果还抢不到，算一下那些抢到的offer租金很难拿到cashflow。 真是骑上虎难下，天天跟着agent去抢房子，生活质量明显下降，以后再也不干这种傻事了。 hunxing 发表于 2022-03-08 13:45
FEB 的一个功能之一就是通过控制利率来调整货币供应量，不过fed骚操作多得很 destiny2008 发表于 2022-03-08 15:19
所有的建材和人工成本都在涨，美国的人口又没减少，即使在需求不变的情况下，为什么大家会觉得房子会跌呢？ 2007年的物价和人工比现在便宜太多了，和现在的通胀根本没可比性。 Popflower 发表于 2022-03-08 16:04
回复 1楼大辣椒的帖子 lz 到底了不了解次贷危机的原因是次贷吗？由次贷引起的危机，是有诱因的人为危机。现在covid是真的危机，盛世古董，乱世黄金，为什么乱世要买黄金？就跟现在危机要买房子一样，把钱放在安全保值的地方 持币抄底，只要有足够多的人持币了，就抄不了底呀！！！也会把底炒高了哈哈 bbvivian 发表于 2022-03-08 16:45
干嘛非跟房子过不去呢，现在去买金子可能比房子更保值 alanbeil 发表于 2022-03-08 17:18
中美两国根本没有可比性。中国要买房落户上学，美国租房都可以。中国人均土地面积也远低于美国，美国多的是地方可以建住房，这还是house不是中国的高层建筑。美国城市差异不大，wfh更是人口可以随意流动，跟中国大城市多年人口净流入也完全不同。 April4 发表于 2022-03-08 12:30
是啊 万一那啥集中营要来 资产全部要没收的 逃生也带不走房子 CleverBeaver 发表于 2022-03-08 17:52
市面上的M1美元，有40%都是过去2年印出来的。按美元计价的房子跌个屁啊。 其实从宏观的角度，美国房价根本没涨。全美每sqft的月供，扣除通胀之后比40年前便宜了60%。主要的原因一个是inflation，一个是几十年低利率信贷扩张 是你们手里的美元在贬值，你们的劳动力在贬值 helloterran3 发表于 2022-03-08 14:40
见识了一本正经胡说八道 hi2021 发表于 2022-03-08 18:13
集中营里让你带金子？ destiny2008 发表于 2022-03-08 18:12
其实这个时候操作就是给IRS和agent打工的，看不清不操作才对。我看最近的回帖还有agent据说去年下半年“高点”卖了自住房，然后带一家老小租房等跌的，然后居然还有人给这种操作叫好的。去年底到现在，又涨了10%起步，然后看着还得再涨一阵子才能消停，要交税交fee，还要搬家，这种折腾居然还有人给叫好，这种agentt连自己都操作不好，还能给别人买卖房建议。 francesjj 发表于 2022-03-08 15:26
自住房人家賣了有50萬免稅額，不用操心交稅 cosmo 发表于 2022-03-08 23:58
非FHA控制的高利率非conventional loan一直存在，贷款要求一直不高，问题是有正经收入的人谁吃饱了撑的去付那个高利息？ alanbeil 发表于 2022-03-08 12:52
劳动力贬值是切切实实的 每代人为了买房子付出的劳力是指数型上升的 CleverBeaver 发表于 2022-03-08 18:45
机构炒房大概率不是打算长期持有当地主，人家肯定是aim 大钱，快钱。
结论：管你买自住还是投资，继续忍耐一下。手里有投资房的，如果涨幅超过80%， 应该卖了，持币抄底。
我去年就卖了！ 功力不够，预测peak 太早。但是已经做了。
你是房子经济？
你咋不考虑中国消费模式 和储蓄习惯跟美国人完全不同呢？ 你只考虑收入 不考虑消费 这 是不是片面了点
今年利息开始升了啊 不过fed说因为战争可能会放慢脚步
请问代表什么呢？还要涨吗
代表现在的情形与2007差别不小。基本上增发货币的蓄水池就是股市与房市。
是09年才开始跌的
地产经纪是个丢人的职业吗？ 让你失望了我不是
连地产经纪几个字都写不对，是什么文化水平。。。
一点都不大， 最近我都不知道看到多少贷款经济的朋友圈， 不查资产， 不查收入，低首付。
这个就是被agent忽悠了， 我还见过18年底 一个房子只有一个offer, 这个offer是比listing price 加了10万， 那时候10万够在湾区简单装修一个房子。 就是被agent忽悠了， 因为上半年的时候湾区流传的话是10万刀为礼貌性加价
我記得2007剛畢業的小護士 也就時薪25元
房價漲 主要問題是通膨 利率低
是有这种贷款, 首付都不会低, blance相对较低那种。07年很多是0首付, 只付利息
中美两国根本没有可比性。中国要买房落户上学，美国租房都可以。中国人均土地面积也远低于美国，美国多的是地方可以建住房，这还是house不是中国的高层建筑。美国城市差异不大，wfh更是人口可以随意流动，跟中国大城市多年人口净流入也完全不同。
我有一个理解不知道对不对 货币发行量是一个因素 利率就是调整在外流动货币的工具 只要利率上去了 外面货币就会减少
对 外面 流动的货币会减少 但总数不会变 一旦缩表 那么 整体货币数量会减少 这个就能真正抑制膨胀
好奇你卖了投资房，钱拿去作什么了？
非FHA控制的高利率非conventional loan一直存在，贷款要求一直不高，问题是有正经收入的人谁吃饱了撑的去付那个高利息？
不好意思啥叫缩表？你俩的对话都看懂了就没看懂这个。
通过减持债券实现货币回收
也是功力不够，去年下半年从租户手中收回出租房，然后匆匆装修好上市，结果年底基本没有人看房，有几个offer也是投资者的low ball，以为这个房市真的要变天了，开年的第一个offer就降价卖了，相比较买的时候的价格赚了160%，当时还挺高兴的。
然后一大笔钱不知道该干什么，首先面临的就是明年给IRS开一个大支票，为了暂时避免这个大支票，办了1031 exchange，然后需要在45天之内把这笔钱买房子花出去。
结果这边房子春天之后又是暴涨，小投资房涨得尤其厉害，每个房子都有无数个offer，现在仅抢到2个房子，还需要抢一个房子才能把那笔钱用完，每个房子我们觉得下的offer 已经很crazy了，结果还抢不到，算一下那些抢到的offer租金很难拿到cashflow。
真是骑上虎难下，天天跟着agent去抢房子，生活质量明显下降，以后再也不干这种傻事了。
收入税和federal reserve system 本来就是前后脚出来的。fed负责印钱，你觉得你富了，开心交税，其实生活水平并没有提高。投资房好歹有1031 exchange。持币抄底不能靠卖投资房吧……不断refi就行了。
其实从宏观的角度，美国房价根本没涨。全美每sqft的月供，扣除通胀之后比40年前便宜了60%。主要的原因一个是inflation，一个是几十年低利率信贷扩张
是你们手里的美元在贬值，你们的劳动力在贬值
FEB 的一个功能之一就是通过控制利率来调整货币供应量，不过fed骚操作多得很
其实这个时候操作就是给IRS和agent打工的，看不清不操作才对。我看最近的回帖还有agent据说去年下半年“高点”卖了自住房，然后带一家老小租房等跌的，然后居然还有人给这种操作叫好的。去年底到现在，又涨了10%起步，然后看着还得再涨一阵子才能消停，要交税交fee，还要搬家，这种折腾居然还有人给叫好，这种agentt连自己都操作不好，还能给别人买卖房建议。
2007年的物价和人工比现在便宜太多了，和现在的通胀根本没可比性。
鲍威尔领导下的FED最大的特点，各种骚操作都能为美国未来埋下了巨大隐患的。
按照Powell那天在congress的说法，这波房价涨主要是demand的驱使的，不是supply导致的。他说demand主要是因为有很多非常便宜的钱可以用来买房。所以他说fed升息的目的就是减少demand。
lz 到底了不了解次贷危机的原因是次贷吗？由次贷引起的危机，是有诱因的人为危机。现在covid是真的危机，盛世古董，乱世黄金，为什么乱世要买黄金？就跟现在危机要买房子一样，把钱放在安全保值的地方
持币抄底，只要有足够多的人持币了，就抄不了底呀！！！也会把底炒高了哈哈
干嘛非跟房子过不去呢，现在去买金子可能比房子更保值
是啊 万一那啥集中营要来 资产全部要没收的 逃生也带不走房子
虽然美国土地大，可以建房的地方多，但是人们选住宅不会选在荒地中。住宅地需要有很多配套的公共设施，就算除去工作场所（可以wfh），还需要交通、水电气下水道、教育、购物、娱乐、医疗、绿化、消防、警察等很多公共设施，再加上人本身，也就是说要有成熟、至少半成熟的community 。这些都不是一夜之间就能建立的。你租房也不可能去租一个荒地里单独的房子。
再说美国人口当然是在增长的啊。而且什么叫美国城市差异不大？你是想说大农村的教育和大城市差别不大？工作机会差异巨大呀！美国农业都是机械化，不能提供很多就业，产业空心化，也没有多少就业岗位，就业最多的就是服务业，也就是为人工作。那肯定人多的地方工作才多。人们自然就向人多的地方（大城市）聚集，不需要你政府规定人的流向。相反，越是人口流动自由，城市就会聚集越多的人啊。城里房子就是紧俏。
还有中国那不光是城市人口净流入，中国那还是农村城镇化，就是原来是农村的地方变成城市了，城市变大变多了，就是我说的那些公共设施、社区变多了。美国没有大搞基建，城市增容能力很弱，新增人口要住房，没有新建多少社区。
不要卖 白交税 不要timing market
1031 是不是必须是公司才能做啊？ 就是说，你卖掉的那个房子，是用LLC 买的？
集中营里让你带金子？
见识了一本正经胡说八道
那你说说看怎么个胡说八道 我差一点就信他了
金子起码能包着带走 参见49年去tw的湖南老乡们
劳动力贬值是切切实实的
每代人为了买房子付出的劳力是指数型上升的
COVID 是天灾，大撒币是人祸吧？ 你说说，如果没有大撒比，房价会这样吗？股票会这样吗？
不忍耐也不行啊，哪来那麽多币可炒
👍 Yes
自住房人家賣了有50萬免稅額，不用操心交稅
只有正好升值了50万的自住房或者不得不卖的（比如搬家远程，或者已经出租3年之后没法享受这个优待的）才值得搞一下。否则多的部分还得交税，还不算错过的之后的涨幅，加上其他买卖房各种费用。10%涨幅都是保守的，上次举那个例子去年年中卖的，那miss30%以上涨幅了。加上搬家操的心。
就是所谓不查收入到贷款
1031 exchange 是什么
”每代人为了买房子付出的劳力是指数型上升的“
并没有
美国每sqft按揭的中位数，与全美收入中位数的比值，现在比40年前便宜了60%。
80年代按揭利息接近10%的时候，同样价格的房子需要现在3倍的月供。
真正变大的是贫富差距和地区差异，所以很多人看到少数地区的房价会觉得匪夷所思。
脱离低于谈成本没有意义. 建材和人工涨的那点钱跟湾区100w起跳的涨幅比算个屁.
中西部50w的房子跟湾区300w 500w的房子受影响的因素差别太大了.