田纳西在建房遇到困难，求助意见

度假房，房子建到一半。main contractor 偷偷back out. 一个月后我们才发现。不知道是不是development group故意不通知我们的。
现在能想到的方法：1， 请律师。不知板上有推荐这方面的好律师吗？
2，有可能把我们建了一半的房子卖掉吗？自己建房太累了
3，太谢谢各位的意见了。总结下来跪求推荐田纳西靠谱的main contractor. ！！ 我们是在大烟山的度假屋。

你不在当地？建房没法遥控指挥的

回复 2楼宇治抹茶的帖子
我们不在当地，有个还算了解当地的agent. 是我老公的朋友，不过他也不在当地。估计这件事后因该也会断交了。拿钱不办事。上次去他去监工还是一月份。

development group是啥？ 你签construction contract时，没有找律师过目吗？

回复 2楼宇治抹茶的帖子
我们不在当地，有个还算了解当地的agent. 是我老公的朋友，不过他也不在当地。估计这件事后因该也会断交了。拿钱不办事。上次去他去监工还是一月份。
total44 发表于 2022-03-07 22:01

Agent监工其实没啥用，很多agent从来没盖过房子，根本不知道里面的门道。builder都是人精，地头蛇。建房期间你有成本的，打官司耗的更是你的时间和金钱精力。

回复 4楼host的帖子
所有的事都是我老公一手经办，现在在亡羊补牢。有认识好律师的，请推荐。

度假房，房子建到一半。main contractor 偷偷back out. 一个月后我们才发现。不知道是不是development group故意不通知我们的。
现在能想到的方法：1， 请律师。不知板上有推荐这方面的好律师吗？
2，有可能把我们建了一半的房子卖掉吗？自己建房太累了。
total44 发表于 2022-03-07 21:51

你可以卖掉，但是得搞清楚那些sub contract 有没有拿到钱，如果他们做看活没拿到钱，他们会往房子TITLE上放MACHENIC LIEN。卖房子时需要付清这些。

Agent监工其实没啥用，很多agent从来没盖过房子，根本不知道里面的门道。builder都是人精，地头蛇。建房期间你有成本的，打官司耗的更是你的时间和金钱精力。
宇治抹茶 发表于 2022-03-07 22:07

那怎么办？ 我们也不想打官司。耗时耗力。有可能把建了一半的房子卖了吗？

Agent监工其实没啥用，很多agent从来没盖过房子，根本不知道里面的门道。builder都是人精，地头蛇。建房期间你有成本的，打官司耗的更是你的时间和金钱精力。
宇治抹茶 发表于 2022-03-07 22:07

确实是的，找靠谱的builder挺难的。合同的约束力也只有那么点，倒霉的一般都是owner。
我觉得最简单，损失最小的解决方案是，找一个愿意把剩下一半盖完的builder。盖完再卖。

你可以卖掉，但是得搞清楚那些sub contract 有没有拿到钱，如果他们做看活没拿到钱，他们会往房子TITLE上放MACHENIC LIEN。卖房子时需要付清这些。
peekston 发表于 2022-03-07 22:10

请问怎么卖呢？公开放在Zillow上卖？
第一次建房坑惨了，太烦了

那怎么办？ 我们也不想打官司。耗时耗力。有可能把建了一半的房子卖了吗？
total44 发表于 2022-03-07 22:11

我见过有卖的，但会亏很多钱啊。

回复 4楼host的帖子
所有的事都是我老公一手经办，现在在亡羊补牢。有认识好律师的，请推荐。
total44 发表于 2022-03-07 22:09

你得找田纳西当地的律师，熟悉当地的法律和building code。

请问怎么卖呢？公开放在Zillow上卖？
第一次建房坑惨了，太烦了
total44 发表于 2022-03-07 22:13

你有construction loan吗？有的话，先跟银行打个招呼吧，看他们怎么说。

偷偷back out是什么意思？盖到一半不打算继续盖了？那你们付了多少钱？

确实是的，找靠谱的builder挺难的。合同的约束力也只有那么点，倒霉的一般都是owner。
我觉得最简单，损失最小的解决方案是，找一个愿意把剩下一半盖完的builder。盖完再卖。
host 发表于 2022-03-07 22:13

最厉害的是他们身经百战，合同的漏洞早就补足了。我建房时拿出合同要找他们理论，结果人家总有“小字部分”或预备好的说辞应付我。反正盖房的话就是合同一签完，一开工就是owner在一棵树上吊死，成为各种sub contractors 待宰的羔羊。就算是老美owner也会被骗得很惨。同意你说的，尽快找人盖下去损失最小。找新买家的话如果他要改动你原先的设计，有的也许要重新申请code，买家也会觉得麻烦吧……

你有construction loan吗？有的话，先跟银行打个招呼吧，看他们怎么说。
host 发表于 2022-03-07 22:17

对，有construction loan的话赶紧联系银行，至少不能让他们拿到后面没盖完部分的钱

我看flip or flop有一期tarek就是买了一个建了一半没有钱继续建的property

这种房子没法做常规贷款，得找现金买家。

原来觉得中国装修不规范，水太深，在美国做过院子加建过房子，各种房子维修的报价一轮下来，这水比中国深多了。

找朋友做中介都是坑

换contractor有啥问题的 只要developer能给你交房就行了

不要找什么律师打官司，费了钱也不会有结果。
自己建房主要是对contractor付钱要维持饥饿状态，不要提前支付，而是你要欠着他们一些，直到完工才付清。这样你才能说话硬气。对方想违约不干了？您好走，直接尾款不付了，另外找人干。

不要找什么律师打官司，费了钱也不会有结果。
自己建房主要是对contractor付钱要维持饥饿状态，不要提前支付，而是你要欠着他们一些，直到完工才付清。这样你才能说话硬气。对方想违约不干了？您好走，直接尾款不付了，另外找人干。
小气蔻蔻 发表于 2022-03-08 09:11

那可真是 不用想完工了 太想当然了

那可真是 不用想完工了 太想当然了
bettercallsaul 发表于 2022-03-08 09:12

这是常识好嘛，你找contractor都是钱预先付清吗？

我们用的construction loan. 老公说我们的loan是工程完成多少付多少的

换contractor有啥问题的 只要developer能给你交房就行了

bettercallsaul 发表于 2022-03-08 08:57

就是developer拖着不找contractor.（或者是找不到？）具体的我们还在沟通。

如果你是和developer签的合同，contractor退出和你没半毛钱关系，轮不到你去找contractor，你只能拿着合同追究developer交房违约，如果你直接和contractor签的合同，根本不用找律师，能做开发案新房的contractor，都是正规大建商，合同上有他们的license的所有信息，拿着所有证据去州建商管理委员会投诉，如果丫还想要自己的license，第二天就会联系你，除非他已经破产，那也没关系，这种建商应该把所有的保险都买全了，这时候再找律师，保险公司会按条款赔付。

如果你是和developer签的合同，contractor退出和你没半毛钱关系，轮不到你去找contractor，你只能拿着合同追究developer交房违约，如果你直接和contractor签的合同，根本不用找律师，能做开发案新房的contractor，都是正规大建商，合同上有他们的license的所有信息，拿着所有证据去州建商管理委员会投诉，如果丫还想要自己的license，第二天就会联系你，除非他已经破产，那也没关系，这种建商应该把所有的保险都买全了，这时候再找律师，保险公司会按条款赔付。
隐河 发表于 2022-03-08 11:11

谢谢您的信息。请问如果是和developer 签的合同的话。他的main contractor 出了问题，然后他拖着不找，或者找不到的话，我有什么办法制约他吗？总不能就让这个builder就这么拖着吧？ 还是得请律师告这developer?

过了交房日期了吗？没过交房日期你着急也没用，真过了交房日期，developer会主动联系你，他怕一堆业主都请律师告他，developer得破产了。

不要找什么律师打官司，费了钱也不会有结果。
自己建房主要是对contractor付钱要维持饥饿状态，不要提前支付，而是你要欠着他们一些，直到完工才付清。这样你才能说话硬气。对方想违约不干了？您好走，直接尾款不付了，另外找人干。
小气蔻蔻 发表于 2022-03-08 09:11

小心人家给你房子加Lien啊 说不付就不付 哪有那么容易 自己建房子 房主绝对是弱势群体 developer不付contractor钱 contractor都能放lien