我最近刚买了。买了一套比我们预先budget低很多很多但够住的小房子。房子本身不完美但是location不错。想等着房价下来点之后再买套大的，这套小的出租。粗略算了下 小的租出去的话每个月盈余大概1500左右。与其攒着钱继续付租金还不如先上车算了 Facgap 发表于 2022-03-07 17:00
同在GA，感觉这两年周围房价和房租都在狂飙，那速度，火箭一样，吓人了都。 cristal2011 发表于 2022-03-07 17:44
我身边都发生好几次民间集资买房了，不同微信群里打广告拉人入伙，不知道有没有人上贼船（也许是发家致富的康庄大道，只是我不那么看好他们而已） 公用马甲32 发表于 2022-03-07 16:49
坐等房子乌央乌央的跌价！但是物价都涨了，房东们跌价卖掉房子高消费去？ nowaytorun 发表于 2022-03-07 17:32
等3-5年谁能保证房价会跌？万一更贵怎么办？还要把房租搭进去过3-5年完全没质量的日子。我朋友2016就等房价跌，捂着钱一直观望，上个月终于买了，这可是足足6年啊！让他再等3-5年家都快散了！我刚到湾区的时候大家都说高点站岗来年血崩，他也让我和他一起等，可是我知道他之前等待的这么多年内心是多么焦灼煎熬，自认没有那么强的心理素质，不敢赌，怕自己永远上不了车，到湾区几个月就买了。买完他很为我遗憾，说也就是再几个月房价就下去了，还把他画的曲线图给我看，说经济周期到了，房价马上就要掉了。我买房的时候也做了心理建设，做好了几个月后跌20%的准备。没想到来年就是疫情，之后的事情也不用说了。光是疫情在家封闭这么久，就太值了，更别说房价打着滚的涨疯了。自住刚需不要timing the market是我唯一的忠告。天神都不知道明天会发生什么，COVID-19 ，战争，谁知道？至于是不是刚需，问问你能不能一辈子租房，如果最终要买房，那就是现在。 楼主 发表于 2022-03-07 17:32
believe me东岸比西岸生活品质下降不是一两级 amberhoho 发表于 2022-03-07 15:19
回复 91楼steamedbread的帖子 我好几年没去过亚特兰大了，1b1b这个房租，涨价之前$1900也有点贵了吧？$2800可以住2b了。 上Zillow rent看了一眼，大多数那种所谓的luxury apartment也就$2500左右。 小白兔兽性大发 发表于 2022-03-07 17:37
回复 1楼abcd2020的帖子 你看到的成交价都是至少两个月以前的吧。我刚看了两次open house根本没什麽人看。 bluelily888 发表于 2022-03-07 17:51
今年这物价，反正打工的占不到半点便宜，可以直接躺平了，当然码农可以去创业稍微好点 Geofan 发表于 2022-03-07 17:28
不至于 老美孩子一走几个就downsize 换townhouse 再走光就年纪大了就换nursing home。总有卖的。而且baby boomer退休高潮马上到了，也就是孩子上大学差不多了。我感觉会有些大房子出来了。 April4 发表于 2022-03-07 16:03
baby boomer快八十岁了，早就退休了 明月出天山 发表于 2022-03-07 19:12
你这就是马后炮运气好，你咋不说你16年来了立即all in 比特币呢？ 高点cash out可能能买几个房子了。要是你买了房子之后真的跌20% 就是你的心里不好受了 fanslunary 发表于 2022-03-07 18:46
我自己衡量过得失，跌20%的风险和被price out永远上不了车，我选择了前者。每天关注房市涨跌对我的心理影响也会影响生活质量，我从朋友2016年一直观望的生活状态中决定一到湾区就买房，他老婆想买，他各种分析按着不买，这是何苦？夫妻关系变得很糟糕。看着房价一直上涨就惴惴不安愁眉苦脸。我2019才到湾区，一堆人喊跌，硬着头皮上车，就为了却一桩心事，不希望夜长梦多用几年时间打心理战情绪波动太大。那时的心理：就算跌了，房价还会涨回来；如果涨了，很可能一辈子买不起了。事实证明，我的选择是对的。现在周围房子很多光是加价都超过了100万，确实上不了车了。一般来说，持币观望房市的人，也没那魄力去all in比特币，你让他买房他不敢，你让他买比特币他all in？不可能的。他怕把首付亏没了。 楼主 发表于 2022-03-07 19:21
持币观望房市的人连CD都不敢买更别说比特币了，因为要随时拿着现钱去抢房啊。 bluelily888 发表于 2022-03-07 19:39
不看好房租接着一路狂涨，虽然我的几个投资房房租今年都涨了20%，但是那点涨幅跟房价涨幅，毛毛雨。租房的穷人多，人家Sfh住不起，就去住公寓，总有一款适合他们的 Geofan 发表于 2022-03-07 17:54
现在买投资房肯定没现金流，每月基本要往里垫1，2百呢。就因为这个我今年真的没敢入场 Geofan 发表于 2022-03-07 17:25
回复 30楼lastunas的帖子 我们当时为了孩子卖了房，去租学区房，再跟着孩子换学区换租房，最后孩子上大学后再买了房子住。 onlooker 发表于 2022-03-07 17:53
我在东部，买房加价虽然没有加州那边那么疯狂，而且我想买的学区不是很好，但是看了下最近成交的，好点的房子都是10万以上的加了，去年都只需要加一两万，没把握住机会呀，没想到短短一年就加这么多了。每天都睡不着，不知道该怎么办？难道这一辈子就这么租房了吗？ abcd2020 发表于 2022-03-07 13:34
没说乌央乌央跌价 是反驳没人卖房子。都是买涨卖跌，如果你是很多年老地主房子最近涨这么多你不卖不就是觉得还能涨吗？ 一旦有苗头卖不动了你不趁高出货？ 自己住的另说。我说的是可以空出来卖但是现在没有拿出来的 fanslunary 发表于 2022-03-07 18:44
哪个地主会大肆趁高出货卖房啊，房子只要在，每月就是哗哗的现金流进来，卖了，一堆纸，长远看房子永远是涨的 zlf 发表于 2022-03-07 20:20
同意，租金真的没的涨，湾区2百万的房子， 租金还是只有4-5千，每年能涨一百不错了， 去年租金涨幅完全跑输美国大多数地区 disneyfl 发表于 2022-03-07 19:49
有一事不明，为什么租房就是“完全没质量的生活”啊？ 湾区无论买和租，大概率都是小黑屋，买可能因为房价关系住的更寒碜些，房子本身谈不上享受，只能心里乐个“纸贵”。在其它地区人民眼里这才是完全没质量的生活，嘻嘻。 yoyoye 发表于 2022-03-07 20:49
你说的太对了，我周围看到的捂着不买结果越来越买不起的基本都是家里有个拖后腿的老公，一个个理工男自以为能把握房市走向，总想着买deal，也不想想为了那些可能（或者根本不可能）省下的钱多付出了多少时间精力脑细胞，还有对生活质量，夫妻关系，家庭建设，个人心理健康的巨大影响，根本是得不偿失。 appleqj 发表于 2022-03-07 19:48
不明白为啥几年都持币观望 决定要买了再把钱腾出来不就行了 fanslunary 发表于 2022-03-07 21:16
我看了下 现在买房 每个月付的钱已经高于我付的租金很多了 同样大小 同样地段 我租房 还有免费的游泳池 免费的维护 免费的cable 我已经躺平了 爱涨不涨 keylerc 发表于 2022-03-07 13:38
那你的房主当雷锋了？还是房价增长足以cover各种cost？不然不亏大了吗？ lhg 发表于 2022-03-07 21:55
回复 132楼fanslunary的帖子 今年刚买的房子一样有正现金流，坐标热门抢房区。 huangleboluo 发表于 2022-03-07 22:05
买房每个月付的钱一多半是存钱。租房完全是交出去了啊。 yayamiaomiao 发表于 2022-03-07 22:04
纽约的油也好不了多少 最重要你看看这边动不动3%点几的税…加上要死不活的工资….还没有啥股票收益 keylerc 发表于 2022-03-07 15:16
不止是买卖房，租房市场现在的inventory也是很低，我的房客们今年也基本全部再次续约了，观察了一下邻居们，几乎没有房客主动退房出来 , 都是这两年抢不到房子被priced out of market的 只有一个实在抢不到房，自己去郊区没有学区的地方盖新房，即使是这样，她也请求能多住３个月，因为建筑材料的严重短缺，她的工期已经一延再延 蕾神之锤 发表于 2022-03-07 15:54
回复 147楼TOR123的帖子 当然默认25%首付，地税1.25%，够平均的情况了吧？怎么可能近10年买的房子没有现金流呢？ huangleboluo 发表于 2022-03-07 22:11
俩月前刚买的，25%首付，3.375%利率，地税差不多也是1.25%，close之后两星期内就租掉了，每月正现金流700+刀。同时房子在Redfin上的估价两个月涨了25% alanbeil 发表于 2022-03-07 22:23
据一个灵媒说房价秋天开始跌 randomguy 发表于 2022-03-07 22:27
我觉得会跌，现在市场买家卖家都处在癫狂状态 TOR123 发表于 2022-03-07 22:29
世界之大，竟没有我这种穷人的容身之处。去年跳槽跳了个寂寞，涨那点工资根本赶不上通胀的速度 Louisewu 发表于 2022-03-07 15:23
凡事物极必反的，持币观望，安心工作，等待时机。 Ann2021 发表于 2022-03-07 22:09
这个实在理解不了啊，2016到现在，如果有首付，纯粹持币观望，那18和20都跌了两波了，这还不买是要等什么? oats715 发表于 2022-03-07 23:40
涨的时候指望跌，跌的时候指望再跌，永远赶不上趟，跟股票一个道理啊 TOR123 发表于 2022-03-07 23:41
我认识98年来湾区的，大厂工作，二十几年没买房，去年开始急了 oldbear1 发表于 2022-03-07 23:58
98年。。。。omg，那时房子都便宜啊 Hunny 发表于 2022-03-08 00:00
boomer就是我们父母的年纪。他们的孩子早都上大学了。如果要downsize早都已经down好了。下一波要等他们换nursing home，那还早着呢。指望不上。 momclub17 发表于 2022-03-07 22:17
是啊，买房子这件事，经常是男的不急女的急，这是什么心理呢 oldbear1 发表于 2022-03-08 00:02
据一个灵媒说房价秋天开始跌。 她去年初就说俄罗斯会入侵乌克兰，中国那边也会。 这个去年没有发生。 randomguy 发表于 2022-03-07 22:27
没有跌到他的心理价位，在等雪崩，想用2010-2012年的最低价位买房。我买的时候他说这个价格的一半他才会出手，可事实上，就算是上一波的最低谷，这个区房价也只跌了25%，inventory一直不高，根本不可能如他所愿，那时我就感觉他心态有问题，有点钻牛角尖了，他搜集了很多数据，一直在分析画曲线图，讲得也是头头是道，很难承认自己判断错误吧。直到疫情后印钱，物价飞涨，傻子也知道房价跌不回去了。别的不说，光是影响夫妻感情就很不划算，本来早就可以在好区买房开开心心生活的，结果6年都为这个吵架甚至闹离婚，最后加好多钱买了以前完全看不上的区。 楼主 发表于 2022-03-08 00:45
我这里新房开盘价比较去年加了50万，去年10月份刚200万+出头，今年三月开盘价256万起。周边老一点的房子院子大一些，价格更离谱。这房子上涨了，地税收入增加了，路也修补的好多了，新增了几个大的公园。 iova 发表于 2022-03-08 00:11
魔都帝都物极必反了吗？都疯涨十几年了，跌了吗？美国热门地区会不会也这样呢？谁都不知道，刚需就买吧，在能负担的情况下买最大最好，其他就别多想了 Hunny 发表于 2022-03-07 23:39
有的 我有研究生同学夏天就要来 April4 发表于 2022-03-07 16:32
为啥我看的一个报告说2024年是高峰 April4 发表于 2022-03-07 19:12
按这个样子涨下去，现在买到了的，如果不是手上有几套房，还得愁二十年以后娃们怎么买房。CloudY7764 发表于 2022-03-08 11:42
这租售比太好了吧？我们的出租房一个月才多三四百。。。老公每年都说，算了，别涨房租了。。
我们当时为了孩子卖了房，去租学区房，再跟着孩子换学区换租房，最后孩子上大学后再买了房子住。
不看好房租接着一路狂涨，虽然我的几个投资房房租今年都涨了20%，但是那点涨幅跟房价涨幅，毛毛雨。租房的穷人多，人家Sfh住不起，就去住公寓，总有一款适合他们的
我也看到有agent招人集资买房，好多人参加呢！
没说乌央乌央跌价 是反驳没人卖房子。都是买涨卖跌，如果你是很多年老地主房子最近涨这么多你不卖不就是觉得还能涨吗？ 一旦有苗头卖不动了你不趁高出货？ 自己住的另说。我说的是可以空出来卖但是现在没有拿出来的
你这就是马后炮运气好，你咋不说你16年来了立即all in 比特币呢？ 高点cash out可能能买几个房子了。要是你买了房子之后真的跌20% 就是你的心里不好受了
你说的包括北卡吗？想搬去北卡
$1900就是Johns Creek的去年的市场均价吧，不是贵的那种。我这个朋友女孩子刚毕业工作，根本不想也没能力买房，如果不是房租涨的这么离谱，她又找不到其他价格合适的出租公寓，她是不会被迫买房的，估计靠家里支援了首付，她最近还在惦记着换工作，所以真是不得不上车。
我们昨天刚去看了一个 人很多 我等着看成交价
我也没想占便宜啊，但是这个物价油价和地税再涨下去连生活都费劲了。。。。还躺平啥，我都开始琢磨打第二份工或者弄个副业增加收入了
baby boomer快八十岁了，早就退休了
为啥我看的一个报告说2024年是高峰
我自己衡量过得失，跌20%的风险和被price out永远上不了车，我选择了前者。每天关注房市涨跌对我的心理影响也会影响生活质量，我从朋友2016年一直观望的生活状态中决定一到湾区就买房，他老婆想买，他各种分析按着不买，这是何苦？夫妻关系变得很糟糕。看着房价一直上涨就惴惴不安愁眉苦脸。我2019才到湾区，一堆人喊跌，硬着头皮上车，就为了却一桩心事，不希望夜长梦多用几年时间打心理战情绪波动太大。那时的心理：就算跌了，房价还会涨回来；如果涨了，很可能一辈子买不起了。事实证明，我的选择是对的。现在周围房子很多光是加价都超过了100万，确实上不了车了。一般来说，持币观望房市的人，也没那魄力去all in比特币，你让他买房他不敢，你让他买比特币他all in？不可能的。他怕把首付亏没了。
持币观望房市的人连CD都不敢买更别说比特币了，因为要随时拿着现钱去抢房啊。
CD还是可以，前一阵有人说不买房子可以all in TQQQ，也能catch涨幅，这基本就是胡说了，连房子都不敢买怕跌的人，你让他首付的钱all in TQQQ，天天看着上下翻飞可能吗。
自住房和比特币也能比？一个有居住功能还能拉满杠杆。。。
你说的太对了，我周围看到的捂着不买结果越来越买不起的基本都是家里有个拖后腿的老公，一个个理工男自以为能把握房市走向，总想着买deal，也不想想为了那些可能（或者根本不可能）省下的钱多付出了多少时间精力脑细胞，还有对生活质量，夫妻关系，家庭建设，个人心理健康的巨大影响，根本是得不偿失。
同意，租金真的没的涨，湾区2百万的房子， 租金还是只有4-5千，每年能涨一百不错了， 去年租金涨幅完全跑输美国大多数地区
你们说的现金流都是贷款多少年？我这贷15年每月需填$200，贷款30年每月净赚现金流$200
好奇问一下，父母为了孩子上学这么折腾，最后进了藤校没有？没有的话，这一家子牺牲也太大了
是的。但这也说明那些sfh的房东是很久以前房价低的时候买的房，对于他们来说是有现金流的，所以房价跌一点他们也不会卖。于是inventory 不会升高很多，房价也就不会降很多。
我也是最近看房看得很郁闷
哪个地主会大肆趁高出货卖房啊，房子只要在，每月就是哗哗的现金流进来，卖了，一堆纸，长远看房子永远是涨的
涨是肯定会长的，但未必比其它投资好。
股市长远看，也是涨的啊。
毕竟长远看，通胀是一定的。
美国的房子，持有成本还是蛮高的。
我们这里，不算贷款利息和平时的维护费用，
大概三十年，地税加保险，就相当于把房子重新买一遍。
美国的房子，过去几十年，除了几个热点地区，其实也没涨多少。
湾区这种房价疯涨的地方，租金差点是应该的，还能两头的便宜都占了？
有一事不明，为什么租房就是“完全没质量的生活”啊？ 湾区无论买和租，大概率都是小黑屋，买可能因为房价关系住的更寒碜些，房子本身谈不上享受，只能心里乐个“纸贵”。在其它地区人民眼里这才是完全没质量的生活，嘻嘻。
同意，在美国没有刚需这么一说。什么样的房子你都可以租到。
前提是租的出去啊，所以前提是人口在zhang，当地经济好
美国不是每一个地方都有人口流入支撑这个的
那是你假设租售比好的情况，抢房区情况是大家抢房主要是赌升值，最近10年买得基本都是现金流为负
不明白为啥几年都持币观望 决定要买了再把钱腾出来不就行了
我是国内长大的，国内没独栋，住的公寓也只有100多平。到美国住过的几个城市刚好全美房价排名前三，对湾区房价的适应能力还行，我妈甚至觉得跟国内比起来算便宜。2000多尺一家三口，相比之前好（短暂租房期因为没娃也是公寓）。由于个人preference ，除了LA不向往其他地区。整体满意。
持币观望对人的内耗太大了，非常浪费心力。我还算顺利的，第一个offer就被接收了，但是在close的那一个月很想反悔，很怕做了错误的决定，患得患失，每晚都失眠，当时心力交瘁想就它了吧。我肯定经受不住持币观望的心理战，太折磨了。无法想象朋友老婆怎么能挺6年的，两口子就因为这个经常吵架，离婚都闹了好几次，早就被观望的目标区price out了。再不买房，家真的要散了。
所以对这些比较保守持币观望的人，首付的钱只有CD最稳妥啊，你就算放大盘，这些天也没有快20%，咋办。放比特币一天就没有20%。要是股票能炒好日内操作的人，我不相信这两年房市这么大的涨幅没有吃到，到现在还持币观望。。。
那你的房主当雷锋了？还是房价增长足以cover各种cost？不然不亏大了吗？
买房每个月付的钱一多半是存钱。租房完全是交出去了啊。
再算上4倍杠杆就超过了吧。
今年刚买的房子一样有正现金流，坐标热门抢房区。
可能是早付清贷款了，虽然多套房还是舍不得卖。我附近的白人邻居，儿子读大学了，以后打算回来工作，他想把房子留给儿子，卖了大概率买不回来，地税还要涨好多，白人也挺为自己孩子考虑的。
再算地税和维护呢？
这有什么好说的，跟首付地税都有关系
当然默认25%首付，地税1.25%，够平均的情况了吧？怎么可能近10年买的房子没有现金流呢？
如果30年的贷款，13年以后interest才能和principle打平，头几年更是只有25%付本金
股票毛收益，去年高点发的股票，现在跌的亏死了，一算帐还要补很多税
我今年的房客也都续约了，前两年都是攒钱买房的想法，现在都price out了，都是750+信用分的双职工，本来要住一年就走的，这都三年住着了，我们也没涨啥租，疫情期间人家没填过一点乱，投桃报李吧……
那得看你在哪，东北地税高的地方算算有的真的租房划算，房价好多少年不涨的
boomer就是我们父母的年纪。他们的孩子早都上大学了。如果要downsize早都已经down好了。下一波要等他们换nursing home，那还早着呢。指望不上。
俩月前刚买的，25%首付，3.375%利率，地税差不多也是1.25%，close之后两星期内就租掉了，每月正现金流700+刀。同时房子在Redfin上的估价两个月涨了25%
不要你说zip，能说下在哪个州吗？有点不可思议
我觉得会跌，现在市场买家卖家都处在癫狂状态
现在出来的少 还加价多 有种不抢就不行的感觉
跳槽拿到的股票没有腰斩已经很幸运了
这个得手动点赞~~~
魔都帝都物极必反了吗？都疯涨十几年了，跌了吗？美国热门地区会不会也这样呢？谁都不知道，刚需就买吧，在能负担的情况下买最大最好，其他就别多想了
这个实在理解不了啊，2016到现在，如果有首付，纯粹持币观望，那18和20都跌了两波了，这还不买是要等什么?
涨的时候指望跌，跌的时候指望再跌，永远赶不上趟，跟股票一个道理啊
我认识98年来湾区的，大厂工作，二十几年没买房，去年开始急了
98年。。。。omg，那时房子都便宜啊
是啊，买房子这件事，经常是男的不急女的急，这是什么心理呢
很容易理解啊。你2022看2016好低哦，但2016看2010好低哦。
2046年会有人说“22年。。。。omg，那时房子都便宜啊”
那股票也翻了很多翻了，没亏啥应该，说不定被动收入就cover了租金，确实没啥动力买房了。
这次covid老人吓到了，很多人改变计划不去养老院不去公寓了，就在自家房子里把房子做reverse mortgage拿钱出来花也不肯去养老院送死。 这也是美国和加拿大房价疯涨库存不够的原因。 好多老人觉得不去养老院未必死，去了养老院必死无疑。 加拿大美国的一些城市covid刚刚开始，养老院是重灾区，基本好多都死了一半或者以上。
没有跌到他的心理价位，在等雪崩，想用2010-2012年的最低价位买房。我买的时候他说这个价格的一半他才会出手，可事实上，就算是上一波的最低谷，这个区房价也只跌了25%，inventory一直不高，根本不可能如他所愿，那时我就感觉他心态有问题，有点钻牛角尖了，他搜集了很多数据，一直在分析画曲线图，讲得也是头头是道，很难承认自己判断错误吧。直到疫情后印钱，物价飞涨，傻子也知道房价跌不回去了。别的不说，光是影响夫妻感情就很不划算，本来早就可以在好区买房开开心心生活的，结果6年都为这个吵架甚至闹离婚，最后加好多钱买了以前完全看不上的区。
男人当家，房倒屋塌！
中国那边也会？ 入侵俄罗斯？入侵乌克兰？ 俄罗斯入侵中国？
这种男的就是只有小聪明，而没有大智慧，还不自知。自以为是，老天爷给他颜色看看
你这是马后炮啊！
如果房子跌了，你就没这么高兴了
按你的说法，因为房子过去涨了，以后就一定涨
那房子一直涨，涨到天上了。
这么稳健的投资，那还需要其他实业干嘛，全部去投资房产好了。
那我真是好奇，哪些人在买。
哪些人能5个月多赚50万？
女性筑巢心理吧，买房才觉得有家的稳定的感觉
中国有户籍入学政策，有土地政策，大城市有大量人口流入，这个是美国没有的。湾区再也收入高，人口有流入吧。
那么说的都是本来也来不了美国的。我知道的想来美国做访学的中国教授就已经在排队了，积压了两年的需求。
baby boomer 从二战后到60年代出生的都算，小的boomer还不到60岁，离退休还有段时间。
哎哟 那你赶紧多买几个
美国不存在刚需一说
是啊
按现在这个涨法，一年２０％， ２０年后，就是大农村房子也要2千万。也要６个钱包来买房了吗？
用你操心吗？