感觉真的买不起房子了？（东部）

我在东部，买房加价虽然没有加州那边那么疯狂，而且我想买的学区不是很好，但是看了下最近成交的，好点的房子都是10万以上的加了，去年都只需要加一两万，没把握住机会呀，没想到短短一年就加这么多了。每天都睡不着，不知道该怎么办？难道这一辈子就这么租房了吗？

我在东部，买房加价虽然没有加州那边那么疯狂，而且我想买的学区不是很好，但是看了下最近成交的，好点的房子都是10万以上的加了，去年都只需要加一两万，没把握住机会呀，没想到短短一年就加这么多了。每天都睡不着，不知道该怎么办？难道这一辈就这么租房了吗？
abcd2020 发表于 2022-03-07 13:34

我看了下 现在买房 每个月付的钱已经高于我付的租金很多了 同样大小 同样地段 我租房 还有免费的游泳池 免费的维护 免费的cable
我已经躺平了 爱涨不涨

如果股市崩盘，房价一般滞后一年到一年半。
但这是很大的假设：股市崩盘。谁也不知现在真的要崩，还只是市场割韭菜。

找好别的投资，盈利覆盖房租，极有可能。房子成为金钱的储水池，是因为钞票印的太多了。多印钞票，短时期避免了金融危机，但是解决不了根本问题。一定会有新的财产保护投资方法，静观，持币随时跟随

我就是不换房但是重新装修了

反正也买不起了，躺平等下次回调好了。下次能上车的时候不要犹豫，赶紧上车

回复 2楼keylerc的帖子
房租也会涨的

如果是刚需不要想那多，哪怕买小一点够住就可以了。 涨的时候嫌弃价太高，等回落了又不知道会不会继续落，这样总会错过。 过去这么多年也有涨有落，可是回头看看再跟现在比比，什么时候买的都是合适的。

出租房真的没有现金流了。

不会的，耐心等，抓住回调机会。 国内疯涨了十几年，但是每次还是会有平稳甚至回调阶段。 不要多想，挣钱就行了。

湾区稍微有点学区的小黑屋都三米了。 必须躺平。

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房租也会涨的
twilightgod 发表于 2022-03-07 13:43

已经有涨过了..没有房价涨的快 正在感恩中～

是啊， 这一年太疯狂了

同焦虑，现在看房一个不如一个，还一个比一个贵，去年第一个看好的被老公搅黄了，后面看的全比那个差还贵，一堆一堆的人加钱抢，真是不知道值不值得买了。

看看股票都跌成啥样了，看看利率都4了。工资涨幅有这么快？钱哪来？现在买房的才真正高位站岗。

需要就买。 买负担的起的。

我看了下 现在买房 每个月付的钱已经高于我付的租金很多了 同样大小 同样地段 我租房 还有免费的游泳池 免费的维护 免费的cable
我已经躺平了 爱涨不涨
keylerc 发表于 2022-03-07 13:38

你们那里有房租保护么。如果没有的话，后面的房租上涨可能会让你改变想法的。

我朋友最近在东雅图抢房子，没抢到。那个房子list 1.6M好像，最后加价92万！

我ye发现提价了10-20万，因为有几个房子一直挂，所以知道价格，现在去看，加价这么多，

如果股市崩盘，房价一般滞后一年到一年半。
但这是很大的假设：股市崩盘。谁也不知现在真的要崩，还只是市场割韭菜。
saynomore 发表于 2022-03-07 13:40

现在股市真的很差， 像之前的当红炸子鸡已经从60跌到了11. 这个跌法， 房市也快了。

躺平

西雅图房价猛涨带动地税也跟着涨，外加utility bills和油价都飙升。买了房我也感觉自己快住不起了，想以后卖了搬去东部。今天一看这帖子，估计去了东部也还是买不起房

会下跌的，但是跌多少不好说，什么时候更不好说，只能备好现金等吧

要stagflation 了，我觉得房子涨不动了，但也跌不了多少，等于阴跌。不买吧现金毛了，买吧阴跌也没啥意思。

你们那里有房租保护么。如果没有的话，后面的房租上涨可能会让你改变想法的。
肉圆子 发表于 2022-03-07 14:18

有 而且是大的出租公司 不会太吓人的

西雅图房价猛涨带动地税也跟着涨，外加utility bills和油价都飙升。买了房我也感觉自己快住不起了，想以后卖了搬去东部。今天一看这帖子，估计去了东部也还是买不起房
Louisewu 发表于 2022-03-07 14:29

别 东部税很高 天气好不好 油也死贵

我放弃换房的想法，好在是学区房2000多尺还能凑合，想要3000多尺的房子只能靠加建了。据说湾区现在加建的申请都批得贼快？

如果股市崩盘，房价一般滞后一年到一年半。
但这是很大的假设：股市崩盘。谁也不知现在真的要崩，还只是市场割韭菜。
saynomore 发表于 2022-03-07 13:40

跌那么久了，熊市中

我在东部，买房加价虽然没有加州那边那么疯狂，而且我想买的学区不是很好，但是看了下最近成交的，好点的房子都是10万以上的加了，去年都只需要加一两万，没把握住机会呀，没想到短短一年就加这么多了。每天都睡不着，不知道该怎么办？难道这一辈就这么租房了吗？
abcd2020 发表于 2022-03-07 13:34

租房有什么问题吗？美国上学租售同权。

现在股市真的很差， 像之前的当红炸子鸡已经从60跌到了11. 这个跌法， 房市也快了。
幽幽寸草心 发表于 2022-03-07 14:22

连微软都跌了挺多了

油价比加州便宜，地税太贵了，我家地税一个月2000，哎！听说佛罗里达一年才2，3000

个人的感觉离最后的疯狂不远了 1） 房价的直线上涨曲线和去年初股市某些股票差不多， 后来股市怎么样你知道的，涨太猛应该会有调整，但啥时候调整多少不知道。2）利率上涨， 参考18年中利率上涨房市的反应。 3) 现在买投资房基本没现金流了

长期不知道。今年肯定还会涨的。我这里每个月都在涨。其实看新房开盘价格心理就有数了。每2个礼拜涨一次。没停过。

同样无奈躺平了。

别 东部税很高 天气好不好 油也死贵
keylerc 发表于 2022-03-07 14:37

油还能比西岸贵？我家附近的加油站87号油都5.1了，跑远点便宜的油也是4.8。 至于天气，西雅图常年被诟病……

我看了下 现在买房 每个月付的钱已经高于我付的租金很多了 同样大小 同样地段 我租房 还有免费的游泳池 免费的维护 免费的cable
我已经躺平了 爱涨不涨
keylerc 发表于 2022-03-07 13:38

你躺平，你的房东可不会躺平的，房租很快就会涨得高过买房月付的，你爱信不信

油还能比西岸贵？我家附近的加油站87号油都5.1了，跑远点便宜的油也是4.8。 至于天气，西雅图常年被诟病……
Louisewu 发表于 2022-03-07 15:12

纽约的油也好不了多少 最重要你看看这边动不动3%点几的税…加上要死不活的工资….还没有啥股票收益

油还能比西岸贵？我家附近的加油站87号油都5.1了，跑远点便宜的油也是4.8。 至于天气，西雅图常年被诟病……
Louisewu 发表于 2022-03-07 15:12

believe me东岸比西岸生活品质下降不是一两级

believe me东岸比西岸生活品质下降不是一两级
amberhoho 发表于 2022-03-07 15:19

世界之大，竟没有我这种穷人的容身之处。去年跳槽跳了个寂寞，涨那点工资根本赶不上通胀的速度

世界之大，竟没有我这种穷人的容身之处。去年跳槽跳了个寂寞，涨那点工资根本赶不上通胀的速度
Louisewu 发表于 2022-03-07 15:23

其实西雅图还是不错的，我朋友不太有钱的住西雅图感觉也挺好的，全家喜欢户外活动、camping。毕竟the best things in life are free 好山好水不要钱。

股市垮了，利率涨了，我也不明白为什么房价还在嗖嗖的往上走。

，房子价格直线升高，还要抢。吃喝水电煤气油都涨价，有钱人太多了应该。

我已经躺平了，爱咋滴咋滴，买到就算，买不到不跟个精神病一样的加价了。

如果是刚需不要想那多，哪怕买小一点够住就可以了。 涨的时候嫌弃价太高，等回落了又不知道会不会继续落，这样总会错过。 过去这么多年也有涨有落，可是回头看看再跟现在比比，什么时候买的都是合适的。
yimiyangguang 发表于 2022-03-07 13:50

你是agent 吗，啥叫刚需？ 在美国就没有这说法，租房一样上学。
房价跌到水下，几年上不来的日子，你就算没经历过，也听说过吧。

回复 31楼abmm的帖子
FL地税1.2-1.5% 不止2，3000一年

这房价，绝对是最后的疯狂啊。。。

回复 41楼Jicama的帖子
因为大家知道好的资产以后越来越抢手，有房的人也不愿意卖了。还指望08年那样跌是不大可能了。

你是agent 吗，啥叫刚需？ 在美国就没有这说法，租房一样上学。
房价跌到水下，几年上不来的日子，你就算没经历过，也听说过吧。
hideandseek 发表于 2022-03-07 15:39

想听听理性分析，照现在这个贷款审核严格程度，有什么理由可以让房子象08年那样跌到水下？

哪儿都对年轻人不友好

现在房子还在涨的地区，大多是 平均收入高的比较好的社区，或者是一些投资客热衷的地区，这些地区的老中烙印比例很高。。全美其他地区，应该是正常的涨。。所以如果真的看统计数据，大涨的地区百分比应该很低。。

我们agent说估计两年之内只会涨不会跌，因为covid严重影响了造房速度，原材料和人工也会越来越贵。除非你能等3-5年以上，否则该买还是买吧

不止是买卖房，租房市场现在的inventory也是很低，我的房客们今年也基本全部再次续约了，观察了一下邻居们，几乎没有房客主动退房出来 , 都是这两年抢不到房子被priced out of market的
只有一个实在抢不到房，自己去郊区没有学区的地方盖新房，即使是这样，她也请求能多住３个月，因为建筑材料的严重短缺，她的工期已经一延再延

有一套房子的人才叫躺平。 没有房子的人是Short 房市， 有两套或以上房子的人是Long 房市。

回复 41楼Jicama的帖子
因为大家知道好的资产以后越来越抢手，有房的人也不愿意卖了。还指望08年那样跌是不大可能了。
huangleboluo 发表于 2022-03-07 15:42

不至于 老美孩子一走几个就downsize 换townhouse 再走光就年纪大了就换nursing home。总有卖的。而且baby boomer退休高潮马上到了，也就是孩子上大学差不多了。我感觉会有些大房子出来了。

现在房子还在涨的地区，大多是 平均收入高的比较好的社区，或者是一些投资客热衷的地区，这些地区的老中烙印比例很高。。全美其他地区，应该是正常的涨。。所以如果真的看统计数据，大涨的地区百分比应该很低。。
Ethanmom 发表于 2022-03-07 15:48

投资的大多还是价位中低 图现金流 价位高一些的大房子投的少吧？不过贫穷可能限制我的想象力

有一套房子的人才叫躺平。 没有房子的人是Short 房市， 有两套或以上房子的人是Long 房市。
Tbbh 发表于 2022-03-07 15:58

我等着升级。。。

我朋友最近在东雅图抢房子，没抢到。那个房子list 1.6M好像，最后加价92万！
Fantasyland 发表于 2022-03-07 14:20

这太crazy了，不理解。有谁去问问那个加了92万的人，什么情况？

不至于 老美孩子一走几个就downsize 换townhouse 再走光就年纪大了就换nursing home。总有卖的。而且baby boomer退休高潮马上到了，也就是孩子上大学差不多了。我感觉会有些大房子出来了。
April4 发表于 2022-03-07 16:03

我就一一回答一下。1)因为COVID, boomer 都不愿意去老人院了，能死在家是福气。我已经看了三个遗产房都没抢到，老人都是80多去世子女卖房。2）downsize 现在不愿意换房，因为之前能refi都refi了，现在的利率比那时候高，好多人不愿意现在贷款。 3）到处抢房子，很多中上产的家庭，孩子大学毕业回家住了，因为不可能在附近买到房。multigenerational 的居住很流行

涨利率也影响不了啊,南加很多cash offer，国内来的。

美国房地产inventory的问题可能在于，baby boomer们不愿意downsizing。。。。

回复 58楼Summer_Breeze的帖子
有道理 不过还是暂时的 疫情过去会好

Inventory shortages 原因很多：1）boomer 不愿意卖，2）08年到现在盖房和人口不成比例，3）这几年新房因为劳动力短缺，物流等原因，盖的太慢，4）千禧一代蜜罐长大的，不愿意租房，都想买房拥有资产，5）热门地区投资者多，手上多套房但不卖

普通收入且没有房子的，首付够了，买一个刚刚满足自己自住需求的房子上车还是最保险的选择。收入高或者asset多不会被price out的随便。

涨利率也影响不了啊,南加很多cash offer，国内来的。
cherry1981 发表于 2022-03-07 16:15

现在还有国内来的？不怕死吗？在国内人眼里，美国就跟一病毒肆虐的地狱似的，谁来谁死。

我不是agent啊。如果你一个房都没有，买豪宅的可以等，因为利率起来这种房子吧唧就要应声下跌。好学区入门级的SFH，别等了，房租也是钱。但是硬伤房还是不要碰。

现在还有国内来的？不怕死吗？在国内人眼里，美国就跟一病毒肆虐的地狱似的，谁来谁死。
公用马甲32 发表于 2022-03-07 16:30

有的 我有研究生同学夏天就要来

我就一一回答一下。1)因为COVID, boomer 都不愿意去老人院了，能死在家是福气。我已经看了三个遗产房都没抢到，老人都是80多去世子女卖房。2）downsize 现在不愿意换房，因为之前能refi都refi了，现在的利率比那时候高，好多人不愿意现在贷款。 3）到处抢房子，很多中上产的家庭，孩子大学毕业回家住了，因为不可能在附近买到房。multigenerational 的居住很流行
Summer_Breeze 发表于 2022-03-07 16:13

还有一点：有些地区房产税不是按现在市值交的，而是按当时成交的价格来交的。很多老人不愿意换房，因为现在换房，价格高税当然也很高。

Inventory shortages 原因很多：1）boomer 不愿意卖，2）08年到现在盖房和人口不成比例，3）这几年新房因为劳动力短缺，物流等原因，盖的太慢，4）千禧一代蜜罐长大的，不愿意租房，都想买房拥有资产，5）热门地区投资者多，手上多套房但不卖
Summer_Breeze 发表于 2022-03-07 16:26

1 收入下降以后还是会卖吧 2 不知道 3 确实是 4 大部分人不愿意和父母住 我认识的疫情期间也都是自己租房子5 不清楚

1 收入下降以后还是会卖吧 2 不知道 3 确实是 4 大部分人不愿意和父母住 我认识的疫情期间也都是自己租房子5 不清楚
April4 发表于 2022-03-07 16:36

1. Boomer 是最有钱的一代人，房子里几十上百万的equity, 他们卖房与否和收入没关系。4. 房价贵的地方，和父母住越来越流行了。

股市垮了，利率涨了，我也不明白为什么房价还在嗖嗖的往上走。
Jicama 发表于 2022-03-07 15:28

因为热钱太多了 机构有钱 有资产的加杆杠炒房 有点能力还没上车的 拼命的借钱上车 ….

1. Boomer 是最有钱的一代人，房子里几十上百万的equity, 他们卖房与否和收入没关系。4. 房价贵的地方，和父母住越来越流行了。
Summer_Breeze 发表于 2022-03-07 16:42

不可能都这样 还是少数 maintain一套大房子还是很麻烦的 所以有钱的也不妨碍

因为热钱太多了 机构有钱 有资产的加杆杠炒房 有点能力还没上车的 拼命的借钱上车 ….
keylerc 发表于 2022-03-07 16:44

我身边都发生好几次民间集资买房了，不同微信群里打广告拉人入伙，不知道有没有人上贼船（也许是发家致富的康庄大道，只是我不那么看好他们而已）

回复 70楼keylerc的帖子
这点利率跟历史上比还是史低点，没有什么影响。50万的房子，一个月多200块利息，你在乎吗？房租都比这个涨的多。

我身边都发生好几次民间集资买房了，不同微信群里打广告拉人入伙，不知道有没有人上贼船（也许是发家致富的康庄大道，只是我不那么看好他们而已）
公用马甲32 发表于 2022-03-07 16:49

我觉得应该禁止机构炒房啊 这多有钱的个人也比不过他们啊

我们中西部一个村，没有中印，这几个月也是涨得疯狂，inventory历史最低点。真的感觉一夜之间不知哪儿冒出来的钱

我觉得应该禁止机构炒房啊 这多有钱的个人也比不过他们啊
April4 发表于 2022-03-07 16:54

我们这边热门区 好几次发现刚close的房子马上加二三十万又列出来 就这么生生被炒上去 以前都是万年房价不涨区

别买房了，股票便宜，买股票，明天股票涨房价跌，卖股票买房子，完胜！

我最近刚买了。买了一套比我们预先budget低很多很多但够住的小房子。房子本身不完美但是location不错。想等着房价下来点之后再买套大的，这套小的出租。粗略算了下 小的租出去的话每个月盈余大概1500左右。与其攒着钱继续付租金还不如先上车算了

回复 17楼肉圆子的帖子
华人多的大多在东西海岸，只有奥斯丁这种房价和地税都涨 + 没有rent control的地方，租金涨得最厉害吧。
而且租房实在住不起了可以down grade到便宜的小区，相对灵活一些。

其实在高房价地区租房很划算，尤其是高端的房子。省下的钱好好投资回报更高。不要烦躁。

周围好多机构/基金买房，这也是一个原因

其实在高房价地区租房很划算，尤其是高端的房子。省下的钱好好投资回报更高。不要烦躁。
happy3001 发表于 2022-03-07 17:02

re~不要把钱都放房子里。

你躺平，你的房东可不会躺平的，房租很快就会涨得高过买房月付的，你爱信不信
公用马甲32 发表于 2022-03-07 15:14

的确是啊，物价飞涨，当房东们个个都是傻子吗，必须要涨啊啊，我有个房客现在管我要签三年合同呢！我没答应！

房租也在涨

回复 82楼alex_alex的帖子
股市这么跌，还有什么好的投资渠道？

想听听理性分析，照现在这个贷款审核严格程度，有什么理由可以让房子象08年那样跌到水下？
narnia123 发表于 2022-03-07 15:44

同想知道， 感觉现在的房价飞涨和05, 06年的疯狂 原因还是不同的

Inventory shortages 原因很多：1）boomer 不愿意卖，2）08年到现在盖房和人口不成比例，3）这几年新房因为劳动力短缺，物流等原因，盖的太慢，4）千禧一代蜜罐长大的，不愿意租房，都想买房拥有资产，5）热门地区投资者多，手上多套房但不卖
Summer_Breeze 发表于 2022-03-07 16:26

最近一年涨了这么多 只要稍微市场变冷开跌 不要愁没人卖，立即会有乌央乌央的房子放出来，最近我已经明显感觉房子出来得多一些了，还有一些显示是19年买的现在短炒一把准备趁高出货的，说明这些投机的已经不看好继续涨了

个人的感觉离最后的疯狂不远了 1） 房价的直线上涨曲线和去年初股市某些股票差不多， 后来股市怎么样你知道的，涨太猛应该会有调整，但啥时候调整多少不知道。2）利率上涨， 参考18年中利率上涨房市的反应。 3) 现在买投资房基本没现金流了
disneyfl 发表于 2022-03-07 15:01

现在买投资房肯定没现金流，每月基本要往里垫1，2百呢。就因为这个我今年真的没敢入场

回复 82楼alex_alex的帖子
股市这么跌，还有什么好的投资渠道？
huangleboluo 发表于 2022-03-07 17:06

现在真没什么好投资的了，只能现金为王了

现在真没什么好投资的了，只能现金为王了
Geofan 发表于 2022-03-07 17:26

物价飞涨，拿着现金就是贬值，吃吃喝喝花掉最好

回复 17楼肉圆子的帖子
华人多的大多在东西海岸，只有奥斯丁这种房价和地税都涨 + 没有rent control的地方，租金涨得最厉害吧。
而且租房实在住不起了可以down grade到便宜的小区，相对灵活一些。
小白兔兽性大发 发表于 2022-03-07 17:01

我一个单身朋友最近刚搬家，从租的公寓搬进了自己买的townhouse，因为公寓今年涨房租，1b1b的价格从$1900涨到了$2800，我们在GA。

世界之大，竟没有我这种穷人的容身之处。去年跳槽跳了个寂寞，涨那点工资根本赶不上通胀的速度
Louisewu 发表于 2022-03-07 15:23

今年这物价，反正打工的占不到半点便宜，可以直接躺平了，当然码农可以去创业稍微好点

最近一年涨了这么多 只要稍微市场变冷开跌 不要愁没人卖，立即会有乌央乌央的房子放出来，最近我已经明显感觉房子出来得多一些了，还有一些显示是19年买的现在短炒一把准备趁高出货的，说明这些投机的已经不看好继续涨了
fanslunary 发表于 2022-03-07 17:18

坐等房子乌央乌央的跌价！但是物价都涨了，房东们跌价卖掉房子高消费去？

我们agent说估计两年之内只会涨不会跌，因为covid严重影响了造房速度，原材料和人工也会越来越贵。除非你能等3-5年以上，否则该买还是买吧
sweetapple123 发表于 2022-03-07 15:49

等3-5年谁能保证房价会跌？万一更贵怎么办？还要把房租搭进去过3-5年完全没质量的日子。我朋友2016就等房价跌，捂着钱一直观望，上个月终于买了，这可是足足6年啊！让他再等3-5年家都快散了！我刚到湾区的时候大家都说高点站岗来年血崩，他也让我和他一起等，可是我知道他之前等待的这么多年内心是多么焦灼煎熬，自认没有那么强的心理素质，不敢赌，怕自己永远上不了车，到湾区几个月就买了。买完他很为我遗憾，说也就是再几个月房价就下去了，还把他画的曲线图给我看，说经济周期到了，房价马上就要掉了。我买房的时候也做了心理建设，做好了几个月后跌20%的准备。没想到来年就是疫情，之后的事情也不用说了。光是疫情在家封闭这么久，就太值了，更别说房价打着滚的涨疯了。自住刚需不要timing the market是我唯一的忠告。天神都不知道明天会发生什么，COVID-19 ，战争，谁知道？至于是不是刚需，问问你能不能一辈子租房，如果最终要买房，那就是现在。

回复 91楼steamedbread的帖子
我好几年没去过亚特兰大了，1b1b这个房租，涨价之前$1900也有点贵了吧？$2800可以住2b了。 上Zillow rent看了一眼，大多数那种所谓的luxury apartment也就$2500左右。

我在东部，买房加价虽然没有加州那边那么疯狂，而且我想买的学区不是很好，但是看了下最近成交的，好点的房子都是10万以上的加了，去年都只需要加一两万，没把握住机会呀，没想到短短一年就加这么多了。每天都睡不着，不知道该怎么办？难道这一辈子就这么租房了吗？
abcd2020 发表于 2022-03-07 13:34

长期自住无所谓 没人知道高点和低点在哪 号称知道的都是瞎猫碰到死耗子 真知道低点在哪还不得到处借钱多买几套

我一个单身朋友最近刚搬家，从租的公寓搬进了自己买的townhouse，因为公寓今年涨房租，1b1b的价格从$1900涨到了$2800，我们在GA。
steamedbread 发表于 2022-03-07 17:28

同在GA，感觉这两年周围房价和房租都在狂飙，那速度，火箭一样，吓人了都。

回复 1楼abcd2020的帖子
你看到的成交价都是至少两个月以前的吧。我刚看了两次open house根本没什麽人看。