楼主在美东一个大学村，以前都是买方市场，最近两年情况有点变化，但是绝对不是抢房区。研究了最近一年内，房子基本上是原价或者高个一两万成交（5，60万左右的房子）。偶尔遇到特别抢手的能高4，5万，但是非常少。 最近一个中介带我们去看了一个房子，房主没有上市，因为他们不确定什么时候能搬走。如果两三年前，这种是不可能卖掉房子的，但是现在房市不是不一样了吗。 房主的要求有两个 Closing in 120 days or within 30 days notice from Seller, whichever is sooner Possession by seller for up to 60 days after closing 请问这样是不是对买家有风险？ 我能想到的是1.如果房主要6个月以后才搬，就是9月份了，这样会影响我出售或者出租现在自住的房子，我们这里房价非常受季节影响，因为是学区房，大家都希望开学前close。 2.close以后继续住，如果期间屋子出现损坏，我们买的房屋保险是不是会负责？还是可以让房主负责？ 3.从房价上说，他们给的是一个比较高的价格。close后免费让他们住两个月，按照market的租金至少也是$6000，但是房价没有因为要6个月以后搬走，免费住2个月而有任何折扣。并且我们没有找buyer agent（因为我们的buyer agent就是他们的seller agent，她说自己不做两边的，不知道是公司规定还是自己不愿意），但是这个也没在房价里有任何折扣。请问如果我们问他们要2-3万的折扣是不是合理？还是一般如果能接受这些要求就不应该因此讲价。 楼主因为从来没有买过这个不确定什么时候搬走的房子，有点小白，请大家不吝赐教。多谢！
最近一个中介带我们去看了一个房子，房主没有上市，因为他们不确定什么时候能搬走。如果两三年前，这种是不可能卖掉房子的，但是现在房市不是不一样了吗。
房主的要求有两个
Closing in 120 days or within 30 days notice from Seller, whichever is sooner Possession by seller for up to 60 days after closing
请问这样是不是对买家有风险？
我能想到的是1.如果房主要6个月以后才搬，就是9月份了，这样会影响我出售或者出租现在自住的房子，我们这里房价非常受季节影响，因为是学区房，大家都希望开学前close。 2.close以后继续住，如果期间屋子出现损坏，我们买的房屋保险是不是会负责？还是可以让房主负责？ 3.从房价上说，他们给的是一个比较高的价格。close后免费让他们住两个月，按照market的租金至少也是$6000，但是房价没有因为要6个月以后搬走，免费住2个月而有任何折扣。并且我们没有找buyer agent（因为我们的buyer agent就是他们的seller agent，她说自己不做两边的，不知道是公司规定还是自己不愿意），但是这个也没在房价里有任何折扣。请问如果我们问他们要2-3万的折扣是不是合理？还是一般如果能接受这些要求就不应该因此讲价。
楼主因为从来没有买过这个不确定什么时候搬走的房子，有点小白，请大家不吝赐教。多谢！
谢谢MM！这个房子我们还是比较喜欢的，一开始agent说房主会给我们一个好的价格，我们也不着急搬进去，所以觉得可以考虑不马上close。但是实际上给的价格并没有低于market price，甚至觉得更高一点，感觉如果这样的话真的没必要买这样一个房子。
+1
楼主为什么不问赚你钱的那个agent呢？
肯定的，我这边有一样的
我也知道同样情况的房子，租客六月底才走，现在还不知道能不能真的搬走
现在已经三月份了，45天左右close很正常，主要是我们这个还不确定，大概率会拖到4个月以后close，6个月以后搬走。
这个房主是老两口在排老年公寓，还没排到，他们估计还要3-6个月。可能是觉得现在房价高想快点卖了吧，也可能身体越来越差，以后越来越没精力卖房了？
如果实在喜欢这个房子，就把你的条件写在offer里，他们接受就买，不接受move on
这种老两口应该不在乎你多砍价，更在乎省事儿（不用单独找两个月房子住之类的）
你可以多砍砍，而且不用着急，就算他们不愿意，你一边看着别的房子，过一个月再跟进一下。因为这样的要求其他买家大部分也会pass，你的竞争者不多
价格压低的话其他方面可以放宽，比如rent back等等，但是inspection还是要认真做，尤其是老房子