现金买房问题

小白第一次买房用的是现金交易直接找的listing agent抢下的房子，现在想问下接下来是些什么步骤哈？lsting agent说title insurance是seller购买的，会在成交那天给我；他们公司已经做了pre-listing title search，title是clean的，我是否应该要求title commitment查看下？现在付了1万的订金，那么接下来的房款应该是成交当天给对吗？谢谢！

先找个自己的agent

找title company，他们会给你他的account，你把钱打过去就行了，他们做好title search，收钱，过户

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title company用的就是listing agent的 买卖双方是同一家title company 这样可以吗？

回复 4楼Facgap的帖子
要不请个 agent， 要不请个律师。这几百块钱不能省。 而且 agent 买方又不需要给钱， 你怎么当初不找个 agent呢？

你连个律师都没有？真是心大啊

回复 5楼bluegene123的帖子
不找dual agent完全抢不到房子。。。

回复 6楼大衣被禁的帖子
我们这儿买房都没有律师的 似乎不是必须的

不知道楼主是哪个州，在纽约州是一定要买方律师的。在纽约买方，产权报告是要买家律师来订的，产权保险也是客户自己买。关于产权的事情，楼主还是要多注意。请一个buyer broker，也不用自己付佣金，碰到买房中的各种事，还有一个人可以商量。在买卖双方没有签合同前，定金是不是可以拿回来呢？当然如果楼主很喜欢这套房子的话，最好能找一个买家律师，实在不行的话也要多留意产权调查和产权保险。

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好像title clean就可以过户。

回复 3楼vanny886的帖子
title company用的就是listing agent的 买卖双方是同一家title company 这样可以吗？
Facgap 发表于 2022-03-05 19:10

没问题的，担心太多了，escrow company 会搞定流程收钱把title 转你名下

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要不请个 agent， 要不请个律师。这几百块钱不能省。 而且 agent 买方又不需要给钱， 你怎么当初不找个 agent呢？
bluegene123 发表于 2022-03-05 19:29

请agent是最没用的，那些过户流程他们又不参与，都是escrow company and title company 的事

不知道楼主是哪个州，在纽约州是一定要买方律师的。在纽约买方，产权报告是要买家律师来订的，产权保险也是客户自己买。关于产权的事情，楼主还是要多注意。请一个buyer broker，也不用自己付佣金，碰到买房中的各种事，还有一个人可以商量。在买卖双方没有签合同前，定金是不是可以拿回来呢？当然如果楼主很喜欢这套房子的话，最好能找一个买家律师，实在不行的话也要多留意产权调查和产权保险。
大白白 发表于 2022-03-05 19:37

在加州，双方签了合约，房子进了escrow，就没房产经纪们什么事了，他们只等收钱，手续都是escrow company and title company 在处理。
楼主不用担心，我经常这么干，到时escrow company 会叫你转钱，钱不是直接给seller的，是转给escrow company 。title company 那边会clear title出title insurance 。没事的。恭喜买房！

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要不请个 agent， 要不请个律师。这几百块钱不能省。 而且 agent 买方又不需要给钱， 你怎么当初不找个 agent呢？
bluegene123 发表于 2022-03-05 19:29

agent 不用再找了，要不然你还要再出一份，现在的agent把活干差不多了，不会拿出dual agent fee出来了，你要找应该就自己再出一份。但是找律师走这个手续是必须的。title swearch title insurance survey什么的律师会都弄完，你自己跟紧，

就是进来羡慕一下，all cash offer

加州不需要律师，你用同一个title company 就好。title company 会负责