我一个好房客住了8年，买房了

八年没涨租，现在一看可以多租50%。他家娃刚出生来的，现在小学三年级可怜要从顶级学区搬去烂学区了，不过老白父母，不在乎。
我自己喜忧参半。赔钱货现金买的，税表上负了八年，今年后税表总算能有盈利了。
房客高度赞扬我厚道，房子收拾得井井有条，知道我是个懒人胆儿也小，说帮着秀我不用管

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等了8年，终于等到了高点

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等了8年，终于等到了高点

bestpeggy 发表于 2022-03-04 18:11

他们自己买不起，独女，老丈人赞助的首付

楼主好人啊！我房客今天刚签完了，第6年续约，我每次都问他，你买房吧？小家庭总要开始攒钱吧，他总说今年太贵了，感觉明年应该会降！

你叫抢房的情何以堪

八年没涨租，现在一看可以多租50%。他家娃刚出生来的，现在小学三年级可怜要从顶级学区搬去烂学区了，不过老白父母，不在乎。
我自己喜忧参半。赔钱货现金买的，现金流负了八年，今年后总算能有正现金流了。
房客高度赞扬我厚道，房子收拾得井井有条，知道我是个懒人胆儿也小，说帮着秀我不用管
teamwork 发表于 2022-03-04 18:08

8年不涨价？

你叫抢房的情何以堪
iilovecat 发表于 2022-03-04 18:17

为啥？ 没这意思吧，赔钱货开始赚钱了感慨一下而已

跟我们一样，她家五个娃，租了我们八年，也是没有长租，搬走不是因为买房，而是父母年纪大了，还病了，需要照顾，搬去父母那里了，外州。

8年不涨价？
miked 发表于 2022-03-04 18:18

嗯。房客好不操心，啥坏了一家就去住岳父豪宅了，随便我啥时候修，从来不说一句的。

8年负现金流都不涨房价？

华人上的雷锋房东真的挺多的，想起以前好几个人说好房客不涨租，宁愿自己亏本也要顺着房客，怕房客不高兴。。。

你现金买的怎么会负现金流？房租还抵不了地税+维护？

华人上的雷锋房东真的挺多的，想起以前好几个人说好房客不涨租，宁愿自己亏本也要顺着房客，怕房客不高兴。。。
宇治抹茶 发表于 2022-03-04 18:42

房东肯定自己也有好处，房客稳定省心，还不会有空租时期

他们自己买不起，独女，老丈人赞助的首付
teamwork 发表于 2022-03-04 18:14

老白父母也这样啊？

挺好的。我以前也有一对租客，没涨租，租了7年买房。

房东肯定自己也有好处，房客稳定省心，还不会有空租时期
oniongoat 发表于 2022-03-04 18:46

我每次换人都基本马上接上，每年涨一点还是必要的，尤其是目前的行情。房客比房东更怕麻烦才对，搬一次家多麻烦啊！

你现金买的怎么会负现金流？房租还抵不了地税+维护？
小气蔻蔻 发表于 2022-03-04 18:43

是啊，好奇，难道房租低到抵不了地税和维护费吗？

嗯。房客好不操心，啥坏了一家就去住岳父豪宅了，随便我啥时候修，从来不说一句的。
teamwork 发表于 2022-03-04 18:21

好的房客的确可遇不可求。

你现金买的怎么会负现金流？房租还抵不了地税+维护？
小气蔻蔻 发表于 2022-03-04 18:43

同看不懂，真是这样，还出租个头呀，做慈善吗？

你现金买的怎么会负现金流？房租还抵不了地税+维护？
小气蔻蔻 发表于 2022-03-04 18:43

超高地税，超高HOA，加上depreciation，每年报税都负，2021负了1800。修倒是不多，买的新房。但是房价涨了呀，严格说也不算怎么赔。而且最好学区不卖。

房东肯定自己也有好处，房客稳定省心，还不会有空租时期
oniongoat 发表于 2022-03-04 18:46

不差那两个现金流，涨

同看不懂，真是这样，还出租个头呀，做慈善吗？
alanbeil 发表于 2022-03-04 20:16

就你聪明，越好学区现金流越负，但迎风涨。比起涨出来的那俩房租算啥呀

华人上的雷锋房东真的挺多的，想起以前好几个人说好房客不涨租，宁愿自己亏本也要顺着房客，怕房客不高兴。。。
宇治抹茶 发表于 2022-03-04 18:42

怕房客不高兴？你信吗？

他们自己买不起，独女，老丈人赞助的首付
teamwork 发表于 2022-03-04 18:14

美国父母也赞助买房

美国父母也赞助买房
Inferno 发表于 2022-03-04 20:37

就一个娃迟早都是她的，也租了这么久了，赞助一下也是人之常情

超高地税，超高HOA，加上depreciation，每年报税都负，2021负了1800。修倒是不多，买的新房。但是房价涨了呀，严格说也不算怎么赔。而且最好学区不卖。
teamwork 发表于 2022-03-04 20:21

现金流不能把折旧算进去吧。

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说这句就不是做生意了。

现金流不能把折旧算进去吧。
Captaintoo 发表于 2022-03-04 20:48

我的意思是税表上每年这个投资房都是负的，的确不确定现金流把不把折旧往里算

这么样的长期租客都买房了，可见这就是那个去年年底股市。

我的租房经历不在这边,说说我国内的好租客吧. 他们也是住了9年,中间涨过2次,一次是住后的2年,涨了200,当时租给他们很便宜,涨完200也是低于市价几百.然后就是租后第五年,涨了500,还是低于市价1000块. 第九年退租很突然,说离开这座城.然后退租由于我们不在国内,他帮我们找来下家租客,租金比他们原来涨了2000块.(这次跟上了市价了终于)还给下家预交了一个月的管理费(也不便宜,300块的),还有账户上留下几百块的水电煤费用,预交了1年的网络费用. 帮我们跟新客户交接全部的事宜.最最最重要的是,这么多年来,他们家从来没迟交过租金,也从来不需要我催交...这点在国内实属少见.

就你聪明，越好学区现金流越负，但迎风涨。比起涨出来的那俩房租算啥呀
teamwork 发表于 2022-03-04 20:24

我当然知道跟房价增值比，房租算个屁，我每年几十万的租金连房子增值的零头都不够。但没听说房租连地税和保险都cover不了的。你把报税时的折旧算进去，说明你根本不懂什么叫现金流

楼主也是好房东啊～所以租客也好～～都是相互的

我在永不涨价的好房东那里一住就是八年

美国父母出钱帮孩子的很多很多，不过我身边看到的都是白南靠老丈人的

我们也是从不涨租的房东，今年好纠结，外面房租涨了500，我才给涨了50，主要是省心好房客，老公怕涨太多房客走了，再找的新的没那么省心，疫情期间也不方便就算了，我们也忙，花钱买点省心算了

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等了8年，终于等到了高点

bestpeggy 发表于 2022-03-04 18:11

我同事单身，10多年了一直租房现在想到买房了，今天听到她热火朝天的联系贷款的事宜，

华人上的雷锋房东真的挺多的，想起以前好几个人说好房客不涨租，宁愿自己亏本也要顺着房客，怕房客不高兴。。。
宇治抹茶 发表于 2022-03-04 18:42

亏本是算了depreciation吧

我老公管家里的出租房，他也租的便宜，很少涨租。几套出租房，基本没有房子有空档期，房客自己处理问题，很少找他。他觉得这样很省心。他说房客不是傻子心里有数为啥租金这么便宜。

怕房客不高兴？你信吗？
teamwork 发表于 2022-03-04 20:27

遇到烦人的房客很讨厌的。看到房客打电话心里都害怕，宁愿少收几百块找个好租客少烦心。

我的租房经历不在这边,说说我国内的好租客吧. 他们也是住了9年,中间涨过2次,一次是住后的2年,涨了200,当时租给他们很便宜,涨完200也是低于市价几百.然后就是租后第五年,涨了500,还是低于市价1000块. 第九年退租很突然,说离开这座城.然后退租由于我们不在国内,他帮我们找来下家租客,租金比他们原来涨了2000块.(这次跟上了市价了终于)还给下家预交了一个月的管理费(也不便宜,300块的),还有账户上留下几百块的水电煤费用,预交了1年的网络费用. 帮我们跟新客户交接全部的事宜.最最最重要的是,这么多年来,他们家从来没迟交过租金,也从来不需要我催交...这点在国内实属少见.
DSL925 发表于 2022-03-04 21:52

应该说这在美国少见，国内满常见的。我国内房客换了几拨，没一个找事的，我只管定期收钱，要修的都自己修，需要我出钱的把发票给我。要走帮忙找下家，约人看房没碰到一个不配合的。美国这边出租才叫事多，找了管理公司了，天天修这修那，什么屁大的点事都找上你。还好没碰到疫情赖着不交房租。有朋友的房客赖了一年多房租了，疫情也没法赶走。

2013年买的房子，还是现金买的，一直还能负现金流。真不容易做到啊

好房客难求，

我也有一个住了6年+的好租客去年底买房搬走了， 他们2020年Renew的时候说打算买房想改签MTM，我给了他们签MTM，３个月，６个月，１２个月的Option，他们最后选了MTM，因为之前租金便宜，一直没涨，MTM才基本和当时的市场价持平，然后我一直没涨过租金，去年底说终于买到房要搬走了，然后我收拾一番，租金又涨些租掉。