求教，楼上邻居房子漏水到我的天花板，我应该怎么办?

请教一下，我有一个公寓出租房。我的房子在一楼，二楼的房子装修时漏水了，我自己的房客正好出去度假，他回来时，装修工人已经走了。现在我出租房的墙上DRY WALL 也起泡了。我向HOA 要二楼房主联系方式，但是HOA 只有MAILING ADDRSS， 没有电话和EMAIL。 HOA已经给MAILING ADDRSS发信了，但是没有回复。 我也让房客在二楼门上贴条子了，但是似乎一直没有人再来过了。我从网上也查到了二楼房主的名字和电话，可是我打过去，是空号。根据我网上查到的信息，似乎年龄很大了，九十多了，不知道是否还在世。这次来装修的不知道是屋主自己，还是他的孩子。
想请教，如果我联系不上二楼房主，这维修的钱怎么办呢? 难道我自己出吗？ 我想过找小额法庭，可是人家的地址我也不确定，只有网上的记录。请教大家有什么办法。谢谢。

你租客没买租房保险吗？

就算你联系上楼上，也只可能走你自己的保险，除非你想跟他私了？你自己的保险理赔，至于保险怎么跟楼上的人交涉，跟你没关系。最多如果需要你付deductible部分，你再找楼上。

你租客没买租房保险吗？
qingtingj 发表于 2022-02-28 17:22

租客的财物损失得找他自己的保险，但房子的维修比如地板天花墙壁，得走屋主的。

HOA如果是个管理公司的话不应该没电话，你再找找。好像是找HOA要对方的保险信息，然后索赔，不过我不是很肯定。另外，不知道程序的话也可以打你自己的保险公司问怎么办。

就算你联系上楼上，也只可能走你自己的保险，除非你想跟他私了？你自己的保险理赔，至于保险怎么跟楼上的人交涉，跟你没关系。最多如果需要你付deductible部分，你再找楼上。
孔雀翎 发表于 2022-02-28 17:24

你是说，即使是楼上的原因，我也可以用自己的保险吗？

马甲：-）

你是说，即使是楼上的原因，我也可以用自己的保险吗？


剑骨琴心 发表于 2022-02-28 17:28

本来就该走自己的保险啊，不然你买保险干嘛？

本来就该走自己的保险啊，不然你买保险干嘛？
孔雀翎 发表于 2022-02-28 17:32

谢谢。也是啊。 那我的保险的DEDUCTIBLE 是1000. 我能不能要求放一个LIEN，等他们卖房子时，要求他们还我这个1000，再移走这个LIEN. 没有经验，不知道合适不合适。

也不至于这么狠吧， 先报保险，等他们评估以后， 搞清楚赔付，保险肯定会跟楼上协商的， 如果他不肯付你再说小额法庭的事情。再说这点钱够申请LIEN吗，我不知道。

走自己的保险，你的保险公司会去跟楼上索赔的，你不需要管。

请教一下，我有一个公寓出租房。我的房子在一楼，二楼的房子装修时漏水了，我自己的房客正好出去度假，他回来时，装修工人已经走了。现在我出租房的墙上DRY WALL 也起泡了。我向HOA 要二楼房主联系方式，但是HOA 只有MAILING ADDRSS， 没有电话和EMAIL。 HOA已经给MAILING ADDRSS发信了，但是没有回复。 我也让房客在二楼门上贴条子了，但是似乎一直没有人再来过了。我从网上也查到了二楼房主的名字和电话，可是我打过去，是空号。根据我网上查到的信息，似乎年龄很大了，九十多了，不知道是否还在世。这次来装修的不知道是屋主自己，还是他的孩子。
想请教，如果我联系不上二楼房主，这维修的钱怎么办呢? 难道我自己出吗？ 我想过找小额法庭，可是人家的地址我也不确定，只有网上的记录。请教大家有什么办法。谢谢。
山海经 发表于 2022-02-28 17:20

联系你的保险赔，你的保险公司会找他的保险公司

这就跟你的车被别人撞了走保险是一样的. 保险公司来帮你扯皮, 但你一般是先用自己的保险修.

好奇如果联系自己的保险公司，最后是楼上赔偿, 会留下claim history吗? 网上看到有人买房时会查insurance claim history。不知道会不会影响卖房?

也不至于这么狠吧， 先报保险，等他们评估以后， 搞清楚赔付，保险肯定会跟楼上协商的， 如果他不肯付你再说小额法庭的事情。再说这点钱够申请LIEN吗，我不知道。
孔雀翎 发表于 2022-02-28 17:47

谢谢。不是想狠， 第一次遇到，没经验，想知道自己有哪些选择。

走自己的保险，你的保险公司会去跟楼上索赔的，你不需要管。
poppy276 发表于 2022-02-28 19:26

万一找不到楼上的，HOA已经发信，没有人回应，怎么办啊？

county real estate 网站上应该有联系人和地址