东雅图买房求问:1.5M+0.5M首付到底需要多少钱?

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twocents88
楼主 (北美华人网)
现在的房子都需要加价几十万以上,如何一个房子list price是1.5M,加价50万,付20%需要准备80万首付,10%需要65万首付,这样子对吗?现在银行的股价和真实成交价能匹配吗?
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Miiiii
你找一个loan officer 问问,要一个pre-approve letter 就清楚了。首付肯定是按照最后成交价算的。银行不管list价格,只看你的买入价。
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julie2020
现在的房子都需要加价几十万以上,如何一个房子list price是1.5M,加价50万,付20%需要准备80万首付,10%需要65万首付,这样子对吗?现在银行的股价和真实成交价能匹配吗?
twocents88 发表于 2022-02-27 15:53

不用管加价,首付就是成交offer里面的20%或者10%
然后银行出成交offer里面的80%或者90%
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Miiiii
现在的房子都需要加价几十万以上,如何一个房子list price是1.5M,加价50万,付20%需要准备80万首付,10%需要65万首付,这样子对吗?现在银行的股价和真实成交价能匹配吗?
twocents88 发表于 2022-02-27 15:53

你说的银行估价是指appraisal 价格吗?这个说不准,所以卖家更喜欢cash offer 。你买房子的时候也注意点,别抢烂房子,万一appraisal 价格上不去要补现金也是麻烦。
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twocents88
回复 2楼Miiiii的帖子
现在要价1.5M的房子没法知道银行的估价,除非有很多现金,不然加价后风险很大啊
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redot
现在的房子都需要加价几十万以上,如何一个房子list price是1.5M,加价50万,付20%需要准备80万首付,10%需要65万首付,这样子对吗?现在银行的股价和真实成交价能匹配吗?
twocents88 发表于 2022-02-27 15:53

只想说 能列一下计算过程中每一步的等式吗?无法理解这数是怎么算出来的。
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Miiiii
回复 2楼Miiiii的帖子
现在要价1.5M的房子没法知道银行的估价,除非有很多现金,不然加价后风险很大啊
twocents88 发表于 2022-02-27 16:07

杠杆别拉得太满,留点余地。
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trollycn
2m首付20%的话 40万,如果appraisal只有160就要自己再补40万,一共80万。
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twocents88
现在offer都需要取消finance contingency,所以加价之后风险很高,不知道到底最终要补多少现金
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syb1999
只想说 能列一下计算过程中每一步的等式吗?无法理解这数是怎么算出来的。
redot 发表于 2022-02-27 16:08

150*0.2+50=80 150*0.1+50=65


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redot
150*0.2+50=80 150*0.1+50=65



syb1999 发表于 2022-02-27 16:12

明白了,赞同上面第8楼的。首付虽然不需要那么多,可是得留上30万付appraisal差距。我去年买房appraisal 差30万,最后找了个首付15%的贷款。
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wudiyuyu
现在买房这么凶猛,我们以前买房留点现金是为了添置家具什么的,现在还要有appraisal 差价的担心
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julie2020
找有经验的loan agent,问ta最近当地的appraisal什么情况。 我当年买房的时候也担心appraisal上不去,wf和我说看的就是附近最近成交的,基本不用担心自己补差价。banker和我说她经手的appraisal都能打到成交价。 当然现在加价过猛,也许行情变了。
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xwang17
只要房子不是太差,appraiser 一般估价跟成交价很近。银行会给一份买房合同给appraiser。我在东雅图刚买房,开始买的时候也非常担心appraisal.
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xwang17
我建议准备20%downpay (40万+2万closing) 现金,如果你担心appraisal 差价,等报告出来了,再卖一些股票(假设楼主有十几个万股票) 填补。
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twocents88
回复 13楼julie2020的帖子
问了一些loan agent,得到的答复是情况不一,有的差不多有的需要补很多差价。
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twocents88
回复 14楼xwang17的帖子
我家担心appraisal和成交价差价太多,最后没现金补,导致损失订金。
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ccang1234
看过去3个月的附近sale的平均值每平多少,超过了股价不一定能行
黄老歇
加价真挺疯狂啊
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twocents88
是的,很疯狂,家里没几十万现金的根本没法买房,主要是加价太疯狂。
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skyfi
2m首付20%的话 40万,如果appraisal只有160就要自己再补40万,一共80万。
trollycn 发表于 2022-02-27 16:10

是这样吗 我怎么记得如果appraisal差40万 你只需要补40万的20%就是8万 前提是你可以贷那么多就是152万
我没补过 但记得当时agent跟我这么说的 也许我是错的哈
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chairsky
是这样吗 我怎么记得如果appraisal差40万 你只需要补40万的20%就是8万 前提是你可以贷那么多就是152万
我没补过 但记得当时agent跟我这么说的 也许我是错的哈
skyfi 发表于 2022-02-27 22:06

记错了吧,这样appraisal根本没意义啊
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twocents88
回复 21楼skyfi的帖子
贷款公司是发放appraisal价格的20%,超出appraisal的部分要自己补齐,否则丢失订金。现在买房人哪来的那么多现金呢?难道是appraisal价格都和成交价接近吗?