夫妻异地很久，真诚求教我这种情况，这样理财是否合理？

先交代背景：夫妻关系一般，他工作在国内，最近几年都是来回跑，疫情期间他估计也跑累了，跟我说以后不太想跑，等孩子上了大学，也希望我回去。目前孩子十岁。 再交代经济情况：夫妻财产各管各，他有多少钱我不知道，我有多少他也不知道，但是国内房子房贷和美国房子房贷,都是他在还，我除了出孩子辅导班等一个月不到1500费用，其他都他支付。 接着说说我的工作情况：来了几年，语言一直没有进步，前期和小姐妹一起做外贸，赚了一些钱，净存了20左右，小姐妹去年回国，我们的小公司也关门了，现在我做着一份每个月3000美金不到的工作，钱很少很少，唯一优点是下午2:00下班，接孩子弄晚饭我可以自己全部搞定。 我现在担心的是：在国内我的社保一直按照最低基数在缴纳着，即使满了十五年，也不到多少退休金，在美国，我一直没有401K，现在小公司也是没有的，这以后要是说不管在美国养老，还是回国内养老，我都得把自己计划好，有笔钱才没危机感，老了不至于太难。因为夫妻关系很一般，我的养老计划，完全不会去依附于他，也没想过依附他。 现在问题来了，我不有个计划，大家帮忙看看是否合理，还是说我太幼稚： 想把手里20万作为2套投资房首付，买好后租出去，贷款我会按照15年来贷，等过了15年，我年纪是51岁，到时不管回国还是呆在这，两套投资房卖掉，就有钱养老了。 大家看这样合不合适？感谢🙏

买投资房的思路是靠谱的，就是20万买两套是否不太现实？

买投资房的思路是靠谱的，就是20万买两套是否不太现实？
聚 发表于 2022-02-27 11:45

也不一定，人家贷款，小地方还是可以的。

先交代背景：夫妻关系一般，他工作在国内，最近几年都是来回跑，疫情期间他估计也跑累了，跟我说以后不太想跑，等孩子上了大学，也希望我回去。目前孩子十岁。 再交代经济情况：夫妻财产各管各，他有多少钱我不知道，我有多少他也不知道，但是国内房子房贷和美国房子房贷,都是他在还，我除了出孩子辅导班等一个月不到1500费用，其他都他支付。 接着说说我的工作情况：来了几年，语言一直没有进步，前期和小姐妹一起做外贸，赚了一些钱，净存了20左右，小姐妹去年回国，我们的小公司也关门了，现在我做着一份每个月3000美金不到的工作，钱很少很少，唯一优点是下午2:00下班，接孩子弄晚饭我可以自己全部搞定。 我现在担心的是：在国内我的社保一直按照最低基数在缴纳着，即使满了十五年，也不到多少退休金，在美国，我一直没有401K，现在小公司也是没有的，这以后要是说不管在美国养老，还是回国内养老，我都得把自己计划好，有笔钱才没危机感，老了不至于太难。因为夫妻关系很一般，我的养老计划，完全不会去依附于他，也没想过依附他。 现在问题来了，我不有个计划，大家帮忙看看是否合理，还是说我太幼稚： 想把手里20万作为2套投资房首付，买好后租出去，贷款我会按照15年来贷，等过了15年，我年纪是51岁，到时不管回国还是呆在这，两套投资房卖掉，就有钱养老了。 大家看这样合不合适？感谢🙏

公用马甲45 发表于 2022-02-27 11:24

你工资不高，如果贷款不加上你老公，贷不了多少钱吧

先找到3000月收入可以给你贷80w的银行

回复 2楼聚的帖子
有些地方5万就可以做首付了

你怎么还贷？还是15年

买投资房，养老是 不错的主意。

先交代背景：夫妻关系一般，他工作在国内，最近几年都是来回跑，疫情期间他估计也跑累了，跟我说以后不太想跑，等孩子上了大学，也希望我回去。目前孩子十岁。 再交代经济情况：夫妻财产各管各，他有多少钱我不知道，我有多少他也不知道，但是国内房子房贷和美国房子房贷,都是他在还，我除了出孩子辅导班等一个月不到1500费用，其他都他支付。 接着说说我的工作情况：来了几年，语言一直没有进步，前期和小姐妹一起做外贸，赚了一些钱，净存了20左右，小姐妹去年回国，我们的小公司也关门了，现在我做着一份每个月3000美金不到的工作，钱很少很少，唯一优点是下午2:00下班，接孩子弄晚饭我可以自己全部搞定。 我现在担心的是：在国内我的社保一直按照最低基数在缴纳着，即使满了十五年，也不到多少退休金，在美国，我一直没有401K，现在小公司也是没有的，这以后要是说不管在美国养老，还是回国内养老，我都得把自己计划好，有笔钱才没危机感，老了不至于太难。因为夫妻关系很一般，我的养老计划，完全不会去依附于他，也没想过依附他。 现在问题来了，我不有个计划，大家帮忙看看是否合理，还是说我太幼稚： 想把手里20万作为2套投资房首付，买好后租出去，贷款我会按照15年来贷，等过了15年，我年纪是51岁，到时不管回国还是呆在这，两套投资房卖掉，就有钱养老了。 大家看这样合不合适？感谢🙏

公用马甲45 发表于 2022-02-27 11:24

月薪3000怎么吃饭付辅导班还还两个投资房贷款？ 你老公还款的话他就知道你的20万而且这房子将来收入是不是按理也得分他？

每年放满Roth IRA，全部买VOO或者QQQ。
投资房很花时间精力，你一个人不容易弄的。 不如定投股市，但是不要买个股，就放VOO和QQQ两个基金。你要退休才需要用这笔钱的话，20年以后应该不少钱了。

可以贷款30年，这样还贷的压力小一点。
即使贷款30年， 15年后房子也已经涨了很多了，15年后也有一些现金流了

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有些地方5万就可以做首付了
lastunas 发表于 2022-02-27 11:53

首付越低，贷款额度越高啊。3千月收入，贷款能有多少? 这样能买下两套房的话，这房子肯定很便宜。两套房子加起来40万差不多了，多的应该也贷不到款。51岁靠40万退休? 太乐观了。

要看你打算买的房子多少钱？如果十万一个首付，你要贷款多少？能否贷到？房子的租金可以支付贷款加地税和保险吗？当地房子好租否？如果有空窗期你有备用金支付贷款吗？这些都考虑到了就可以

让你老公也出孩子课外班费用。你自己的钱攒下来付投资房费用。但是估计你老公不会同意。是不是你老公觉得课外班上课是浪费钱？

一个女人要带孩子 如果不handy 要管理两套出租房 够呛啊

回复 1楼公用马甲45的帖子
我会回国全家团聚。你才三十六对你和你老公异地都惨忍

楼主自己报点税就有SSN了，然后Roth IRA存满，自雇其实也可以自己投自雇那种self employed 401K，地产上涨地区，先搞一套投资房，成功了再搞一套。或者跳槽到更高工资的地方。

想法很好，跟银行谈一谈看能不能拿到贷款。再找agent看看市场可买到的房，算一算租售比。

其实钱还是小事，楼主三十多岁正是如狼似虎的年龄，情感和身体的需求也很重要啊。要是他在国内不想过来，楼主还是找个男朋友吧。

其实钱还是小事，楼主三十多岁正是如狼似虎的年龄，情感和身体的需求也很重要啊。要是他在国内不想过来，楼主还是找个男朋友吧。
changheruhailiu 发表于 2022-02-27 13:23

对男人没什么兴趣了，现在脑子里是一心搞钱，带好娃