房子租给教堂的牧师有什么问题？

这个家庭是聋哑人夫妇，两人月收入超过1万刀净收入。一个儿子成年了要搬来跟他们一起住。男主有三份工作，其中一份是paster of the deaf community church. 据他儿子讲，前院需要不少停车位，估计是来家里聚会？请问这个牧师的身份是不是经常会有人来家里聚会？能租给他们吗？本来不想考虑他们的，因为有一个更strong的candidate, 但是他们给我写了一个短信, 感动到我了，我很纠结：
短信如下：
“Sorry to text again but we wanted to tell you that we really hope we can rent your lovely home. You know the saying, “maybe the third time charm will finally bring luck”. Your house is the third home we are applying for. We came in second on house #1, also for house #2, and your house is #3. We must have toured 20+ homes. We are more than ready to find a long term home. And that as soon we and our son walked in the house, it felt like home.  
You made us feel welcome when you asked us to sit on that sofa. That never happened before, smile.
Anyway good luck on your end!”
----我的另一个candidate, 是一个日本人一家四口，夫妻和两儿子，17岁和11岁。家里还有一只23磅的狗。这对聋哑夫妇家里有两只16岁的猫，他们能3月1号就租。日本人要三月中旬了。 我真的好纠结。大家能给点意见吗？

光看这些没用，信用分怎样

日本人 无脑 干净整洁信用好

如果是我，应该会租给日本人。就差两周，大多数日本人非常爱干净，会把家里打扫得很干净。

严格查看信用分，3倍收入，稳定的工作收入，有没有Eviction，有没有late rent , collection，千万不要被什么其他的感动，要不以后你很可能得抽自己。

光看这些没用，信用分怎样
babybaby 发表于 2022-02-26 16:17

聋哑夫妇白人，信用分分别是757和793，儿子信用分低，650左右，估计这是为什么要搬回来和他们一起住的原因，他们搬家的原因就是因为儿子要搬回来住，现在的公寓地方太小，还需要在家教网课唇语。所以想住大房子。两人银行存款12，000刀。但是车贷有5，6万。三辆车的贷款。
日本人transunion 信用分790多。还没看银行流水。

严格查看信用分，3倍收入，稳定的工作收入，有没有Eviction，有没有late rent , collection，千万不要被什么其他的感动，要不以后你很可能得抽自己。
smile1234 发表于 2022-02-26 16:23

我看了聋哑夫妇的申请，没有eviction这些。late rent不知道在哪里看。

我看了聋哑夫妇的申请，没有eviction这些。late rent不知道在哪里看。
tianyamm 发表于 2022-02-26 16:30

他们以前租房子吗？租就让他们提供交租证据

他们以前租房子吗？租就让他们提供交租证据
smile1234 发表于 2022-02-26 16:32

你这么一说，我去看了他们提交的银行流水，没看到交房租的transaction. 但是有没有可能是用信用卡交房租呢，我看到很多capital one的 payment。

你这么一说，我去看了他们提交的银行流水，没看到交房租的transaction. 但是有没有可能是用信用卡交房租呢，我看到很多capital one的 payment。
tianyamm 发表于 2022-02-26 16:37

一般地主不会同意用信用卡交租的，还可能是PayPal， 或Zillow转账等， 先不动声色问问现在租房吗？租？请出示过去半年来的交租记录。

牧师来拜访的人很多的，我领居就是，我劝你租给日本人

一般地主不会要信用卡交租的，还可能是PayPal， 或Zillow转账等， 先不动声色问问现在租房吗？租？请出示过去半年来的交租记录。
smile1234 发表于 2022-02-26 16:42

对，他们现在租的公寓，我刚才刚给他们发信息问他们，在银行流水上哪一条是房租。他们给了我两个月的银行流水。

你可以提出参加一次牧师夫妻的church service 感受一下 如果氛围很好的话 我觉得可以考虑租给他们

对，他们现在租的公寓，我刚才刚给他们发信息问他们，在银行流水上哪一条是房租。他们给了我两个月的银行流水。
tianyamm 发表于 2022-02-26 16:45

如果你进一步查日本人的收入没问题，我建议你还是租给他们了，保险多了，而且有家庭的日本人基本都很干净，23磅的狗也不是大狗。

牧师来拜访的人很多的，我领居就是，我劝你租给日本人
DHEA 发表于 2022-02-26 16:44

我能仔细问问牧师每天都有人来拜访吗？还是很多聚会？

一般地主不会同意用信用卡交租的，还可能是PayPal， 或Zillow转账等， 先不动声色问问现在租房吗？租？请出示过去半年来的交租记录。
smile1234 发表于 2022-02-26 16:42

果真他们公寓可以用信用卡付房租，他们说回家后可以把apartment portal上的payment history发给我。

千万不要被这种信迷惑，去年我有个房子出租也收到感人的信说，而且还是个信用分数很高的有钱人，我就答应租给他，但是他就迟迟不付deposit，拖了一周以后withdraw rental application了，幸亏我PM脑子清楚，不交押金就坚决不给钥匙，所以只是耽误了时间没有实质损失。楼主该怎么比较就怎么比较，就当这封信不！存！在！

日本人信用分数790，当然选日本人啊，晚半个月值得等的，好租客更重要

text真的挺感人的，要是我可能就租给聋哑夫妇，因为硬性条件他们也符合了，disable的关系多半也不会没事换地方。来访可能是他们在家组织bible study之类的活动，不觉得对房子能有什么伤害，跟偶尔开party一样。

text真的挺感人的，要是我可能就租给聋哑夫妇，因为硬性条件他们也符合了，disable的关系多半也不会没事换地方。来访可能是他们在家组织bible study之类的活动，不觉得对房子能有什么伤害，跟偶尔开party一样。
hellosmallworld 发表于 2022-02-26 17:54

+1
要是我也租给他们了。牧师一般最多就是每周有人来家里团契讲经，对房子基本没任何伤害啊。

日本人多一票

之前跟牧师同住过的强烈建议你租日本人

怎么办啊，他们看来房租也是按时交的，因为刚才发给我的信用卡记录是对的。之前想如果他们不交房租，正好可以据了他们。现在真的不知道怎么拒绝他们，有些残忍。我们之间的沟通都是通过短信，因为他们不能说话。算了，我先等等吧。

如果你进一步查日本人的收入没问题，我建议你还是租给他们了，保险多了，而且有家庭的日本人基本都很干净，23磅的狗也不是大狗。
smile1234 发表于 2022-02-26 16:56

去过一个访学的日本人家买二手，单身汉的屋子都是干干净净的

生意就是生意，不需要感情用事。回个短信说，感谢你的诚意，但是不好意思，租给其他人了，以后如果有机会再联系。

之前跟牧师同住过的强烈建议你租日本人
Liberber 发表于 2022-02-26 18:59

请问能详细说说吗？

日本人家庭的最大问题是动手能力不强，什么事都要汇报，还有一点就是三年一个任期，几乎都是公司派来驻在的，好处就是干净，安静和按时付房租。。牧师家庭我觉得也不错，职业稳定如果是温和性格的也挺好的租客

刚才又收到一个消息，是一对台湾夫妇，两个上高中的女儿，一个儿子上大学，车程大概一个半小时，看来也会经常回家。问我有没有考虑他们。他们家没养宠物。来租房的原因是因为想卖他们的房子，然后租期就是铁定的16个月，之后女儿高中毕业就会离开。说实在的，真的有点烦恼，房子一个月没人租，然后突然来三个candidates. 而且还是同时。

我觉得牧师家庭目前看起来很decent没什么问题，聋哑人牧师就算客人再多也都是聋哑人吧，很安静，跟派对不是一回事。那些stereotype观念认可度这么高也是很吓人的，日本人干净，印度人味道大，中国人油污大，律师事多，单亲妈妈big no no，还有什么我没说到的

之前跟牧师同住过的强烈建议你租日本人
Liberber 发表于 2022-02-26 18:59

我就是担心牧师家里天天人来人往的。还有会不会收容别人入住。

我觉得牧师家庭目前看起来很decent没什么问题，聋哑人牧师就算客人再多也都是聋哑人吧，很安静，跟派对不是一回事。那些stereotype观念认可度这么高也是很吓人的，日本人干净，印度人味道大，中国人油污大，律师事多，单亲妈妈big no no，还有什么我没说到的
kingboo 发表于 2022-02-26 20:17

如果只有他们一家申请，那我肯定通过了。不过这个牧师的儿子信用不好，我有点担心。

如果只有他们一家申请，那我肯定通过了。不过这个牧师的儿子信用不好，我有点担心。
tianyamm 发表于 2022-02-26 20:21

其实我想了一下，牧师这一家条件都符合，也是不错的啦，老聚会这一点不要担心，来家里的时候不多。他儿子的信用其实也可以呀。日本人的不好处是，他们很多人人和我们一样，动手能力都不行，到时老找你也很烦的。
看你觉得哪家更面善吧。

严格查看信用分，3倍收入，稳定的工作收入，有没有Eviction，有没有late rent , collection，千万不要被什么其他的感动，要不以后你很可能得抽自己。
smile1234 发表于 2022-02-26 16:23

+1 其实看楼主描述，两边都没有什么明显的red flag，入住时间也就差了半个月而已。如果信用和租房记录都差不多的话，建议考虑哪边明年更可能会续约。

+1 其实看楼主描述，两边都没有什么明显的red flag，入住时间也就差了半个月而已。如果信用和租房记录都差不多的话，建议考虑哪边明年更可能会续约。
小白兔兽性大发 发表于 2022-02-26 20:34

牧师家庭是想要租长期的。但是我也有些担心如果入住长时间，房子里面什么情况我会不清楚，而且也可能过两年卖房子。因为房子之前是primary residence,所以如果两年内卖应该有免税额。怕给他们住5年再卖房子就不能作为primary residence了。请问irs查这个是不是会很严啊。

巧了 我两种租客都遇到过 牧师家庭是白人夫妻和最小的孩子还有一只可爱的小狗住一起 把我家房子收拾的比我自己住的时候还要好 住了好多年 最后是因为买了房子才离开的 特别特别nice的两夫妻 搬走的时候还热情的offer给我们找新租客 我到现在都跟我老公说咱们能遇到如此的租客真是福气 真省心 日本人呢是公司管理高层 岁数大的 常常要回去日本 家里跟我们印象中的日本人干净程度会差一些 因为不常在家住 付租金的是公司 等于是他的公司跟我们签的合同 搬走的时候还是很有修养的帮我们打扫干净了 如果看长期我觉得就牧师一家吧 日本人并不能太融入美国 他们多数还是要回去的 少许经历 仅供参考

16岁的猫快大小便有问题了。。。

牧师真的是整天都和教会的人社交，来来往往很多人，如果是我的话租给日本人

收入稳定，年纪大，靠谱的。不买房的人有多少？

我突然好奇，如果楼主来问的是牧师一家和一家中国人，楼里的答案会是怎样的。

站在世界大爱的角度，肯定租给聋哑人
站在做生意地主角度，绝对绝对要避免一切弱势群体，残疾人，黑人，单亲妈妈…..

千万不要被这种信迷惑，去年我有个房子出租也收到感人的信说，而且还是个信用分数很高的有钱人，我就答应租给他，但是他就迟迟不付deposit，拖了一周以后withdraw rental application了，幸亏我PM脑子清楚，不交押金就坚决不给钥匙，所以只是耽误了时间没有实质损失。楼主该怎么比较就怎么比较，就当这封信不！存！在！
doubt 发表于 2022-02-26 17:32

你应该炒了你PM的鱿鱼了，不交押金连合同都不能签的，哪还轮得到交钥匙？

无脑日本人。曾经最好得租客，干净，安静，自律。