大家买房子要小心verify 居住面积

今天看到Redfin上面的这个房子， 居住面积写着 2897 sq ft, 到City 网站上查 parcel report， 一看， 最大建筑面积只能到 2212. 这样硬生生把价格列到了 $2,260 / sq ft. 而买家看到的价格却是 $1,726。 估计卖家把车库，ADU 的面积都算上了。不知道这个现象是否普遍。大家买房子的时候， 一定要小心。 到city 网站上去查一查parcel report. https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... -94306/home/1843487

又学习了用不到的知识

今天看到Redfin上面的这个房子， 居住面积写着 2897 sq ft, 到City 网站上查 parcel report， 一看， 最大建筑面积只能到 2212. 这样硬生生把价格列到了 $2,260 / sq ft. 而买家看到的价格却是 $1,726。 估计卖家把车库，ADU 的面积都算上了。不知道这个现象是否普遍。大家买房子的时候， 一定要小心。 到city 网站上去查一查parcel report. https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... -94306/home/1843487

Rebella 发表于 2022-02-25 11:26

City里的差几百也正常。需要用inspection的

谢谢楼主提醒

有银行appraisal。。。

唉，我agent跟我说，还是看市场，那么多人抢，你就在这儿计较面积吧，有的是人要

但是其它抢房的人完全不在乎，你也会很无奈 就像以前还要看加建有没有permit，现在再计较这些就肯定买不到房

是有夸大面积的，把一个没装修的地下室或室外部分算面积这样的。 但是很简单，redfin上每个房子都有公示面积（往下拉一拉有public facts)，一查就知道了。 买房子不会连这点都不查吧。

完全外行，Zillow/Redfin只能做参考。City的data也可能有错误。应该以appraiser 的为准。

N年前我家房子appraisal出来的面积比listing/township record大，主要是可以walk out地下室走廊的位置有争议。因为想还价，我和appraisal的人理论，他叫我别不懂装懂，他有执照。。。

算per sq 多少钱得，一般买不到房子。 在抢房区，这都不是事

这种挺常见的，一般广告里会说包括什么。 Redfin里的public facts就是county数据。不过有时候没有及时update, 也不一定准确。想下offer的房子，肯定是要仔细读各种报告和各方查证。

今天看到Redfin上面的这个房子， 居住面积写着 2897 sq ft, 到City 网站上查 parcel report， 一看， 最大建筑面积只能到 2212. 这样硬生生把价格列到了 $2,260 / sq ft. 而买家看到的价格却是 $1,726。 估计卖家把车库，ADU 的面积都算上了。不知道这个现象是否普遍。大家买房子的时候， 一定要小心。 到city 网站上去查一查parcel report. https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... -94306/home/1843487

Rebella 发表于 2022-02-25 11:26

楼主，如果失火把这个房子烧成 0 sf，你是不是以为你可以 $0 买到这块地？

这个现象现在挺普遍的 有些是故意的，listing上加一句“buyer to verify”然后把什么乱七八糟的无permit加建面积都算上GLA，去年Saratoga有个4.1米成交的房子，两个老印卖方，把一个小木屋储存室算进gla，再把车库的一部分算进gla, 还厚颜无耻的说车库里停两辆车的地方算车库面积，其他地方都是living space... 有些是county record错了，我见过一个台湾女人在santa clara买的房子1800sq ft，买的时候listing是2200 sq ft, 前前owner把garage申请permit改成gla了，变成了2200sq ft, 前owner又申请permit改回成garage了但忘了把county record 上改回成1800sq ft

楼主提醒得对。我也碰到过这样的，MLS比public records多了100 sq ft. 我email listing agent问，他很狡猾，不肯email回我，口头回我说MLS上他列的面积是卖家自己测量的…… 所以，你我都可以拿把尺子自己量，自己报面积！

楼主，一个抢房区的房，地段和房子也都看得过去，出价还算公道，你加了20万终于抢到了，发现面积不对。你是准备退掉？

不同小区就是builder出的也差很远。public上 2250sqft 和另外一个小区一样户型 1700sqft的实际使用差不多，你咋说？ 二手房交易，都说参考同小区做appraisal，毕竟单价。不同小区，不同户型很难参考。

是不是有illegal conversion这样算上conversion的面积就是新的living space的面积？

不同小区就是builder出的也差很远。public上 2250sqft 和另外一个小区一样户型 1700sqft的实际使用差不多，你咋说？ 二手房交易，都说参考同小区做appraisal，毕竟单价。不同小区，不同户型很难参考。
Dorothy.Wang 发表于 2022-02-25 13:57

差个几十尺都是正常的，差这么多还是有猫腻的。 这边都算室内使用面积，又没有公摊，很好算的，测量的时候有点偏差正常，差不了这么多。

今天看到Redfin上面的这个房子， 居住面积写着 2897 sq ft, 到City 网站上查 parcel report， 一看， 最大建筑面积只能到 2212. 这样硬生生把价格列到了 $2,260 / sq ft. 而买家看到的价格却是 $1,726。 估计卖家把车库，ADU 的面积都算上了。不知道这个现象是否普遍。大家买房子的时候， 一定要小心。 到city 网站上去查一查parcel report. https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... -94306/home/1843487

Rebella 发表于 2022-02-25 11:26

这个事情很tricky，感觉只能第一任屋主close房子的时候纠正这个错误，到了后来只能将错就错，没有谁想2897买来的房子2212卖出去。。。

差个几十尺都是正常的，差这么多还是有猫腻的。 这边都算室内使用面积，又没有公摊，很好算的，测量的时候有点偏差正常，差不了这么多。
yimiyangguang 发表于 2022-02-25 14:05

不同小区，不同年建的三层的townhouse。 1700尺的还是2个车库，7年前建的,应该是一层车库后面的family room没算进去。 2年前到现在正在建的是单车库，应该是把车库后面的family room算进去了，这没有问题，人家的的确确是living space.

这个事情很tricky，感觉只能第一任屋主close房子的时候纠正这个错误，到了后来只能将错就错，没有谁想2897买来的房子2212卖出去。。。
trayanh 发表于 2022-02-25 14:08

如果要修正的话应该去找谁呢？

抢房市场就不要计较了，几年前我买房还因为Redfin 的面积跟county record差了一百五，后来还按均价降下了价钱，现在就不要想了。

回复 13楼789的帖子
那就说说如果。如果地一样大，地点类似的话，按照你的逻辑，看来你愿意花可以买3000尺房子的价钱去买个1000尺的房子了？其实我只是想跟大家分享一下，你这样的问题侮辱大家智商吧

回复 13楼789的帖子
那就说说如果。如果地一样大，地点类似的话，按照你的逻辑，看来你愿意花可以买3000尺房子的价钱去买个1000尺的房子了？其实我只是想跟大家分享一下，你这样的问题侮辱大家智商吧
Rebella 发表于 2022-02-25 20:25

可以先买了，以后再来告。

抢房市场就不要计较了，几年前我买房还因为Redfin 的面积跟county record差了一百五，后来还按均价降下了价钱，现在就不要想了。
laalaatou 发表于 2022-02-25 14:11

居然还有这样的操作。层主买到好时候了

我们早几年买房子的时候也是这样，卖家男主人是在加州的中国人，listing 面积夸大了，故意把sunroom的面积算进去了。后来我们发现问卖家，卖家agent说他不知情，是按照seller提供的信息list，卖家说他建的sunroom申请了permit所以算了面积。卖家绝对是故意的，首先sunroom本身不能算居住面积。其次我们后来查到sunroom也不是他加建的，他是第二任屋主，房子新盖的成的时候就有sunroom。

这种情况买家是可以告的，这绝对是listing agent的责任

回复 6楼Ghmw的帖子
这证明你的agent的有问题，赶快换人

回复 2楼王力宏不爱了的帖子
这是权益，绝对会用得到的知识

也不能完全看per sq，同样面积的车库和卧室的实用性是不同的

今天看到Redfin上面的这个房子， 居住面积写着 2897 sq ft, 到City 网站上查 parcel report， 一看， 最大建筑面积只能到 2212. 这样硬生生把价格列到了 $2,260 / sq ft. 而买家看到的价格却是 $1,726。 估计卖家把车库，ADU 的面积都算上了。不知道这个现象是否普遍。大家买房子的时候， 一定要小心。 到city 网站上去查一查parcel report. https://www.redfin.com/CA/Palo-A ... -94306/home/1843487

Rebella 发表于 2022-02-25 11:26

同意，我问过realtor似乎面积列错了都不能成为买家反悔的理由拿不回escrow 的钱。

唉，我agent跟我说，还是看市场，那么多人抢，你就在这儿计较面积吧，有的是人要
Ghmw 发表于 2022-02-25 11:43

当年看房子遇到一个，把车库的一半改装成办公室，面积算进房子面积，问了agent，说没什么硬性规定，可以加进去。作为买家来说当然吃亏了，所以就pass那个房子。