湾区94085 94086 的房子适合家里有娃的吗

眼看湾区房价越来越贵了 本来想买94087 95051之类的th 现在看起来budget根本不够。如果买94085 或者94086 适合送娃上小学吗 已经队学区没有要求 希望能至少方便送去平民私校

生活很方便 离stratford和challenger也都不远

94085基本就建在superfunds上，公园里时常有流浪汉，有小娃的家庭还是不要考虑了吧。 94086有一片区域是高压线经过的（还是087？）downtown那边各种尿骚味。 租房上好学区不香么？有送平民私校的钱+房产税+贷款利息都能租个Palo Alto4个米的房了。

离私校很近吧。

回复 3楼我是马甲的帖子
租房的话 为什么我看到zillow上面po出来的都很破 很小黑屋的样子呢？如果是在好学区的话

94085基本就建在superfunds上，公园里时常有流浪汉，有小娃的家庭还是不要考虑了吧。 94086有一片区域是高压线经过的（还是087？）downtown那边各种尿骚味。 租房上好学区不香么？有送平民私校的钱+房产税+贷款利息都能租个Palo Alto4个米的房了。
我是马甲 发表于 2022-02-24 23:26

坐等平民私校VS好公校的讨论。其实差价差不多也就1么多。3米在Sunnyvale可以买不错的房，4米在PA也就一般房

94085基本就建在superfunds上，公园里时常有流浪汉，有小娃的家庭还是不要考虑了吧。 94086有一片区域是高压线经过的（还是087？）downtown那边各种尿骚味。 租房上好学区不香么？有送平民私校的钱+房产税+贷款利息都能租个Palo Alto4个米的房了。
我是马甲 发表于 2022-02-24 23:26

同意，同时交私校钱和房产税太亏了，所以我给自己订的原则就是只看学区房. 如果经济不宽裕还不如去好学区租房，或者买个th.

086 有学区那片都3+，现在越来越多自住了

回复 7楼cherrylemon的帖子
问题是 现在好区 比如94087 这种的th 都已经超过budget了。要不然就只能买2b的

回复 3楼我是马甲的帖子
租房的话 为什么我看到zillow上面po出来的都很破 很小黑屋的样子呢？如果是在好学区的话
yyq 发表于 2022-02-24 23:43

好学区拿出来卖的房子大多数也是很破的小黑屋啊。。。只不过staging做得好点

95129 没学区那块呢？交通方便，离超市餐馆补习街也不远，有平民 私立和高级私立可选

看看Campbell？其实很适合养娃。

回复 12楼whatif9999的帖子
请教Campbell怎么适合养娃了？那边倒是不贵

95129 没学区那块呢？交通方便，离超市餐馆补习街也不远，有平民 私立和高级私立可选
claraly 发表于 2022-02-25 00:24

95051的TH都price out了，95129没学区的sfh更够不着了吧。那块1000多点的黑屋都2.3起了啊

乱讲，我在94085住六年了，没看到过流浪汉啊，就是有一片墨墨的根据地看着比较旧，但治安没问题。 去三大平民私校都挺近。附近playground也很多。

san jose evergreen 95148吧。1.5左右可以拿下sfh，evergreen 高中，quimby middle，milbrook小学。学校，环境啥的都不错。

94086 Washington park 靠mtv有一片homestead学区环境很好，中国人很多。有一块小学是Cumberland 有一块不是。价格比94087便宜一大截。不过好像都是sfh没有th。上私校的话附近有stratford basis这些平民私校。

可以看看Leigh High/Branham High学区，感觉性价比不错。

132 那片131 133 都可以自住，价格特别低，洼地

95051的th预算都不够的，什么94086，95120，95124，95008的，lz更够不着了。就去95148看看吧，又有学区，环境又好。放在现在疯狂的市场，妥妥的价值洼地。

94085基本就建在superfunds上，公园里时常有流浪汉，有小娃的家庭还是不要考虑了吧。 94086有一片区域是高压线经过的（还是087？）downtown那边各种尿骚味。 租房上好学区不香么？有送平民私校的钱+房产税+贷款利息都能租个Palo Alto4个米的房了。
我是马甲 发表于 2022-02-24 23:26

downtown挺好哒，我最喜欢喝的bambu， 还有我爱吃的ktea的煎饼果子， 都在downtown，新建了那么多新公寓，whole foods， amc，都是年轻人在消费，不记得街上有乱七八糟的人。

downtown挺好哒，我最喜欢喝的bambu， 还有我爱吃的ktea的煎饼果子， 都在downtown，新建了那么多新公寓，whole foods， amc，都是年轻人在消费，不记得街上有乱七八糟的人。
kitty2 发表于 2022-02-25 01:28

那个Sunnyvale downtown就是K tea cafe一带，到处都在基建，而且街上常有尿骚味。旁边的Murphy park，我在那见过不止一次流浪汉，推个超市车装着生活物品。

那个Sunnyvale downtown就是K tea cafe一带，到处都在基建，而且街上常有尿骚味。旁边的Murphy park，我在那见过不止一次流浪汉，推个超市车装着生活物品。
我是马甲 发表于 2022-02-25 01:56

我都不知道那个park在哪，就是觉得downtown蛮安全的， 最近好几次娃在附近有活动，我就开车到downtown， 然后自己在downtown瞎逛， 晚上八九点钟到处都是人。

san jose evergreen 95148吧。1.5左右可以拿下sfh，evergreen 高中，quimby middle，milbrook小学。学校，环境啥的都不错。
littlerain_008 发表于 2022-02-25 00:51

“1.5左右可以拿下sfh” 不可能的

132 那片131 133 都可以自住，价格特别低，洼地
熊宝宝 发表于 2022-02-25 01:03

堵死

95051的th预算都不够的，什么94086，95120，95124，95008的，lz更够不着了。就去95148看看吧，又有学区，环境又好。放在现在疯狂的市场，妥妥的价值洼地。
littlerain_008 发表于 2022-02-25 01:06

我也觉得94086不够

downtown挺好哒，我最喜欢喝的bambu， 还有我爱吃的ktea的煎饼果子， 都在downtown，新建了那么多新公寓，whole foods， amc，都是年轻人在消费，不记得街上有乱七八糟的人。
kitty2 发表于 2022-02-25 01:28

打开噪音地图 就什么都明白了 https://maps.dot.gov/BTS/NationalTransportationNoiseMap/

我都不知道那个park在哪，就是觉得downtown蛮安全的， 最近好几次娃在附近有活动，我就开车到downtown， 然后自己在downtown瞎逛， 晚上八九点钟到处都是人。
kitty2 发表于 2022-02-25 02:08

SVL downtown确实挺繁华的，很多新公寓，wholefoods，target还有其他店，感觉很方便， 那边的房子一点儿也不便宜

眼看湾区房价越来越贵了 本来想买94087 95051之类的th 现在看起来budget根本不够。如果买94085 或者94086 适合送娃上小学吗 已经队学区没有要求 希望能至少方便送去平民私校
yyq 发表于 2022-02-24 23:07

“94087 95051之类的th” 新的基本没有，老的大概1.6M-2.0M能够买下吧 如果这都够不着 94086的SFH买不下来，list 价格低，真正价格是它们的基础上加50万+，想看到真实的市场价格，随便选一个房子，把它加到redfin的owner''''s dashboard，从那里打开看到的是seller的视图，最近close的房子基本上是那个range的high end，才是可能买到的价格 比如这个pending的开价200万 https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/945-Foxglove-Dr-94086/home/671314
但是真实成交应该在2.7M左右

是cal train的声音吧， 不知道双层玻璃能挡住多少，哎， 我看房玩时早就发现了，再贵的区， 再豪的宅，大多数也各种硬伤，理想的房子其实是很少很少的。

堵死
me2me2 发表于 2022-02-25 02:19

所以便宜啊，085 089 这种烂区自住环境太差了，131/132 这种自住环境没那么差

086可以的，虽然还是比087环境差一点，但是086在慢慢变好，很多新的TH都是附近的tech员工搬进去，而且生活/commute都很方便，我觉得潜力还是蛮大的。0 085，089很多地方有superfund,而且基本还是劳模的天下，小学都是3-4分这种，虽然你不上，但是小学代表着附近居民的群体素质。我觉得还是不太行。 买房子还是比租好学区房子合算，毕竟长期房价还是看涨，先上车比什么都重要。

Sunnyvale 不错的

086可以的，虽然还是比087环境差一点，但是086在慢慢变好，很多新的TH都是附近的tech员工搬进去，而且生活/commute都很方便，我觉得潜力还是蛮大的。0 085，089很多地方有superfund,而且基本还是劳模的天下，小学都是3-4分这种，虽然你不上，但是小学代表着附近居民的群体素质。我觉得还是不太行。 买房子还是比租好学区房子合算，毕竟长期房价还是看涨，先上车比什么都重要。
aeolous 发表于 2022-02-25 02:52

086 现在进入3米了，是超涨区

回复 21楼kitty2的帖子
我以前就住downtown旁边的公寓里，印象中Washington那条街的长椅上偶尔会有homeless坐着，也不多就是。尿骚味倒是没印象。但湾区的变差是肉眼可见，Palo Alto Downtown都有不少homeless和尿骚味了。

“94087 95051之类的th” 新的基本没有，老的大概1.6M-2.0M能够买下吧 如果这都够不着 94086的SFH买不下来，list 价格低，真正价格是它们的基础上加50万+，想看到真实的市场价格，随便选一个房子，把它加到redfin的owner''''s dashboard，从那里打开看到的是seller的视图，最近close的房子基本上是那个range的high end，才是可能买到的价格 比如这个pending的开价200万 https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/945-Foxglove-Dr-94086/home/671314
但是真实成交应该在2.7M左右


me2me2 发表于 2022-02-25 02:25

movein ready的房子都很贵 买个破房子自己remodel一下 不改结构花不了几个钱。比如这个94086的房子

movein ready的房子都很贵 买个破房子自己remodel一下 不改结构花不了几个钱。比如这个94086的房子
baby_blue 发表于 2022-02-25 03:27

这个好deal, 但 cash offer, 一般人买不到

这个好deal, 但 cash offer, 一般人买不到
熊宝宝 发表于 2022-02-25 03:42

对cash offer这事我一直不理解。一般工作decent的贷款都不会出错，如果贷款顺利对卖家来说cash和贷款没有区别啊，为什么有人愿意亏几十万选择cash offer

对cash offer这事我一直不理解。一般工作decent的贷款都不会出错，如果贷款顺利对卖家来说cash和贷款没有区别啊，为什么有人愿意亏几十万选择cash offer
baby_blue 发表于 2022-02-25 12:35

没说亏几十万，这个房子50年owner 没换过，肯定就是卖房退休或者儿女继承，这样的房子cash offer 好，不走inspection appraisal, 什么drama 也没有，多卖点少卖点真的不差，子女继承的话，几个子女一分没区别，cash offer 很容易pre emptive 就拿下了，双方agent 也省事容易成功，这种破房子不想staging这些表面功夫，买家cash 拿下，直接dumpster 把垃圾一丢，开始remodel, 这个房子是deal, 但这种deal 一要有cash 二有agent 信息

所以便宜啊，085 089 这种烂区自住环境太差了，131/132 这种自住环境没那么差
熊宝宝 发表于 2022-02-25 02:34

085, 089比131， 132还是贵一点的， condition可以改善，但是location没法变

086 现在进入3米了，是超涨区
熊宝宝 发表于 2022-02-25 03:03

最近的94086确实看不懂
https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/686-Thornapple-Dr-94086/home/1590228 https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/945-Foxglove-Dr-94086/home/671314 https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/505-E-McKinley-Ave-94086/home/1398354

Budget不够为啥还去看交通房，而且现在都wfh了何必呢

085, 089比131， 132还是贵一点的， condition可以改善，但是location没法变
me2me2 发表于 2022-02-25 13:06

没有预算的，又是自住要求的，就牺牲一点交通，如果自住我情愿131-132-133 那里，何必和大厂年轻人抢Sunnyvale 这种，Th 085 都过2，直接在superfund 上，还有hoa, 多少钱办多少事，想有个家，预算2米以下自住房sfh, 已经没有太多选择了，要么south San Jose 交通也不行，其他雨中很差的出租房区都超涨了，就每天看房子的感受

有娃的不合适

movein ready的房子都很贵 买个破房子自己remodel一下 不改结构花不了几个钱。比如这个94086的房子
baby_blue 发表于 2022-02-25 03:27

这个主要是地小吧，才5,445 Sq. Ft. 最近SVL的6000以下的lot成交大概2.2M，房子院子都修的漂漂亮亮的
这个这么破，也就隔了16万的装修钱 现在这个市场，16万可能还真不一定能装得有多好 而且很破的房子很容易贷款被拒， 个人买家有concern的，不好卖 如果真是cash offer的话， 不算什么deal

租房上好的公立，先存钱

这些适合无娃小年轻

没有预算的，又是自住要求的，就牺牲一点交通，如果自住我情愿131-132-133 那里，何必和大厂年轻人抢Sunnyvale 这种，Th 085 都过2，直接在superfund 上，还有hoa, 多少钱办多少事，想有个家，预算2米以下自住房sfh, 已经没有太多选择了，要么south San Jose 交通也不行，其他雨中很差的出租房区都超涨了，就每天看房子的感受
熊宝宝 发表于 2022-02-25 13:19

本来就是有多少钱办多少事，back to office 给出明确时间了，交通肯定会补涨啊

085/089可以多关注 086绝对是比95051贵吧？买得起95051th是什么预算？1.8？

本来就是有多少钱办多少事，back to office 给出明确时间了，交通肯定会补涨啊

me2me2 发表于 2022-02-25 13:25

一周1-2天…..

租房上好的公立，先存钱
guess 发表于 2022-02-25 13:23

单码农无所谓的，双码农还是愿意上班近点上私立，每天路上一个人省1个小时，2个人就能省2个小时，双码农养娃最缺的就是时间了

这些适合无娃小年轻
guess 发表于 2022-02-25 13:24

agent忽悠小年轻买交通房，然后几年后有娃了又卖了换学区房，一买一卖agent多赚两笔，实在是高

有人对136熟悉吗，除了Communications Hill，blossom valley 的sfh社区安全吗

这个主要是地小吧，才5,445 Sq. Ft. 最近SVL的6000以下的lot成交大概2.2M，房子院子都修的漂漂亮亮的
这个这么破，也就隔了16万的装修钱 现在这个市场，16万可能还真不一定能装得有多好 而且很破的房子很容易贷款被拒， 个人买家有concern的，不好卖 如果真是cash offer的话， 不算什么deal
me2me2 发表于 2022-02-25 13:23

5445 和6000 没区别，这个是homestead 高中，小初很容易上个平民私校，高中有个backup 好很多，你能贴几个2.2 的086吗

085/089可以多关注 086绝对是比95051贵吧？买得起95051th是什么预算？1.8？
cia_cia 发表于 2022-02-25 13:25

1.8在95051可以买个漂亮的SFH了，虽然地不超过6000，但是毕竟还是有地，不像TH，地是公家的，只有房子是自己的，还得天天爬楼梯 https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/680-Hamilton-Ln-95051/home/885367

一周1-2天…..
蜂蜜柚子糖 发表于 2022-02-25 13:26

for now

5445 和6000 没区别，这个是homestead 高中，小初很容易上个平民私校，高中有个backup 好很多，你能贴几个2.2 的086吗
熊宝宝 发表于 2022-02-25 13:29

6000是个坎，很多city不过6000不能加盖ADU ADU现金流一个月至少2，3000，抵50万的房价

本来就是有多少钱办多少事，back to office 给出明确时间了，交通肯定会补涨啊

me2me2 发表于 2022-02-25 13:25

如果买得去086 可以，089/085 这种环境太差了，自住很难受

如果买得去086 可以，089/085 这种环境太差了，自住很难受
熊宝宝 发表于 2022-02-25 13:30

你说的对

单码农无所谓的，双码农还是愿意上班近点上私立，每天路上一个人省1个小时，2个人就能省2个小时，双码农养娃最缺的就是时间了
me2me2 发表于 2022-02-25 13:27

单码就要买个自己能长期居住的，小破都没事，慢慢修，双码还有机会换

租房上好的公立，先存钱
guess 发表于 2022-02-25 13:23

存钱哪里跑🉐️过涨幅，动不动一年几十万上去了

5445 和6000 没区别，这个是homestead 高中，小初很容易上个平民私校，高中有个backup 好很多，你能贴几个2.2 的086吗
熊宝宝 发表于 2022-02-25 13:29

这个也是homestead high 装修的很漂亮，5,274 Sq. Ft.的地 2周前close的，卖了215.5万 当时也是很多人抢，215.5也是open compete出来的价格 https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1044-W-McKinley-Ave-94086/home/1667170#schools
当时也算高价了， 只是隔了2周而已， 看起来就像是个deal， 过去2周市场又悄默默的涨了个1，20万， 现在的estimation已经price in涨幅了

单码就要买个自己能长期居住的，小破都没事，慢慢修，双码还有机会换
熊宝宝 发表于 2022-02-25 13:31

不在一个赛道

有娃的无脑palo alto，钱不多就TH/condo，condo买不起就租房，娃长大会感激你

有娃的无脑palo alto，钱不多就TH/condo，condo买不起就租房，娃长大会感激你
50cents 发表于 2022-02-25 13:54

你的所有回帖都有一个点赞，是每次回复完了自己给自己点赞吗😂

这个也是homestead high 装修的很漂亮，5,274 Sq. Ft.的地 2周前close的，卖了215.5万 当时也是很多人抢，215.5也是open compete出来的价格 https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/1044-W-McKinley-Ave-94086/home/1667170#schools
当时也算高价了， 只是隔了2周而已， 看起来就像是个deal， 过去2周市场又悄默默的涨了个1，20万， 现在的estimation已经price in涨幅了
me2me2 发表于 2022-02-25 13:36

这个差远了，那个房子1440 尺多了将近400尺，这个单厕所，也就是说马上得加建，装修这种15万妥妥够了，而且这条路大，那个1440 绝对是deal, 等于和这个一样价格多了400尺，修好一个奔3

“1.5左右可以拿下sfh” 不可能的
me2me2 发表于 2022-02-25 02:18

去年底还有的，就是破一点 3166 Oakgate Way, SAN JOSE, CA 95148 2917 Tolliver Dr, SAN JOSE, CA 95148 刚刚成交的1.64，但是全remodel过的，也大一点 3233 Tenley Dr, SAN JOSE, CA 95148 这一片一直没怎么涨起来，其实真算价值洼地，毕竟山上的大新房都卖到3了。山下这一片和山上除了小学，都是共享同一个初高中。狗在sj downtown盖office，evergreen算是离狗downtown office最近的一片好区了。。趁着现在还是洼地，budget有限，赶紧抢一座上车。。

有娃的无脑palo alto，钱不多就TH/condo，condo买不起就租房，娃长大会感激你
50cents 发表于 2022-02-25 13:54

我觉得娃送Harker长大了才会感激你。

有娃的无脑palo alto，钱不多就TH/condo，condo买不起就租房，娃长大会感激你
50cents 发表于 2022-02-25 13:54

亲身经历，最racism的就是Palo Alto白人老头老太太了，在那里长大心理健康估计不如Cupertino这种地方的孩子开心

086 现在进入3米了，是超涨区
熊宝宝 发表于 2022-02-25 03:03

人家问的是th，086的th我觉得还不错的，现在sfh那里都贵，087都要4了。

去年底还有的，就是破一点 3166 Oakgate Way, SAN JOSE, CA 95148 2917 Tolliver Dr, SAN JOSE, CA 95148 刚刚成交的1.64，但是全remodel过的，也大一点 3233 Tenley Dr, SAN JOSE, CA 95148 这一片一直没怎么涨起来，其实真算价值洼地，毕竟山上的大新房都卖到3了。山下这一片和山上除了小学，都是共享同一个初高中。狗在sj downtown盖office，evergreen算是离狗downtown office最近的一片好区了。。趁着现在还是洼地，budget有限，赶紧抢一座上车。。


littlerain_008 发表于 2022-02-25 14:09

这里不是west SJ吧，是East SJ

人家问的是th，086的th我觉得还不错的，现在sfh那里都贵，087都要4了。
aeolous 发表于 2022-02-25 14:22

086 的th 不太了解，我同事没娃买085 th 都2，我下巴都惊掉了，18年最高点时候1.4*，th 居然出水还涨了这么多，世界变化快

这里不是west SJ吧，是East SJ

me2me2 发表于 2022-02-25 14:23

WSJ楼主早已price out了真的。 看看刚刚sold的，2.62了啊。 4582 Winding Way, San Jose, CA 95129 95051 th都不够budget的，真的只能95148了，学区环境都可以的

这个差远了，那个房子1440 尺多了将近400尺，这个单厕所，也就是说马上得加建，装修这种15万妥妥够了，而且这条路大，那个1440 绝对是deal, 等于和这个一样价格多了400尺，修好一个奔3
熊宝宝 发表于 2022-02-25 14:03

自己住的话3b1b肯定够了吧，move in ready的啊，疫情期间也很少有人愿意分租吧， 你贴的那个感觉不装修都没法住，那个厨房真是一言难尽，flipper修好了也奔不了3啊， 地不过6000的这个档次的，新房也才250万： https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/505-E-McKinley-Ave-94086/home/1398354

WSJ楼主早已price out了真的。 看看刚刚sold的，2.62了啊。 4582 Winding Way, San Jose, CA 95129 95051 th都不够budget的，真的只能95148了，学区环境都可以的

littlerain_008 发表于 2022-02-25 14:27

我理解错了，一直以为evergreen是West SJ，不好意思

086 的th 不太了解，我同事没娃买085 th 都2，我下巴都惊掉了，18年最高点时候1.4*，th 居然出水还涨了这么多，世界变化快
熊宝宝 发表于 2022-02-25 14:24

所以说买房还是location location location啊，疫情前 mtv sv th都是狂涨的，比远处的sfh涨的快多了，疫情期间停止了，现在要回去上班了，所以补涨了一波，其实我觉得现在是location好的th的低点，相对于远处的sfh来说。虽然location好sfh更贵。因为地保值。但是同样价钱新的th真的住的比老破sfh舒服多了。我刚来湾区住的新th，现在搬到sfh，真的是好怀念以前的房子。新房子住的就是舒服，屋顶高，窗子大。floorplan open又合理。一打开水龙头就是热水不用等。保暖隔音都好很多，也没有乱七八糟要修的东西。我其实也不怎么用后院。

自己住的话3b1b肯定够了吧，move in ready的啊，疫情期间也很少有人愿意分租吧， 你贴的那个感觉不装修都没法住，那个厨房真是一言难尽，flipper修好了也奔不了3啊， 地不过6000的这个档次的，新房也才250万： https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/505-E-McKinley-Ave-94086/home/1398354
me2me2 发表于 2022-02-25 14:28

没说分租啊，一个厕所1060尺，有娃都很难，1440 绝对够住了，房子再破都不是事15-20 屋顶冷暖气，水电全部换掉了，多400尺，家里就没有加建的压力了

回复 12楼whatif9999的帖子
请教Campbell怎么适合养娃了？那边倒是不贵
goodluckall 发表于 2022-02-25 00:36

同问
现在也涨上来了，看不懂 https://www.redfin.com/CA/Campbell/1087-Smith-Ave-95008/home/1645401 https://www.redfin.com/CA/Campbell/2092-Via-D-Este-95008/home/1193251

所以说买房还是location location location啊，疫情前 mtv sv th都是狂涨的，比远处的sfh涨的快多了，疫情期间停止了，现在要回去上班了，所以补涨了一波，其实我觉得现在是location好的th的低点，相对于远处的sfh来说。虽然location好sfh更贵。因为地保值。但是同样价钱新的th真的住的比老破sfh舒服多了。我刚来湾区住的新th，现在搬到sfh，真的是好怀念以前的房子。新房子住的就是舒服，屋顶高，窗子大。floorplan open又合理。一打开水龙头就是热水不用等。保暖隔音都好很多，也没有乱七八糟要修的东西。我其实也不怎么用后院。
aeolous 发表于 2022-02-25 14:32

Th 新还没问题，但现在Th 没有地建，新建Th 都是原来superfund，好的地没有建TH 的了，现在builder 都是拿以前工业用地建

Th 新还没问题，但现在Th 没有地建，新建Th 都是原来superfund，好的地没有建TH 的了，现在builder 都是拿以前工业用地建
熊宝宝 发表于 2022-02-25 14:41

是的 新房没有一个好地方的

所以说买房还是location location location啊，疫情前 mtv sv th都是狂涨的，比远处的sfh涨的快多了，疫情期间停止了，现在要回去上班了，所以补涨了一波，其实我觉得现在是location好的th的低点，相对于远处的sfh来说。虽然location好sfh更贵。因为地保值。但是同样价钱新的th真的住的比老破sfh舒服多了。我刚来湾区住的新th，现在搬到sfh，真的是好怀念以前的房子。新房子住的就是舒服，屋顶高，窗子大。floorplan open又合理。一打开水龙头就是热水不用等。保暖隔音都好很多，也没有乱七八糟要修的东西。我其实也不怎么用后院。
aeolous 发表于 2022-02-25 14:32

现在弯曲较新的th是不是location都不太好, 不考虑交通或学区. 但就是都比较吵, 离铁轨近, 离大路近, 离superfund近. 哪里有安静舒服的新th?

没说分租啊，一个厕所1060尺，有娃都很难，1440 绝对够住了，房子再破都不是事15-20 屋顶冷暖气，水电全部换掉了，多400尺，家里就没有加建的压力了
熊宝宝 发表于 2022-02-25 14:39

可能人群不一样吧 我说的那个房子很受附近科技公司的单身小年轻青睐
带娃不了解，感觉这波有娃的都跑Cupertino去了

现在弯曲较新的th是不是location都不太好, 不考虑交通或学区. 但就是都比较吵, 离铁轨近, 离大路近, 离superfund近. 哪里有安静舒服的新th?
WaveletLiu 发表于 2022-02-25 14:44

好的都不出房
我天天盯着Central Park旁边的这片新小区很久了，又新又安静，没有superfund，sound score有79， 但一年出不了几个房子 https://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/3094-Via-Siena-Pl-95051/home/95957682

可能人群不一样吧 我说的那个房子很受附近科技公司的单身小年轻青睐
带娃不了解，感觉这波有娃的都跑Cupertino去了
me2me2 发表于 2022-02-25 14:45

2.2 Cupertino 没有sfh 合适了，一年时间就price out 了，2021 年初Cupertino monta vista 都有2-2.2 小黑屋，一年后完全没了

2.2 Cupertino 没有sfh 合适了，一年时间就price out 了，2021 年初Cupertino monta vista 都有2-2.2 小黑屋，一年后完全没了
熊宝宝 发表于 2022-02-25 14:55

去Cupertino肯定要提高预算了

去Cupertino肯定要提高预算了
me2me2 发表于 2022-02-25 14:58

交通上来说，Sunnyvale 比Cupertino 方便，然后也不远，小初上私校，basis 也在那里，高中有能力换房了，退路还可以homestead

提醒一下， 记得95051 在2018年下半年的时候跌的特别快

我们疫情前从Sunnyvale搬到cupertino，没觉得交通有太大差别，倒是wfh期间随时溜出去买杯奶茶吃个甜点，15min搞定都不用请假的，很爽

我们疫情前从Sunnyvale搬到cupertino，没觉得交通有太大差别，倒是wfh期间随时溜出去买杯奶茶吃个甜点，15min搞定都不用请假的，很爽
蜂蜜柚子糖 发表于 2022-02-25 15:27

关键还是看commute, wfh 无所谓，如果疫情后恢复，狗脸这种差别还是明显，果子Cupertino, 看哪里上班了

我们疫情前从Sunnyvale搬到cupertino，没觉得交通有太大差别，倒是wfh期间随时溜出去买杯奶茶吃个甜点，15min搞定都不用请假的，很爽
蜂蜜柚子糖 发表于 2022-02-25 15:27

如果你从94087搬到95129 那应该交通区别不大 如果是94086 vs 95014 还是区别很大的，上班单程 半个小时 vs 1个小时的区别

眼看湾区房价越来越贵了 本来想买94087 95051之类的th 现在看起来budget根本不够。如果买94085 或者94086 适合送娃上小学吗 已经队学区没有要求 希望能至少方便送去平民私校
yyq 发表于 2022-02-24 23:07

另外94085一般和94089相提并论，属于交通好，但是居住条件不好的 94086 和 95051北边 一般被拿来一起比较，属于交通好，但是居住条件还不错的， 94087， 95051南边，95129 这几个是属于居住条件很好，但是交通稍微差一点的
这里的交通指的是到Google，NVidia这种， 如果是在苹果上班，94087， 95051南边，95129都很好很方便

另外94085一般和94089相提并论，属于交通好，但是居住条件不好的 94086 和 95051北边 一般被拿来一起比较，属于交通好，但是居住条件还不错的， 94087， 95051南边，95129 这几个是属于居住条件很好，但是交通稍微差一点的
这里的交通指的是到Google，NVidia这种， 如果是在苹果上班，94087， 95051南边，95129都很好很方便
me2me2 发表于 2022-02-25 15:38

交通主要看大厂，人多，路上堵🉐️要命

如果你从94087搬到95129 那应该交通区别不大 如果是94086 vs 95014 还是区别很大的，上班单程 半个小时 vs 1个小时的区别
me2me2 发表于 2022-02-25 15:37

你是说95051吧？95129比94087远不少. 不过眼下一周才去一两天，多半个小时没啥，除非以后公司又反悔说必须天天onsite了.

地价最值钱，这波 townhouse 都没涨，买 townhouse 的亏死了

是的 新房没有一个好地方的
me2me2 发表于 2022-02-25 14:42

新房都靠近大马路、高速路和高压线

没说亏几十万，这个房子50年owner 没换过，肯定就是卖房退休或者儿女继承，这样的房子cash offer 好，不走inspection appraisal, 什么drama 也没有，多卖点少卖点真的不差，子女继承的话，几个子女一分没区别，cash offer 很容易pre emptive 就拿下了，双方agent 也省事容易成功，这种破房子不想staging这些表面功夫，买家cash 拿下，直接dumpster 把垃圾一丢，开始remodel, 这个房子是deal, 但这种deal 一要有cash 二有agent 信息
熊宝宝 发表于 2022-02-25 12:50

appraisal出问题主要是买家承担风险，要多出首付或者换个银行也就解决了。听起来还是对agent省事，对卖家来说还是亏了

Th 新还没问题，但现在Th 没有地建，新建Th 都是原来superfund，好的地没有建TH 的了，现在builder 都是拿以前工业用地建
熊宝宝 发表于 2022-02-25 14:41

不是所有的th都在superfund上啦，很多sfh也在啊，apple旁边就很多。086很多新的，次新的th都不在superfund上也很多这个要仔细看的，当然湾区地是越来越少了。特别是好点的地。这也是没办法的事情

appraisal出问题主要是买家承担风险，要多出首付或者换个银行也就解决了。听起来还是对agent省事，对卖家来说还是亏了
baby_blue 发表于 2022-02-25 16:44

这种50年一个owner 的房子没法staging 上市，不值得，cash 走最好，win win, 50几年一个住家，好几代人了，遗产分，多几万一个人不值得折腾，很多子女继承自己年纪已经很大了，自己70-80了，多子女还不是local, 根本不值得清理前后院，丢垃圾，修门面，博一个多几万一个人的机会真的不值得，买家全部remodel 根本不需要门面功夫，多此一举，我看过很多遗产房，或者老人搬去老人院卖，都是看potential 喜欢cash offer, 对大家都好，几万都是误差