只要租金能cover每月按揭和高昂的物业费，为什么不可以？ 蕾神之锤 发表于 2022-02-24 21:29
回复 3楼的帖子 展开说说 thanks co-op是不是一般没法出租，也不方便转手？ ggtest 发表于 2022-02-24 21:28
很好出租，回报率极低！ 牛伊万 发表于 2022-02-24 21:44
我看HOA fee超级高 一两千…这个费用一般是landlord付还是tenant付？ phoenix_lee 发表于 2022-02-24 21:51
另外一室一厅能在$300k左右搞定吗？ phoenix_lee 发表于 2022-02-24 22:11
咋可能 lastunas 发表于 2022-02-24 22:13
回复 17楼phoenix_lee的帖子 法拉盛都要50多万 lastunas 发表于 2022-02-24 22:13
回复 17楼phoenix_lee的帖子 Westchester 可以买到有Gym doorman lastunas 发表于 2022-02-24 22:15
为啥回报率极低？ phoenix_lee 发表于 2022-02-24 21:48
我手下有个经纪人团队，做曼哈顿买卖出租和管理，时间比较长了。曾经还拿过一些销售奖。以曼哈顿多年经验来看，condo投资净回报率1-2% 除了地税和管理费以外，还有其他费用。 这几年一般稍微像样的房子，出租中介费也是房主付 不可控费用，可能临时增加各种费用，1房1厅出租时有时会遇到房东要付5000美元以上申请费（房东出租要付申请费，通常1200-2500之间），租客付几百到1500美元 虽然好出租，但还有或长或短空置期，以及审批入住窗口期 还要考虑租客，一般会给租客1周到1个月免租期。另外，经常提出维修，更换电器物件费用 如果遇到，管理公司，驻楼维修工比较差劲（一般大多数都差劲），还会被巧立名目，不断收割。例如，自己不能刷墙，1房1厅他们来刷账单2500起 等等各种匪夷所思的收费，如果不够幸运的话，都可能遇到部分，或者全部。 对于一般美国境内华人（赚工资的），在曼哈顿买房投资，我们都给讲明白，大部分劝退。 主要卖给海外来的，全球资产配置客户，他们明白投资回报率低，但有别的打算/想法。 或者就是刚需结婚，留学生等 总结，曼哈顿投资型condo，出租的回报率极低。如果长期持有多年可能还行吧（理论上） 牛伊万 发表于 2022-02-24 23:19
怎么可能？？！！ somuch 发表于 2022-02-24 23:12
很好出租，回报率极低！ -------------------------------- 我手下有个经纪人团队，做曼哈顿买卖出租和管理，时间比较长了。曾经还拿过一些销售奖。以曼哈顿多年经验来看，condo投资净回报率1-2% 除了地税和管理费以外，还有其他费用。 这几年一般稍微像样的房子，出租中介费也是房主付 不可控费用，可能临时增加各种费用，1房1厅出租时有时会遇到房东要付5000美元以上申请费（房东出租要付申请费，通常1200-2500之间），租客付几百到1500美元 虽然好出租，但还有或长或短空置期，以及审批入住窗口期 还要考虑租客，一般会给租客1周到1个月免租期。另外，经常提出维修，更换电器物件费用 如果遇到，管理公司，驻楼维修工比较差劲（一般大多数都差劲），还会被巧立名目，不断收割。例如，自己不能刷墙，1房1厅他们来刷账单2500起 等等各种匪夷所思的收费，如果不够幸运的话，都可能遇到部分，或者全部。 对于一般美国境内华人（赚工资的），在曼哈顿买房投资，我们都给讲明白，大部分劝退。 主要卖给海外来的，全球资产配置客户，他们明白投资回报率低，但有别的打算/想法。 或者就是刚需结婚，留学生等 总结，曼哈顿投资型condo，出租的回报率极低。如果长期持有多年可能还行吧（理论上） 牛伊万 发表于 2022-02-24 21:44
这几个apartment还都是在central park旁边 为啥价格这么低？ phoenix_lee 发表于 2022-02-25 06:46
land lease楼，千万别买，价值是随土地租期递减的。 大楼的土地不是自己的，而是租的。租约块到期的时候，银行贷款都贷不到。 100w 57th这个是著名的了，现在交易的都是全cash，土地租约要到了。一旦renew土地租约，管理费大概率翻几倍，楼里面住户抛售已经好几年了，现在买的都是愿意赌一把，或者不差钱的。 我以前有个同事就住这楼，前两年趁情况还没这么遭，40多万把自己的1bed卖了。搁现在能卖20多万就不错了。 sun1985 发表于 2022-02-25 09:42
赌一把什么呢？ imniz 发表于 2022-02-25 12:38
朋友在Florida有出租房，也抱怨说是给管理公司发工资，时不时出现可有可无的维修update，几个月租金就打水漂了。 wanwanma 发表于 2022-02-25 08:35
曼哈顿的一室一厅多少钱？平均租金是多少？小優 发表于 2022-02-24 21:19
这个真的是，除非自己管或者是特别靠谱的，我有房子在Atlanta, 维修费奇高，总觉得.是pm在玩猫腻 红河谷 发表于 2022-02-25 16:26
展开说说 thanks co-op是不是一般没法出租，也不方便转手？
好出租吗？
你是coop？ 那算了…
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我手下有个经纪人团队，做曼哈顿买卖出租和管理，时间比较长了。曾经还拿过一些销售奖。以曼哈顿多年经验来看，condo投资净回报率1-2%
除了地税和管理费以外，还有其他费用。
这几年一般稍微像样的房子，出租中介费也是房主付
不可控费用，可能临时增加各种费用，1房1厅出租时有时会遇到房东要付5000美元以上申请费（房东出租要付申请费，通常1200-2500之间），租客付几百到1500美元
虽然好出租，但还有或长或短空置期，以及审批入住窗口期
还要考虑租客，一般会给租客1周到1个月免租期。另外，经常提出维修，更换电器物件费用
如果遇到，管理公司，驻楼维修工比较差劲（一般大多数都差劲），还会被巧立名目，不断收割。例如，自己不能刷墙，1房1厅他们来刷账单2500起
等等各种匪夷所思的收费，如果不够幸运的话，都可能遇到部分，或者全部。
对于一般美国境内华人（赚工资的），在曼哈顿买房投资，我们都给讲明白，大部分劝退。
主要卖给海外来的，全球资产配置客户，他们明白投资回报率低，但有别的打算/想法。
或者就是刚需结婚，留学生等
总结，曼哈顿投资型condo，出租的回报率极低。如果长期持有多年可能还行吧（理论上）
为啥回报率极低？
应该是Landlord付。
咋可能
法拉盛都要50多万
Westchester 可以买到有Gym doorman
为啥在zillow上看到不少 就是hoa费用都超级高…
法拉盛的好出租吗？
怎么可能？？！！
westchester 这么便宜？啥Town啊
我手下有个经纪人团队，做曼哈顿买卖出租和管理，时间比较长了。曾经还拿过一些销售奖。以曼哈顿多年经验来看，condo投资净回报率1-2%
除了地税和管理费以外，还有其他费用。
这几年一般稍微像样的房子，出租中介费也是房主付
不可控费用，可能临时增加各种费用，1房1厅出租时有时会遇到房东要付5000美元以上申请费（房东出租要付申请费，通常1200-2500之间），租客付几百到1500美元
虽然好出租，但还有或长或短空置期，以及审批入住窗口期
还要考虑租客，一般会给租客1周到1个月免租期。另外，经常提出维修，更换电器物件费用
如果遇到，管理公司，驻楼维修工比较差劲（一般大多数都差劲），还会被巧立名目，不断收割。例如，自己不能刷墙，1房1厅他们来刷账单2500起
等等各种匪夷所思的收费，如果不够幸运的话，都可能遇到部分，或者全部。
对于一般美国境内华人（赚工资的），在曼哈顿买房投资，我们都给讲明白，大部分劝退。
主要卖给海外来的，全球资产配置客户，他们明白投资回报率低，但有别的打算/想法。
或者就是刚需结婚，留学生等
总结，曼哈顿投资型condo，出租的回报率极低。如果长期持有多年可能还行吧（理论上）
请问你们了解罗斯福岛上condo买卖及出租情况吗？我看到HOA 很高。收益率也大概1-2%吗？
稍微能好一点儿，也强不到哪儿去。
前几年罗岛和LIC都不错，但未来投资收租前景也说不准，因为盖了太多的专业出租大楼
专业出租大楼，一旦打折再送免租期，有时候让个人房源处境很尴尬
信息很多 超级感谢！这个不确定性还是比较大 感觉不是个省心的投资地点。
目标倒是长期投资 放个十几年的 也不打算贷款 就想买个小的onebed or studio
这几个apartment还都是在central park旁边 为啥价格这么低？
这个真是太劝退了，据说买房过程中各种名目的费用和税也比其它地方高很多。在美国，曼哈顿真是个例外的存在
leased lands，maintainance过两年renew land lease会再次大幅暴涨，现在住里面的住不起了，纷纷抛售 cash offer only，里面的房子都是100-200K卖掉，但接盘的都是很有钱的，没钱玩不起的
看看hoa，地税，是否有长期低价租约，地是不是租的，纽约人看房上streeteasy
30万能搞定的你不会想买，想买的一般60万以上
land lease楼，千万别买，价值是随土地租期递减的。 大楼的土地不是自己的，而是租的。租约块到期的时候，银行贷款都贷不到。 100w 57th这个是著名的了，现在交易的都是全cash，土地租约要到了。一旦renew土地租约，管理费大概率翻几倍，楼里面住户抛售已经好几年了，现在买的都是愿意赌一把，或者不差钱的。 我以前有个同事就住这楼，前两年趁情况还没这么遭，40多万把自己的1bed卖了。搁现在能卖20多万就不错了。
长知识了。谢谢解释。
赌一把什么呢？
有干货也有良心。
赌一把有两种情况。一种是和land owner renegotiate 比较划算的新的land lease，续约好几十年。 还有一种是大楼的住户最后合伙把land买下来。 总之就是赌以后这个unit价格还会回暖上升，现在趁大家恐慌，捡漏比较划算。 都是不差钱的人玩的。 感兴趣的可以去streeteasy看这个楼下面的讨论。 https://streeteasy.com/talk/discussion/12132-carnegie-house-land-lease-bummer
这个真的是，除非自己管或者是特别靠谱的，我有房子在Atlanta, 维修费奇高，总觉得.是pm在玩猫腻
你先自己看看。这个价格估计可以在bronx买到？
城里，郊区和乡下， 价格能比吗？
赞专家！
曼哈顿基本不可能cover的，一个月负一两千的cash flow都正常。算上pay的本金能打平就很好的了。遇到大修和gap肯定要赔钱。主要是自住和等升值吧。
曼哈顿房子非常复杂，差一两条街价格能差一半。好地段的一室一厅可以租七八千，便宜三千也有。平均意义不大。
见过一户再掏一两百万把地买下来的。还有的人家地主就铁了心要把你们轰走，人家好翻修改产权。你就只能接受地主的低价，把整个楼卖给地主。
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给华人里有几位朋友买房做过一些咨询。但君子之交淡如水，能帮忙就帮下。也起不了太大作用。
房子自己管理是asset 交给别人管理就是liability了