现在房地产市场Inventory这么低只是因为现在房价在疯长

现在全美的New Listing已经降到了COVID前一半不到，很多人分析出各种原因，什么eviction moratorium, 物价上涨新房建设缓慢等，其实最大的原因就是房价在疯长，卖家都不想卖早了。但是房价不可能永远涨，房价越高只会让买家越来越少，最后总会有个tipping point，卖家会从惜售变成争先恐后卖，那时是就是房价跳水的时候。2005年的Inventory比现在还低，但是到2008年就翻了4倍多。

那我就等着了

因为08经济出问题了，很多人付不起房贷了。现在如果经济不出大问题，很难inventory上去那么多吧。疫情过去可能会多一些，翻倍啥的，很难讲吧

不是的 很多年轻人搬出去住了 导致房子不够

08年是房地产先出的问题，然后才拖累了经济，又使房市雪上加霜。

在高点买房，地税也水涨船高，持有成本也变高，房子还有保险，维护等等费用，恐慌的人多少都怕像国内那样的房价永远飙高吧

没考虑2005年的人口，尤其是流入人口和年轻的打工人口嘛。这些都是实打实的硬刚需啊

我们这抢房区，房源比去年同期多了很多很多，价格也高了很多很多。队友好朋友才买了房，比同条街去年2月成交的高了20%多，更别说比19/20年了。反正太疯狂，早晚得歇菜吧。

我怎麼覺得是 房價漲是因為房源少 供需的問題

要看人口净流入，移民政策

回复 9楼renren2的帖子
疫情刚开始的房源变少是COVID恐慌造成的，卖家不想有人来家里看房子。new listing的数量不是需求决定

回复 10楼linlingyu的帖子
这两样疫情前后没啥变化吧，热点地区如三藩东雅图还有一部分人以为远程工作搬走了呢

其实是通货膨胀太厉害了。。。你如果不是需要搬家现在卖房手里拿一堆现金眼瞅着就在贬值。。

不过现在贷款的审查比08年严太多了，应该不会出现大规模default，估计不会出现争先恐后出售这种雪崩场景，如果加息可以处理的平稳，应该不至于跌，最大可能是plateau几年

美国的房地产商对房屋的需求量严重误判，房子供应量太少了，年轻一代高薪太多了。现在很多人工作2年都可以首付买房，比我们那时省吃俭用攒五年才敢买房提前了很多。

什么都是天价的涨，唯有工资不怎么涨。

我们农村现在基本没有房，略微平头整脸的出来就走了，剩下一些歪瓜裂枣，看照片就连房都不想看。

这里30%的房子被投资公司买了

不是的 很多年轻人搬出去住了 导致房子不够
衣凡卡 发表于 2022-02-23 18:01

我觉得是美国人的观念也在变化吧，以前觉得租房自由，现在觉得大学一毕业就应该先买一个，否则以后更难小换大了，美国这一代家长也都很给力，给孩子支援首付的很多

其实是通货膨胀太厉害了。。。你如果不是需要搬家现在卖房手里拿一堆现金眼瞅着就在贬值。。
huaren_ID 发表于 2022-02-23 18:45

确实是的，最怕银行里的数字看涨，除了花掉自己享受，除了买房，真的没有什么更好的保值办法了吧

我跟lz的观察一致。其实房市也是由于人们的预期决定的。现在所有的人都看涨，那么房市肯定涨。等到出现转折点，人们预期看跌的时候，房价会迅速跌下来。然而，我目前还没有看到这个看跌的转折点出现。除非今年出现什么预料之外的重大事件，否则今年的房价还会涨。

其实是通货膨胀太厉害了。。。你如果不是需要搬家现在卖房手里拿一堆现金眼瞅着就在贬值。。
huaren_ID 发表于 2022-02-23 18:45

没错的，你把房子卖了，交一堆手续费还有capital gain，然后抱一堆cash等着跌，也不知什么时候跌到位敢进去，而且等跌的过程看着现金贬值。除非自住房那个50万gain exempt有点儿搞头，其他都不太值，像是给银行agent和IRS打工的。前几天做1031的那个帖子不是算过帐了嘛，要是横盘小跌的话完全就是瞎折腾，是亏的。

感觉有点死锁了吧, 改善性换房的买不到下一个就不卖现在的. 那盯着入门房的也就没多少能买.

如果继续通胀下去，涨上去的房价就下不来。其实政府是受益者，因为多收地产税了。

房价涨太快，很多想upgrade的人买不起，也卖不了现在的房子。owner发现等越久卖的越贵也不卖了。还有疫情也影响很多人的卖房决定。

感觉有点死锁了吧, 改善性换房的买不到下一个就不卖现在的. 那盯着入门房的也就没多少能买.
lokiii 发表于 2022-02-24 16:42

确实 deadlock了
但这个问题应该也不是那么难解决的 主要还是观念