舅舅想用我的名义在美国买房子

今年舅舅用他的名义给他儿子在美国买房子了，弟弟和弟妹的名下买了太多的车子，买完房子后弟弟又用舅舅和舅妈的名义买了很多的车子，他们做车子出租的公司。现在舅舅想买房子， 没有credit去申请，想用我的信用和名义买。 我的房子是两年前买的，还在还贷款。 ------------------------------------------------------- 更新一下
有什么利弊，可以用我的名义买房子让他们住吗 会不会很麻烦 他们只能付20%首付，当然是我的名义贷款买房子 房子应该是在我的名下 老公是外国人， 他觉得这种想法不可思议。。。 维修保养的钱都是舅舅负责 我的工资可以申请第二套房子的贷款

可以啊！只要全款买房并且把三五年的地产税日常维护费提前给你就没什么好说的。否则房价下降他们撒手不管你怎么办？

回复 1楼carina0715的帖子
没什么问题，该害怕的是他而不是你。 因为房子是在你的名下，你才是法律上的owner， 他比你更怕。

今年舅舅用他的名义给他儿子在美国买房子了，弟弟和弟妹的名下买了太多的车子，买完房子后弟弟又用舅舅和舅妈的名义买了很多的车子，他们做车子出租的公司。现在舅舅想买房子， 没有credit去申请，想用我的信用和名义买。 我的房子是两年前买的，还在还贷款。
有什么利弊，可以用我的名义买房子让他们住吗 会不会很麻烦


carina0715 发表于 2022-02-22 14:07

很麻烦。需要公证。

今年舅舅用他的名义给他儿子在美国买房子了，弟弟和弟妹的名下买了太多的车子，买完房子后弟弟又用舅舅和舅妈的名义买了很多的车子，他们做车子出租的公司。现在舅舅想买房子， 没有credit去申请，想用我的信用和名义买。 我的房子是两年前买的，还在还贷款。
有什么利弊，可以用我的名义买房子让他们住吗 会不会很麻烦


carina0715 发表于 2022-02-22 14:07

需要你的credit是需要你帮贷款? 那需要看你还能不能额外贷下那么多款。另外，房子写谁的名字?你的名字没问题，如果你只是帮贷款，但房子在舅舅名下，那就是风险都丢给你了。

他没credit需要你的credit，这是什么意思？你需要出面贷款吗？
如果他需要你去贷款，那就别揽。你给他贷款了，回头如果你自己需要贷款买车或者买投资房，你就没法贷款了。

让他先把50%的钱放进房子里。

他没credit需要你的credit，这是什么意思？你需要出面贷款吗？
如果他需要你去贷款，那就别揽。你给他贷款了，回头如果你自己需要贷款买车或者买投资房，你就没法贷款了。
coalpilerd 发表于 2022-02-22 14:15

当然是我给他贷款， 他们不可能全款买房子。

如果要你贷款的话那还是提前让他把钱全都给你才能放心吧 但这个能算的清楚么

怎么买？贷款吗？楼主的收支结余可以付得起贷款？贷款公司要看你收入证明的，不是你credit好就行。cash买？cash offer也要credit吗？

当然是我给他贷款， 他们不可能全款买房子。
carina0715 发表于 2022-02-22 14:16

你自己贷款写你的名字，怎么叫‘帮舅舅买’？还是你买个房子给舅舅家用

你舅舅很信任你嘛

当然是我给他贷款， 他们不可能全款买房子。
carina0715 发表于 2022-02-22 14:16

楼主没把所有情况说清楚，网友怎么能帮你分析清楚? 钱的来源(首付和贷款，还有谁还贷，谁负责交地税和房屋维修)，房子deed上的owner是谁?

你舅舅很信任你嘛
solaso 发表于 2022-02-22 14:19

我也觉得他太信任我了，万一和老公离婚了，他是不是也得分这个房子啊

你自己贷款写你的名字，怎么叫‘帮舅舅买’？还是你买个房子给舅舅家用
dryad 发表于 2022-02-22 14:18

基本就是这样的，买个房子给舅舅家用。房子升值贬值跟我没关系，估计就是交的地产税能来个tax deduction。

这个要占你的可贷款额度。如果你要换房什么的，再贷款就很受限制。

哪天你舅舅不付房贷了，你怎么办呢？ 如果房价没跌你可以做主卖了，如果跌了20%，你没准儿还得贴钱。

和舅舅说他的风险，估计他就打消念头了

你买了后，老公可以和你离婚，然后分这个婚后财产。

你要把自己放在火上烤很多年吗？

房子在你名下。危险就是房子腰斩，你舅舅不要了，你的首付有打水漂的危险？

回复 1楼carina0715的帖子
你舅如果shi党员有点麻烦

当然是我给他贷款， 他们不可能全款买房子。
carina0715 发表于 2022-02-22 14:16

如果他不还贷款，你怎么办？

不靠谱 和你舅舅说 最大的风险就是和你老公离婚了房子他要分走的

这个属于婚后财产吧，万一你离婚了，你老公要分一半怎么办？还有银行贷款要看你的信用credit还包括年收入等等。舅舅只付首付的话，每个月贷款会按时给你吗？房子的产权属于谁？写你和舅舅的名字还是怎样

全款的可以考虑帮这个忙

这不是好事吗？ 如果有贷款的话就要准备你付，其他对你没有什么害处。

这不是好事吗？ 如果有贷款的话就要准备你付，其他对你没有什么害处。
zvents 发表于 2022-02-22 14:35

楼主付了以后就说不清楚了吧，这房子到底算谁的呢。

就是叫你贷款买个房子给舅舅一家住的意思。 Liability 风险都是你的。 好处我看不到

这不是好事吗？ 如果有贷款的话就要准备你付，其他对你没有什么害处。
zvents 发表于 2022-02-22 14:35

房子倒了，砸死人了，怎么处理？
需要签署一份详细的公证书。处理类似这样的冲突。还有其他的冲突，如上所说，老婆和别人跑了，带着这个房子。怎么办？法律上，她有一半房产的。到哪儿打官司，她都赢。

这不是好事吗？ 如果有贷款的话就要准备你付，其他对你没有什么害处。
zvents 发表于 2022-02-22 14:35

我怎么看不到好处啊，我肯定是不能把这个房子当作自己的，以后卖了涨价了都是舅舅的。

最简单的就是你再贷款买房子就贷的少了。除非这个代持的房子拿去出租，然后用租金收入去做下一个房子贷款的收入证明。钱多愿意做人情可以答应。否则还是拒绝吧……

如果他不还贷款，你怎么办？
High.eee 发表于 2022-02-22 14:32

没想过那么远

贷款，地税，更严重的是有可能涉嫌洗钱，几十万，数目可不小

我也觉得他太信任我了，万一和老公离婚了，他是不是也得分这个房子啊
carina0715 发表于 2022-02-22 14:23

万一离婚，即使你老公不来分这个房子，你还有能力贷款给自己买房子么？

没想过那么远
carina0715 发表于 2022-02-22 14:43

十几年的事，可要想清楚噢。 就说你贷款太多，没有余额可以贷了。

说老公不同意就完了呗。里面法律问题太多了。

说老公不同意就完了呗。里面法律问题太多了。
王菲菲 发表于 2022-02-22 14:55

觉得这个是最方便的回绝理由！

你如果欠舅舅很大的人情，那就建议他多放点首付。20有点低，跌的厉害的话不够赔的。你帮着担保贷款，别的都不管。风险就是他还不上了，你来还。但这样也需要你和他有法律文书，你开始还了，房子归你。
如果你不欠他很大的人情，想不出来为啥要淌这个浑水

我觉得不靠谱。但是是不是可以以你的信用和名字贷款买了把所有东西转到llc名下，然后你撤出llc。具体要问下律师。对谁都不靠谱。万一房子有问题人家sue的是你。

你老公都说了不可思议，就是明确不同意。这种大宗家庭资产，法律的问题，你还跟这儿讨主意，是打算离婚么？

税务问题很麻烦。。。。

给他推荐几个不查收入贷款吧

我也觉得他太信任我了，万一和老公离婚了，他是不是也得分这个房子啊
carina0715 发表于 2022-02-22 14:23

可是他不是全款买啊……贷款算什么还是你贷款

用你的名义贷款 你以后想买别的房子在贷款会比艰难了。 会看你名下有多少existing loans。 太多了会申请不下来新的贷款。

不是外国人我都觉得不可思议，这种牵扯金钱利益的东西最好不要搅在一起。

我怎么看不到好处啊，我肯定是不能把这个房子当作自己的，以后卖了涨价了都是舅舅的。
carina0715 发表于 2022-02-22 14:40

那不可能，涨价卖了赚的钱你要负责给交税的，看地段万一涨很多你自己交可能会破产的。价钱跌了舅舅不愿意付了你得接盘付，不然你卖自己的房子车子或者破产

别瞎折腾

没钱全款买，也没有信用贷款，已经买了很多房子，还想买，还想做生意。。。这么多red flag不懂楼主为啥没直接拒绝。

只有少数人说到点子上了。这个属于黑钱、洗钱操作。 严重点，FBI可以遣送回国。 至少，影响绿卡和公民申请。

咨询律师吧。这里面的陷阱那里是顶多几个出租房的华人能知晓的。。。

回复 8楼carina0715的帖子
你是舅舅抚养长大的吗

我也觉得他太信任我了，万一和老公离婚了，他是不是也得分这个房子啊
carina0715 发表于 2022-02-22 14:23

当然

回复 8楼carina0715的帖子
你是舅舅抚养长大的吗
天天向上2011 发表于 2022-02-22 15:59

哈哈哈， 怎么可能。 舅舅根本就没有对我的生活有过帮助， 反而我妈妈帮了舅舅很多。。。

这是不是贷款欺诈

不止外国人觉得不可思议，我也觉得不可思议。。 那么有钱咋不全款买房呢？这种做法责任都在你身上，这不是国内，你真的想清楚，房贷还不上，伤的是你的信用记录

今年舅舅用他的名义给他儿子在美国买房子了，弟弟和弟妹的名下买了太多的车子，买完房子后弟弟又用舅舅和舅妈的名义买了很多的车子，他们做车子出租的公司。现在舅舅想买房子， 没有credit去申请，想用我的信用和名义买。 我的房子是两年前买的，还在还贷款。 ------------------------------------------------------- 更新一下
有什么利弊，可以用我的名义买房子让他们住吗 会不会很麻烦 他们只能付20%首付，当然是我的名义贷款买房子 房子应该是在我的名下 老公是外国人， 他觉得这种想法不可思议。。。 维修保养的钱都是舅舅负责 我的工资可以申请第二套房子的贷款


carina0715 发表于 2022-02-22 14:07

多一套房子在还贷款，对你整个的财产pakage都有很大影响。比如某天利率低了你想给你的房子refinance，想要贷款再买一辆车，某天有个行人在你家门口摔倒告你，你的孩子将来大学的学费奖学金。。。。。

你贷款买下来，租给你舅舅住，租金要cover 地税保险。

他就只有20%首付 完玩自己子女的槓桿 再玩外甥女夫妻的信用
如果你幫他 他們住在你的出租房 租金的報稅 誰出? 日後出售 增值稅向誰收? 太多問題了 為什麼 她不住在子女的房子裡?

回复 1楼carina0715的帖子
没什么问题，该害怕的是他而不是你。 因为房子是在你的名下，你才是法律上的owner， 他比你更怕。
calmonk 发表于 2022-02-22 14:10

那要看谁贷款，贷款金额多少，

不靠谱 和你舅舅说 最大的风险就是和你老公离婚了房子他要分走的
chmod999 发表于 2022-02-22 14:33

太棒了 回絕方法!

哈哈哈， 怎么可能。 舅舅根本就没有对我的生活有过帮助， 反而我妈妈帮了舅舅很多。。。
carina0715 发表于 2022-02-22 16:01

所以你就说你老公会分走一半，他估计就大退堂鼓了

直接拒绝。
亲兄弟明算账，这种暗搓搓的不清不楚的利益往来，决不能沾。一旦有事，可能连亲戚也做不了。

没人告诉楼主，这还可能有洗钱嫌疑吗？没啥好处落一身骚。

前的来路清楚吗。害怕名下太多房产，听起来有洗钱嫌疑

你舅舅胆子真大，而且非常贪心

今年舅舅用他的名义给他儿子在美国买房子了，弟弟和弟妹的名下买了太多的车子，买完房子后弟弟又用舅舅和舅妈的名义买了很多的车子，他们做车子出租的公司。现在舅舅想买房子， 没有credit去申请，想用我的信用和名义买。 我的房子是两年前买的，还在还贷款。 ------------------------------------------------------- 更新一下
有什么利弊，可以用我的名义买房子让他们住吗 会不会很麻烦 他们只能付20%首付，当然是我的名义贷款买房子 房子应该是在我的名下 老公是外国人， 他觉得这种想法不可思议。。。 维修保养的钱都是舅舅负责 我的工资可以申请第二套房子的贷款


carina0715 发表于 2022-02-22 14:07

钱怎么算，如果你一直出钱，然后他们转钱给你，我觉得你会被银行和irs查的。还有首付的钱也不好解释。

今年舅舅用他的名义给他儿子在美国买房子了，弟弟和弟妹的名下买了太多的车子，买完房子后弟弟又用舅舅和舅妈的名义买了很多的车子，他们做车子出租的公司。现在舅舅想买房子， 没有credit去申请，想用我的信用和名义买。 我的房子是两年前买的，还在还贷款。 ------------------------------------------------------- 更新一下
有什么利弊，可以用我的名义买房子让他们住吗 会不会很麻烦 他们只能付20%首付，当然是我的名义贷款买房子 房子应该是在我的名下 老公是外国人， 他觉得这种想法不可思议。。。 维修保养的钱都是舅舅负责 我的工资可以申请第二套房子的贷款


carina0715 发表于 2022-02-22 14:07

我也觉得不可思议。贷款就是负债，全在你名下。你是给人免费当银行用了。

大家说的都听进去了，就以老公不同意回绝舅舅，他要是不满在背后说我也没办法，不能为了面子亏掉里子。

这么好的舅舅哪儿找的？

没看懂，舅舅已经在美国买了房子还有很多车子，还有租车生意，怎么会没有credit? 之前的房子和车子怎么买的？

把你当自己人了，劝你不当这个自己人。

回复 1楼carina0715的帖子
为啥要答应亲戚这种要求？ 基本答应了这种要求 后面都会给自己招来更多烦恼

今年舅舅用他的名义给他儿子在美国买房子了，弟弟和弟妹的名下买了太多的车子，买完房子后弟弟又用舅舅和舅妈的名义买了很多的车子，他们做车子出租的公司。现在舅舅想买房子， 没有credit去申请，想用我的信用和名义买。 我的房子是两年前买的，还在还贷款。 ------------------------------------------------------- 更新一下
有什么利弊，可以用我的名义买房子让他们住吗 会不会很麻烦 他们只能付20%首付，当然是我的名义贷款买房子 房子应该是在我的名下 老公是外国人， 他觉得这种想法不可思议。。。 维修保养的钱都是舅舅负责 我的工资可以申请第二套房子的贷款


carina0715 发表于 2022-02-22 14:07

很多不查信用货款的。就是利息贵一些。你还是让他们找华人贷款吧。不需要信用

我不懂这个帖子为什么大家给意见？
楼主这个舅舅实在是太奇怪了，为什么找你买房的原因不说，钱从哪儿来的也不说，感觉又有钱又没钱。说没钱呢买了那么多的车还有一套房，说有钱呢为什么要用外甥女的身份买房还贷款？我懂你确实不想在网上暴露隐私，但是既然不让暴露隐私又想得到答案，那还是建议付费咨询律师吧。不找律师想白嫖答案事儿也不说清楚，这样别人怎么能够回答？这不是浪费大家的时间吗？

我不懂这个帖子为什么大家给意见？
楼主这个舅舅实在是太奇怪了，为什么找你买房的原因不说，钱从哪儿来的也不说，感觉又有钱又没钱。说没钱呢买了那么多的车还有一套房，说有钱呢为什么要用外甥女的身份买房还贷款？我懂你确实不想在网上暴露隐私，但是既然不让暴露隐私又想得到答案，那还是建议付费咨询律师吧。不找律师想白嫖答案事儿也不说清楚，这样别人怎么能够回答？这不是浪费大家的时间吗？
Itolduso223 发表于 2022-02-22 19:20

就是想听听大家意见，也没要网友给负责人的答案，有必要这么较真吗？ 大家在华人网上到处看看都是消闲时间， 难道真有人寻求法律意见来这里吗。

都要贷款……要是还不上不得楼主来还嘛

今年舅舅用他的名义给他儿子在美国买房子了，弟弟和弟妹的名下买了太多的车子，买完房子后弟弟又用舅舅和舅妈的名义买了很多的车子，他们做车子出租的公司。现在舅舅想买房子， 没有credit去申请，想用我的信用和名义买。 我的房子是两年前买的，还在还贷款。 ------------------------------------------------------- 更新一下
有什么利弊，可以用我的名义买房子让他们住吗 会不会很麻烦 他们只能付20%首付，当然是我的名义贷款买房子 房子应该是在我的名下 老公是外国人， 他觉得这种想法不可思议。。。 维修保养的钱都是舅舅负责 我的工资可以申请第二套房子的贷款


carina0715 发表于 2022-02-22 14:07

是不可思议。

前的来路清楚吗。害怕名下太多房产，听起来有洗钱嫌疑
provencebebe 发表于 2022-02-22 17:11

是啊

没看懂，舅舅已经在美国买了房子还有很多车子，还有租车生意，怎么会没有credit? 之前的房子和车子怎么买的？
cloudling 发表于 2022-02-22 18:58

Re 感觉说不通。我猜楼主舅舅打的主意是过段时间让楼主再把房子改名过户给他，就是借楼主洗个钱

就是想听听大家意见，也没要网友给负责人的答案，有必要这么较真吗？ 大家在华人网上到处看看都是消闲时间， 难道真有人寻求法律意见来这里吗。
carina0715 发表于 2022-02-22 19:34

这个板上是真的有律师的，我也看到过他们给出法律意见，很中肯。我只是根本没有看懂帖子，而且发现居然有人在认真回复觉得很奇怪。我不觉得你得到了正确答案，你应该在敷衍。因为你讲述出来的只是事情的1/3。

就是想听听大家意见，也没要网友给负责人的答案，有必要这么较真吗？ 大家在华人网上到处看看都是消闲时间， 难道真有人寻求法律意见来这里吗。
carina0715 发表于 2022-02-22 19:34

你开这个帖的目的难道不就是问大家可能有什么法律风险吗？不然开贴干嘛？

每次看到这种帖子，都要感慨一句，国人的心思真是太多了。各种别出心裁，只有你想不到的没有他们想不到的

每次看到这种帖子，都要感慨一句，国人的心思真是太多了。各种别出心裁，只有你想不到的没有他们想不到的
RaincityPearl 发表于 2022-02-22 20:11

而且这个帖子给我的感觉是舅舅在国内，说白了就是资产转移呗，大概率是当官的。舅舅应该也对楼主许诺了好处，这才是她犹豫不决想帮忙的原因，不然一般人碰到这种有法律风险的事情应该会断然拒绝，特别是在美国。

每次看到这种帖子，都要感慨一句，国人的心思真是太多了。各种别出心裁，只有你想不到的没有他们想不到的
RaincityPearl 发表于 2022-02-22 20:11

其实就是自作聪明的蠢。美国人不做是因为了解这里的制度，知道会有后果，早晚而已。county那些做财产登记，收税的clerk都有可能汇报FBI的。

他给你转钱，你可以上报为gift ， 他把你名字写在房子里上，你可以完全把房子卖了钱全部归你，风险他其实更大。另外有一个就是在卖房子过程中会有税产生，如果你只是代持这房子，你还是要跟你舅舅说清楚各种细节之后再决定要不要这么做

舅舅全家都在美国，舅舅舅妈两个也是打工人，没有很多钱。 我也很不理解他们的操作，为什么不能自己等两年信用恢复了自己买。

首先，万一以后你再想买房了怎么办？这个房子已经占了你的贷款额度。另外这个房子无法作为你的primary residence了， 因为你自己已经有了。 那非主要住房，贷款的利率就不一样了， 会高一些。 另外报税的问题，这套房子你作为什么房子来买？投资房？ 那你就要报RENTAL INCOME了。 你舅舅以什么名义住里面？另外以后的利益如何分配？ 比如10年过去了，房子涨了一倍。本来你可以自己贷款买一套挣钱的。 现在你没机会了。 涨的钱算谁的？分给老公的问题倒不大，肯定要让他签Quit claim deed的。

今年舅舅用他的名义给他儿子在美国买房子了，弟弟和弟妹的名下买了太多的车子，买完房子后弟弟又用舅舅和舅妈的名义买了很多的车子，他们做车子出租的公司。现在舅舅想买房子， 没有credit去申请，想用我的信用和名义买。 我的房子是两年前买的，还在还贷款。 ------------------------------------------------------- 更新一下
有什么利弊，可以用我的名义买房子让他们住吗 会不会很麻烦 他们只能付20%首付，当然是我的名义贷款买房子 房子应该是在我的名下 老公是外国人， 他觉得这种想法不可思议。。。 维修保养的钱都是舅舅负责 我的工资可以申请第二套房子的贷款


carina0715 发表于 2022-02-22 14:07

主要是你再买房子或投资房贷不下款来了。

他要是把房子出租但是万一忘了报收入税的话是不是也是你背锅？

才20%首付，万一楼价跌，分分钟负资产，是你名下，舅舅不管怎么办

买了坏账的话大不了你卖掉？他是不懂美国的法律吧相当于有人给你付首期lol

有一种贷款是不查收入的，可以让你舅舅试试这个，利率也没多很多。

买了算投资房？舅舅不交房租吧？IRS可能要找你麻烦，除非你不报这个房子的税，那你啥好处没有，只有风险。

说你婆婆不同意呗，婆婆牌该打就打！

lz有没有想过税务问题吗。万一卖房交税怎么办？lz替舅舅交税岂不是欺骗税务局？

我还以为全款买房写你名下呢，用你名义贷款然后给他们住？肯定不靠谱啊，这题太简单了没商量。我是中国人和你老公想法一致，这个要求不可思议。

回复 3楼calmonk的帖子
得到一套房子和失去舅舅，你得权衡一下。