我2017年买的房子，价格比唯一一任屋主11年前买的价格低了14%。 云淡风轻小确幸 发表于 2022-02-21 13:30
我们这种房产税巨高房价万年不涨的地方，实在看不出投资房有啥意义。 elend 发表于 2022-02-21 13:33
你们不看新闻的吗？美国接下来几十年房产是最好的投资方式 chillywind 发表于 2022-02-21 13:36
对，投资房搞起来超级麻烦，大家都去炒股吧 蕾神之锤 发表于 2022-02-21 13:35
美国过去几十年全国平均房价增长也就勉强跑赢通胀。大多数红州的房价上涨有限，而大多数蓝州民主党的政策都偏向房客，至少在NJ，NYC，芝加哥这些地方，搞投资房不是一个好选择。如果你在房价每年翻倍的宇宙中心，而你又特别handy不需要请昂贵的labor工，那尽可以投资房地产。但是没有必要在版上贩卖购房焦虑。 风轻雨 发表于 2022-02-21 12:45
投资房要的是现金流，实际上房价不涨，租金涨，才是投资房拥有者最想要的，可以继续扩大投资增长现金流。如果房价涨上去，租金不怎么涨的话，做投资房的人会很难受了，没法扩大投资，房价太贵现金流也不好，就不敢继续投资了。 小气蔻蔻 发表于 2022-02-21 13:43
对，现在就是这房价涨起来，有点难受下不去手扩大经营了。 云淡风轻小确幸 发表于 2022-02-21 13:48
难受只是一时？现在打平或小亏，等明年后年房租又涨了，不就又来现金流了吗？要用发展的眼光 蕾神之锤 发表于 2022-02-21 13:50
我是看见隔壁人家为了卖不卖联排闹到考虑离婚到帖子里看见类似Agent 的人在那让事主留着房子。真是误导，其实现在是出的机会，再等等要跌了然后会若干年不涨。持有是有成本的而且有工作量，现在进入加息通道，应该出清，等起码两三年再看。虽然说投机炒作不好，但其实金融资产都是赚在这一段。平平淡淡的日子当包租婆包租公是累的。市场快起来的阶段入手就行了，而且看美国的情况，很多地方这种机会并不多。普通人家没必要非得经营个这。 奇异老鼠 发表于 2022-02-21 14:04
这么好的秘密怎么说出来了，大家都不要上班，一个人50套投资房美滋滋 wendy73 发表于 2022-02-21 16:29
普通人我都不告诉他们这个秘诀的 明天是个特殊的日子 所以感谢大家勇于分享 5% down pay 房子跌了你就算直接走人了 也不过是后面7年不能买房而已 7年后又是一条好汉 CleverBeaver 发表于 2022-02-21 18:23
那就是宣布破产了呗 风轻雨 发表于 2022-02-21 18:25
回复 1楼风轻雨的帖子 很同意。其实除了个别地方，大部分地方都是不怎么涨的。记得17年时一个同事退休卖房，卖价和他00年左右买价一样。我都震惊了，心想这要是在中国买，起码翻10倍了。我自己买过几次，前任房主卖给我的价钱都比他们的买价低很多。其实，也就最近一两年房价涨，但给人的错觉就是会一直涨。其实，跟股市一样，有涨有跌，并且个股的表现不一样。而且周期很长，有可能涨个两年，然后又十几年都不涨甚至跌 lala_2009 发表于 2022-02-21 13:20
宣传每个人有两套房那焦虑还是可以贩卖的，但是二十套？她再宣传我直接躺平啊完全不接这种焦虑，所以为啥要焦虑？ tuer 发表于 2022-02-21 23:55
还有两百套的， 咱直接躺平，坐等下一位两千套的 AlaskaNYC 发表于 2022-02-22 00:00
很同意。其实除了个别地方，大部分地方都是不怎么涨的。记得17年时一个同事退休卖房，卖价和他00年左右买价一样。我都震惊了，心想这要是在中国买，起码翻10倍了。我自己买过几次，前任房主卖给我的价钱都比他们的买价低很多。其实，也就最近一两年房价涨，但给人的错觉就是会一直涨。其实，跟股市一样，有涨有跌，并且个股的表现不一样。而且周期很长，有可能涨个两年，然后又十几年都不涨甚至跌
06年属于和现在差不多的样子吧
只能说明你那里不是投资房火爆的地方。去看看top 10 investor投的区域？
啥都能predict的那么准的话，我的先赚一个亿的小目标，早就该实现了，而且不需要房市，在股市就应该分分钟实现了
同样2017年，同一条街，相似房型，相似成交价格，比第二任房主4年前的购房价格，高了47%。一直是正现金流，房子现值zillow 估价比17年上涨47.6%。 别问我怎么知道的。
非常好，默契。
投资房要的是现金流，实际上房价不涨，租金涨，才是投资房拥有者最想要的，可以继续扩大投资增长现金流。如果房价涨上去，租金不怎么涨的话，做投资房的人会很难受了，没法扩大投资，房价太贵现金流也不好，就不敢继续投资了。NJ/NY虽然向着租客，但也都在合理范围，算作成本一部分就行了，又不是只针对你一个人的法律。大部分租客还是讲道理的正常人。
对，现在就是这房价涨起来，有点难受下不去手扩大经营了。
难受只是一时？现在打平或小亏，等明年后年房租又涨了，不就又来现金流了吗？要用发展的眼光
并不是说房地产投资不好，而是看有些人故意夸大收益，把风险和付出略过不提，贩卖焦虑误导别人，不知道是何种居心。
我被他们说的有点想去投点股票了，什么时候升息预期能结束呢？毕竟股市比房价反应要敏感，这一波滞涨可能引起的升息轮，在股市房市打个时间差怎么样。还是找股海弄潮儿请教请教？
不要想着 time the market, 几乎不可能实现。
这么好的秘密怎么说出来了，大家都不要上班，一个人50套投资房美滋滋
从历史看，Fed加息的中后期，股市回落，股市下跌之后一年到18个月左右，房价跌。所以，大概也就是未来两到三年吧，趋势会比较明显。
普通人我都不告诉他们这个秘诀的 明天是个特殊的日子 所以感谢大家勇于分享
5% down pay 房子跌了你就算直接走人了 也不过是后面7年不能买房而已 7年后又是一条好汉
那就是宣布破产了呗
嗯呐
要避开 地产税超过2%的IL，NJ，芝加哥， 深蓝州（加州除外） 避开人口流出城市。。。
我家有一个房子，住了7、8年，卖价和买价一文不差。
还有两百套的， 咱直接躺平，坐等下一位两千套的
还可以两万套