能买几个投资房， 对低工薪家庭意义非凡

我就不让房客动我的东西！租约都写好坏了不修的有washer dryer dishwasher. 不过之前有个十几年的老洗衣机不行了，我还是给换了个新的，没几百块钱，还是得让人家洗衣服。但是洗碗机就没必要，都单身，水池子手洗得了！
云淡风轻小确幸 发表于 2022-02-21 12:57

你们那里地主条款比较霸王，哈哈，我们这里地主做得都挺怂的，基本都是坏了全包

回复 66楼蕾神之锤的帖子
尚未考虑。
孩子收入一人就是我们夫妇的几倍，他们对我们这点小家当 好像没多大兴趣。
kevinyy08 发表于 2022-02-21 12:52

我家小孩，很可能干个不挣钱的事情，说在nasa的工程师都有的要干另外一份兼职补贴家用。我还是想在上大学之前，把房子转到各自名下，这样有收入能独立报税，上大学算学费的时候，就不用算我们夫妻的资产了，只有年轻人自己的自住房和分租租金收入（那没几个钱的）。

出租屋都是这样的
上回不是有个房东上来哭诉房客把房子都糟蹋了 结果皂片一帖…
CleverBeaver 发表于 2022-02-21 12:54

糟蹋成这样，以后怎么卖啊，卖不出价格，不是白干了。

我就不让房客动我的东西！租约都写好坏了不修的有washer dryer dishwasher. 不过之前有个十几年的老洗衣机不行了，我还是给换了个新的，没几百块钱，还是得让人家洗衣服。但是洗碗机就没必要，都单身，水池子手洗得了！
云淡风轻小确幸 发表于 2022-02-21 12:57

你这房东当的也太爽了吧。

我股市房市都投，还是觉得股市更省力气，虽然房子都是PM在管，租客也都是PM找的。 我投房子的钱也都是股市赚来的。
五色祥云 发表于 2022-02-21 12:59

我家也一样，股市房市都投，但大头还是股市，股市更方便，房市就赚个辛苦钱。之前那么多年牛市，股市赚得其实比房市强了。

原来还是要看队友的。我家那位是手残党，比如用螺丝刀拧钉子，拧半天拧不动，我上去一看，头选错了..... 要是弄个出租房，不敢想。维修费估计是巨额账单，或者夫妻俩一起请假去修。
High.eee 发表于 2022-02-21 12:59

我们挣点小钱，都是我男神的辛苦钱呀。所以你们都别投房产，太麻烦。别听快乐快乐生活姐姐在楼上忽悠你们什么挺划算的。不划算！真的不划算的！

我股市房市都投，还是觉得股市更省力气，虽然房子都是PM在管，租客也都是PM找的。 我投房子的钱也都是股市赚来的。
五色祥云 发表于 2022-02-21 12:59

因为房子上的现金流，都让PM赚了呀！你股票卖了，能挣到钱买房子，你房子没卖，一直在持有，想想你到底是在投资股市还是房市？

你们那里地主条款比较霸王，哈哈，我们这里地主做得都挺怂的，基本都是坏了全包
蕾神之锤 发表于 2022-02-21 13:00

可不敢乱说，都是提前写好了，签字之前我提醒的，什么东西不给修，晚交房租有滞纳金，不许养宠物，不能有客人过夜趴车。这都是双方自愿签字的，不同意条款就去住别人家嘛。自由选择可不叫霸王条款。

我家也一样，股市房市都投，但大头还是股市，股市更方便，房市就赚个辛苦钱。之前那么多年牛市，股市赚得其实比房市强了。
iammaja 发表于 2022-02-21 13:03

是的。 房市赚钱慢多了，新冠通胀也就是一锤子买卖，房市哪里会年年这么涨。话说新冠通涨股市也涨好多。

你这房东当的也太爽了吧。
High.eee 发表于 2022-02-21 13:03

我挣得是辛苦钱呀！我周末还给房客送钥匙呢！给了备用钥匙让放朋友家，结果就自己把两把钥匙锁屋里了。我合同里说了，第一次免费送，第二次开始送钥匙收20美金。

我挣得是辛苦钱呀！我周末还给房客送钥匙呢！给了备用钥匙让放朋友家，结果就自己把两把钥匙锁屋里了。我合同里说了，第一次免费送，第二次开始送钥匙收20美金。
云淡风轻小确幸 发表于 2022-02-21 13:09

你这也太辛苦了，不能从车库里进入吗，或者电子锁可以一劳永逸解决问题吗?

你这也太辛苦了，不能从车库里进入吗，或者电子锁可以一劳永逸解决问题吗?
蕾神之锤 发表于 2022-02-21 13:15

房间钥匙，房客把钥匙锁房间里了！ 换好几个房间的电子锁，也挺大成本的，万一坏了呢？ 每人多给一把备用钥匙让放朋友那里，再有送钥匙收费的条款，能避免很多需要送钥匙的情况了吧？但是这年轻人就是忘性大，周末让我送钥匙可就好烦！所以我只做车程20分钟之内的生意。 而且我上班的地方离出租房就五分钟，我们拿年薪的也无所谓你迟到点，或者中间出去时间长点。我之前是住在同一个小区的，为了好学区才搬走的。所以之前送钥匙不觉得是个事儿，现在也只能忍了。

我挣得是辛苦钱呀！我周末还给房客送钥匙呢！给了备用钥匙让放朋友家，结果就自己把两把钥匙锁屋里了。我合同里说了，第一次免费送，第二次开始送钥匙收20美金。
云淡风轻小确幸 发表于 2022-02-21 13:09

我还让房东送过一次钥匙呢。那个门是手动拧上锁的，我出门去外面拿东西，风把门给吹关上了，一震就给锁了，第一次遇到这个情况，幸亏我揣了手机，要不然都不知道怎么办，还是冬天。从那以后我们就在门外隐蔽处藏了一把钥匙，这钥匙使用频率特别高，经常不知道哪次关门就自动给锁起来了。

房间钥匙，房客把钥匙锁房间里了！ 换好几个房间的电子锁，也挺大成本的，万一坏了呢？ 每人多给一把备用钥匙让放朋友那里，再有送钥匙收费的条款，能避免很多需要送钥匙的情况了吧？但是这年轻人就是忘性大，周末让我送钥匙可就好烦！所以我只做车程20分钟之内的生意。 而且我上班的地方离出租房就五分钟，我们拿年薪的也无所谓你迟到点，或者中间出去时间长点。我之前是住在同一个小区的，为了好学区才搬走的。所以之前送钥匙不觉得是个事儿，现在也只能忍了。

云淡风轻小确幸 发表于 2022-02-21 13:23

作为专业人士，看到大家这么认真的当地主真是颇多感慨，地主们都是这么过来的啊。一点小提示，尽量用电子锁，钥匙copies用lockbox挂在某个角落以备不时之需。
have fun！

作为专业人士，看到大家这么认真的当地主真是颇多感慨，地主们都是这么过来的啊。一点小提示，尽量用电子锁，钥匙copies用lockbox挂在某个角落以备不时之需。
have fun！
batgirlding 发表于 2022-02-21 13:53

谢啦！我去买十几个lockbox去，请问哪儿有便宜的？

湾区这种高房价地区的就不要想这种美事了。这其实也是中部南部低收入低房价地区的福利吧

钱，对没钱的家庭意义非凡

楼主买的SHF都是不超过200K的，这只有底特律克利夫兰这样的地方才有这样的房子吧。只要每个房子的现金流是正，买十个房子不是难事，关键是在这种低房价区，能一直找到租客是挺难的吧

我喜欢房坑。等一下满版都是晒投资房的时候，就是房市泡沫的时候了。

我家这几年也都有投股市和房产，现金一直几万块。也算吃到了一些故事房产的红利。说房产能顶上一个W2，那得在低房价区有很多现金流才行，高房价地区的房子里的增值都是paper money，现金流要么没有要么也就几百一千，除非refinance出来再投资。而且房产一交易就产生更多的cost, 光交易费用就得8-10%，另外再加增产增值税。股市的话没有交易费，容易操作。这几年也算吃到了股市房产的红利，paper上看好像仿佛已经自由了，但如果把交易费用和税费考虑进去的话，总资产打很多折扣。现在考虑究竟怎样的比例比较好，我们现在是股票房产20/80，debt to asset ratio 差不多35%, 其中一半的debt是出租房租客承担，有正正现金流，还有一半的贷款是自住房，纯cost。但考虑是不是应该rebalance一下，卖掉一套出租房产减少杠杆儿，增加现金股票储备。

回复 6楼pwwq的帖子
我们没有10个房子， 只有6个
说说个人及家庭具体情况 W2：夫妻 total ~ 85-90k (注意是 85k，不是85万），一个在学校做研究， 一个打工， 绝对的低收入！ 自99年起， 炒股，但从没赢过，亏掉（迄今）差不多 $30多万。 上帝关掉一扇窗， 但却开启了另一扇门！ 购房：2012年，鬼使神差， 开始进入房市。 而且摸索创立了一套方法可以买到几乎任一刚上市的房子！不是瞎吹牛！ 2005: 1st SFH （自住房），320k，20% down payment 2012: 2nd SFH, 150k, 20% down-p 2012: 3rd SFH, 90k, 20% down-p 2012: 4th SFH, 130k, 20% down-p 2013: 5th SFH, 14sk, 20% down-p 2018: 6th SFH, 175k, 20% down-p
因为股市赔了钱，加上低收入及双方父母无靠，2012-2013 期间，因为凑不到down-p, 我们放弃了不下4-5个房子。 现在看看都是近4倍的涨幅。我们当时找同学， 找兄妹， 找了所有能找的资源，都没有结果。 道理很简单：当时又有几个人能预料到房市几年后会这样走呢？经历过的人大概还记忆尤新， 当时是遍地的short sale. 我买的投资房全是short sale.
对了，有一个情况要补充一下。 因为当时孩子己经工作了，收入还算可以。 我们有1个房子是以他的名字（贷款才批下来）， 有两个房子也是加上他，三人co-buyers 才qualified loan的.
因为房子买在低价（short sale)，这些年又一直在涨，特别是去年， 涨了许多 (e.g. 1st 投资房$150k 2012年买的，现近 $570k） 再加上我们当时买房时太过感性，要买自己喜欢的 （ 投资房可不是这么买，讲究最大效益）所以房子都在好（学）区， 条件都不错，房客素质 现金流也就当然很好。是我们当初W2 的近2倍吧。
退休了现在，回头想想，千载难逢的机遇，真的像是一场梦！
我是77级， 火坑专业，40岁才来美国 （从欧州读了个phd). 虽然EB-1A身份拿的杠杆的，甚至还是 IGA-sponsored J1 waiver， 但生存的压力无时不在。 所以一路走来，个中滋味，也许只有自己和那些我的同路人体会和知晓！
kevinyy08 发表于 2022-02-21 11:45

哪里房子这么白菜？

50万的房子property tax 才2800？？我们这里至少一万起。
winnieyan 发表于 2022-02-21 11:42

我家房子五十一万，地税一千五百多一个月。

十个投资房已经付清吗？楼主这是做什么梦。。。不然算进去房贷/地产税/维修/保险/管理费，正现金流哪有多少。

两个房子 = 一个lg，我是这么算的

。。。。。。

确实是的，我自己做习惯了，基本上每个房子一年到头就是出问题不超过１，２次，比如最近这个洗碗机坏了，感觉修肯定不值得，就去HOME DEPOT网站买了一个新的，店家负责安装，但要命的是都不管拆卸，这事只能麻烦老公了
顺便请教一下mm，全美国真的没有哪个商家可以有加钱拆卸dishwasher的服务吗?
蕾神之锤 发表于 2022-02-21 12:37

我的洗碗机Lowe's买的，管拆走还顺便帮我清了水管，原先aircap会漏水，有没有免费倒是不记得了。样样都要自己管的，就只能投资本地的房子。

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我们没有10个房子， 只有6个
说说个人及家庭具体情况 W2：夫妻 total ~ 85-90k (注意是 85k，不是85万），一个在学校做研究， 一个打工， 绝对的低收入！ 自99年起， 炒股，但从没赢过，亏掉（迄今）差不多 $30多万。 上帝关掉一扇窗， 但却开启了另一扇门！ 购房：2012年，鬼使神差， 开始进入房市。 而且摸索创立了一套方法可以买到几乎任一刚上市的房子！不是瞎吹牛！ 2005: 1st SFH （自住房），320k，20% down payment 2012: 2nd SFH, 150k, 20% down-p 2012: 3rd SFH, 90k, 20% down-p 2012: 4th SFH, 130k, 20% down-p 2013: 5th SFH, 14sk, 20% down-p 2018: 6th SFH, 175k, 20% down-p
因为股市赔了钱，加上低收入及双方父母无靠，2012-2013 期间，因为凑不到down-p, 我们放弃了不下4-5个房子。 现在看看都是近4倍的涨幅。我们当时找同学， 找兄妹， 找了所有能找的资源，都没有结果。 道理很简单：当时又有几个人能预料到房市几年后会这样走呢？经历过的人大概还记忆尤新， 当时是遍地的short sale. 我买的投资房全是short sale.
对了，有一个情况要补充一下。 因为当时孩子己经工作了，收入还算可以。 我们有1个房子是以他的名字（贷款才批下来）， 有两个房子也是加上他，三人co-buyers 才qualified loan的.
因为房子买在低价（short sale)，这些年又一直在涨，特别是去年， 涨了许多 (e.g. 1st 投资房$150k 2012年买的，现近 $570k） 再加上我们当时买房时太过感性，要买自己喜欢的 （ 投资房可不是这么买，讲究最大效益）所以房子都在好（学）区， 条件都不错，房客素质 现金流也就当然很好。是我们当初W2 的近2倍吧。
退休了现在，回头想想，千载难逢的机遇，真的像是一场梦！
我是77级， 火坑专业，40岁才来美国 （从欧州读了个phd). 虽然EB-1A身份拿的杠杆的，甚至还是 IGA-sponsored J1 waiver， 但生存的压力无时不在。 所以一路走来，个中滋味，也许只有自己和那些我的同路人体会和知晓！
kevinyy08 发表于 2022-02-21 11:45

我真的好奇收入这么低，家里又没有补贴，等于首付和贷款都不够，怎么能做到买这么多房的，银行怎么批贷款，我只买了两套还都是首付大部分，两套都在贷款，打算再买套估计快要1M， 我还必须卖了其中一套加贷款才能实现

我真的好奇收入这么低，家里又没有补贴，等于首付和贷款都不够，怎么能做到买这么多房的，银行怎么批贷款，我只买了两套还都是首付大部分，两套都在贷款，打算再买套估计快要1M， 我还必须卖了其中一套加贷款才能实现
luckylady666 发表于 2022-02-21 17:09

有的是有不可言说的现金收入的…
必须买房、装修来消化掉

LoL. 可不是么。。 我家海边度假屋算比较偏的也远远超过这个数了。。

呵！招呼低收入者买十个投资房， 这能耐大了！要是能买十个投资房，还是低收入么！

我理解是低薪的富二代家庭

我理解是低薪的富二代家庭
chopincminor 发表于 2022-02-21 17:50

no no no
人家账面几乎无收入 但是有其他不可言说的收入来源的

回复 1楼kevinyy08的帖子
进来膜拜学习，楼主这么棒啊。👍

呵！招呼低收入者买十个投资房， 这能耐大了！要是能买十个投资房，还是低收入么！
sunnyday18 发表于 2022-02-21 17:13

哎，这不是在某些人眼里，年薪不到70万的都是低收入嘛

哈哈，华人版的“何不食肉糜”？

谢啦！我去买十几个lockbox去，请问哪儿有便宜的？
云淡风轻小确幸 发表于 2022-02-21 14:03

这玩意差价不大，无需买便宜的，你需要决定的就是chain在管子上还是钉在墙上。大而化之，我投资房东西都不用便宜的，相反我用比较好的，因为赚了钱交税太多。
房子多了以后就要想办法自己花掉多出来的房租，要不然给政府白白缴税。我认为这才是投资房的优势。你很愿意思考，自己想想是不是这个道理？

回复 6楼pwwq的帖子
我们没有10个房子， 只有6个
说说个人及家庭具体情况 W2：夫妻 total ~ 85-90k (注意是 85k，不是85万），一个在学校做研究， 一个打工， 绝对的低收入！ 自99年起， 炒股，但从没赢过，亏掉（迄今）差不多 $30多万。 上帝关掉一扇窗， 但却开启了另一扇门！ 购房：2012年，鬼使神差， 开始进入房市。 而且摸索创立了一套方法可以买到几乎任一刚上市的房子！不是瞎吹牛！ 2005: 1st SFH （自住房），320k，20% down payment 2012: 2nd SFH, 150k, 20% down-p 2012: 3rd SFH, 90k, 20% down-p 2012: 4th SFH, 130k, 20% down-p 2013: 5th SFH, 14sk, 20% down-p 2018: 6th SFH, 175k, 20% down-p
因为股市赔了钱，加上低收入及双方父母无靠，2012-2013 期间，因为凑不到down-p, 我们放弃了不下4-5个房子。 现在看看都是近4倍的涨幅。我们当时找同学， 找兄妹， 找了所有能找的资源，都没有结果。 道理很简单：当时又有几个人能预料到房市几年后会这样走呢？经历过的人大概还记忆尤新， 当时是遍地的short sale. 我买的投资房全是short sale.
对了，有一个情况要补充一下。 因为当时孩子己经工作了，收入还算可以。 我们有1个房子是以他的名字（贷款才批下来）， 有两个房子也是加上他，三人co-buyers 才qualified loan的.
因为房子买在低价（short sale)，这些年又一直在涨，特别是去年， 涨了许多 (e.g. 1st 投资房$150k 2012年买的，现近 $570k） 再加上我们当时买房时太过感性，要买自己喜欢的 （ 投资房可不是这么买，讲究最大效益）所以房子都在好（学）区， 条件都不错，房客素质 现金流也就当然很好。是我们当初W2 的近2倍吧。
退休了现在，回头想想，千载难逢的机遇，真的像是一场梦！
我是77级， 火坑专业，40岁才来美国 （从欧州读了个phd). 虽然EB-1A身份拿的杠杆的，甚至还是 IGA-sponsored J1 waiver， 但生存的压力无时不在。 所以一路走来，个中滋味，也许只有自己和那些我的同路人体会和知晓！
kevinyy08 发表于 2022-02-21 11:45

羡慕嫉妒恨房子都这么便宜。。。2012年我们村带HOA的极小TH都得50万以上了。

10年前买还可以。现在买是妥妥的接盘。 正好别人每个房子赚了1米，然后你去送别人1米，自己背30年债还上。整个就是30年人生用来给前一任房主打工。

都低工薪了，哪来的钱买10套房子出租啊？这个除非是来得早才行了吧。

哪里房子这么白菜？
joyszq 发表于 2022-02-21 15:41

估计是欧克拉侯麻之类的没什么人口的州。

都低工薪了，哪来的钱买10套房子出租啊？这个除非是来得早才行了吧。
azurepiggy～2代 发表于 2022-02-21 18:28

是的

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我们没有10个房子， 只有6个
说说个人及家庭具体情况 W2：夫妻 total ~ 85-90k (注意是 85k，不是85万），一个在学校做研究， 一个打工， 绝对的低收入！ 自99年起， 炒股，但从没赢过，亏掉（迄今）差不多 $30多万。 上帝关掉一扇窗， 但却开启了另一扇门！ 购房：2012年，鬼使神差， 开始进入房市。 而且摸索创立了一套方法可以买到几乎任一刚上市的房子！不是瞎吹牛！ 2005: 1st SFH （自住房），320k，20% down payment 2012: 2nd SFH, 150k, 20% down-p 2012: 3rd SFH, 90k, 20% down-p 2012: 4th SFH, 130k, 20% down-p 2013: 5th SFH, 14sk, 20% down-p 2018: 6th SFH, 175k, 20% down-p
因为股市赔了钱，加上低收入及双方父母无靠，2012-2013 期间，因为凑不到down-p, 我们放弃了不下4-5个房子。 现在看看都是近4倍的涨幅。我们当时找同学， 找兄妹， 找了所有能找的资源，都没有结果。 道理很简单：当时又有几个人能预料到房市几年后会这样走呢？经历过的人大概还记忆尤新， 当时是遍地的short sale. 我买的投资房全是short sale.
对了，有一个情况要补充一下。 因为当时孩子己经工作了，收入还算可以。 我们有1个房子是以他的名字（贷款才批下来）， 有两个房子也是加上他，三人co-buyers 才qualified loan的.
因为房子买在低价（short sale)，这些年又一直在涨，特别是去年， 涨了许多 (e.g. 1st 投资房$150k 2012年买的，现近 $570k） 再加上我们当时买房时太过感性，要买自己喜欢的 （ 投资房可不是这么买，讲究最大效益）所以房子都在好（学）区， 条件都不错，房客素质 现金流也就当然很好。是我们当初W2 的近2倍吧。
退休了现在，回头想想，千载难逢的机遇，真的像是一场梦！
我是77级， 火坑专业，40岁才来美国 （从欧州读了个phd). 虽然EB-1A身份拿的杠杆的，甚至还是 IGA-sponsored J1 waiver， 但生存的压力无时不在。 所以一路走来，个中滋味，也许只有自己和那些我的同路人体会和知晓！
kevinyy08 发表于 2022-02-21 11:45

这哪里的 SFH 这么便宜

2018年还能买到17万的SFH，这是什么鸟不拉屎的大农村才有的房价啊
alanbeil 发表于 2022-02-21 12:22

Re 不在加州 但也好久没见过这种房价了

房子是辛苦活 我宁可上班 好不容易把一套的房客送走，我宁可空着也不租了

这玩意差价不大，无需买便宜的，你需要决定的就是chain在管子上还是钉在墙上。大而化之，我投资房东西都不用便宜的，相反我用比较好的，因为赚了钱交税太多。
房子多了以后就要想办法自己花掉多出来的房租，要不然给政府白白缴税。我认为这才是投资房的优势。你很愿意思考，自己想想是不是这个道理？
batgirlding 发表于 2022-02-21 18:21

好的，谢谢，已经想好了要挂哪里了！

确实是的，我自己做习惯了，基本上每个房子一年到头就是出问题不超过１，２次，比如最近这个洗碗机坏了，感觉修肯定不值得，就去HOME DEPOT网站买了一个新的，店家负责安装，但要命的是都不管拆卸，这事只能麻烦老公了
顺便请教一下mm，全美国真的没有哪个商家可以有加钱拆卸dishwasher的服务吗?
蕾神之锤 发表于 2022-02-21 12:37

Costco管安装➕hallway，还有3年warranty。

我不是很懂真心求问，就投资而言，是投资房子好，还是直接投资股票好？

请教一下，孩子满18岁以后，是否就该把投资房直接放在他们名下呢，这样是否可以省去遗产税之类的麻烦？另外怎么可以把自己现在名下的投资房都慢慢给孩子们？这个问题我们也是没有仔细想清楚呢
蕾神之锤 发表于 2022-02-21 12:40

为什么总有人想通过把产权过户给孩子来躲避遗产税？过户产权，相当于赠与啊，每年1万4的免税额度（gift tax），超过了，你就开始使用你的终身遗产税额度了(estate tax)。所以，现在过户，和将来作为遗产留给他们，没有区别。
而且，现在的遗产税，需要交税的金额是1200万，低于这个数字，报税而不交钱的。

我不是很懂真心求问，就投资而言，是投资房子好，还是直接投资股票好？
jiaxiaoma 发表于 2022-02-21 20:05

找到适合你的，没有一概而论

楼主肯定是在挺偏僻的地方了，而且还要地税极低。我们中西部小村里都没有这么便宜的房子。我家2010年买的townhouse16万多，比99年建房时的价格还低，应该是历史最低价了，现在出租，一年地税6千（因为出租房地税比自住的上浮25%）。现在住的房子四十多万，地税一年9千多。所以除非买的早，现在买出租房都不划算了，地税高的地方，没多少现金流。

三年前我朋友租了一个好学区的房子，房子挺好一月三千多，那个房子得100万。这几年疯长，那房子现在估计至少150万，租房投资在我们这块操作起来有点难。

我不是很懂真心求问，就投资而言，是投资房子好，还是直接投资股票好？
jiaxiaoma 发表于 2022-02-21 20:05

你的蛋别往一个篮子里放啊

谢谢分享，羡慕中

"买几个投资房” “低工薪” lol

回复 34楼kevinyy08的帖子
所以这是把儿子的购买力也算上，三个大人才买的五栋投资房

确实是的，我自己做习惯了，基本上每个房子一年到头就是出问题不超过１，２次，比如最近这个洗碗机坏了，感觉修肯定不值得，就去HOME DEPOT网站买了一个新的，店家负责安装，但要命的是都不管拆卸，这事只能麻烦老公了
顺便请教一下mm，全美国真的没有哪个商家可以有加钱拆卸dishwasher的服务吗?
蕾神之锤 发表于 2022-02-21 12:37

Home Depot 加二十五刀。

买房不难，难在管房太麻烦

买房不难，难在管房太麻烦
baobaokitty 发表于 2022-02-21 22:04

都不容易

这哪里的 SFH 这么便宜
xixixihahaha 发表于 2022-02-21 18:33

这只能在房价很便宜的地方才行，东西部肯定不行了.

不是谁都买得起的吧……

买房不难，难在管房太麻烦
baobaokitty 发表于 2022-02-21 22:04

买房辛苦仨个月，管房辛苦三十年。

找代理管出租一般抽多少费用？有没有可能代理以后还能正现金流或者至少打平的？

买房辛苦仨个月，管房辛苦三十年。


TOR123 发表于 2022-02-21 22:23

文学城老华侨做包租公财富自由后，一直坐游船全世界旅行

回复 145楼jiaxiaoma的帖子
投资房子有杠杆 用的好赶上好时候可以空手套白狼 虽说有点人工幸苦费用 但是安全性非常高
试问你投资股票用了杠杆吗？用杠杆的时候感觉安全吗？

为什么总有人想通过把产权过户给孩子来躲避遗产税？过户产权，相当于赠与啊，每年1万4的免税额度（gift tax），超过了，你就开始使用你的终身遗产税额度了(estate tax)。所以，现在过户，和将来作为遗产留给他们，没有区别。
而且，现在的遗产税，需要交税的金额是1200万，低于这个数字，报税而不交钱的。
pigluo 发表于 2022-02-21 20:11

有点没看懂，请教一下这个房价怎么算呢？比如，孩子18岁的时候想过户的房子价值50万，这套房子四十年之后也许涨到100万。那如果是孩子18岁过户那是不是按照50万来占用遗产税额度？但如果等父母过世再过户不就是100万了？

坐飞机一次不敢花掉200万人刀，离自由还差一个太平洋，就这么简单。~~

找代理管出租一般抽多少费用？有没有可能代理以后还能正现金流或者至少打平的？
jessneko 发表于 2022-02-21 22:59

代理有收100的有收50的也有收10%的。代理不花多少钱的。
我前面有算，50万的房子一个月租3000块，花销大约在2300。

能买几个投资房 不是底工薪
先把逻辑搞顺了再讨论好吧


pwwq 发表于 2022-02-21 10:36

我也是看不懂了。。。曾几何时，十个投资房是怎么和工薪挂钩的。。。。

回复 34楼kevinyy08的帖子
这个秘籍可以分享给群里吗？

楼主可真聪明Lol。真有这么好的事，房子早就被富人横扫一空了，哪还能轮到低薪家庭？
qwerhjkl 发表于 2022-02-21 11:14

何不食肉糜呀，能吃肉对快饿死的人无比重要。

回复 6楼pwwq的帖子
我们没有10个房子， 只有6个
说说个人及家庭具体情况 W2：夫妻 total ~ 85-90k (注意是 85k，不是85万），一个在学校做研究， 一个打工， 绝对的低收入！ 自99年起， 炒股，但从没赢过，亏掉（迄今）差不多 $30多万。 上帝关掉一扇窗， 但却开启了另一扇门！ 购房：2012年，鬼使神差， 开始进入房市。 而且摸索创立了一套方法可以买到几乎任一刚上市的房子！不是瞎吹牛！ 2005: 1st SFH （自住房），320k，20% down payment 2012: 2nd SFH, 150k, 20% down-p 2012: 3rd SFH, 90k, 20% down-p 2012: 4th SFH, 130k, 20% down-p 2013: 5th SFH, 14sk, 20% down-p 2018: 6th SFH, 175k, 20% down-p
因为股市赔了钱，加上低收入及双方父母无靠，2012-2013 期间，因为凑不到down-p, 我们放弃了不下4-5个房子。 现在看看都是近4倍的涨幅。我们当时找同学， 找兄妹， 找了所有能找的资源，都没有结果。 道理很简单：当时又有几个人能预料到房市几年后会这样走呢？经历过的人大概还记忆尤新， 当时是遍地的short sale. 我买的投资房全是short sale.
对了，有一个情况要补充一下。 因为当时孩子己经工作了，收入还算可以。 我们有1个房子是以他的名字（贷款才批下来）， 有两个房子也是加上他，三人co-buyers 才qualified loan的.
因为房子买在低价（short sale)，这些年又一直在涨，特别是去年， 涨了许多 (e.g. 1st 投资房$150k 2012年买的，现近 $570k） 再加上我们当时买房时太过感性，要买自己喜欢的 （ 投资房可不是这么买，讲究最大效益）所以房子都在好（学）区， 条件都不错，房客素质 现金流也就当然很好。是我们当初W2 的近2倍吧。
退休了现在，回头想想，千载难逢的机遇，真的像是一场梦！
我是77级， 火坑专业，40岁才来美国 （从欧州读了个phd). 虽然EB-1A身份拿的杠杆的，甚至还是 IGA-sponsored J1 waiver， 但生存的压力无时不在。 所以一路走来，个中滋味，也许只有自己和那些我的同路人体会和知晓！
kevinyy08 发表于 2022-02-21 11:45

你六个sfh房子的钱在大城市不够够买两个两卧apt的， 还得是coop

舍得和别人分享可贵，非常朴实的事实，期间的苦楼主都自己走过来了，但总是被各种讽刺挖苦，中国人啊，什么时候能让自己平和的看别人不比自己差！

姐，升息压力下，今后五年还能有5%的涨幅嘛？到2027年春天，这房子能涨1.05的五次方，27.63%？50万变64万？我刚入行懂得少，你做了有15年了吗？超过15年的话我HELOC equity cash out 首付跟你入！你可别坑我呀。
云淡风轻小确幸 发表于 2022-02-21 12:12

2021 一年我签了5 个新房， 有四个建好了， 还有一个在建 房价25-30 万， 基本都是四房， 租金2000-2400

我就说投房产亲力亲为是勤劳致富呀，在沙发上点几下鼠标能挣到钱，是懒人赚平均收益呀。现在版上不推崇多劳多得，推崇不干活挣大钱，讲究性价比。其实这白日梦的成分比较大。
云淡风轻小确幸 发表于 2022-02-21 12:29

以我亲身经历来说，基本大多时候手机处理 找房客， 挂个lockbox, 网上联系， 了解好收入信用情况， 合适的才让去自己看房 维修的话也是直接网上联系handy man 就行
理论上不需要见面， 有时候双方就签约时候见个面
而且买的新房， 第一年修理builder 全包， 往后修理也很少

钱坑挖完了，又开始挖房坑了。
winnieyan 发表于 2022-02-21 11:10

这几天不断有投资房的帖轮流上场，好生奇怪🤔

这几天不断有投资房的贴轮流上场，好生奇怪🤔
amiami2020 发表于 2022-02-22 10:12

同觉得奇怪，有人在故意挖坑
另外联系版上之前一窝蜂的买股票买基金现象，房市是不是快要凉凉了

回复 34楼kevinyy08的帖子
这个秘籍可以分享给群里吗？
cheeelgo 发表于 2022-02-22 00:59

他要先分享zip code

回复 166楼coconutam的帖子
十年前 （2011-2013）机会满地的时候，能不能凑到 down-p 是瓶颈。 相比较高薪家庭，一年随便就能攒下一个甚至多个首付， 我们低薪即便是能省下30-40%的工资 （净收入，~ $6k），也攒不出一个down-p.
记得当时有一次手上有三个short sale, 都是很好的deal, 但凑不到首付。就是凑到首付，贷款也有麻烦。 因为我们的D/I radio 过高，很难批到贷款，这就是为何要把孩子拉进来，即便实际上我们六个房子的首付没有要他出一分钱。
P.S. 我的这个房贴是因为看了 “周末 Party 到处都是地主 。。。“ 的贴，亲身经历 ”千载之机遇，劫后重生“ -- 有感而发。我即不想怂你现在买房，也无心给谁任何投资建议。

2021 一年我签了5 个新房， 有四个建好了， 还有一个在建 房价25-30 万， 基本都是四房， 租金2000-2400


zhzh 发表于 2022-02-22 09:55

现金流不错，是哪个州的？

时间对了，买房可以是很好的投资。08年那波进场的，基本可以丢掉W2了。不过现在房价过高，不要盲目冲进去。

同觉得奇怪，有人在故意挖坑
另外联系版上之前一窝蜂的买股票买基金现象，房市是不是快要凉凉了
tulipmm 发表于 2022-02-22 10:17

不好说 还在最后挣扎

真心提醒 : 最差的仲介 是鼓吹客人買全新房 做投資的

真心提醒 : 最差的仲介 是鼓吹客人買全新房 做投資的

renren2 发表于 2022-02-22 12:52

你真的错了， 我都买的新房， 6-8 个月建完过户时候， builder base price 已经涨了至少2-3 万了。 这2 两年builder 在一个小区每卖出2 个房子， base price 就涨1-2 万

回复 180楼renren2的帖子
买新房投资有什么不好？租金好，不用修理，增值快，到时候好卖。

回复 180楼renren2的帖子
买新房投资有什么不好？租金好，不用修理，增值快，到时候好卖。
huangleboluo 发表于 2022-02-22 15:19

对， 其实新房增值快， 二手房是已近增值过了的

2021 一年我签了5 个新房， 有四个建好了， 还有一个在建 房价25-30 万， 基本都是四房， 租金2000-2400


zhzh 发表于 2022-02-22 09:55

哪里的四房新房25-30万，真羡慕

真心提醒 : 最差的仲介 是鼓吹客人買全新房 做投資的

renren2 发表于 2022-02-22 12:52

你好傻
大家都是在介绍自己实打实的经验，你说人是中介鼓吹你买新房。
如今房子依然好卖，好多新建小区不带中介分钱，中介不会劝你买新房的