真心提醒 : 最差的仲介 是鼓吹客人買全新房 做投資的 renren2 发表于 2022-02-22 12:52
2021 一年我签了5 个新房， 有四个建好了， 还有一个在建 房价25-30 万， 基本都是四房， 租金2000-2400 zhzh 发表于 2022-02-22 09:55
回复 180楼renren2的帖子 买新房投资有什么不好？租金好，不用修理，增值快，到时候好卖。 huangleboluo 发表于 2022-02-22 15:19
能有10个左右的投资房出租， 你的被动收入可能比肩你的W2了. 这叫什么？这叫财务自由！ kevinyy08 发表于 2022-02-21 10:33
能买几个投资房 不是底工薪 先把逻辑搞顺了再讨论好吧 pwwq 发表于 2022-02-21 10:36
也许lz逻辑没问题 她以为华人贫困线真的70万 四五十万的的确可以买十个 destiny2008 发表于 2022-02-21 10:38
自住房无贷款+10套正现金流投资房=财务自由 有无正现金流是关键。 Ann2021 发表于 2022-02-21 10:45
这话是真理，但是现在说，太晚了吧?! 回到2008年房市垮的时候你怎么不来华人吆喝要大家上啊？ 蕾神之锤 发表于 2022-02-21 10:41
因为2008房价比现在低，所以现在买房太晚？ 按照你这个逻辑，2008也不能买，因为1994更低。1994也不能买，因为1980更低。 789 发表于 2022-02-21 10:52
没有正现金流即使，等房贷都付清了，10个房子也是白得了, 再考虑到在未来10几年的升值.......我觉得对于一般工薪就算是个定存，挺不错的啦 蕾神之锤 发表于 2022-02-21 10:49
没正现金流的时候无法自由，因为要接着赚钱应对日常开支。 只有到现金流正了并大于开支的时候，才能说财富自由。 其他时间都是种树阶段。播种，到收获，往往10年或者更久。 Ann2021 发表于 2022-02-21 11:01
你这么说也对，所以买投资房任何时候都不算晚，都不要timing market？随时上车随时等待涨价，放眼未来20年都会涨是吗? 蕾神之锤 发表于 2022-02-21 10:55
2008年出事的吴京华了解一下，据说有19处房产......结果没有自由，反而搭进去几条命。 投资房可不是无脑入的，能"发财"的致富方式都有风险。 iammaja 发表于 2022-02-21 11:18
我研究过一段时间我附近的房子，很多房子低首付很难有正现金流的，能收支持平就谢天谢地了。一般是差区有正现金流，那就要和比较麻烦的租客打交道。好学区的房子都是那种老房子，首付多，才能持平。还要考虑房价波动。我周围很少有做地主的，顶多就是之前自住的小房子，卖不出去，转成出租。可见是不怎么赚钱的。如果周围地主特别多，估计是那附近房子有赚头，可以考虑弄。High.eee 发表于 2022-02-21 11:29
五十万的房子，一个月月供加上七七八八，我就算成本2300一个月，现在的行价是三千月租。依然十分划算。 HappyHappyLife 发表于 2022-02-21 11:35
姐，年收益率$8,400/125,000=6.72%，(粗算，应加回利息部分)年ROIC $8,400/500,000=0.0168。 虽说不卖就不会有资本损失，但是如果默认现在是高点，资产上涨空间有限的话，地主已经这么难了吗。 话说哪儿的property tax 2800/500,000=0.56%每年？ 云淡风轻小确幸 发表于 2022-02-21 11:43
科罗拉多的地税了解起来 zlf 发表于 2022-02-21 11:44
回复 6楼pwwq的帖子 我们没有10个房子， 只有6个 说说个人及家庭具体情况 W2：夫妻 total ~ 85-90k (注意是 85k，不是85万），一个在学校做研究， 一个打工， 绝对的低收入！ 自99年起， 炒股，但从没赢过，亏掉（迄今）差不多 $30多万。 上帝关掉一扇窗， 但却开启了另一扇门！ 购房：2012年，鬼使神差， 开始进入房市。 而且摸索创立了一套方法可以买到几乎任一刚上市的房子！不是粗吹牛！ 2005: 1st SFH （自住房），320k，20% down payment 2012: 2nd SFH, 150k, 20% down-p 2012: 3rd SFH, 90k, 20% down-p 2012: 4th SFH, 130k, 20% down-p 2013: 5th SFH, 14sk, 20% down-p 2018: 6th SFH, 175k, 20% down-p 因为股市赔了钱，加上低收入及双方父母无靠，2012-2013 期间，因为凑不到down-p, 我们放弃了不下4-5个房子。 现在看看都是近4倍的涨幅。我们当时找同学， 找兄妹， 找了所有能找的资源。 对了， 孩子因为工作了， 收入算可以。 我们有1个房子是以他的名字（贷款好批）， 有两个房子是加上他三人buyers 才qualified loan. 因为房子买在低价，又涨了许多 (e.g. 1st 投资房$150k 买的，现近$570k） 再加上我们当时买房时太过感性，要买自己喜欢的 （ 投资房可不是这么买，讲究最大效益）所以房子都在好（学）区， 条件都不错， 现金流也就当然很好。 是我们当初W2 的近2倍吧。 kevinyy08 发表于 2022-02-21 11:45
你这个是特例 大部分人在工作好找的高房价区 100万房子也就月租3000 抛去贷款地税，根本没有赚钱的可能 Cocomama 发表于 2022-02-21 11:55
还有5%一年的房价涨幅呢，那个才是大头，还有税收优惠。不要算小账，算大账，五年十年计。 HappyHappyLife 发表于 2022-02-21 12:05
哇，真的有呀，我孤陋寡闻了！看来地产这个事情区域性确实很强。我就把家门口这地方折腾明白就行了，门口的生意就够我忙了。 云淡风轻小确幸 发表于 2022-02-21 11:48
完全是特例，2012年这里就买不到五十万以下的SFH 青团 发表于 2022-02-21 12:12
姐，升息压力下，今后五年还能有5%的涨幅嘛？到2027年春天，这房子能涨1.05的五次方，27.63%？50万变64万？我刚入行懂得少，你做了有15年了吗？超过15年的话我HELOC equity cash out 首付跟你入！你可别坑我呀。 云淡风轻小确幸 发表于 2022-02-21 12:12
回复 6楼pwwq的帖子 我们没有10个房子， 只有6个 说说个人及家庭具体情况 W2：夫妻 total ~ 85-90k (注意是 85k，不是85万），一个在学校做研究， 一个打工， 绝对的低收入！ 自99年起， 炒股，但从没赢过，亏掉（迄今）差不多 $30多万。 上帝关掉一扇窗， 但却开启了另一扇门！ 购房：2012年，鬼使神差， 开始进入房市。 而且摸索创立了一套方法可以买到几乎任一刚上市的房子！不是瞎吹牛！ 2005: 1st SFH （自住房），320k，20% down payment 2012: 2nd SFH, 150k, 20% down-p 2012: 3rd SFH, 90k, 20% down-p 2012: 4th SFH, 130k, 20% down-p 2013: 5th SFH, 14sk, 20% down-p 2018: 6th SFH, 175k, 20% down-p 因为股市赔了钱，加上低收入及双方父母无靠，2012-2013 期间，因为凑不到down-p, 我们放弃了不下4-5个房子。 现在看看都是近4倍的涨幅。我们当时找同学， 找兄妹， 找了所有能找的资源，都没有结果。 道理很简单：当时又有几个人能预料到房市几年后会这样走呢？经历过的人大概还记忆尤新， 当时是遍地的short sale. 我买的投资房全是short sale. 对了，有一个情况要补充一下。 因为当时孩子己经工作了，收入还算可以。 我们有1个房子是以他的名字（贷款才批下来）， 有两个房子也是加上他，三人co-buyers 才qualified loan的. 因为房子买在低价（short sale)，这些年又一直在涨，特别是去年， 涨了许多 (e.g. 1st 投资房$150k 2012年买的，现近 $570k） 再加上我们当时买房时太过感性，要买自己喜欢的 （ 投资房可不是这么买，讲究最大效益）所以房子都在好（学）区， 条件都不错，房客素质 现金流也就当然很好。是我们当初W2 的近2倍吧。 退休了现在，回头想想，千载难逢的机遇，真的像是一场梦！ 我是77级， 火坑专业，40岁才来美国 （从欧州读了个phd). 虽然EB-1A身份拿的杠杆的，甚至还是 IGA-sponsored J1 waiver， 但生存的压力无时不在。 所以一路走来，个中滋味，也许只有自己和那些我的同路人体会和知晓！ kevinyy08 发表于 2022-02-21 11:45
妹子，闲钱拿来买房，我不建议HELOC 借钱买，风险控制还是要有的，投资投亏了也不影响生活的钱。大不了whops的闲钱才拿来投资。 HappyHappyLife 发表于 2022-02-21 12:19
怎么总有人说投资房子是被动收入？管理投资房，是一个费心费力的主动管理过程，相当于自己打理一个生意。 风轻雨 发表于 2022-02-21 12:25
不知道你在哪里，房价涨好几倍的地方确实适合买，不是马后炮，查查房价历史都能看出来。 我家附近的房子涨幅很小，我家买第一套房子的时候，前房主是第一任房主，住了十年，买和卖一个价....... 后来我家卖的时候涨了20%，已经算运气好了。好多地方，就是现在房价飞涨的时候，也就涨个10%，之前还跌了，所以到现在加上通胀都没涨到之前的价格，还是好学区。 加上地税高，20%首付，都是负现金流。 High.eee 发表于 2022-02-21 12:30
说管理投资房很难很难的，你有过投资房吗? 蕾神之锤 发表于 2022-02-21 12:28
哎哎哎，正常的从业人员都想尽办法提高行业门槛，把自己做的东西说的别人不能理解不能掌握，才能有机会赚到钱。你就让不想管理房产的人，别来抢房子了吧。或者说的特别低端，让别人不想投也行。比如我刚入行看的华人前辈写的文，管自己叫掏粪的，有时候租客马桶堵了要去通马桶嘛。所以很多人都不愿意做了，这才能留下点挣钱空间给从业人员啊！ 云淡风轻小确幸 发表于 2022-02-21 12:33
确实是的，我自己做习惯了，基本上每个房子一年到头就是出问题不超过１，２次，比如最近这个洗碗机坏了，感觉修肯定不值得，就去HOME DEPOT网站买了一个新的，店家负责安装，但要命的是都不管拆卸，这事只能麻烦老公了 顺便请教一下mm，全美国真的没有哪个商家可以有加钱拆卸dishwasher的服务吗? 蕾神之锤 发表于 2022-02-21 12:37
回复 50楼云淡风轻小确幸的帖子 我因为退休了没W2, 所以无法贷款， 当然现在情况和2012 2013 不一样了。 但我孩子是去年九月刚买的房， 短短半年吧，已经 十几万的涨幅。 kevinyy08 发表于 2022-02-21 12:38
请教一下，孩子满18岁以后，是否就该把投资房直接放在他们名下呢，这样是否可以省去遗产税之类的麻烦？另外怎么可以把自己现在名下的投资房都慢慢给孩子们？这个问题我们也是没有仔细想清楚呢 蕾神之锤 发表于 2022-02-21 12:40
也可以雇人干。不过我家出租房现在也是队友自己管，有些活也是自己干了，按他的说法，小活找人干还要花时间，自己随手也就干完了。 iammaja 发表于 2022-02-21 12:38
我都在Costco买电器，免运费，免费安装，还免费把旧的拖走。我在他家买俩洗碗机了，都是这样的流程。我就网站上订好了，跟租客说好了他那天在家就完了。 HappyHappyLife 发表于 2022-02-21 12:39
The federal estate tax exemption for 2022 is $12.06 million. 如果还没到12米的，还不需要担心遗产税...... iammaja 发表于 2022-02-21 12:41
麻烦您能确认一下吗，COSTCO的洗碗机是肯定不管拆卸的，你当时找谁给拆的还记得吗? 其他任何电器都可以uninstall，就是没有一个商家管拆洗碗机, Home Depot, Lowes, Best Buy..... 蕾神之锤 发表于 2022-02-21 12:44
有啊，额外加钱的，你买appliance的时候没加吧，就是haul away old appliance service。 lucyliu8587 发表于 2022-02-21 12:42
我家Best buy买的，可以给装啊！ 另外我组年轻人都单身嘛，订合同的时候写明白了，洗碗机放这里你可以用，但是坏了我不修不replace. 所以现在一直坏着，租客都单身，洗碗都手洗。 上礼拜煤气灶坏了，也是15年的，应该换了。加钱安装185，我老公一听说拉倒吧，去home depot买了50刀工具自己装了。我说这个走煤气管线的很危险，还是让人来装吧，咱也不差这点安装费呀。但是我男神管maintaince, 我管legal, marketing, finance. 他说趁今天放假没事，自己装就自己装吧。我还是有点心疼自己男人的。 云淡风轻小确幸 发表于 2022-02-21 12:44
我在bestbuy买过两个洗碗机，都是他们负责拆了旧的，就加了几十块。 lucyliu8587 发表于 2022-02-21 12:45
别提costoc了，我当年买了洗碗机冰箱烤箱，拖了泥马俩月都没送货，预计送货时间一直往后延。我一生气全cancel 在best buy买的，贵了80多刀，找costo报销差价，倒不是差这点钱，就是生气！给我补了差价之后，costco会员到期我都没再续，气的！ 云淡风轻小确幸 发表于 2022-02-21 12:48
洗碗机就几个螺丝，大概率是租客自己给拆了。 我记得我肯定没额外花钱，我也没找handy man，我也没往出派老公。 好巧不巧我去年坏了俩洗碗机，所以我去年买了俩，都是这样的。我记得十分清楚。刚报了税，肯定没多花钱。 HappyHappyLife 发表于 2022-02-21 12:47
Home Depot $25 Haul Away绝对不管拆洗碗机, 不知道什么原因，洗碗机是一个非常特殊的家电 你说的haul away拉走电器是冰箱那些 蕾神之锤 发表于 2022-02-21 12:46
回复 62楼蕾神之锤的帖子 到 Craigslist 上， 有 free remove kevinyy08 发表于 2022-02-21 12:48
我之前租了一阵子过渡房，差点没给折腾疯了，三天两头的出问题，空调一年出2+次问题，马桶淋浴水龙头白蚁树木，好多我们自己能修都不找房东了，真的找不过来。这房子估价也一百多万，底子应该还挺好的，但常年出租给祸害的不成样子。房东就是粉饰太平的修一修，不解决根本问题，所以问题不断。这个房子以后卖都很难卖，估计就是一直出租下去。 High.eee 发表于 2022-02-21 12:50
我去年换过的，就在home depot，25块haul away，129 installation 还有其他的费用，肯定不如自己装划算，不过我们都是懒人，不想自己折腾。 lucyliu8587 发表于 2022-02-21 12:52
不要买whirlpool，等死人了也不送货。 HappyHappyLife 发表于 2022-02-21 12:50
你们租客太生猛了，我这俩刚毕业大学生小情侣，人是真的好，就是什么都不会，当然我也从来不会强求房客干什么，否则触电什么的liability出了任何问题，我都担待不起啊 蕾神之锤 发表于 2022-02-21 12:52
我家Best buy买的，可以给装啊！ 另外我组年轻人都单身嘛，订合同的时候写明白了，洗碗机放这里你可以用，但是坏了我不修不replace. 所以现在一直坏着，租客都单身，洗碗都手洗。 上礼拜煤气灶坏了，也是十五年老了，应该换了。加钱安装185，我老公一听说拉倒吧，去home depot买了50刀工具自己装了。我说这个走煤气管线的很危险，还是让人来装吧，咱也不差这点安装费呀。但是我男神管maintaince, 我管legal, marketing, finance. 他说趁今天放假没事，自己装就自己装吧。我还是有点心疼自己男人的。 云淡风轻小确幸 发表于 2022-02-21 12:44
这就是他们玩的文字游戏，这里面完全没有提uninstall，Haul Away只是拉走，比如旧冰箱，我们一般家庭都没有皮卡弄不走，这样花$25就很值得了 蕾神之锤 发表于 2022-02-21 12:56
这叫什么？这叫财务自由！
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你好傻
大家都是在介绍自己实打实的经验，你说人是中介鼓吹你买新房。
如今房子依然好卖，好多新建小区不带中介分钱，中介不会劝你买新房的
哪里的四房新房25-30万，真羡慕
对， 其实新房增值快， 二手房是已近增值过了的
买新房投资有什么不好？租金好，不用修理，增值快，到时候好卖。
你真的错了， 我都买的新房， 6-8 个月建完过户时候， builder base price 已经涨了至少2-3 万了。 这2 两年builder 在一个小区每卖出2 个房子， base price 就涨1-2 万
🛋️ 沙发板凳
其实都不需要十个，被动收入就已经超过W2了
能买几个投资房 不是底工薪
先把逻辑搞顺了再讨论好吧
也许lz逻辑没问题 她以为华人贫困线真的70万 四五十万的的确可以买十个
这话是真理，但是现在说，太晚了吧?! 回到2008年房市垮的时候你怎么不来华人吆喝要大家上啊？
那她就更完全没有任何逻辑了，
我猜测她是想认真讨论这个问题，
而不是上来挖坑浪费时间的
没有正现金流即使，等房贷都付清了，10个房子也是白得了, 再考虑到在未来10几年的升值.......我觉得对于一般工薪就算是个定存，挺不错的啦
因为2008房价比现在低，所以现在买房太晚？
按照你这个逻辑，2008也不能买，因为1994更低。1994也不能买，因为1980更低。
你这么说也对，所以买投资房任何时候都不算晚，都不要timing market？随时上车随时等待涨价，放眼未来20年都会涨是吗?
1980也有点晚
我还没出生，我就已经开始买投资房了
没正现金流的时候无法自由，因为要接着赚钱应对日常开支。 只有到现金流正了并大于开支的时候，才能说财富自由。 其他时间都是种树阶段。播种，到收获，往往10年或者更久。
是这样。知道一个我们这HEB就是卖菜店雇员（平均工资14块一小时），50 几岁有15个房子出租，早早退休了。 那时候很便宜。一个房子首付也就2万，他一到2年买一个。还认识一个19岁的娃开始买投资房。自己住两年又换一个买来住。
同意，没有正现金流时候，确实不能称为财务自由，我们这里各种规模的中国地主们没有一个敢自称自由的，全在认真努力的照样工作中
2008年出事的吴京华了解一下，据说有19处房产......结果没有自由，反而搭进去几条命。
投资房可不是无脑入的，能"发财"的致富方式都有风险。
如果你能够 time the market，何必辛辛苦苦管理房子？股市杀进杀出就财富自由了。
承认你自己没有能力 time the market之后，就定投呗，每几年买一个。
我认识政府工11万有6个房子
2005年买了19套，还都是犄角嘎啦的房子。教科书式的赌博。
我所知道的2005年买房子的没有亏的。
五十万的房子，一个月月供加上七七八八，我就算成本2300一个月，现在的行价是三千月租。依然十分划算。
这是不是用了高杠杆呀，房价一跌就顶不住了。小门小户的买投资房25%down pay，保持长期持有，只有租金没有爆跌也可以勉强度过危机。
投资房就是要打算长期，短期投资还是去买股票吧。
50万的房子property tax 才2800？？我们这里至少一万起。
姐，年收益率$8,400/125,000=6.72%，年ROIC $8,400/500,000=0.0168。 虽说不卖就不会有资本损失，但是如果默认现在是高点，资产上涨空间有限的话，地主已经这么难了吗。 话说哪儿的property tax 2800/500,000=0.56%每年？
科罗拉多的地税了解起来
我们没有10个房子， 只有6个
说说个人及家庭具体情况 W2：夫妻 total ~ 85-90k (注意是 85k，不是85万），一个在学校做研究， 一个打工， 绝对的低收入！ 自99年起， 炒股，但从没赢过，亏掉（迄今）差不多 $30多万。 上帝关掉一扇窗， 但却开启了另一扇门！ 购房：2012年，鬼使神差， 开始进入房市。 而且摸索创立了一套方法可以买到几乎任一刚上市的房子！不是瞎吹牛！ 2005: 1st SFH （自住房），320k，20% down payment 2012: 2nd SFH, 150k, 20% down-p 2012: 3rd SFH, 90k, 20% down-p 2012: 4th SFH, 130k, 20% down-p 2013: 5th SFH, 14sk, 20% down-p 2018: 6th SFH, 175k, 20% down-p
因为股市赔了钱，加上低收入及双方父母无靠，2012-2013 期间，因为凑不到down-p, 我们放弃了不下4-5个房子。 现在看看都是近4倍的涨幅。我们当时找同学， 找兄妹， 找了所有能找的资源，都没有结果。 道理很简单：当时又有几个人能预料到房市几年后会这样走呢？经历过的人大概还记忆尤新， 当时是遍地的short sale. 我买的投资房全是short sale.
对了，有一个情况要补充一下。 因为当时孩子己经工作了，收入还算可以。 我们有1个房子是以他的名字（贷款才批下来）， 有两个房子也是加上他，三人co-buyers 才qualified loan的.
因为房子买在低价（short sale)，这些年又一直在涨，特别是去年， 涨了许多 (e.g. 1st 投资房$150k 2012年买的，现近 $570k） 再加上我们当时买房时太过感性，要买自己喜欢的 （ 投资房可不是这么买，讲究最大效益）所以房子都在好（学）区， 条件都不错，房客素质 现金流也就当然很好。是我们当初W2 的近2倍吧。
退休了现在，回头想想，千载难逢的机遇，真的像是一场梦！
我是77级， 火坑专业，40岁才来美国 （从欧州读了个phd). 虽然EB-1A身份拿的杠杆的，甚至还是 IGA-sponsored J1 waiver， 但生存的压力无时不在。 所以一路走来，个中滋味，也许只有自己和那些我的同路人体会和知晓！
哇，真的有呀，我孤陋寡闻了！看来地产这个事情区域性确实很强。我就把家门口这地方折腾明白就行了，门口的生意就够我忙了。
你这个是特例 大部分人在工作好找的高房价区 100万房子也就月租3000 抛去贷款地税，根本没有赚钱的可能
请问，如果孩子未成年没收入，可以加名字嘛？等我们夫妻百年之后，房子是不是自动就归孩子了，不需要过户什么了？你们没整个信托，把房子转过去什么的？
你说的才是特例吧，你有算过高房价区和全美国中西部，就这两个比较, 到底哪里的老中人口更多？美国太多太多地区适合买投资房了，别老是盯着湾区小黑市场行吗?
其实放大了仔细看看每个赚了钱的都是特例，每个人找到适合自己的搞钱方式而已
还有5%一年的房价涨幅呢，那个才是大头，还有税收优惠。不要算小账，算大账，五年十年计。
完全是特例，2012年这里就买不到五十万以下的SFH
姐，升息压力下，今后五年还能有5%的涨幅嘛？到2027年春天，这房子能涨1.05的五次方，27.63%？50万变64万？我刚入行懂得少，你做了有15年了吗？超过15年的话我HELOC equity cash out 首付跟你入！你可别坑我呀。
你赚赚学生的房租就够了
没见识也就罢了，还让自己这么壮气河山的，真是少见
实话说2012年全美国房价都没有50万以下的?! 你那才是特例呢
妹子，闲钱拿来买房，我不建议HELOC 借钱买，风险控制还是要有的，投资投亏了也不影响生活的钱。大不了whops的闲钱才拿来投资。
前辈，往事不可追，就问现在这个情况，你还继续入手买房子嘛？你的小孩还在继续买房子嘛？你有没有计划过百年之后怎么把手里的房子转给孩子呢？
2018年还能买到17万的SFH，这是什么鸟不拉屎的大农村才有的房价啊
有理，行，我听你的！闲钱有的，但这两年错过两个dream street的房子了，2020年春季那个真的就49万成交的。我当时忙着买自住房，只在2020年5月谷底捡了一个便宜，这个49万的投资房没捡到。今年又因为3万块钱的差价让别人买走了另一个。现在也不知道，下一个是不是能下得去手。
说管理投资房很难很难的，你有过投资房吗?
我就说投房产亲力亲为是勤劳致富呀，在沙发上点几下鼠标能挣到钱，是懒人赚平均收益呀。现在版上不推崇多劳多得，推崇不干活挣大钱，讲究性价比。其实这白日梦的成分比较大。
不知道你在哪里，房价涨好几倍的地方确实适合买，不是马后炮，查查房价历史都能看出来。 我家附近的房子涨幅很小，我家买第一套房子的时候，前房主是第一任房主，住了十年，买和卖一个价....... 后来我家卖的时候涨了20%，已经算运气好了。好多地方，就是现在房价飞涨的时候，也就涨个10%，之前还跌了，所以到现在加上通胀都没涨到之前的价格，还是好学区。 加上地税高，20%首付，都是负现金流。
确实，就是管一门生意。看你愿意劳心还是劳力。出租房劳心。做一天和尚撞一天钟的工作是劳力。
做出租房，从找房子开始，就是个不断拿主意的过程，风险控制，收支计算，找哪个agent，找哪家贷款，甚至找哪家PM，选哪个租客，起价定多少。就是个小老板。
从筹钱看房子买房子到收拾清爽了租出去，短的两个月，长的新房子等建就得等半年。
然后再周而复始，筹钱，看房子，巴拉巴拉，就是门生意。
各地房子涨幅差别很大，举个例子，８年前我们搬离中西部时候，没眼光，把房子卖了30万，现在可以卖60万了
哎哎哎，正常的从业人员都想尽办法提高行业门槛，把自己做的东西说的别人不能理解不能掌握，才能有机会赚到钱。你就让不想管理房产的人，别来抢房子了吧。或者说的特别低端，让别人不想投也行。比如我刚入行看的华人前辈写的文，管自己叫掏粪的，有时候租客马桶堵了要去通马桶嘛。所以很多人都不愿意做了，这才能留下点挣钱空间给从业人员啊！
确实是的，我自己做习惯了，基本上每个房子一年到头就是出问题不超过１，２次，比如最近这个洗碗机坏了，感觉修肯定不值得，就去HOME DEPOT网站买了一个新的，店家负责安装，但要命的是都不管拆卸，这事只能麻烦老公了
顺便请教一下mm，全美国真的没有哪个商家可以有加钱拆卸dishwasher的服务吗?
我因为退休了没W2, 所以无法贷款， 当然现在情况和2012 2013 不一样了。 但我孩子是去年九月刚买的房， 短短半年吧，已经 十几万的涨幅。
也可以雇人干。不过我家出租房现在也是队友自己管，有些活也是自己干了，按他的说法，小活找人干还要花时间，自己随手也就干完了。
我都在Costco买电器，免运费，免费安装，还免费把旧的拖走。我在他家买俩洗碗机了，都是这样的流程。我就网站上订好了，跟租客说好了他那天在家就完了。
请教一下，孩子满18岁以后，是否就该把投资房直接放在他们名下呢，这样是否可以省去遗产税之类的麻烦？另外怎么可以把自己现在名下的投资房都慢慢给孩子们？这个问题我们也是没有仔细想清楚呢
The federal estate tax exemption for 2022 is $12.06 million.
如果还没到12米的，还不需要担心遗产税......
拆洗碗机实在是一个小得不能再小的活了，handyman现在都很金贵很忙，打了一圈电话没人来，当然你可以说重金之下必有勇夫，但洗碗机才$500一个，出$200让人来拆就不合理了是吧
有啊，额外加钱的，你买appliance的时候没加吧，就是haul away old appliance service。
有道理。 事实也是如此. 挺费劲的，有时候。
costco真好，我很少在那里买电器大件，看来亏了。。
麻烦您能确认一下吗，COSTCO的洗碗机是肯定不管拆卸的，你当时找谁给拆的还记得吗? 其他任何电器都可以uninstall，就是没有一个商家管拆洗碗机, Home Depot, Lowes, Best Buy.....
我家Best buy买的，可以给装啊！ 另外我组年轻人都单身嘛，订合同的时候写明白了，洗碗机放这里你可以用，但是坏了我不修不replace. 所以现在一直坏着，租客都单身，洗碗都手洗。 上礼拜煤气灶坏了，也是十五年老了，应该换了。加钱安装185，我老公一听说拉倒吧，去home depot买了50刀工具自己装了。我说这个走煤气管线的很危险，还是让人来装吧，咱也不差这点安装费呀。但是我男神管maintaince, 我管legal, marketing, finance. 他说趁今天放假没事，自己装就自己装吧。我还是有点心疼自己男人的。
哈哈哈，看来我是提前消费遗产税问题了，好吧，闷头先挣够12米再来烦恼吧，谢谢科普啦!
我在bestbuy买过两个洗碗机，都是他们负责拆了旧的，就加了几十块。
正因于此， 我才有感慨： 千载难逢， 真像是做了场梦！不是谁有眼光！不是的。
半年涨十几万呀，那总价应该挺高的，你给给孩子打下了很好的基础！那涨了十几万之后呢，现在还继续买投资房嘛？还是这两年缓一缓了？ 另外你虽然退休，房租收入用报税单能不能贷款呀？
Home Depot $25 Haul Away绝对不管拆洗碗机, 不知道什么原因，洗碗机是一个非常特殊的家电
你说的haul away拉走电器是冰箱那些
洗碗机就几个螺丝，大概率是租客自己给拆了。
我记得我肯定没额外花钱，我也没找handy man，我也没往出派老公。
好巧不巧我去年坏了俩洗碗机，所以我去年买了俩，都是这样的。我记得十分清楚。刚报了税，肯定没多花钱。
我说的是拆，拆掉，里面多年积攒的臭水........
到 Craigslist 上， 有 free remove
别提costoc了，我当年买了洗碗机冰箱烤箱，拖了泥马俩月都没送货，预计送货时间一直往后延。我一生气全cancel 在best buy买的，贵了80多刀，找costo报销差价，倒不是差这点钱，就是生气！给我补了差价之后，costco会员到期我都没再续，气的！
看来我遇到生手小二了，我要再去BEST BUY店里亲自问一下
不要买whirlpool，等死人了也不送货。
我之前租了一阵子过渡房，差点没给折腾疯了，三天两头的出问题，空调一年出2+次问题，马桶淋浴水龙头白蚁树木，好多我们自己能修都不找房东了，真的找不过来。这房子估价也一百多万，底子应该还挺好的，但常年出租给祸害的不成样子。房东就是粉饰太平的修一修，不解决根本问题，所以问题不断。这个房子以后卖都很难卖，估计就是一直出租下去。
你这么一说，真有可能，是我老公找的handy man给来装的！我其实不太管maintaince这一块。因为我记得当时老的洗碗机放门口，还是我打电话给垃圾公司拖走的，因为垃圾费是我名下的，我管账嘛！反正肯定不是bestbuy把老的洗碗机拖走的，这个我有印象！
你们租客太生猛了，我这俩刚毕业大学生小情侣，人是真的好，就是什么都不会，当然我也从来不会强求房客干什么，否则触电什么的liability出了任何问题，我都担待不起啊
我去年换过的，就在home depot，25块haul away，129 installation
尚未考虑。
孩子收入一人就是我们夫妇的几倍，他们对我们这点小家当 好像没多大兴趣。
这是个不错的主意，没有试验过，也许有handyman喜欢拆下来自己鼓捣
出租屋都是这样的
上回不是有个房东上来哭诉房客把房子都糟蹋了 结果皂片一帖…
我们没給孩子出一分钱
这就是他们玩的文字游戏，这里面完全没有提uninstall，Haul Away只是拉走，比如旧冰箱，我们一般家庭都没有皮卡弄不走，这样花$25就很值得了
我去年底在HD买的whirlpool的洗碗机，记得是等了一个多月？ 这两年大件都要等，听朋友说的，等了几个月deliver发现有问题。。
我就不让房客动我的东西！租约都写好坏了不修的有washer dryer dishwasher. 不过之前有个十几年的老洗衣机不行了，我还是给换了个新的，没几百块钱，还是得让人家洗衣服。但是洗碗机就没必要，都单身，水池子手洗得了！
原来还是要看队友的。我家那位是手残党，比如用螺丝刀拧钉子，拧半天拧不动，我上去一看，头选错了..... 要是弄个出租房，不敢想。维修费估计是巨额账单，或者夫妻俩一起请假去修。
其实扔外面了就会有人拿走的，不过我人都没去现场嫌麻烦，就当花钱买省心吧。
我当房东也是当了个寂寞，每次出状况都找人，电器只要房客说有问题我就给换新的。