当房东非常锻炼能力，比如跟人吵架的能力讨价还价的能力见人说人话见鬼说鬼话的能力。。。还涨知识，各方面的只要沾了房子的知识你不懂就会被人坑。。。。 神马realtor，pm，loan agent， insurance company， contractors。。。。没有人跟你一头的，只有你自己跟自己一头的，。。。你软就被人捏。。。。 当了房东我才真正了解一部分接近真实的美国人美国社会，才知道自己原来的象牙塔小bubble有多可笑。 心理没有潜力变得强大，别当房东 TOR123 发表于 2022-02-20 22:58
绝对的真理 包括上门检修的 看见是租客 有的人就宰你没商量 skyfi 发表于 2022-02-20 23:09
我所知道的property manager一切都管（打广告，收申请，做背景调查，信用调查，最后签合同），都管了。房东自己不需要做任何事情。你的合同是这么签的吗？话说你雇了property manager,还参与那么多，为了什么呢？ qingtian10 发表于 2022-02-20 23:42
你让他们Approve之前让你过目一下就行了astarisborn 发表于 2022-02-20 22:06
需要 他们把交了申请的租户信息发给你，你定夺 修理也是，要不要他们找人修，还是你自己找人修，都是你定夺 他们是为你服务的，你说了算，不需要理由，你的房子你做主 以后让不让租户续租，涨不涨租金，涨多少，都你说了算 HappyHappyLife 发表于 2022-02-20 22:06
那如果需要驱赶租客他们是不是也可以代劳？ pinponlinzie 发表于 2022-02-21 00:25
大概敷多少佣金给property manager？ziranjuan 发表于 2022-02-21 01:29
这么便宜！我们这里收10% bluehrcat2 发表于 2022-02-21 03:48
我的PM有自己维修团队的，小修小补租客一个电话就搞定，收费还挺合理的。超过400需经房东同意，电器坏了我一般我都是直接换新，空调有自己用的人。 SonicBunny 发表于 2022-02-21 10:25
他们把交了申请的租户信息发给你，你定夺
修理也是，要不要他们找人修，还是你自己找人修，都是你定夺
他们是为你服务的，你说了算，不需要理由，你的房子你做主
以后让不让租户续租，涨不涨租金，涨多少，都你说了算
神马realtor，pm，loan agent， insurance company， contractors。。。。没有人跟你一头的，只有你自己跟自己一头的，。。。你软就被人捏。。。。
当了房东我才真正了解一部分接近真实的美国人美国社会，才知道自己原来的象牙塔小bubble有多可笑。
心理没有潜力变得强大，别当房东
绝对的真理
包括上门检修的 看见是租客 有的人就宰你没商量
当然，人本性是恶的，特别有利益冲突的时候。你弱鸡别人就欺负你，你难缠别人就忌惮你。规矩要立好，打一个巴掌揉两下，无关痛痒的让一下，大的利益想占便宜门儿都没有。。。。
PM干杂事，费时间的事，主意还是要自己拿的。房主要做的事是定夺，哪个租客我中意，租多少钱我愿意。
我的PM事事告诉我，不要紧的我直接同意，回个邮件OK就完了，不到一分钟的事，要紧的我自己拿主意。
谢谢
那如果需要驱赶租客他们是不是也可以代劳？
是的
我跟 PM签了 eviction plan 的协议，每年每套房子一百块钱，如果需要 eviction ，所有律师服务，collection company，跟租客谈条件，都是PM帮助搞定。
我有过一次租客break lease，都是PM 搞定的，最终租客交了罚金和两个月租金走人，我们没有任何损失。
五十块一个房一个月
好贵
我们这儿也有收10%的，我问了几家最后挑了个便宜的。
空调我也是有一家我自己用着不错的，每天夏天之前我都让他们挨个把空调捡查一遍，花小钱省大事儿。
电器其实没多少钱，坏了就在Costco定一个，免费安装还把旧的拖走。我所有电器都Costco家买的。